律师介绍
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答房产证的户主只能是一个人,但是兄弟可以写在共有人上,此时房屋归两人所有,房屋出售,过户都需要双方到场签字。《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百九十九条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
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房屋归属证明范本
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
房屋归属证明范本
内容:房屋所有权证明书兹证明坐落在的房屋情况如下:座向____________,数量________间(套),结构________,层次______层,建筑面积_________平方米,实用面积__________平方米。那么房屋归属证明范本。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
龙珊律师2021.12.31455人收看 -
郭铭芝律师
主任律师
擅长:建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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答对于房屋权属登记证明的办理,当事人可以前往当地的不动产登记机构办公场所,查询办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息,填好申请材料进行登记。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
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离婚协议规定中的房屋所有权一方反悔怎么办?
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
离婚协议规定中的房屋所有权一方反悔怎么办?
内容:夫妻二人协议离婚。在离婚协议中,夫妻均分了存款,丈夫自愿放弃住房的产权、使用权。但是,在办理完离婚手续后,男方坚持不离开居住地,并扬言当初签署离婚协议时未弄清楚,是受了女方的蒙骗。请问,这份离婚协议是否有效?1)离婚协议有效,但是如果是显失公正,或者是欺诈,男方有证据证明的话,可以在一年之内请求法院撤销。2)如果对方没有起诉,女方可以要求男方离开,男方不履行,你可以告他侵权。那么离婚协议规定中的房屋所有权一方反悔怎么办?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
陈明月律师2021.12.29286人收看 -
李维律师
主任律师
擅长:物业费纠纷、供暖费用纠纷
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答你好,宅基地是属于集体所有,个人并无宅基地所有权,所以
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房屋所有权证能否过户,房屋所有权证能否过户给别人
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
房屋所有权证能否过户,房屋所有权证能否过户给别人
内容:房屋所有权证也是可以办理过户手续的,但是在办理相关手续之前,我们需要将一些资料准备齐全,否则还是非常耽误我们个人的时间。要知道的就是在办理房屋所有产权过户的时候,还是需要缴纳一些费用的,包括税费以及手续费。
黄东洁律师2023.08.18573人收看 -
张嘉娱律师
主任律师
擅长:建设工程、合同纠纷、债权债务
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答我们同意第二种意见。《物权法》第十七条规定不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。可见不动产权属证书是行政登记机关颁发给权利人作为其享有权利的证明,是权利的外在表现形式。但房屋登记作为一种依申请的行政行为,登记机关只是根据当事人提交的书面材料是否符合规定进行审查,是对申请人现有房产权属状态的认可和证明,而不是对相对人和第三人之间特定权利和事实的确权和裁决。究其实质,其仍是民事法律行为。而不动产权属证书作为证明房屋权属的一种重要证据,仍然需要通过证据优势原则确定其采信程度。当其他证据的证明力明显大于不动产权属证书的证明力时,法院完全可以弃不动产权属证书,以优势证据确定房屋的权属。就本案而言,原被告双方对各自持有的房屋买卖协议不持异议,协议显然系双方真实意思表示合法有效,买卖成立。根据权利与义务相一致的法律原则,被告自己建造了房屋,履行了义务,自然就享有权利
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民法典没有房屋所有权证的是否继承
王学瑞律师
北京天用律师事务所
民法典没有房屋所有权证的是否继承
内容:《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。继承公证,是指公证机构根据当事人的申请和法律规定,依法证明继承人的继承行为真实、合法的活动。死者生前在银行的存款必须办理存款继承公证后银行才会让继承人来支取。那么民法典没有房屋所有权证的是否继承。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
