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我们家车库里好几辆电瓶车被偷了找物业要监控录像结果监控全是坏的要他们物业一点用没有然后我们家以后就不交物业费了物业却要起诉我们怎么办这是我们对还是物业对
2022-07-12 16:46:17
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刘晓红 律师
擅长领域：交通事故合同纠纷债权债务
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2022-07-12 16:46:17
74人收看
律师介绍
刘晓红
2024-07-26 14:21:37
刘晓红律师，硕士学历法学专业；电话：18310026816；执业证号：11101201511566017；目前就任于北京市元甲律师事务所；刘晓红律师擅长合同纠纷、人身损害赔偿纠纷、机动车交通事故责任纠纷、婚姻家庭纠纷、房产纠纷等领域。
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物业费的构成以及收费标准！
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
物业费的构成以及收费标准！
内容：现实生活中，好多小区的业主跟物业因为物业费，常常闹得不愉快，以致影响后续工作的开展，下面给大家分享下：物业费的构成以及收费标准！收费标准一级收费标准1.00元/平方米月基础条件小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3的物业管理服务用房；绿化率35%以上；绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；固定活动馆所300平方米以上；专用固定停车泊位1个/3户；具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；固定体育活动场馆不少于二项设施。那么物业费的构成以及收费标准！。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师2022.02.09399人收看 -
张芸律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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物业管理费收费标准！
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
物业管理费收费标准！
内容：不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。物业管理费收取标准如下：一级收费标准：1.00元/月.平方米基础条件：小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3的物业管理服务用房；绿化率35%以上；绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；固定活动馆所300平方米以上；专用固定停车泊位1个/3户；具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；固定体育活动场馆不少于二项设施。那么物业管理费收费标准！。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师2022.02.09355人收看 -
黄东洁律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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答你好，遇到这种情况你应该及时报警处理，或者打电话寻求物业的人帮助。
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业主家被盗物业公司要赔偿吗
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
业主家被盗物业公司要赔偿吗
内容：业主家被盗物业公司要赔偿吗1、物业公司没有履行安全保障义务例如没有安全监控设备、没有对进入小区人员身份进行检查等就要承担赔偿的责任2、如果物业公司履行了安全保障义务物业公司对业主家被盗窃没有过错的不承担赔偿责任。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。那么业主家被盗物业公司要赔偿吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师2022.02.10710人收看 -
李楠楠律师
主任律师
擅长：交通事故
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物业费从什么时候开始算
吴梦云律师
北京天用律师事务所
物业费从什么时候开始算
内容：小区内都是有公共设施的，比如公共厕所公共建设器材，整个小区都会使用到的水电气等情况，这些都是物业的管辖范围内，要知道一个小区的正常运行离不开这些公共基础设施的支撑，但是想要这些公共设备不用不坏几乎是不可能的，一旦出现问题，都是需要专业的人员来解决的，所以也有需要物业公来司保证这些设施的正常运作，以及对这些设施的维护管理,小区的治安是由物业公司负责管理的，业主所缴纳的物业费用的其中一笔费用就是用于这上面，小区的物业公司需要对小区业主的人身安全以及财产安全负责，同时也要负责对房屋建筑及其设备设施的安全管理,物业费从什么时候开始算1、以业主到小区的物业管理处办理入住手续，且业主取得了新房的钥匙作为业主的入住的开始，那么此时业主应该开始缴纳物业管理费,小区的车辆也是由物业管理的，对于车辆的进出情况应该要时刻监管，在车辆进出口要有相关设备或者门卫人员，现在很多小区的停车都是一个比较大的难题，有物业的小区如果在停车的时候遇到了什么问题可以寻求物业帮助，不仅是小区的车库由物业管理，小区露天路边的停车情况也是由物业管理的,比如在小区的各个出入口，就应该设置门卫管理人们的进出，也有必要在小区内部安放监控设备，安排物业人员进行巡逻等等,没有房子，没有装修，也没有拖欠物业管理费，但是如果房子没有人住，可以和物业公司商量，按时缴纳物业费。
吴梦云律师2023.08.02264人收看 -
段建国律师
