宅基地扩建房屋是否需要批准

2021-12-16 06:31:28
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王熙 律师
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擅长领域:债权债务建设工程民间借贷
  • 宅基地上扩建房屋是需要审批的,建房审批的目的也是为了确保村民所建造的房屋符合乡镇土地利用规划。宅基地上不能随意扩建房屋,应当避开耕地、天然林地、公益林等,应当充分利用村内原有的宅基地、空闲地和其他未利用地。建房必须符合乡镇的土地利用规划,必须要符合当地的建房规定,而且超过一定面积或者层数的农村住房,为了确保建房质量和安全性能,不能建房。

    《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条 在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的,建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请,由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部核发乡村建设规划许可证。 在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法,由省、自治区、直辖市制定。 在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设,不得占用农用地;确需占用农用地的,应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后,由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。 建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后,方可办理用地审批手续。

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律师介绍
王熙
2024-07-27 00:22:26
北京市律师协会会员、中华全国律师协会会员、北京天用律师事务所合伙人/主任、中小企业协会调解中心调解员。
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  • 宅基地上扩建房屋是需要审批的,建房审批的目的也是为了确保村民所建造的房屋符合乡镇土地利用规划。宅基地上不能随意扩建房屋,应当避开耕地、天然林地、公益林等,应当充分利用村内原有的宅基地、空闲地和其他未利用地。建房必须符合乡镇的土地利用规划,必须要符合当地的建房规定,而且超过一定面积或者层数的农村住房,为了确保建房质量和安全性能,不能建房。《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条 在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的,建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请,由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部核发乡村建设规划许可证。 在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法,由省、自治区、直辖市制定。 在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设,不得占用农用地;确需占用农用地的,应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后,由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。 建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后,方可办理用地审批手续。
  • 房屋承租人的主要权利和义务

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    房屋承租人的主要权利和义务

    内容:房屋承租人的主要权利和义务1、出租人未按照租赁合同约定的时间内向承租人交付房屋的房屋承租人可以催告出租人在合理期限内交付逾期仍未交付的承租人可以解除租赁合同。房屋在交付时存在缺陷影响承租人正常使用的承租人可以要求出租人限期修复或者减少租金危及承租人安全的承租人可以随时解除租赁合同。因承租人的原因造成房屋损坏的承租人应当负责修复。承租人需改变房屋用途的应当书面征得出租人同意其中依法须经有关部门批准的应当由出租人或出租人委托承租人报有关部门批准。承租人应当对出租人检查出租房屋的使用情况予以配合。那么房屋承租人的主要权利和义务。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.02.10556人收看
  • 元甲交通律师律师

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    擅长:交通事故

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  • 房屋拆迁问题的离婚案件应当怎样处理

    孔孟廷律师

    北京市元甲律师事务所

    孔孟廷

    房屋拆迁问题的离婚案件应当怎样处理

    内容:2被拆迁房屋是夫妻一方的婚前财产夫妻双方婚后对房屋进行了扩建或者添附夫妻另一方也有一定的产权份额。在审理涉及房屋拆迁问题的离婚案件时按民事诉讼法的规定主要有以下几种做法一依法分割。分割夫妻共同财产时应坚持平等原则和采取各半分受主义对妇女和未成年子女利益适当予以照顾。夫妻离婚时分割拆迁安置房也应当遵循上述原则进行。离婚案件中涉及到拆迁房屋处理的只要关系到案外人的民事权利只能进行调解。大多数情况下促成当事人和案外人就拆迁房屋问题的处理达成一致意见法院仅就其中的夫妻共同财产部分对拆迁房屋处理意见中具有可执行内容部分制作民事调解书。那么房屋拆迁问题的离婚案件应当怎样处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    孔孟廷律师
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  • 杨一凡律师

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    擅长:债权债务、合同纠纷、建设工程

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  • 房屋购房合同范本

    姚平律师

    北京市元甲律师事务所

    姚平

    房屋购房合同范本

    内容:房屋购房根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:第一条项目建设依据。预售商品房批准机关为__,商品房预售许可证号为_____。第三条买受人所购商品房的基本情况。合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的___%向出卖人支付违约金。那么房屋购房合同范本。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.01.07769人收看
  • 翁玉素律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 私有房屋买卖合同(一)

    许瑞林律师

    许瑞林

    私有房屋买卖合同(一)

    内容:第一期,在双方签订买卖合同之日,付人民币_______万元;第二期在交付房屋之日,付人民币_____万元;第三期,在房屋产权批准过户登记之日付清。逾期超过3个月时,甲方得解除本合同。那么私有房屋买卖合同(一)。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.01.07106人收看
  • 邢颖律师

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    擅长:合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故

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  • 农村房屋的拆迁补偿安置

    元甲交通律师律师

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    农村房屋的拆迁补偿安置

    内容:3,违章建筑、超过批准期限的临时建筑,以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分,均不予补偿。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。3,拆迁房屋其他补偿项目:律师应了解并告知当事人,还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费,并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。2,被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用,由房地产估价机构评估。那么农村房屋的拆迁补偿安置。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.01.02530人收看
  • 段建国律师

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    擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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  • 房屋买卖合同协议范本

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    房屋买卖合同协议范本

    内容:第二条房屋面积的特殊约定本合同第一条所约定的面积为面积。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_____;该房屋买卖后,按照有关规定,买受方(必须)(无须)补办土地使用权出让手续。第六条交付期限出卖方应于本合同生效之日起三十日内,将该房屋的产权证书交给买受方,并应收到该房屋全部价款之日起_____日内,将该房屋付给买受方。第七条买受方逾期付款的违约责任买受方如未按本合同第四条规定的时间付款,出卖方对买受方的逾期应付款有权追究违约利息。出卖方实际经济损失超过买受方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由买受方据实赔偿。那么房屋买卖合同协议范本。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 王熙律师