王学瑞律师2022.01.31538人收看 -
周春花律师
主任律师
擅长:婚姻家庭
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答依然需要女方配合去办理手续
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北京新拆迁法如何保护房屋所有权人合法权益
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
北京新拆迁法如何保护房屋所有权人合法权益
内容:新拆迁法关于被拆迁人的确定与旧拆迁法不同,依照新《条例》第四条第二款的规定,“被拆迁人是指被拆迁房屋的所有权人”,这与原拆迁条例规定的被拆迁人包括被拆除房屋的所有权人和使用权人的规定完全不一样。此次修订拆迁法,正是考虑了这一背景,在修订对被拆迁人的法律定义为:本条例所称被拆迁人,是指被拆迁房屋的所有人。拆迁补偿、安置协议是拆迁人与被拆迁人为明确拆迁补偿、安置中相互间权利义务关系所订立的协议。拆迁补偿、安置协议公证是公证处依法证明当事人签订拆迁补偿、安置协议真实、合法的行为。那么北京新拆迁法如何保护房屋所有权人合法权益。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
翁玉素律师2022.01.02108人收看 -
赵金保律师
主任律师
擅长:交通事故
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答您好,不需要双倍付违约金,但是需要支付双倍的定金来进行赔偿。
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房屋买卖中介合同如何算违约
陈宗琼律师
房屋买卖中介合同如何算违约
内容: 二、房产中介的交易流程主要有哪些 1、产权人持《房屋所有权证》及其它有效的证明到中介公司办理委托出售登记手续。 5、客户看房达到了满意后向中介公司预交了购房定金;中介将定金转交到产权人了,产权人则应将房屋所有权证,身份证等原件交押中介公司。 7、买卖、中介三方实地验房;卖方清缴该房此前所产生的一切费用;签定买卖契约,交款、清房。 9、买受人凭材料领取《房屋所有权证》
陈宗琼律师2022.03.26528人收看 -
段建国律师
主任律师
擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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房屋买卖所有权什么时候转移_在买卖交易中所有权什么时候转移
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
房屋买卖所有权什么时候转移_在买卖交易中所有权什么时候转移
内容:换言之,登记不是房屋买卖合同生效的要件,而是房屋所有权转移的生效要件。在买卖交易中,所有权什么时候转移一、在买卖交易中,所有权什么时候转移买卖合同的标的物除法律另有规定或当事人另有约定外自交付时起发生所有权转移。在买卖合同中对于债务不履行或不协助履行标的物的风险通常由有过失的一方负担。根据合同法规定出卖人未按照约定交付有关标的物的单证和资料的不影响标的物毁损、灭失风险的转移。
孔孟廷律师2022.05.075477人收看 -
崔玉君律师
主任律师
擅长:债权债务、合同纠纷、民间借贷
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父母房屋赠与子女证明
姚平律师
北京市元甲律师事务所
父母房屋赠与子女证明
内容:3、赠与公证应提交的材料:申请人的身份证、户口簿;所赠与财产的所有权证明;赠与财产属于共有的,应提供共有权证明及共有人同意赠与的意见;赠与合同或赠与书原件;公证员认为其他应当提供的材料。那么父母房屋赠与子女证明。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
姚平律师2021.12.2799人收看 -
任冰峰律师
主任律师
擅长:建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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无法证明房屋所有权 讨不回房租的纠纷
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
无法证明房屋所有权 讨不回房租的纠纷
内容:本文是关于房东因无法提供对房屋所有权提出有效证明文件,导致房屋租赁合同无效,最终无法讨回房租。案例:违建房屋,讨不回房租房东无法证明对房屋拥有所有权或使用权,租赁合同无效2006年10月18日,阿旺和小曾签订一份《房屋租赁合同书》,约定由阿旺将位于思明区后埭溪路一间105平方米的店面出租给小曾,月租金3000元,租期15年;并约定小曾拖欠租金半个月以上,阿旺有权解除租赁合同,收回房屋及追回所欠租金、违约金。因此,在阿旺没有证明其对这间店面拥有所有权或使用权的情况下,应认定双方签订的租赁合同无效,也就是说阿旺 无法讨回店面租金。那么无法证明房屋所有权。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
张嘉娱律师2021.12.27585人收看 -
邢颖律师
主任律师
