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骑电动车不小心把停车场栏杆撞弯了跟物业没谈拢报警警察会怎么处理
2022-07-07 09:52:30
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赵金保 律师
擅长领域：交通事故
提示：法律咨询具有特殊性，律师回复仅供参考，如需更多帮助，请咨询律师
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2022-07-07 09:52:30
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律师介绍
赵金保
2024-07-26 14:40:32
赵金保律师，本科学历法学专业；；电话：010-58698547；执业证号：11101201910105695；
目前就任于北京市元甲律师事务所；
业务领域：专注交通事故及人身损害纠纷，自入职以来认真负责，勤奋、探索、尝试推进执行的各种方式方法，始终为实现当事人的最大权益而努力，接触过他的当事人都对他的人品和工作态度交口称赞。同时让每一个当事人如期如数获得赔偿款也是其不懈的追求。
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物业管理费主要来源
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
物业管理费主要来源
内容：住宅小区物业管理经费的来源主要有以下五种： 第一种，定期收取的物业管理费。这是物业管理经费最为固定的一种来源。业主应按物业管理合同的约定支付物业管理费———用以小区物业的正常维护及日常保养所需的基本费用。主要是指公共维修基金，用于小区内公共部位较重大的维修与养护。第三种，多种经营的收入。主要指经全体业主的决议，利用小区内的设施或场地进行经营所产生的收益。例如可以将小区的空地、地下室、停车场地进行出租以获得收益。第四种，依靠政府的政策和一定资金的支持。第五种，按不同地区的规定，开发单位给予的资金支持。那么物业管理费主要来源。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师2021.12.30261人收看 -
林艳英律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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答你好，你可以选择报警处理，建议你报警处理。
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物业对车辆保管有责任吗
王熙律师
北京天用律师事务所
物业对车辆保管有责任吗
内容：物业对车辆保管有责任吗车子在小区被划伤物业有责任吗?物业不负责保管、看护。如果物业公司承担保管义务，收费的性质就是保管费，这种情况就可能要承担赔偿责任；如果合同约定物业仅提供停车场地租赁，不承担对车辆的保管义务，收费的性质是车位费，物业对车辆被剐蹭不需要承担赔偿责任；如果没有合同约定或约定不明确，则要结合其他情况来看。在此，要提醒一下，业主在缴纳相关物业管理服务费用时，要明确了解自身享有的权利以及停车的风险，同时采取必要的措施加强对车辆停放安全的防范。那么物业对车辆保管有责任吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师2022.02.04416人收看 -
姚平律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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车停小区受损，物业是否承担责任？
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
车停小区受损，物业是否承担责任？
内容：对于车停放在小区内受损，物业是否有赔偿责任，这一物业纠纷话题进行探讨。有的物业设置《停车管理规定》小区内停车场地仅提供车辆停放之功能，在任何情况下，不负车辆保管和人身财产安全责任，推脱物业管理责任。“但是如果业主车子停在小区有损失，责任需由相关部门来判定，而不是简单地认为由物业来承担。10月9日，小区70多位受灾车主开了通气会，想起诉物业。如果车子停在小区划伤或损坏，法理上的一种普遍观点是，判决具体事件时，要看物业是否尽职。如果小区物业已经尽到了巡逻、看管等义务，车辆还是被窃和受损，事发已经不是物业的管理义务内所能避免的，那么物业就没有什么责任了。那么车停小区受损，物业是否承担责任？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师2021.12.28574人收看 -
龙珊律师
主任律师
擅长：交通事故
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律师解读三大典型物业纠纷
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
律师解读三大典型物业纠纷
内容：在《物业管理条例》中，目前只对停车位作了相关的明确规定，即“小区内的机动车停车场(库)，应当提供给本小区内的业主和使用人使用。据悉，这方面的混乱使得目前法院案由分类中，涉及物业管理合同的，既有服务合同纠纷，又有物业管理纠纷。法院受理物业管理纠纷案件时，部分案件的案由定为服务合同纠纷，部分定为物业管理纠纷，还有定为损害赔偿和财产权属等其他案由。那么律师解读三大典型物业纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师2021.12.2896人收看 -
郭铭芝律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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答具体要看当时和物业签署合同收费内容包含什么，如果包含管理费物业是需要承担责任的