主任律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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用拒交物业费来解决物业纠纷，不是合理的解决方法
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
用拒交物业费来解决物业纠纷，不是合理的解决方法
内容：当我们业主对物业服务不满意时，只能用拒交物业费的方式表示抗议，但是被物业起诉后，自己问题不但没解决，物业费还被法院执行走了，钱虽然不多，但感觉心里不平衡，其实我们有些业主在处理日常的问题时，方法并不正确，有时并没有找对责任人，下面为大家详细介绍：一、房屋漏雨、反潮，谁的责任，如何维权？所以，当你财物丢失时，应该尽快联系物业公司，调取监控录像，并及时报警。很多时间物业公司的监控坏了未及时修复，或者园区管理不严格，外来人员随意出入，那么物业公司就需要对此承担相应的赔偿责任。那么用拒交物业费来解决物业纠纷，不是合理的解决方法。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师2022.02.09909人收看 -
于海明律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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没交物业费的情况下，单车被盗可以要求物业公司赔偿吗？
崔玉君律师
北京天用律师事务所
没交物业费的情况下，单车被盗可以要求物业公司赔偿吗？
内容：如果在没交物业费的情况下，单车被盗可以要求物业公司赔偿吗？只有在业主充分交纳物业费的前提下，物业管理企业才能够提供优质服务。所以业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。但是在被盗时，可以要求物业管理公司提供监控，配合调查等。如果物业没有尽到管理职责，存在重大过失却推脱责任的，业主可以考虑到法院起诉。那么没交物业费的情况下，单车被盗可以要求物业公司赔偿吗？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
崔玉君律师2022.02.09648人收看 -
刘晓红律师
主任律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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常见的三大物业纠纷处理方法？
陈宗琼律师
常见的三大物业纠纷处理方法？
内容：在日常生活中，我们经常会看到小区业主与小区物业之间发生各类纠纷的消息，所以住在小区里的业主们了解关于物业的法律知识式很有必要的，这样才能更好的维护自己的合法权益，下面为大家详细介绍：常见的三大物业纠纷处理方法？所以，当你财物丢失时，应该尽快联系物业公司，调取监控录像，并及时报警。催天下是一家物业费收缴综合服务商，应用智能化大数据，通过系统平台的催缴物业费服务三部曲，有效提升物业管理费的缴费率。那么常见的三大物业纠纷处理方法？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师2022.02.09696人收看 -
邢颖律师
主任律师
擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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物业管理费的收取是怎样
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
物业管理费的收取是怎样
内容：基础条件：小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；绿化率30%以上；绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上；固定活动馆所200平方米以上；具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施；体育活动场地不少于一项设施。那么物业管理费的收取是怎样。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师2021.12.31530人收看 -
姚平律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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新物业费收取标准详情介绍
姚平律师
北京市元甲律师事务所
新物业费收取标准详情介绍
内容：新物业费收取标准详情介绍新物业收费标准一共分为四级：一级、二级、三级、四级。每一级的收费标准都各不相同，根据楼房的基本情况、公共秩序的维护以及的服务的周到性等因素决定。下面为您介绍一级收费标准：1.00元/月.平方米一、基础条件：1、小区封闭;2、有不少于小区住宅总建筑面积3的物业管理服务用房3、绿化率35%以上;4、绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;5、固定活动馆所300平方米以上;6、专用固定停车泊位1个/3户;7、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;8、固定体育活动场馆不少于二项设施。那么新物业费收取标准详情介绍。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
姚平律师2022.02.09998人收看 -
元甲交通律师律师
主任律师
擅长：交通事故
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答你好，你可以选择报警处理，建议你报警处理。
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物业费收费标准是什么
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
物业费收费标准是什么
