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房屋租赁：起初是两个股东的，两个企业，一个企业需要租赁房屋，派遣负责人租赁，负责人在没有详细明确的确认合同后，签了房屋租赁合同，目前两个股东已分割，房屋出租时出现了分歧，房东不退还押金，并且扣押自有产物，怎么办？
2024.05.17 13:07:04
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张旭精英律师
擅长领域：房产纠纷建设工程
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2024.05.17 13:07:04
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上海市高级人民法院关于处理房屋租赁纠纷若干法律适用问题的解答
任冰峰律师
北京天用律师事务所
上海市高级人民法院关于处理房屋租赁纠纷若干法律适用问题的解答
内容：上海市高级人民法院关于处理房屋租赁纠纷若干法律适用问题的解答一、租赁合同的效力 1、出租人就同一租赁物同时与两个或两个以上的人订立租赁合同的，这些租赁合同的效力如何认定?合同签订时间在前的承租人主张后租赁合同无效的，不予支持。最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释(一)》第九条就合同登记与效力之间的关系有明确的规定。未经合法批准建造的房屋，因其标的物具有违法性，该租赁合同应为无效。可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。那么上海市高级人民法院关于处理房屋租赁纠纷若干法律适用问题的解答。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师2021.12.271104人收看 -
邢颖律师
主任律师
擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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如何规避房屋租赁中的纠纷
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
如何规避房屋租赁中的纠纷
内容：《中华人民共和国民法典》第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《中华人民共和国民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。这是房屋租赁中最为常见的纠纷。在房屋租赁时由于没有书面合同，只有口头协议，或租赁合同对租金、租期的约定不明确或由于市场行情的变化，出租方与承租方出现纠纷。那么如何规避房屋租赁中的纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师2022.04.283417人收看 -
许瑞林律师
主任律师
擅长：交通事故
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房屋租赁最新法律法规，北京房租新规定
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
房屋租赁最新法律法规，北京房租新规定
内容：《条例》规定，住房租赁企业向承租人收取的押金一般不得超过一个月租金，并按照规定通过第三方专用账户托管，最大化规避了企业挪动租客押金等可能产生的风险,加强保护承租人合法权益在北京出台此次条例之前，国家就一直致力于对住房租赁市场的规范和约束,条例规定，北京市住房和城乡建设部门应当加强住房租赁价格监测，建立健全相关预警机制,此前&ldquo,今年9月1日，历时8年修订出台的《北京市住房租赁条例》即将正式施行，内容共包括六章、七十五条，囊括了房屋租赁的多个方面，为规范住房租赁市场指明了方向。
张嘉娱律师2023.01.1049人收看 -
任冰峰律师
主任律师
擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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答你好，可以从搬走之日和中介协商转租退租的事情，可能是要赔付一部分违约金，因为按照合同约定并未到期，如果合同到期可以选择不租，押金对方是必须要退还的。
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房屋租赁违约的预防和处理措施
姚平律师
北京市元甲律师事务所
房屋租赁违约的预防和处理措施
内容：租房违约的责任一方或双方未履行合同义务有法律规定或合同约定依据的，不能以违约论处，更谈不上双方违约。一方或双方违反了法律规定的附随义务或一方虽违反了合同义务但不影响合同履行利益的，不能按双方违约处理租房违约的处理依《合同法》第120条的规定，违约各方分别按各自具体违约形态的法律后果分别向对方承担相应责任，亦即不适用过失相抵原则。此外，若合同当事人一方或双方为两个以上的多数，在双方违约情形下，会发生更为复杂的连带责任或按份责任，这需要根据具体情况进行具体分析和处理。租房违约的预防1.出租房屋收费，租房者提早最好预算。那么房屋租赁违约的预防和处理措施。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
姚平律师2021.12.2481人收看 -
翁玉素律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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房屋租赁合同多少年以下是有效的
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
房屋租赁合同多少年以下是有效的
内容：承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。
元甲交通律师律师2022.04.08564人收看 -