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    擅长:债权债务、建设工程、民间借贷

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  • 房屋买卖协议范本

    张嘉娱律师

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    张嘉娱

    房屋买卖协议范本

    内容:本文提供房屋买卖协议范本,以供参考。第一期,在双方签订买卖协议之日,付人民币__________________万元;第二期在交付房屋之日,付人民币____________万元;第三期,在房屋产权批准过户登记之日付清。如修理仍达不到协议约定的要求,乙方得解除协议,解约时,甲方除返还全部房价款后,并按本协议第八条规定承担违约责任。那么房屋买卖协议范本。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 崔玉君律师

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  • 改制后的企业需要履行原有的房屋租赁合同吗

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    改制后的企业需要履行原有的房屋租赁合同吗

    内容:改制后的企业需要履行原有的房屋租赁合同吗是需要履行的,当然如果双方有新的合作协议达成的话,原有的租赁合同可以不必履行。法人分立的,其权利和义务由分立后的法人享有连带债权,承担连带债务,但是债权人和债务人另有约定的除外。法人终止,法律、行政法规规定须经有关机关批准的,依照其规定。那么改制后的企业需要履行原有的房屋租赁合同吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 刘晓红律师

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  • 违法建筑与违章建筑的区别

    李楠楠律师

    北京市元甲律师事务所

    李楠楠

    违法建筑与违章建筑的区别

    内容:(二)什么是违章建筑违章建筑,是指在城市规划区内,未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的,或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。(三)从法律意义上,主要是范围不同,违法建筑的范围窄,仅指违反法律、行政法规的规定所建造的建筑物。《国有土地上房屋征收与补偿条例》使用了“违法建筑”,显然将违法建筑认定为狭义的违章建筑。违法建筑是指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物。我国法律明确规定,拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。

    李楠楠律师
    2022.03.21856人收看
  • 陈明月律师

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    擅长:交通事故

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  • 最新农村房屋买卖合同文本

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    最新农村房屋买卖合同文本

    内容:第二条房屋面积的特殊约定。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_____;该房屋买卖后,按照有关规定,乙方(必须)(无须)补办土地使用权出让手续。第六条交付期限。甲方应于本合同生效之日起三十日内,将该房屋的产权证书交给乙方,并应收到该房屋全部价款之日起_____日内,将该房屋付给乙方。乙方如未按本合同第四条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。届时,甲方有权按下述第____种约定,追究乙方的违约责任。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。第八条甲方逾期交付房屋的违约责任。那么最新农村房屋买卖合同文本。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    冯清琴律师
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  • 李维律师

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    擅长:物业费纠纷、供暖费用纠纷

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  • 拆迁房屋补偿标准是怎么规定的

    段建国律师

    北京天用律师事务所

    段建国

    拆迁房屋补偿标准是怎么规定的

    内容:征地公告时,被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的,被拆迁人应当立即停止建房,具体补偿金额可以参照建房批准文件内容补偿,也可由拆迁当事人协商议定;2、拆除未超过批准期限的临时建筑,可以给予适当补偿。3、违法并应无偿拆除的建筑、超过批准期限的临时建筑,以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分,一般不予补偿。那么拆迁房屋补偿标准是怎么规定的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.01.03560人收看
  • 任冰峰律师

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    擅长:建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷

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  • 农村宅基地房屋卖了能要回来吗

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    农村宅基地房屋卖了能要回来吗

    内容:农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。房屋买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。由此可见,只有在双方签署的房屋买卖合同是无效的情况下,农村房屋买卖要回才是可以的。

    李维律师
    2022.04.08338人收看
  • 李楠楠律师

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  • 国家占用民房赔偿标准(国家占用房屋赔偿标准)

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    国家占用民房赔偿标准(国家占用房屋赔偿标准)

    内容:拆一补一&rdquo,一、拆迁安置补偿方式及标准征收集体土地住宅房屋的拆迁,可以实行产权调换、货币补偿,或产权调换与货币补偿相结合,3、被拆迁人选择部分实行产权调换、部分实行货币补偿的,其货币补偿面积不得超过被拆迁住宅面积减去安置房面积的余额,且不得超过人均50平方米,5、持有合法批建手续,但在征地拆迁通告之前未建成的部分,实行产权调换时应补交该类区砖混结构住宅(一等)重置价,4、批宅基地自建补偿标准:征收集体土地住宅经批准采用批宅基地自建的,被拆迁住宅按重置价结合成新予以补偿。

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    2024.01.12452人收看
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  • 父母出资的未登记的离婚房屋应判归谁所有

    许瑞林律师

    许瑞林

    父母出资的未登记的离婚房屋应判归谁所有

    内容:某男于2003年5月起诉,要求离婚。某女答辩称同意离婚,并称夫妻双方共有财产除原告某男所称的彩电、洗衣机、家柜等物外,还包括该幢三层半楼房,应平均分割。诉讼中,某男提出其父母支付该房建房款并提供其父签名的购买建材等的56张单据,认为该幢房屋是某男的父亲的,不是某男某女的共有财产。现在的问题是2000年某男的父母出资将房屋扩建成三层半房屋的扩建部分归谁所有。那么父母出资的未登记的离婚房屋应判归谁所有。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 周春花律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 2022房屋出售协议书范本

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    2022房屋出售协议书范本

    内容:房屋出售协议书出卖人:_________买受人:_________甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商,一致同意订立合同条款如下,以资共同遵守。第一期,在双方签订买卖合同之日,付人民币_________元;第二期在交付房屋之日,付人民币_________元;第三期,在房屋产权批准过户登记之日付清。那么2022房屋出售协议书范本。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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