2022-04-12 13:53:56
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违章建筑的买卖合同无效。违章建筑属于法律法规禁止买卖转让的房屋，未经过登记备案，买卖主体不合法，出卖人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与买受人订立的买卖合同无效。
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
律师介绍
北京天用律师事务所
内容：对其中依法享有的城市规划法第二百四十一条规定的合法权益法律还是应当予以保护的。从城市规划法的上述规定我们可以得出以下5点能够作为处理此类纠纷依据的结论县级以上地方人民政府的城市规划部门是处理违章建筑的行政主管部门拥有对违章建筑进行处理的行政执法权。那么处理违章建筑索赔纠纷可依靠哪些依据。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师
擅长：婚姻家庭
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北京天用律师事务所
内容：除了上述部门，其他部门都没有权利查处违章建筑。听证是指行政机关实施行政处罚过程中，在作出决定前，由非本案调查人员主持，听取调查人员提出当事人违法的事实、证据和行政处罚建议与法律依据，并听取当事人的陈述、举证、质证和申辩及意见的程序活动。《行政处罚法》第四十二条规定，行政机关作出责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚决定之前，应当告知当事人有要求举行听证的权利;当事人要求听证的，行政机关应当组织听证。当事人不承担行政机关组织听证的费用。那么限期拆除违章建筑需要听证吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师
擅长：婚姻家庭
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北京天用律师事务所
内容：违章建筑占用马路出交通事故怎么办依据我国相关法律的规定违章建筑占用马路出交通事故的如果道路上没有相应的警示标志造成的应该由道路管理部门承担责任。交通事故责任认定法律依据有哪些交警判定交通事故当事人的责任大小依据以下原则1、事故当事人的违法行为。事故当事人的违法行为造成交通事故的应负交通事故责任没有违法行为的当事人不负事故责任2、发生交通事故造成了损害事实。那么违章建筑占用马路出交通事故怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师
擅长：婚姻家庭
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北京天用律师事务所
内容：违章建筑索赔纠纷就是由于毁损违章建筑而引起的民事侵权损害赔偿纠纷。该违章建筑的存在没有合法的依据具有违反城市规划法的违法性在建设时该违法性表现为没有经过规划部门批准的擅自建设行为在建成后则表现为没有取得相应的权属证书不能够成为合法所有人。违章建筑的法律性质带有明显的双重性对于擅自建设人来说一方面由于投入了属于自己合法所有的建筑材料依法享有城市规划法第40条规定的合法权利另一方面由于没有经过规划部门的批准属于违反城市规划法的违法行为。对违章建筑损害赔偿只能适用作价赔偿不能适用恢复原状。那么违章建筑索赔纠纷的概念和特征是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：第二百一十五条合同效力与物权变动区分当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同除法律另有规定或者当事人另有约定外自合同成立时生效未办理物权登记的不影响合同效力。那么买卖违章建筑的合同是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
黄东洁律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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北京市元甲律师事务所
内容：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门或乡镇人民政府责令停止建设;限期拆除或者予以没收;罚款。关于民法典中违章建筑属于个人财产吗的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：徐某看中了一处临街房屋，想又来经营服装生意，于是与房屋主人签订了四年的租赁合同。徐某多次找到房东想索要赔偿，房东态度坚决就是不退还剩余房租，徐某在这里人生地不熟，不知道该采取什么办法应对，想诉讼法律吧，觉得自己好像有站不住脚，心中没底。清债公司的专家对这方面的民事赔偿可谓是轻车熟路。在合同法中因合同无效要承担的责任是要求当事人返还合同取得的财产。专家提醒，损失还要包括徐某的装修费用等。如果双方能够进行很好的协商，只需要满足徐某退还剩余房租的要求，完全可以不用上法庭来解决这件事情，并且房东也不用承担诉讼的费用。就这样徐某的赔偿纠纷顺利解决。那么租了违章建筑现在要拆除。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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内容：在工业用地上建了厂房被认定为违建的处理方式：1、没有取得建设工程规划许可证或者没有按照建设工程规划许可证的相关规定来进行建设的话，将会由县级以上的地方人民政府的城乡规划主管部门责令该违章建筑停止建设,4、不是所有的违章建筑都一定要强制拆除，政府会根据不同的违法程度和历史原因，采取诸如严令停止建设、限期改正、罚款、限期拆除等多种方式进行处理,3、如果没有办法采取改正措施消除影响的，那么将会限制时间把违章建筑拆除，如果不能拆除的话，将会没收实物或者是违法收入，并且处罚款,（五）农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑,（四）农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑,2020年张某在没有经过规划部门批准的情况下，擅自在租用的集体土地上建设了厂房，进行猪饲料生产加工，但没有取得环评手续。