姚平律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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房屋租赁合同甲方违约情况怎么写
陈宗琼律师
房屋租赁合同甲方违约情况怎么写
内容：并就解除商铺租赁合同双方达成如下协议,一、双方签字生效后乙方在天内将铺位退回甲方。一般情况下房屋租赁合同中有租期规定的承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同否则即是违约行为要承担因此而产生的法律责任。那么房屋租赁合同甲方违约情况怎么写。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师2022.04.284613人收看 -
郭铭芝律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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房屋租赁纠纷案判决书
崔玉君律师
北京天用律师事务所
房屋租赁纠纷案判决书
内容：原告与被告租赁合同纠纷一案，本院于2005年9月20日立案受理，依法有代审判员王金秀独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李随寨、被告李刚及其委托代理人赵宗文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。所以原告并未违约，原告无权要求解除合同、返还房屋。原告向本案提交的证据有：1、2004年9月30日其与被告签定的“承包合同”。证明双方约定两年“承包费”一次性交清，被告若逾期两个月，其有权解除合同。那么房屋租赁纠纷案判决书。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
崔玉君律师2021.12.271095人收看 -
段建国律师
主任律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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房屋租赁协议违约金应该付多少
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
房屋租赁协议违约金应该付多少
内容：具体数额应根据实际情况进行合理设置，同时违约金并不应该过高，以避免给租客带来不必要的经济压力和不必要的困难,在租赁协议中，关于违约金的条款是非常重要的,首先，我们要了解租赁协议违约金的计算方式,违约金是指租赁协议中约定的，当一方违反协议条款时要向另一方支付的赔偿金,但是，房屋租赁协议违约金应该付多少呢,如果房屋租赁协议中的违约金超过了正当范围，租客可以向法院申请减免违约金。
孔孟廷律师2023.07.10814人收看 -
李孟阳律师
主任律师
擅长：交通事故
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房屋租赁备案证明怎么办理
吴梦云律师
北京天用律师事务所
房屋租赁备案证明怎么办理
内容：房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。根据我国城市房地产管理法的规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。根据相关规定，办理租赁合同备案证明，必须是出租人和承租人双方带上各自的身份证原件和复印件、房屋产权证原件和复印件、房屋租赁合同原件和复印件，一起到房屋产权登记中心进行办理。
吴梦云律师2022.03.25703人收看 -
杨一凡律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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怎么写青岛市房屋租赁居间合同
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
怎么写青岛市房屋租赁居间合同
内容：委托人甲出卖人委托人乙买受人居间人青岛市工商行政管理局青岛市国土资源和房屋管理局制青岛市房屋租赁居间合同委托人甲出卖人委托人乙买受人居间人青岛市工商行政管理局青岛市国土资源和房屋管理局制定二、青岛市房屋租赁居间合同说明1、本合同文本是依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法等有关法律法规制定的示范文本供当事人约定采用,3、本合同有关房屋租赁的具体条款应该由委托人甲乙双方协商后自主填写居间人不得干预可以提供合理化建议居间人的报酬经与委托人双方协商确定后由居间人在合同中填写,本合同的委托人甲是指具有房屋所有权的房屋出租人委托居间人向自己提供承租人情况的当事人委托人乙是指欲租赁房屋的承租人委托居间人向自己提供房屋出租人以及标的情况的当事人,双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减,2、本合同所说的“居间”是指“媒介居间”即居间人同时接受合同当事人双方的委托将有关订约事项据实报告给各方当事人媒介居间人的报酬由交易双方当事人平均负担的行为,媒介居间人应该是具备经营房地产中介资格的、在我国依法登记注册的企业法人。
陈明月律师2022.02.22682人收看 -
王熙律师
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如何进行房屋租赁登记
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
如何进行房屋租赁登记
内容：房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
李孟阳律师2022.04.02517人收看 -
刘晓红律师
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擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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房屋租赁没有登记备案有处罚吗
