2021-12-09 08:36:10
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按照规定网签合同不可以更名，只能撤消后重新网签。如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。这里需要注意的是，重新备案是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，比如新的买受人是否取得购房资格等。
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
律师介绍
北京市元甲律师事务所
内容：张先生，是武汉人，他看中一套二手房，但是房主只有购房合同但是未办理两证。不过，他听闻武汉市合同更名有狠严格的要求，所以不知所措。但是武汉市已经规定，合同更名只有在规定的几种特殊情况下方可进行，其他情况都不允许更名。对购买二套以上商品房的单位或个人，其购买的商品房原则上不作更名处理。建议广大购房者对待更名要谨慎，以免上当受骗。那么二手房合同想更名需注意。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：可按以下流程办理：如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。(二)预售登记后购房人要求更名的，具有直系亲属关系，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符合主体资格条件，如已成年等。那么购房合同更名注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
黄东洁律师
擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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北京天用律师事务所
内容：购房合同更名流程1、未完成网签和备案这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。)，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。购房合同更名的风险购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同在办证时显示的通常是一手房交易，不被征收20%的个税。此外，大部分城市都允许直系亲属之间的增加或者减少购房合同姓名，但一般只有一次机会。最后，房管部门审查后决定是否批准更名需求。那么购房合同更名的流程和风险。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师
擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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北京市元甲律师事务所
内容：中华人民共和国民法典第五百三十二条当事人变化对合同履行的影响合同生效后当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。主要内容应明确决定公司更名并同意修改公司章程。那么公司名称变更是否影响合同效力。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师擅长：婚姻家庭
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内容：此种情况下的合同更名手续也较为简单。购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同在办理证件时显示的通常是一手房交易，不被征收20%的个税。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。合同备案后不能通过更名来进行交易。购房合同更名费用是多少目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。那么房产合同更名的流程。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：”2、从以上规定可以看出合同备案后不能通过更名来进行交易。由于直接变更购房合同在办理证件时显示的通常是一手房交易，不被征收20%的个税。但这种方式存在下面几种风险：1、购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真是目的是完成交易，则会被拒；2、如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方；3、如果任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。那么房产合同更名有注意事项是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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北京天用律师事务所
内容：协议离婚房产更名公证用双方到场吗协议离婚后会签订房屋赠与书面合同即赠与书，并为赠与书办理公证，根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证，房产属于夫妻之间的共同财产的时候，房屋过户需要夫妻双方一同去进行房产过户手续。协议离婚是指夫妻两个对离婚、财产分割，子女抚养权意见统一，通过民政局办理相关离婚手续，解除婚姻状态恢复自由的一种离婚方式，离婚后对于房产过户要办理离婚房产析产公证，离婚房产析产是对离婚房产过户免除征契税的证明。那么合同离婚房产更名公证用两边到场吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师擅长：交通事故
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北京天用律师事务所
内容：特别强调一下如果劳动者所在的用人单位发生更名原来签订的劳动合同也是有效的。更名区别于合同变更公司更名实际上签订主体以及权利义务并没有发生变化而合同变更则是在不改变主体的前提下使权利义务发生变化的现象属于合同内容的变化。在非根本性变更的情况下变更后的合同关系与原有的合同关系在性质上不变。股份有限公司变更为有限责任公司应当符合本法规定的有限责任公司的条件。有限责任公司变更为股份有限公司的或者股份有限公司变更为有限责任公司的公司变更前的债权、债务由变更后的公司承继。那么公司更名后原来的合同还有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师
擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。那么房产合同更名需要哪些手续。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师
擅长：婚姻家庭
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北京市元甲律师事务所
内容：”2、从以上规定可以看出合同备案后不能通过更名来进行交易。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。由于直接变更购房合同在办理证件时显示的通常是一手房交易，不被征收20%的个税。那么购房合同更名注意事项有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师
擅长：建设工程、合同纠纷、债权债务
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北京市元甲律师事务所
内容：房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。” 合同更名的实质是合同主体的变更，也即合同法上规定的合同一方将其在合同中的权利和义务一并转让。通过上述文章的解析，我们可以解决房屋买卖合同更名的问题，同时我们也可以了解到我们国家对于房屋买卖合同更名是有严格规定的。那么房屋买卖合同更名。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师
擅长：房产纠纷、建设工程
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北京天用律师事务所
内容：房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。合同备案后不能通过更名来进行交易。那么房产合同备案后更名要多少钱。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：特别强调一下如果劳动者所在的用人单位发生更名原来签订的劳动合同也是有效的。更名区别于合同变更公司更名实际上签订主体以及权利义务并没有发生变化而合同变更则是在不改变主体的前提下使权利义务发生变化的现象属于合同内容的变化。合同的变更是合同内容的局部变更是合同的非根本性变化。破产法第十八条人民法院受理破产申请后管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行并通知对方当事人。管理人不提供担保的视为解除合同。那么公司变更原来的合同仍然有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京天用律师事务所
内容：当事人协商一致，可以变更合同。购房合同更名，法律暂无明文规定，一般是需要十到十五个工作日的。另外，如果合同已备案，则无法更名。那么购房合同更名需要多长时间。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
崔玉君律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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内容：购房合同更名需要什么手续：1、当事人之间协商一致同意变更；2、订立变更后的购房合同或新的购房合同；3、由当事人共同或由一方当事人到不动产登记机构申请办理变更登记；4、审核通过的，予以登记。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
陈宗琼律师
擅长：交通事故
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买卖合同欠款纠纷，经过多次对账、谈判、以诉促调最终达成和解协议👏👏👏要账要遵循规律
北京天用律所为解决土地承包合同纠纷开展【模拟法庭】活动！具有40年法院审判经验的专家老师强势坐镇，各位精英律师思虑周全、准备充分，为维护当事人权益而战！展示出专业风范，给予了当事人极大信心！
10年前的合同纠纷，现在被对方以债务纠纷进行起诉，我方作为被告应诉，结果很圆满。论诉讼策略的重要性😇
合同审查如何避开“坑”?《民商律师分享会——合同纠纷专题》防范合同风险!合同审查一般包含3个阶段：合同签订前、签订时以及合同履行中。邢颖律师指出，在每个阶段中要关注“人、财、物”的安全性，在合同签订前要对签订方有一个全面清晰的认识，一方面是对主体的形式审查，另一方面是对主体的实质性审查。 针对合同签订方的审查内容包含多个方面，例如对方是否具有独立签订合同主体的资格、企业经营范围、是否有履约能力、资信能力、注册资金的真实性、验资报告的真实性、会计资料的审查、股东的审查、固定资产变现能力、流动资金是否充足等，需要对此逐一排查核实。 看似简单的事情，做起来却没有想象中那么容易!合同审查相对来说流程繁琐、专业性强、难度大，对此邢颖律师建议，一定谨慎对待，要咨询专业律师进行处理，避免产生不必要的损失，造成无法挽回的后果!
喝酒后签的合同有效吗？
工程合同无效，约定的管理费如何处理？收取管理费的方式及风险点有哪些？项目存在挂靠，怎么解决管理费问题？10年法院审判工作实践经验，谈判、调解、保全、债权转让、诉讼，多种定制解决方案，帮您快速要回工程款。
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