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房价上涨的损失可否进行索赔
2022-04-08 20:04:14
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大律云律师团 律师
擅长领域：交通事故
提示：法律咨询具有特殊性，律师回复仅供参考，如需更多帮助，请咨询律师
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2022-04-08 20:04:14
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律师介绍
大律云律师团
2024-07-26 18:50:57
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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石家庄房地产律师提醒 出现二手房定金合同纠纷如何解决
李维律师
北京市元甲律师事务所
石家庄房地产律师提醒 出现二手房定金合同纠纷如何解决
内容：在二手房买卖中，当买方签署了定金协议，交付了定金后，如卖方以“尚未签订买卖合同”为由，不愿签订《房屋买卖合同》，买方应如何维护自身权益?案情： 房价上涨了，卖家不卖了买卖双方签订了《定金协议》，约定卖方将其名下110平方米的房屋，以64万元的价格卖给买方。请求法院判决双方的二手房买卖合同继续履行，并赔偿经济损失。卖方则辩称，双方所签署的是《定金协议》，在上述协议中约定待取得房屋产权证后再签订买卖合同。但双方意见有分歧，至今未签订买卖合同，在双方签订《定金协议》时卖方尚未取得房产证，不具备转让房屋的法定条件。那么石家庄房地产律师提醒。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师2022.01.05607人收看 -
周春花律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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合同签订合价格上涨怎么处理
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
合同签订合价格上涨怎么处理
内容：合同签订之后价格上涨怎么处理在签订合同后如果对方涨价可以要求对方继续履行合约如果对方不同意可以起诉对方违约。相关法律知识民法典第五百八十五条违约金当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加约定的违约金过分高于造成的损失的人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的违约方支付违约金后还应当履行债务。
刘晓红律师2022.02.2291人收看 -
刘晓红律师
主任律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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二手房房价上涨导致的恶意违约纠纷
王熙律师
北京天用律师事务所
二手房房价上涨导致的恶意违约纠纷
内容：二手房房价上涨导致的恶意违约纠纷卖方卖房后恶意违约的比例已经占到了全部二手房交易纠纷的九成以上。二手房房价上涨快，导致各种二手房买卖纠纷。房价上涨 导致恶意违约据了解，由于房价的快速上涨，二手房交易纠纷频繁发生，以北京市第二中级人民法院为例，2009年该院新受理的商品房预售合同纠纷1366件，二手房买卖案件1213件;而到了2010年，新受理商品房预售合同纠纷案件下降到了912件，可二手房买卖纠纷案件却逆势上涨，达到了1610件，上涨比例高达32.73%。因此，法院在判决解除合同的同时，也依法判令由违约方杨辰承担高额的赔偿责任。那么二手房房价上涨导致的恶意违约纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师2021.12.29692人收看 -
王学瑞律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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因房价上涨而引发的卖方违约二手房纠纷
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
因房价上涨而引发的卖方违约二手房纠纷
内容：近年来这类纠纷非常多，房价涨幅过高，有的上家在收了下家定金后，宁愿双倍返还也不愿意继续履约。《上海市房地产买卖合同》是示范文本，共有13项条款、6个附件，对房屋基本情况、付款时间、付款方式、违约责任等主要内容都做了约定。签订买卖合同后，上家违约不卖，不管下家是否支付了房款，也不管上家是否愿意承担违约责任，下家都有权要求继续履行合同。若上家仍拒绝履行，下家可诉至法院要求强制履行。建议在房价上涨比较快时，下家付定金争取多付点，付了定金以后尽早签订买卖合同。那么因房价上涨而引发的卖方违约二手房纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师2021.12.29261人收看 -
于海明律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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答对于房价上涨造成的损失可以依法进行索赔。卖方违约拒售房屋涨价，买方可以索赔房价上涨产生的利益，并可以依据定金双返，或依据定金单返+违约金，或依据定金单返+实际直接损失+可期待利益损失（参照房值涨幅计算）进行赔付。法律依据：《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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如何确定二手房定金合同的性质(摘录
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
如何确定二手房定金合同的性质(摘录
内容：案情： 房价上涨了，卖家不卖了买卖双方签订了《定金协议》，约定卖方将其名下110平方米的房屋，以64万元的价格卖给买方。请求法院判决双方的二手房买卖合同继续履行，并赔偿经济损失。遂认定该《定金协议》的性质是房屋买卖合同，现卖方取得了房屋产权证，该买卖合同当属有效，于是一审判决卖方继续交房给买方。那么如何确定二手房定金合同的性质(摘录。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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李维律师