内容：我国物业收取标准分为一级物业收费标准;二级物业收费标准;三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。物业管理费收取标准如下：一级收费标准：1.00元/月.平方米小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3%的物业管理服务用房;绿化率35%以上;绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;固定活动馆所300平方米以上;专用固定停车泊位1个/3户;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;固定体育活动场馆不少于二项设施。那么物业费收费标准是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师2022.02.09808人收看 -
李孟阳律师
主任律师
擅长：交通事故
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唐山物业管理费标准
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
唐山物业管理费标准
内容：一级收费标准1.00元/月。平方米小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3%的物业管理服务用房；绿化率35%以上；绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；固定活动馆所300平方米以上；专用固定停车泊位1个/3户；具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；固定体育活动场馆不少于二项设施。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。那么唐山物业管理费标准。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师2021.12.31494人收看 -
赵金保律师
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擅长：交通事故
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答您好，要求支付工资是劳动者的法定权利，但是私自拆空调的做法确实不合适，您把两个空调还给工地项目部，至于拖欠工资这种情况，建议您首先报警，然后也可以直接去法院投诉，也可以去劳动局举报。
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车被划查不到监控录像 业主诉物业纠纷
任冰峰律师
北京天用律师事务所
车被划查不到监控录像 业主诉物业纠纷
内容：郭女士新买的捷豹车在地下车库被划后，却发现所购车位不在监控范围内。去年12月份，郭女士发现自己的车被划伤。在要求调取监控录像时因物业告知其车位不在有效监控范围内，郭女士因此提起诉讼。法庭上，物业公司辩称，郭女士出具的证据不能证明捷豹车是在地库受损，而且监控设备主要安装在车库的主干道，不同意为郭女士车位单独安装监控设备。郭女士最后表示，车辆的损失费可以不要，但物业公司应该按照协议为她车位安装有效的监控设施。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。那么车被划查不到监控录像。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师2021.12.28181人收看 -
李维律师
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擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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这些物业纠纷，物业公司应该承担责任吗？
周春花律师
北京市元甲律师事务所
这些物业纠纷，物业公司应该承担责任吗？
内容：根据《物业管理条例》第五十条之规定，业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。物业不按要求恢复原状和赔偿损失的，可以向法院提起诉讼。根据《物业管理条例》第四十七条物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。但是物业的监控设备损坏，不能履行基本的安全保障义务的，是要承担责任的。那么这些物业纠纷，物业公司应该承担责任吗？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师2022.02.09427人收看 -
吴梦云律师
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擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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答如果监控设备是小区的资产，就应当包括。如果是物业公司的资产，一般不包括。具体看合同约定《中华人民共和国民法典》第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。第九百四十三条 物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。
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陈宗琼律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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物业公司于2020年11月委托元甲律所物业催收团队处理业主拖欠物业费事宜，先后提交了4批欠费业主，目前已帮助物业公司回款504.54万，户数缴费率63%，促进了小区业主以后物业费的如期缴纳。元甲物业和解团队，您值得信赖！
北京市元甲律师事务所 30评论 -
王女士因交通事故死亡，交警队认定为同等责任，王女士家属对事故责任不认可，委托了元甲律所，元甲律所接受委托后查看了事发路段监控录像，对案件进行了充分的准备，最终不仅为王女士家属争取到60%的赔偿比例，而且争取了王女士无民事行为能力的残疾人长子20年被扶养人生活费，共计117万余元的赔偿款，家属对判决结果非常满意。
交通事故在线咨询 11评论 -