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
房屋租赁没有登记备案有处罚吗
内容：根据《中华人民共和国商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。
龙珊律师2022.03.25355人收看 -
赵金保律师
主任律师
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答可以。合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，合同当事人至少是二人，但对人数上限在法律中没有限制性的规定，可以由二方、三方或更多的当事人来共同签订一份合同。但在合同上必需体现出来主和次。谁是主要责任人，谁是次要的(连带责任人)。或者在合同上更具体的写出谁对合同的今后产生的费用(价值)承担百分之多少的责任。《中华人民共和国民法典》第四条 民事主体在民事活动中的法律地位一律平等。第五条 民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第六条 民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条 民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。第八条 民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。第一百一十九条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
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房屋租赁纠纷怎么起诉
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
房屋租赁纠纷怎么起诉
内容：房屋租赁的过程中，可能会因为房屋设施、押金多少以及一些租房条款没有约定好等情况与出租房产生纠纷，而对于租房纠纷起诉必须按照相关流程，准备好起诉材料，法院才会受理你的请求。
郭铭芝律师2022.07.12242人收看 -
张芸律师
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怎样办理房屋租赁登记
邢颖律师
北京天用律师事务所
怎样办理房屋租赁登记
内容：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”当事人要获得这种特殊的保护，就必须能够证明其是房屋的“承租人”，其与出租人之间具有真实的租赁关系。
邢颖律师2022.04.02194人收看 -
李楠楠律师
主任律师
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房屋租赁纠纷怎么处理
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
房屋租赁纠纷怎么处理
内容：主体之间的对话从两个方向展开：一是当事人之间的横向对话（即辩驳），一是法院与当事人之间的纵向对话（即讨论）。为了保证对话的合理性，诉讼程序在设计上应维持当事人之间地位的平等性和竞争性，以及法院与当事人之间的对立性和统一性。如果需要委托代理律师的，找一个可靠的律师。向法院递交起诉状，法院立案之后，会根据情况告诉开庭的时间和地点，庭审结束后一段时间，法院就会给判决书。法律规定一审的审限是六个月。那么房屋租赁纠纷怎么处理。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师2021.12.28468人收看 -
林艳英律师
主任律师
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【天用案例】甲方为央企，不敢“得罪”如何要回240万租赁费？天用律师认为通过调解方式解决问题是最佳方案!为了增加谈判的筹码，也为了保障当事人的权益，天用律师申请了财产保全，保全成功后，对方公司态度强硬的态度立马转变，主动服软与我方当事人联系，希望协商解决。 天用律师和对方公司项目负责人沟通联系，并在谈判过程中锁定相应证据，最终在开庭当日顺利达成和解协议!法院出具调解书，建工集团分期向兴盛公司支付240余万元租赁费，并由建工集团承担案件受理费和保全费!
王熙 25评论 -
为了离婚多争财产，男方与其父母联合，恶意串通起诉女方，称购买房屋款项为借贷行为，经过元甲律所婚姻家事团队举证质证，为女方全力争取，法院驳回了对方全部诉讼请求！当事人后续的离婚纠纷再次委托元甲，最终和解离婚，获得200万房屋折价款、京牌车辆以及相关存款。因为相信元甲的专业与口碑，两个案件均获得了令人满意的结果！用我千方百计，解您千愁万绪！
元甲婚姻家事 429评论 -
结婚时需要两人双向奔赴，离婚时需要个人谨慎对待！元甲律师对各类夫妻财产进行详细整理，帮助当事人在离婚纠纷中获得房屋折价款、财物等最大权益。
北京法律咨询 601评论 -
胜诉判决书来了，对方过错导致感情破裂，双方协议离婚时把一套现价商品房赠与给孩子，孩子签署了一份《自愿放弃房屋产权》的声明后，该房屋立即就变成了离婚后没有处理的共同财产，于是我方不但主张对方过错要求多分，还要求扣除房屋未来涉及缴纳的35%土地收益款项，同时要求对方腾退该房屋，法院均支持了我方的诉讼请求。大家不要觉得离婚后财产纠纷就不涉及离婚时的过错了，这个判决已经证明过错方是要承担少分财产的风险。
北京法律咨询 709评论 -
有了遗嘱后，我想什么时候办理继承都可以吗？答：不一定。如果遗嘱受益人为非法定继承人的，则该遗嘱属于遗赠，受遗赠人应在知道受遗赠后两个月内作出接受或放弃受遗赠的意思表示，逾期没有表示的，视为放弃遗赠。北京法律咨询 15评论 -
离婚案件，帮助当事人获得两个孩子的抚养权🥂🥂🥂
北京法律咨询 653评论 -
当事人因一起房屋租赁合同纠纷，被对方的一纸诉状告上法庭，天用律所查明真相、伸张正义，法院最终驳回对方诉讼请求，挽回巨额损失！
王熙 13评论