陈宗琼律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：如果毁损的违章建筑严重影响城市规划有关部门没有作出限期拆除的处理或者限期拆除的期限没有到来则实质上是擅自拆除行为剥夺了违章建筑业主对违章建筑的能够转移部分的合法转移权则原则上应当赔偿由擅自拆除行为而扩大的损失主要表现为由于擅自拆除行为而侵害了业主在限定期限内的合法转移权而造成的实际损失。故意毁损违章建筑的行为有其制止擅自建设违法行为的积极的一面也有本身违法的消极的一面。由于这种擅自毁损的行为违反了城市规划法的规定其性质已经构成了民事侵权因而应当受到适当的民事制裁。那么处理违章建筑索赔纠纷应当考量哪些主要因素。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师
擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：总之，农村违章建筑的认定是一项细致而繁琐的工作，需要综合考虑法律法规、实地勘查、证据收集和当地实际情况等多个因素,要准确认定农村违章建筑，首先需要进行实地勘查,同时，农村违章建筑认定还需要进行证据收集和分析,其次，农村违章建筑认定需要参考相关法律法规,因此，在进行农村违章建筑认定时，需要对上述不同情况进行详细的分析和判断,农村违章建筑认定工作需要由相关部门负责，他们应当具备相关的执法能力和专业知识。
刘晓红律师
擅长：交通事故
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内容：违章建筑是指未取得建设工程规划许可证或未按批准范围、内容施工的建筑物，城乡规划主管部门可以作出责令停止建设或者限期拆除的决定。交易所会给买方发放房产契证，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
许瑞林律师
擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：（二）什么是违章建筑违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。（三）从法律意义上，主要是范围不同，违法建筑的范围窄，仅指违反法律、行政法规的规定所建造的建筑物。《国有土地上房屋征收与补偿条例》使用了“违法建筑”，显然将违法建筑认定为狭义的违章建筑。违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。我国法律明确规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。
元甲交通律师律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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北京市元甲律师事务所
内容：违章建筑限期拆除的限期在现行的建设行政法律法规中未作明确的规定。因此，没有证件并不是违建的认定标准。对于违章建筑的认定，相关部门或者拆迁方一定要按照法律规定来进行具体认定。根据具体情况，在法定范围内进行具体处理。具体处理方式，应当将损失降到最低，保证对违章建筑的处理。
林艳英律师
擅长：房产纠纷、建设工程
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北京天用律师事务所
内容：债务人的违章建筑可以抵债吗违章建筑是不受法律保护的随时可能被拆除所以债务人的违章建筑是不能抵销债务的债务人只能以合法的财产抵销自己的债务。第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正逾期不改正的可以拆除。那么债务人的违章建筑可以抵债吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：第二步，按是否存在违章建筑的行为同时违反了两个以上的行政法律规范的情形为标准分类分流。若不存在这一情形，则一般是只违反建设规划的，则交由建设规划行政主管部门处理；若存在这一情形的，则由一个行政主管部门牵头处理。（三）补办手续阶段对依法应当直接补办手续或经过处罚后要求补办手续的，由违章建筑的当事人到相关行政部门补办手续。
张芸律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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又一个成功和解案件！当事人在建筑工地摔伤，元甲律所仅用1个月帮助当事人与公司谈和解，获得赔偿款26万元，解决了伤者的后顾之忧！
【成功案例】工程款拖欠10年、项目负责人离职，还能要回钱吗？要账路漫漫、时间不等人，陆先生已将近70岁的年纪，折腾了将近快10年了，依然没有解决这个要账难题!2023年3月，陆先生委托了北京天用律所来帮助自己要回工程款。天用律所接案后立即成立专案组，帮助陆先生收集有力证据，因为工程距今时间久远，需要迅速启动立案程序。 庭审中，被告建筑工程公司对陆先生的实际施工人身份不予认可，认为工程是自己的项目部员工完成的。对此，天用律师提交了部分工程款的转账记录和会议纪要，证明陆先生是实际施工人身份;并提交了竣工结算文件等多份资料，法院让建筑工程公司核对账目，但其也没对出来，因此对方哑口无言。 最终法官按照天用律师的诉讼请求，全额支持了我方当事人主张的工程款本金及6年的利息合计225万余元!三月中旬接案，六月底一审胜诉!历时仅3个月，将十年之久的工程款成功收回!