主任律师
擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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拆迁安置房买卖有法律效力吗
张芸律师
北京市元甲律师事务所
拆迁安置房买卖有法律效力吗
内容：具体分以下几种情况：1、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。但鉴于拆迁安置房必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书，房价在此期间会有波动，因而违约方应承担主要责任，需要赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失。那么拆迁安置房买卖有法律效力吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师2022.01.02854人收看 -
杨一凡律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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物业税实施房价必跌 时下投资房产的五大风险
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
物业税实施房价必跌 时下投资房产的五大风险
内容：与此相对应的是深圳市房价半年内就暴涨了50％，这充分说明投机和投资因素在推动房价上涨中扮演着极其重要的角色。小张的一番话，说出了目前大部分投资炒房者真实心态，理智而慎重。物业税一旦执行，不仅会大大增加房产投资者的成本，也将大大增加房价下跌的动能。那么物业税实施房价必跌。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师2022.01.06701人收看 -
任冰峰律师
主任律师
擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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房产律师：商品房和二手房买卖合同解除有什么区别
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
房产律师：商品房和二手房买卖合同解除有什么区别
内容：原告于签订协议当日将房款人民币 114,000 元暂存于中介方“ww公司”，由中介方在签订本协议后三个工作日内将该笔房款交于被告。被告于开发商通知交房之日付清所有房款，并通知原告办理进户手续，原告支付房款 22.8 万元。因房价上涨因素，被告单方面违约，故请求判令被告履行《转让协议》、履行交房义务并与原告办理产权过户手续。2004年 7 月 22 日，因得知被告已将系争房屋再次转让给了案外人，并已办理过户登记手续，故原告被迫变更诉讼请求，撤销原第一条诉讼请求，判令被告赔偿经济损失人民币 905,550 元。那么房产律师：商品房和二手房买卖合同解除有什么区别。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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崔玉君律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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答卖方因房价上涨反悔的首先可以进行协商，协商不能达成一致意见的，可以申请调解，调解不成的向人民法院起诉，要求卖方承担违约责任，进行赔偿。如果因卖方坚持不履行义务导致合同目的不能实现，可以申请解除合同，要求卖方赔偿违约金。法律依据：《民法典》第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。 第四百五十八条 基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。
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为二手房减税借此抑制房价
吴梦云律师
北京天用律师事务所
为二手房减税借此抑制房价
内容：业内专家呼吁，有必要取消二手住房交易过程中的营业税、个人所得税和土地增值税，以加快存量房流转率，增加房地产市场的供应量，从而减缓房价的增幅。而国家税务总局进一步重申，转让二手房，必须交纳个人所得税。“21世纪不动产”根据两年来税收政策的运行结果分析认为，出台营业税政策的本意是想抑制投机，控制投资，稳定房价，但实际实施效果却相反。“21世纪不动产”中国区总裁B ill认为，商品房供应与需求失衡，是目前中国房价持续上涨的根本原因。其结果，将大大加快二手房的流转率，从而增加整个商品房的供应量，可以起到平抑房价的作用。那么为二手房减税借此抑制房价。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师2022.01.04598人收看 -
吴梦云律师
主任律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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房价上涨开发商违约怎么办
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
房价上涨开发商违约怎么办
内容：目前房价上涨开发商违约是比较常见的一种法律现象，举个例子，某一购房者去年与某房产公司签订了《商品房预售合同》。现在过了交房日期已经四个多月了，但房产公司一直没有通知交房，上个月却突然通知购房者合同已经解除，房产公司将退还购房者已付购房款并愿意按合同承担违约责任。但买方并没有提出解除合同，因此合同依然有效，买方可要求房产公司继续履行合同，向买方交付约定的商品房，并要求其承担延期交房的违约责任。开发商的违约责任主要包括：1、逾期交房；2、面积出现误差；3、设备、装修不符合合同约定；4、变更规划、设计；5、房屋质量不合格；6、未按期办理产权过户手续。那么房价上涨开发商违约怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师2021.12.29386人收看 -
郭铭芝律师
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擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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签完合同后突遇房价上涨18万,房东可以反悔吗