擅长:合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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答该判决系确认之诉,并没有可执行的标的。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第二百五十四条规定,强制执行的标的应是财物或者行为。《最高人民法院〈关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)〉》第十八条第一款第四项规定,法院据以执行的依据是生效的法律文书,申请执行的法律文书有给付内客,且执行标的和被执行人明确。具体到本案,法院判决房屋归甲方所有,只是确认了房屋的归属,并未判决乙方自房屋中搬出,其没有给付内容,乙方占用了属于甲方所有的房屋,是侵犯了甲方的财产权,双方是另一种法律关系,与本判决并无关系。所以申请人以此生效判决作为依据向法院申请强制将该房产过户是不符合法律规定,应不予执行或终结执行。当然,法院也不能以此判决书为依据直接发出协助执行通知书,请求房屋管理部门协助办理。甲方只能再向法院提起给付之诉,要求乙方配合办理房产过户手续。待判决生效后,甲方申请强制执行,才可由法院执行部门发出协助执行通知书,要求房管部门协助办理过户手续。
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房屋析产怎么办理,房屋析产的办理流程
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
房屋析产怎么办理,房屋析产的办理流程
内容:在进行房屋析产时,需要准备相关材料并向法院提起诉讼,法院将根据相关法律规定对房屋进行产权分割,三、律师在房屋析产中的作用在进行房屋析产时,律师可以为当事人提供法律咨询,帮助当事人了解房屋析产的相关法律规定,并协助当事人准备相关材料,房屋析产的办理流程1. 准备相关材料:进行房屋析产时,需要准备房屋所有权证明、户口簿、身份证等相关材料,要办理房屋析产,您可以按照以下步骤进行:1. 了解法律规定:首先要了解所在地的相关法律规定,因为不同地区的法律可能有所不同。
赵金保律师2023.10.27854人收看 -
陈明月律师
主任律师
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答你好,宅基地是属于集体所有,个人并无宅基地所有权。拆迁补偿可能只是土地上面附作物补偿。民法典第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
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农村房屋权属证明是什么
任冰峰律师
北京天用律师事务所
农村房屋权属证明是什么
内容:房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证,房屋权属证书受到国家法律保护。包括《房屋所有权证》或《房屋共有权证》或《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》或《不动产权登记证明》(不包括土地使用权证。参考房屋登权属证书印制管理办法)。那么农村房屋权属证明是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
任冰峰律师2021.12.31456人收看 -
李孟阳律师
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答您好,感谢您的信任。建议协商处理。
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房屋租赁登记备案证明在哪里办理
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
房屋租赁登记备案证明在哪里办理
内容:房屋租赁合同的备案,需要双方向房屋所在地的市、县人民政府房地产管理部门办理。双方在合同签订后的30日内,携带房屋租赁合同、房屋租赁当事人身份证明、房屋所有权证书或者其他合法权属证明、共有人同意出租证明以及主管部门规定的其他材料。符合条件的,房管部门应当出具备案证明,在合同上加盖备案专用章。需要提示大家的是,房屋租赁合同的备案仅仅是行政管理的方法,并不是租赁合同生效的要件,未经备案的合同也同样具有法律效力。那么房屋租赁登记备案证明在哪里办理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
陈明月律师2022.01.03584人收看 -
于海明律师
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答您好,感谢您对我的信任,针对您咨询的问题,有如下分析:一般情况下登记的是谁就是谁的。如果还需要进一步咨询,您可以在平台点击【电话咨询】致电,专业人员帮您答疑解惑。
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房屋所有权变动影响租赁吗?
张芸律师
北京市元甲律师事务所
房屋所有权变动影响租赁吗?
内容:2010年12月28日出台的《城镇房屋租赁合同纠纷办案要件指南》中明确规定,除有证据证明存在如下要件事实之一之外,租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,不影响租赁合同的效力。如果当事人约定,租赁房屋在租赁期间发生所有权变动时,其自愿放弃要求租赁房屋的受让人继续履行租赁合同的权利,则应从其约定。那么房屋所有权变动影响租赁吗?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