王女士因交通事故死亡，交警队认定为同等责任，王女士家属对事故责任不认可，委托了元甲律所，元甲律所接受委托后查看了事发路段监控录像，对案件进行了充分的准备，最终不仅为王女士家属争取到60%的赔偿比例，而且争取了王女士无民事行为能力的残疾人长子20年被扶养人生活费，共计117万余元的赔偿款，家属对判决结果非常满意。
北京市元甲律师事务所 751评论 -
供暖费迟迟收不上来，物业公司头疼不已......元甲律所物业专业团队以和解与诉讼多种解决策略相结合，成功帮助物业公司收回供暖费，获得物业公司的好评与口碑！北京法律咨询 751评论 -
物业公司被诉，元甲律所凭借专业能力与丰富经验，业主的再审申请被法院驳回，我方胜诉！挽回了物业公司的损失，获得口碑与锦旗！
北京市元甲律师事务所 409评论 -
元甲普法：空置房要交物业费吗?答案来了! 空置房到底要不要交物业费?答案是：要交!因为物业服务具有公众性空置房业主也享受到了物业服务。 此前，湖南省高级人民法院审理了一起物业合同纠纷案件房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉被判交纳拖欠的物业费! 业主房屋空置5年不交物业费 物业公司起诉! 2015年5月，杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年，杨某与物业公司签订了物业服务协议。 此后，由于杨某一直未交纳物业费，物业公司多次致电和书面催交，但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。 2020年9月，物业公司将杨某起诉至湖南省平江县人民法院，要求杨某支付物业费，并承担近千元的违约金。 杨某辩称，其房屋在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未居住或使用，根本未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金。 而物业公司坚称，虽然杨某的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故杨某理应交纳物业费，并承担违约金。 法院判决 业主应按合同支付物业费 法院经审理后认为，杨某作为业主，物业公司依据双方签订的合同，为杨某提供物业服务，因此，当事人之间系物业服务合同纠纷，杨某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。 杨某辩称办理入住手续后未实际居住，未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金的主张，不予采纳。 依据《合同法》第六十条(现《民法典》第五百零九条)《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。(全国人大常委会法工委：地方立法空置房物业费打折，与上位法不一致，应予以纠正) 审理法官怎么说? “交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。” 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定： 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 温馨提示 物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现对业主个体的服务价值。 物业费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护的费用，并非针对专门某个业主的服务。 虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。 根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
北京市元甲律师事务所 748评论 -
2022年7月23日，在北京市昌平区某小区院内，50多岁的赵女士和儿子、儿媳、孙子一家人晚饭后悠闲散步。 赵女士在踩到一个看起来外观完好的井盖时，不料井盖竟然发生了180度翻转，致使赵女士坠入7米深的污水井中。 赵女士家人立即向消防队求助，将赵女士从深井中解救出来并送往医院抢救。经诊断，坠落深井造成赵女士胸椎骨折、腰椎骨折、胫骨平台骨折、踝关节骨折等全身多处损伤。 出院之后，赵女士及家属多次找物业公司沟通赔偿款的事情，但是物业公司认为“赵女士要的赔偿款过高，而且物业公司已经垫付了医疗费28万元”，不同意对赵女士进行合理赔偿。 委托专业人员才能安心休养 赵女士的家人对于物业公司拒绝赔偿的态度非常气愤，但是也无计可施。一家人为了赔偿的事情急得焦头烂额，导致赵女士无法安心养伤，子女也无法安心工作。 经过一家人商量后，一致决定委托律师来办理，这样既能更快速地要回赔偿款，伤者及家人也能节约时间，各自安好。 经过充分的咨询沟通，在2022年9月2日，赵女士正式委托北京市元甲律所帮助自己拿到应得的赔偿。 元甲律所专案组研究案情，积极指导赵女士准备录音、现场照片、医疗费用票据等各类证据材料，将物业公司诉至法院主张合理赔偿。 03物业公司担责 获得满意赔偿 为了避免物业公司对赵女士伤残情况不认可，元甲律师为赵女士申请了诉中伤残鉴定和三期鉴定。 经鉴定赵女士的伤情构成一处九级伤残，一处十级伤残，伤残赔偿指数25%;建议误工期为210日、护理期为120日、营养期为120日。 庭审过程中，物业公司为了逃避自身责任，辩称“赵女士作为具有完全民事行为能力的成年人，应当对损害后果承担部分责任”。 因此，本案最大的争议焦点为责任的承担问题。 针对责任问题，元甲律师专业解析，并具体分析事故发生过程： 事故发生时，虽然未天黑，但涉案井盖位于小区居民日常通行的道路上，外观完好，看不出任何异样，也没有放置任何的警示标识，任何人经过井盖都无法知悉井盖损害的情况，无法对此作出判断并采取措施，故赵女士作为小区居民不应当承担责任。 而物业公司作为小区的管理者，未进行安全排查，在明知井盖位于主干道常年被货车碾压损坏的情况下不作为，导致赵女士受到如此严重的伤害，理当承担全部责任。 法官十分认可元甲律师的庭审意见，一审法院判决物业公司承担全部责任，赵女士不承担责任，由物业公司除已垫付的医疗费28万元，另外赔偿赵女士52万余元。 赵女士以及家人对赔偿金额表示非常满意!历经一年的时间，元甲专案组温暖陪伴当事人及家人度过了每一个艰难的时刻，常常帮助、总是安慰，终于圆满解决了他们的难题! 律师点评 只有委托专业律师，对案件进行专业的分析，才能制定对当事人最有利的策略，最大限度为当事人争取利益。
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