悄悄将公司注销，公司欠下的债就不用偿还了吗? 甲设备租赁处与乙建筑劳务公司建筑设备租赁合同纠纷，东港法院判决乙建筑劳务公司支付甲设备租赁处租赁费103万元并赔偿丢失设备38万余元。 判决生效后，因乙建筑劳务公司未履行付款义务，甲设备租赁处向本院申请强制执行。 在执行过程中，因乙建筑劳务公司无财产可供执行，本院裁定终结本次执行。甲设备租赁处发现2023年4月12日乙建筑劳务公司采取简易注销的方式，即自行承诺注销登记前未发生债权债务/已将债权债务清算完结的形式，被核准注销。 甲设备租赁处向本院提起执行异议，要求追加乙建筑劳务公司的股东厉某、焦某、刘某为被执行人并对乙建筑劳务公司的债务承担清偿责任。 法院审理 法院经审理认为，厉某、刘某、焦某系乙建筑劳务公司的股东。甲设备租赁处与乙建筑劳务公司的纠纷在诉讼阶段股东刘某代乙建筑劳务公司领取起诉状、传票手续，该债权经本院生效判决确认，对该债权不存在乙建筑劳务公司不知情的情况。 厉某、刘某、焦某作为乙建筑劳务公司的股东，未经清算即办理该公司注销登记，根据《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第二十一条之规定，对甲设备租赁处申请追加乙建筑劳务公司股东厉某、刘某、焦某为被执行人，且对乙建筑劳务公司的本案债务承担清偿责任的请求，本院予以支持。 法官说法 股东悄悄将公司注销，公司欠下的债就不用偿还了吗?在执行中，有的公司股东自作聪明，在公司注销时采用承诺“公司注销前未发生债权债务或已将债权债务清算完结”的简易注销方式悄悄将公司注销，并天真地认为公司欠的外债就不用偿还了。 但聪明反被聪明误，根据法律规定，作为被执行人的有限责任公司，未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，申请执行人有权申请追加该公司的股东为被执行人，公司欠的债反而由股东承担连带清偿责任。 法条链接 《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第二十一条 作为被执行人的公司，未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，申请执行人申请变更、追加有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东为被执行人，对公司债务承担连带清偿责任的，人民法院应予支持。
工程偷工减料如何处罚？ 1、建筑施工企业在施工中偷工减料的，使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的，或者有其他不按照工程设计图纸或者施工技术标准施工的行为的，责令改正，处以罚款；情节严重的，责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书；造成建筑工程质量不符合规定的质量标准的，负责返工、修理，并赔偿因此造成的损失；构成犯罪的，依法追究刑事责任； 2、处工程合同价款2%以上4%以下的罚款； 3、并赔偿因此造成的损失； 4、情节严重的，责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书。
一楼业主要交电梯费吗？ 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。电梯就属于专有部分以外的共有部分，为全体业主共有。这也就意味着，全体业主都有维护电梯的义务，即使住在一楼，也不能以“不坐电梯”“基本不使用”为由拒付电梯费。 在实践中，电梯费的分摊一般有两种：一种是按业主专有部分面积所占比例确定其分摊费用；一种是业主集体对电梯费分摊、计收进行约定，按约定收取。
北京建筑工程律师：一点证据都没有 也能拿回工程款
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