张芸律师2021.12.26159人收看 -
姚平律师
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擅长:婚姻家庭、房产纠纷
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房屋产权证明怎么开?房屋产权证明怎么开具
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
房屋产权证明怎么开?房屋产权证明怎么开具
内容:本文将详细介绍如何开具房屋产权证明的步骤和注意事项,帮助读者了解并顺利办理相关手续,房屋产权证明是证明房屋所有权归属的重要文件,通常由房产管理部门或相关机构提供,2. 核实机构要求:不同地区和机构对房屋产权证明的要求可能有所不同,应仔细核实开具机构的具体要求,并按要求准备申请材料,一旦审核通过,开具机构将办理房屋产权证明的手续,开具房屋产权证明是一项重要的手续,确保房屋所有权的合法性和真实性,三、注意事项在办理房屋产权证明时,需要注意以下事项:1. 准备充分:提前了解所需申请材料的清单,并确保准备齐全,以避免延误办理进程。
李楠楠律师2023.09.01672人收看 -
陈宗琼律师
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房屋权属证 含否土地证 房屋权属证明的内容
冯清琴律师
北京天用律师事务所
房屋权属证 含否土地证 房屋权属证明的内容
内容:房屋权属证明的内容首先我们来看看什么是房屋权属证,对于权利人来说合法拥有房屋所有权的证明,就是房屋权属证,简单的说,具有了房屋权属证明书,那么权利人就可以对房屋行使有关的权利,这是唯一的凭证。这些业务在办理时是要提供有效的土地使用证的。云浮的张某购买了一套商品房,也办理了入住手续,他认为这套房屋就属于了自己,其实购房者没有产权证就无法行使对房屋拥有的权利。即使张某交了钱也办理了入驻都还没有在法律意义上真正拥有房屋的所有权。而房屋产权证中则包括房屋所有权证和土地使用证。依此只要确定房屋产权证中是否包含土地证就可以明确房屋权属证里包不包括土地证了。那么房屋权属证。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
冯清琴律师2022.02.10907人收看 -
张旭律师
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【案例分析】男子偷偷炒股亏71万!法院:属于重大过错,应赔偿妻子!原告曹某与被告范某结婚后共同购买了一套房屋,后经双方协商将房屋出售。但范某未经曹某同意将大部分房款用于炒股,结果亏损了70余万元。曹某得知后将范某诉至法院,请求分割售房款。 一、二审法院均认为,范某的行为属于严重损害夫妻共同财产利益的重大过错,侵害了曹某的平等支配权,故支持了曹某的诉讼请求,判令范某给付曹某88.9万元。 据中国裁判文书网官网披露的判决书显示,曹某与范某于2004年2月10日登记结婚,2006年8月生育一女。婚后二人购得房屋,房屋登记在范某名下。 2020年12月20日,范某与刘某签订《北京市存量房屋买卖合同》,将涉案房屋以228万元价格出售。 房款支付细节如下: 房屋首付款为46万元,其中刘某于2021年1月6日向范某名下银行账户转账41万元,其余5万元转至曹某账户; 2021年3月12日,刘某向范某银行账户转入31万元; 2021年3月23日,刘某再向该账户转入房款90万元; 2021年4月8日,刘某又向该账户转入房款60万元; 2021年5月15日交房后,刘某向范某名下账户转款1万元。 拿到这笔钱后,范某声称给曹某房款共计33.29万元,其余用于偿还银行贷款、债务,炒股,支付女儿生活费及日常消费支出等,现房款已无剩余。其中,双方将首付款44.7万元用于偿还银行贷款本息,剩余首付款1.29万元在曹某账户内。而房款150万元,范某则未经曹某同意,于2021年3月24日向股票资金账号转账89万元,而后再次转账55万元。 但是,经过他一番操作后,自2021年3月24日至2021年5月31日,范某从股票资金账号转出73万元,共计亏损71.12万元。范某称剩余房款另用于偿还信用卡41.17万元,偿还多名亲属共计30万元,范某还称借款用于偿还银行贷款及债务、炒股及家庭生活。 为证明房款和债务分配约定以及范某挥霍、转移夫妻共同财产等主张,曹某向法院提交的2020年7月6日《房产分配协议》约定:女方占房产三分之二,男方占房产三分之一。 值得一提的是,范某与曹某的微信聊天记录显示:范某长期不顾曹某反对炒股,且炒股未经过曹某同意。范某则辩称炒股为正常投资,系为改善家庭生活条件,并非挥霍夫妻共同财产。 案件经法院审理,一审、二审法院认为,范某与曹某经协商一致后出售房屋获得房款228万元应属于夫妻共同财产。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某,并未经曹某同意擅自处分该房款,且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资,将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元,属于严重损害夫妻共同财产利益的行为,侵害了曹某的平等支配权,故曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求,符合法律规定,法院予以支持。曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求,符合法律规定,法院予以支持。于是,判决范某给付曹某88.9万元。 