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常见物业纠纷法律分析和解决办法
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
常见物业纠纷法律分析和解决办法
内容：物业纠纷已经成为小区经常发生的事件，本文就常见物业纠纷案例提供相关的解读和解决办法。在《物业管理条例》中，目前只对停车位作了相关的明确规定，即“小区内的机动车停车场(库)，应当提供给本小区内的业主和使用人使用。同时，目前物业部分在共用设施、共用部位的权属问题还涉及到维修和费用的承担问题。据悉，这方面的混乱使得目前最高法院案由分类中，涉及到物业管理合同的，既有服务合同纠纷，又有物业管理纠纷;而法院受理物业管理纠纷案件时，部分案件的案由定为服务合同纠纷，部分定为物业管理纠纷，还有定为损害赔偿和财产权属等其他案由。那么常见物业纠纷法律分析和解决办法。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师2021.12.28304人收看 -
李楠楠律师
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答您好，感谢您对我的信任，针不违反劳动法就对您咨询的问题，有如下建议： 1、需积极应诉，私建停车场和不交物业费是两个不同的法律关系 2、您也可以在平台点击【电话咨询】致电，专业人员帮您答疑解惑
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楼道门锁损坏未修 业主遭窃物业担责
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
楼道门锁损坏未修 业主遭窃物业担责
内容：吴女士遂将该小区物业公司告上法庭。日前，河南省许昌市魏都区人民法院审结了这起物业管理合同纠纷一案，依法判决物业公司赔偿吴女士被盗损失9375.5元。2009年10月20日下午17时，吴女士家中被盗，吴女士立即向公安机关报案，经查被盗物品价值9375.5元。吴女士诉称，自己一直按时缴纳物业管理服务费用，双方形成了物业服务合同。从地下停车场进入原告所在楼栋的门锁已损坏，被告方并没有对此予以维修。那么楼道门锁损坏未修。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师2021.12.28745人收看 -
邢颖律师
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擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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地下停车场怎么收取物业费
张芸律师
北京市元甲律师事务所
地下停车场怎么收取物业费
内容：对进入小区执行任务、抢修检修、救护等特种车辆及业主搬家车、送货车和临时停车免收停车服务费。那么地下停车场怎么收取物业费。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师2021.12.31668人收看 -
赵金保律师
主任律师
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业主小区丢车物业公司是否赔偿
冯清琴律师
北京天用律师事务所
业主小区丢车物业公司是否赔偿
内容：业主小区丢车 物业公司是否赔偿市民刘某将汽车停放在小区物业公司管理的停车场，结果被盗。近日，北京市第一中级人民法院终审认定双方系服务合同关系，物业公司赔偿刘某4万余元。刘某认为物业公司收取停车服务费，对于车辆丢失应承担责任，遂向法院起诉，要求物业公司赔偿车辆损失费19万元，车辆购置税损失1.6万元。物业公司辩称，其没有与刘某对车辆保管进行约定。停车场有监控设备，24小时专人值班，因此对刘某车辆的丢失没有过失和侵权，不同意赔偿刘某的损失。一审判决后，刘某、物业公司均不服，提起上诉。那么业主小区丢车物业公司是否赔偿。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师2021.12.28555人收看 -
任冰峰律师
主任律师
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业主状告物业违法收取停车费
吴梦云律师
北京天用律师事务所
业主状告物业违法收取停车费
内容：蔡女士是丰台鸿业兴园的业主，她们小区的物业突然对停放在小区的车辆收取了停车费。为此，蔡女士将小区物业告上法院，要求物业返还其1元停车费。今天上午，北京市丰台区法院一审认定，蔡女士主张物业公司违法收费，要求退还停车费，理由不足，判决驳回了其诉讼请求。物业公司在法庭上答辩称，第一，物业公司管理北京市丰台区鸿业兴园停车场是合法有效的。那么业主状告物业违法收取停车费。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师2021.12.28464人收看 -
翁玉素律师
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买房后长期不住物业费要不要交呢
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
买房后长期不住物业费要不要交呢
内容：我们要交物业费，他们保障我们的生活变得舒适和安全。公共卫生能够得到定期的维护保洁。关于物业的一些问题1、买房后长期不住，物业费要不要交呢?产权人长期不住的房屋或建设方未出售的空置房，均应交纳物业管理费。停车管理单位应负的责任是：保障车主有车位;负责疏导小区交通;物业的车位使用费只限于该停车场地使用租金，不包含车辆保管费，即双方只构成车位场地租赁关系，不构成车辆保管关系。车辆应由业主自行妥善保管。业主在使用物业，尤其是装修房屋时，应遵守有关房屋装修管理规定，事先告知物业管理公司。那么买房后长期不住物业费要不要交呢。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师2022.02.09205人收看 -
周春花律师
