.png)
买卖违章建筑的合同是否有效
王熙律师2022.03.02349人阅读
导读：
第二百一十五条合同效力与物权变动区分当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同除法律另有规定或者当事人另有约定外自合同成立时生效未办理物权登记的不影响合同效力。那么买卖违章建筑的合同是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
一、买卖违章建筑的合同是否有效
买卖违法建筑时不能办理房屋产权转移登记但不影响房屋买卖效力房屋买卖合同自成立时生效。
中华人民共和国民法典
第一百四十三条民事法律行为有效的条件具备下列条件的民事法律行为有效
一行为人具有相应的民事行为能力
二意思表示真实
三不违反法律、行政法规的强制性规定不违背公序良俗。
第二百零九条不动产物权登记的效力不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力未经登记不发生效力但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源所有权可以不登记。
第二百一十五条合同效力与物权变动区分当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同除法律另有规定或者当事人另有约定外自合同成立时生效未办理物权登记的不影响合同效力。
二、房屋买卖过户速程序
1、买方了解房屋现状及产权状况卖方提供合法的证件包括房屋所有权证书、身份证件等。
2、如卖方提供的房屋合法买卖双方签订房屋买卖合同。对产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致后双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方向房地产交易管理部门提出申请接受审查。管理部门查验有关证件审查产权对符合条件则办理过户手续对无产权或部分产权的情况拒绝申请。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费根据交易房屋的性质定。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后交易材料移送到发证部门买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续银行审核评估然后批准买方的贷款待双方完成产权登记变更买方领取房屋所有权证后将贷款发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
点赞
收藏