崔玉君律师
北京天用律师事务所
签完合同后突遇房价上涨18万,房东可以反悔吗
内容：、如果没有约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在已经开始履行房屋买卖合同后，那么可以提供交易中的房产所在地等。如为达成房屋买卖交易发出的聊天记录、邮件等。
崔玉君律师2022.03.26371人收看 -
翁玉素律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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答房价上涨房东想违约的解决办法：1、承租人可以与出租人协商，请求出租人承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；2、若是双方就违约责任达不成一致的，可以向法院起诉，由法院来裁决。法律依据：《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第一百二十条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
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因房价上涨 恩爱夫妻争房产
许瑞林律师
因房价上涨 恩爱夫妻争房产
内容：推荐阅读：离婚房产纠纷的处理 恩爱夫妻为房产“闹”上法庭2007年8月4日，唐某与钟某共同购买了涉案房产，并登记在被告钟某一人名下。但被告尚未将涉案房产过户至第三人谢某名下，原告便以被告未经原告同意将夫妻共有房产出售侵害了其合法权益为由诉至法院，请求判令被告停止侵犯原告涉案房产的所有权;被告将涉案房产的50%份额过户到原告名下。因此，夫妻一方不能以另一方未经自己同意为由主张对方对房产的处分行为无效，其只能向无权处分的夫妻一方请求赔偿损失。那么因房价上涨。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师2021.12.29478人收看 -
李孟阳律师
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二手房交易争议纠纷
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
二手房交易争议纠纷
内容：朝阳法院法官牛冬华也认为，二手房买卖中出现合同纠纷，区别于房产一级市场，购房人主要依据与售房人所签订的合同进行维权。而在房价上涨较快的上海市，在2005年12月16日，针对二手房买卖纠纷中出现的“新情况、新问题”，上海市高级人民法院就已出台《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。不过这提醒售房者不能太乐观：去年底，房价“拐点论”的出现加重了买房者的持币观望情绪，北京二手房市场交易量开始萎缩，今年1月份跌幅猛增30%。那么二手房交易争议纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师2021.12.29619人收看 -
姚平律师
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答房价上涨房东想违约的解决办法：1、租客可以与房东先行协商；2、无法达成协商的，租客可以根据租赁合同的约定，请求出租人承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百一十条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十二条 履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
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离婚后房产分割需按照当时市价上涨来给付房产补偿款
张旭律师
北京市元甲律师事务所
离婚后房产分割需按照当时市价上涨来给付房产补偿款
内容：李某与丈夫刘某协议离婚，房子归刘某所有，李某获得15万元的房屋补偿款，但半年后，房价上涨让纠纷又起。近日，北京市房山区人民法院审结了这起离婚析产案，判决刘某在原约定15万元的基础上增加补偿李某6万元。去年下半年，刘某拿出余款让李某搬家，李某提出，该房屋的价值已经涨到46万元了，要求刘某再补给其8万元，刘某拒绝给付。于是，李某起诉到北京市房山区人民法院，认为离婚分房未及时付款，现要求刘某就房屋的涨价进行补偿，给付补偿款8万元。因房屋涨价，刘某的违约行为造成了李某不能购买原定同等条件房屋。那么离婚后房产分割需按照当时市价上涨来给付房产补偿款。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师2021.12.29693人收看 -
冯清琴律师
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北京三中院的胜诉判决 2014年10年前的合作事项，现在却以借贷被起诉，经历了一审二审法院最终核实事实，避免了百万以上的损失🙏🙏🙏
北京天用律师事务所 45评论 -
自己处理十几年没有结果，委托天用律所4个月解决！当事人用自己的保险单做担保帮助朋友周转资金，但朋友拖欠十几年年多仍不还款。天用律师帮助双方庭上和解，要回本金及利息58万元，同时获得经济损失6万元！北京天用律师事务所 320评论 -
婚内男方在情人节给第三人转账520，5.2，1314，在其他时期买女性内裤，女士化妆品。我们主张男方出轨，男方否认，法院认定男方存在婚内过错，赔偿女方2万元精神损失费。
起诉离婚流程和费用 163评论 -
师某的爱车发生交通事故，肇事方只同意赔偿修车费，不同意赔偿车辆贬值损失，经过多次沟通无果后委托元甲，在元甲律师的争取下法院全额支持了车辆贬值损失，元甲律师的专业得到了当事人的认可。
元甲交通律师 164评论 -
物业公司被诉，元甲律所凭借专业能力与丰富经验，业主的再审申请被法院驳回，我方胜诉！挽回了物业公司的损失，获得口碑与锦旗！北京市元甲律师事务所 565评论 -
君子爱财，取之有道。 业务员将公司产品销售后，将钱财据为己有并把公司会员资料倒卖给其他同行，造成公司核心资料泄密给公司造成了巨大损失。公司起诉后业务员终于面对现实，认识到了问题的严重性，合理化解了本纠纷👏👏👏
北京法律咨询 275评论 -
真实案例，婚内男方在情人节给第三人转账520，5.2，1314，在其它时期买女性内裤，女士化妆品。我们主张男方出轨，男方否认，法院认定男方存在婚内过错，赔偿女方2万元精神损失费。如果你和你身边的朋友也遇见过相似的情况，可以咨询我，给到你专业的指导。
林艳英 471评论