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答您好，根据您的陈述，需要看小区规划。
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私人停车场和小区停车场该由谁定价？
崔玉君律师
北京天用律师事务所
私人停车场和小区停车场该由谁定价？
内容：私人停车场收费涨幅高是否合理？私人停车场产权人可自主定价。某景点旁的私人停车场收费从5块涨到20块合理吗？一般来说，商业配套停车场和露天停车场，其所有权容易明确，由经营者自主定价，无须报发改部门审批或备案，但只要在收费场所、出入口处等醒目地方做好了明码标价就可以了。属于业主共有的公共停车场收费由业主大会决定，属于自有产权的停车场，由停车场经营者按产权人委托决定。对于住宅小区的室内停车场，除人防车位外，产权人有权决定租还是售。对于已经销售出去的车位，由车位所有人处理，对于出租的车位，产权人有权委托物业公司实行市场调节价。那么私人停车场和小区停车场该由谁定价？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
崔玉君律师2021.12.30473人收看 -
孔孟廷律师
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小区物业的服务范围
许瑞林律师
小区物业的服务范围
内容：（一）综合管理：小区规划红线范围内，涉及共用财产和公共事务的管理。（二）房屋及小区共用部位共用设施设备日常维护：共用部位共用设施设备一般应包括的范围的内容为准；不包括另行收费的设备设施，如电梯、水泵、暖气等设备确保居住小区内楼房共用部位共用设施设备、基本市政设施的正常使用运行和小修养护。（六）停车管理：机动车辆、非机动车辆在停车场（存车处）、位的管理。那么小区物业的服务范围。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师2021.12.30257人收看 -
元甲交通律师律师
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小区停车场的车辆被砸物业公司该不该赔
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
小区停车场的车辆被砸物业公司该不该赔
内容：小区停车场的车辆被砸物业公司该不该赔车辆停放在小区里，车窗被砸、财物被盗，物业公司到底该不该赔怎么赔对此，**瑞阳律师事务所律师郑*琴认为，类似的情况得具体问题具体分析，要看物业公司是否已经履行了物业管理的职责。小区业主与小区物业之间实际构成物业服务合同关系。如为车辆停放管理为小区物业的服务内容，如遇上述情况，提醒业主可以根据《北京市居住小区机动车停车管理办法》等相关规定，以小区物业未履行制止损害停放车辆义务为由，要求物业赔偿。那么小区停车场的车辆被砸物业公司该不该赔。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师2022.02.04772人收看 -
王熙律师
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物业管理经费的主要来源
张旭律师
北京市元甲律师事务所
物业管理经费的主要来源
内容：住宅小区物业管理经费的来源主要有以下五种：第一种，定期收取的物业管理费。这是物业管理经费最为固定的一种来源。业主应按物业管理合同的约定支付物业管理费———用以小区物业的正常维护及日常保养所需的基本费用。主要是指公共维修基金，用于小区内公共部位较重大的维修与养护。第三种，多种经营的收入。主要指经全体业主的决议，利用小区内的设施或场地进行经营所产生的收益。例如可以将小区的空地、地下室、停车场地进行出租以获得收益。第五种，按不同地区的规定，开发单位给予的资金支持。那么物业管理经费的主要来源。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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黄东洁律师
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物业管理内容有哪些
周春花律师
北京市元甲律师事务所
物业管理内容有哪些
内容：物业管理企业的首要任务之一，就是维护物业管理区域内的规划不受破坏。物业管理公司应加强对装修行为的监管，审核装修设计图纸或作为是否构成对物业结构、墙面、楼板等的损害，派员巡视施工现场，监督施工人员规范作业，发现违规行为应及时劝阻并督促其改正。房屋的维护与修缮是物业管理的重要环节，是常规必服务与管理的主要内容。物业管理区域内的安全保卫与消防工作，应该在公安部门和消防部门的指导和配合下，根椐用户的需要雇请保安人员履行安全保卫职责。物业管理企业对住用人的车辆停车位置应当适当安排，现有停车场地要有序停放，没有停车场地应该与有关部门协商新建或改建停车场。那么物业管理内容有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师2021.12.30473人收看 -
陈宗琼律师
主任律师
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物业公司于2020年11月委托元甲律所物业催收团队处理业主拖欠物业费事宜，先后提交了4批欠费业主，目前已帮助物业公司回款504.54万，户数缴费率63%，促进了小区业主以后物业费的如期缴纳。元甲物业和解团队，您值得信赖！
北京市元甲律师事务所 820评论 -
供暖费迟迟收不上来，物业公司头疼不已......元甲律所物业专业团队以和解与诉讼多种解决策略相结合，成功帮助物业公司收回供暖费，获得物业公司的好评与口碑！
北京法律咨询 94评论 -
物业公司被诉，元甲律所凭借专业能力与丰富经验，业主的再审申请被法院驳回，我方胜诉！挽回了物业公司的损失，获得口碑与锦旗！北京市元甲律师事务所 429评论 -
元甲律所优势---书籍📚 我们是唯一一家有自己著作权的图书《物业轻松管理》，其他律所都是教您打官司，只有我们想教您如何通过和解快速回款，目前在已经合作528家物业公司，累计回款2个亿，元甲律所随时准备帮您解决问题！😊
北京市元甲律师事务所 351评论 -