北京高院经审理后认为,双方经协商一致后出售了涉案房屋,获得房款228万元应属于夫妻共同财产,双方在处分房款时亦应当友好协商。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某,并未经曹某同意擅自处分该房款,且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资,将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元,属于严重损害夫妻共同财产利益的行为,侵害了曹某的平等支配权。 一、二审法院支持曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求,判令范某给付曹某889020.58元,具有事实和法律依据。一、二审判决认定事实清楚,适用法律正确。 北京高院在裁判原文是: 本院经审查认为:夫妻双方对共同财产,有平等的处分权,但一方非因生活需要在处分重大夫妻共同财产时应当与另一方协商一致。婚姻关系存续期间,一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为,夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产。 本案中,范某与曹某经协商一致后出售了涉案房屋,获得房款228万元应属于夫妻共同财产,双方在处分房款时亦应当友好协商。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某,并未经曹某同意擅自处分该房款,且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资,将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元,属于严重损害夫妻共同财产利益的行为,侵害了曹某的平等支配权。 一、二审法院支持曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求,判令范某给付曹某889020.58元,具有事实和法律依据。综上,一、二审判决认定事实清楚,适用法律正确,审判程序亦无不当。范某的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条规定的情形。 案号:(2023)京民申1855号 裁判时间:2023年6月13日婚内财产协议 81评论
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结婚时需要两人双向奔赴,离婚时需要个人谨慎对待!元甲律师对各类夫妻财产进行详细整理,帮助当事人在离婚纠纷中获得房屋折价款、财物等最大权益。
北京法律咨询 255评论 -
胜诉判决书来了,对方过错导致感情破裂,双方协议离婚时把一套现价商品房赠与给孩子,孩子签署了一份《自愿放弃房屋产权》的声明后,该房屋立即就变成了离婚后没有处理的共同财产,于是我方不但主张对方过错要求多分,还要求扣除房屋未来涉及缴纳的35%土地收益款项,同时要求对方腾退该房屋,法院均支持了我方的诉讼请求。大家不要觉得离婚后财产纠纷就不涉及离婚时的过错了,这个判决已经证明过错方是要承担少分财产的风险。北京法律咨询 606评论
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城镇户口是否可以继承农村的房屋?农村的房屋又如何分割?用案例来证明,用专业来体现。
王熙 928评论 -
🚩父母为自己婚后买房,建议全额出资(自己一定不要出钱),写自己名字,才能保证房屋是自己个人的。 🚩如果自己父母只能出首付,那就去公证处做个人赠与公证,把这笔首付赠与给你个人。 🚩然后买的房屋,写自己名字。这样至少能保证首付部分所对应的房屋价值是个人的。 🚩如果共同出资购房,房屋最好写夫妻俩的名字,谁也转不走。 🚩对方父母出资购房,要保证不是附条件的赠与,保证不是借款。 🚩如果你证明不了是赠与,现在推定是借款。宋官骐|元甲律所 550评论
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长达20页的判决书中有这么一段彰显了公平,委托人出售婚前的房屋购买婚后的房产登记在双方名下,婚后出资一小部分,登记为共同共有,大家以为共同所有是不是各50%呢? 经过努力争取,这个案件法官考虑了我方出售婚前房产的贡献,法院直接按我方计算的83.17%,对方16.83%的比例判决,虽然分居期间我方被迫搬离该房屋,依然是将房产判决归我方所有。所以自己的贡献得到了法院的认可,并且也不是谁占有房屋,谁就能获得该房屋的所有权,每个案件的不同,判决结果也不同。
姚平 861评论 -
🚩离婚时这7种情况,可以多分财产! 对方出轨了,我能多分财产吗? 我要离婚了,财产能不一人一半吗? 1.隐藏财产。如将车辆、首饰等动产藏起来。由于法院尚未全面推行财产申报制度,未主动申报的财产,是否可以视为隐藏财产,实务中处理不一。 2.转移财产。转移财产是指改变财产的所有权或使用权,如将财产无偿转让他人。 3.变卖财产。如私自将房屋变卖,但变卖财产并不必然会对夫妻财产造成减损,只是改变财产形态。如果将变卖房子的钱存起来,并未进行消费,最终未必会少分。当然,如果私自变卖房产后,房产涨价了,另一方可以要求赔偿相应的损失。 4.毁损财产。在实务中,夫妻矛盾激化时,一方可能会有砸坏车辆、收藏品等贵重物品的行为,若有证据证实,亦可主张多分财产。 5.伪造债务。在实务中,针对银行流水的支出,法院一般会审查。 6.一方有过错,一方作为无过错方可酌情多分财产。 7.对方获得子女抚养权。大律云律师团 649评论