供暖费迟迟收不上来，物业公司头疼不已......元甲律所物业专业团队以和解与诉讼多种解决策略相结合，成功帮助物业公司收回供暖费，获得物业公司的好评与口碑！
李维 205评论 -
元甲普法：空置房要交物业费吗?答案来了! 空置房到底要不要交物业费?答案是：要交!因为物业服务具有公众性空置房业主也享受到了物业服务。 此前，湖南省高级人民法院审理了一起物业合同纠纷案件房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉被判交纳拖欠的物业费! 业主房屋空置5年不交物业费 物业公司起诉! 2015年5月，杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年，杨某与物业公司签订了物业服务协议。 此后，由于杨某一直未交纳物业费，物业公司多次致电和书面催交，但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。 2020年9月，物业公司将杨某起诉至湖南省平江县人民法院，要求杨某支付物业费，并承担近千元的违约金。 杨某辩称，其房屋在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未居住或使用，根本未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金。 而物业公司坚称，虽然杨某的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故杨某理应交纳物业费，并承担违约金。 法院判决 业主应按合同支付物业费 法院经审理后认为，杨某作为业主，物业公司依据双方签订的合同，为杨某提供物业服务，因此，当事人之间系物业服务合同纠纷，杨某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。 杨某辩称办理入住手续后未实际居住，未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金的主张，不予采纳。 依据《合同法》第六十条(现《民法典》第五百零九条)《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。(全国人大常委会法工委：地方立法空置房物业费打折，与上位法不一致，应予以纠正) 审理法官怎么说? “交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。” 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定： 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 温馨提示 物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现对业主个体的服务价值。 物业费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护的费用，并非针对专门某个业主的服务。 虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。 根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
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2022年7月23日，在北京市昌平区某小区院内，50多岁的赵女士和儿子、儿媳、孙子一家人晚饭后悠闲散步。 赵女士在踩到一个看起来外观完好的井盖时，不料井盖竟然发生了180度翻转，致使赵女士坠入7米深的污水井中。 赵女士家人立即向消防队求助，将赵女士从深井中解救出来并送往医院抢救。经诊断，坠落深井造成赵女士胸椎骨折、腰椎骨折、胫骨平台骨折、踝关节骨折等全身多处损伤。 出院之后，赵女士及家属多次找物业公司沟通赔偿款的事情，但是物业公司认为“赵女士要的赔偿款过高，而且物业公司已经垫付了医疗费28万元”，不同意对赵女士进行合理赔偿。 委托专业人员才能安心休养 赵女士的家人对于物业公司拒绝赔偿的态度非常气愤，但是也无计可施。一家人为了赔偿的事情急得焦头烂额，导致赵女士无法安心养伤，子女也无法安心工作。 经过一家人商量后，一致决定委托律师来办理，这样既能更快速地要回赔偿款，伤者及家人也能节约时间，各自安好。 经过充分的咨询沟通，在2022年9月2日，赵女士正式委托北京市元甲律所帮助自己拿到应得的赔偿。 元甲律所专案组研究案情，积极指导赵女士准备录音、现场照片、医疗费用票据等各类证据材料，将物业公司诉至法院主张合理赔偿。 03物业公司担责 获得满意赔偿 为了避免物业公司对赵女士伤残情况不认可，元甲律师为赵女士申请了诉中伤残鉴定和三期鉴定。 经鉴定赵女士的伤情构成一处九级伤残，一处十级伤残，伤残赔偿指数25%;建议误工期为210日、护理期为120日、营养期为120日。 庭审过程中，物业公司为了逃避自身责任，辩称“赵女士作为具有完全民事行为能力的成年人，应当对损害后果承担部分责任”。 因此，本案最大的争议焦点为责任的承担问题。 针对责任问题，元甲律师专业解析，并具体分析事故发生过程： 事故发生时，虽然未天黑，但涉案井盖位于小区居民日常通行的道路上，外观完好，看不出任何异样，也没有放置任何的警示标识，任何人经过井盖都无法知悉井盖损害的情况，无法对此作出判断并采取措施，故赵女士作为小区居民不应当承担责任。 而物业公司作为小区的管理者，未进行安全排查，在明知井盖位于主干道常年被货车碾压损坏的情况下不作为，导致赵女士受到如此严重的伤害，理当承担全部责任。 法官十分认可元甲律师的庭审意见，一审法院判决物业公司承担全部责任，赵女士不承担责任，由物业公司除已垫付的医疗费28万元，另外赔偿赵女士52万余元。 赵女士以及家人对赔偿金额表示非常满意!历经一年的时间，元甲专案组温暖陪伴当事人及家人度过了每一个艰难的时刻，常常帮助、总是安慰，终于圆满解决了他们的难题! 律师点评 只有委托专业律师，对案件进行专业的分析，才能制定对当事人最有利的策略，最大限度为当事人争取利益。
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