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答注销程序是:一、依法成立清算组。二、公告并通知债权人申报债权,依法对债权进行登记。三、清算组接管公司,展开清算工作。四、清算组全面清理公司财产、编制资产负债表和财产清单。五、清算组制定清算方案,并报股东会、股东大会或者人民法院确认。《中华人民共和国民法典》 第七十条 法人解散的,除合并或者分立的情形外,清算义务人应当及时组成清算组进行清算。法人的董事、理事等执行机构或者决策机构的成员为清算义务人。法律、行政法规另有规定的,依照其规定。清算义务人未及时履行清算义务,造成损害的,应当承担民事责任;主管机关或者利害关系人可以申请人民法院指定有关人员组成清算组进行清算。
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企业注销债务怎么办,公司转让原来的债务谁来还
周春花律师
北京市元甲律师事务所
企业注销债务怎么办,公司转让原来的债务谁来还
内容:公司转让原来的债务谁来还个人独资企业属于非法人经济组织具有法律人格的相对独立性开展经营活动时必须以企业的名义进行且由企业独立享有权利、承担义务。我国个人独资企业登记管理办法第17条规定个人独资企业因转让或者继承致使投资人变化的个人独资企业可向原登记机关提交转让协议书或者法定继承文件申请变更登记。这种变更使个人独资企业的转让仅属于企业经营存续期间投资人的改变而不是原企业的消灭、新企业的产生也不影响企业转让前、后对外的权利、义务。那么企业注销债务怎么办,公司转让原来的债务谁来还。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
周春花律师2022.01.25424人收看 -
杨一凡律师
主任律师
擅长:债权债务、合同纠纷、建设工程
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答公司未经清算即注销企业,该行为损害了债权人的正当利益。债权人可以追究有限公司股东和股份公司控股股东的民事责任。我国法律规定,清算组成员应当忠于职守,依法履行清算义务。法律依据:《中华人民共和国公司法》第一百八十八条公司清算结束后,清算组应当制作清算报告,报股东会、股东大会或者人民法院确认,并报送公司登记机关,申请注销公司登记,公告公司终止。第一百八十九条清算组成员应当忠于职守,依法履行清算义务。清算组成员不得利用职权收受贿赂或者其他非法收入,不得侵占公司财产。清算组成员因故意或者重大过失给公司或者债权人造成损失的,应当承担赔偿责任。
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卢律师从注销企业成功追回欠款成功案例
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
卢律师从注销企业成功追回欠款成功案例
内容:成功案例—卢律师从注销企业成功追回欠款 ----卢海国律师为北京某公司从一注销企业追回10万元和一部汽车 案件由来:2008年10月,北京某科技公司法人林某经电话预约赶到石家庄河北三和时代律师事务所,反映河北石家庄某公司拖欠其货款30万元,迟迟不还,该公司法人在当地较有影响,想起诉解决。清算组成员不得侵占公司财产”的规定,严重侵害了原告作为公司债权人的合法权益。那么卢律师从注销企业成功追回欠款成功案例。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
刘晓红律师2021.12.08946人收看 -
王熙律师
主任律师
擅长:债权债务、建设工程、民间借贷
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答(1)公司破产后,办理注销登记时提供法院作出的破产终结裁定,而无须提交清算报告和股东会决议。(2)公司无须提交清算组人员备案通知书,只需提交法院指定破产管理人的决定书。(3)公司无须提交公司被责令关闭、被撤销的决定等文件,只需提交法院的立案受理裁定书。《中华人民共和国公司法》第一百八十二条 公司经营管理发生严重困难,继续存续会使股东利益受到重大损失,通过其他途径不能解决的,持有公司全部股东表决权百分之十以上的股东,可以请求人民法院解散公司。第一百八十三条 公司因本法第一百八十条第1、项、第2、项、第4、项、第5、项规定而解散的,应当在解散事由出现之日起十五日内成立清算组,开始清算。有限责任公司的清算组由股东组成,股份有限公司的清算组由董事或者股东大会确定的人员组成。逾期不成立清算组进行清算的,债权人可以申请人民法院指定有关人员组成清算组进行清算。人民法院应当受理该申请,并及时组织清算组进行清算。
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注销企业的债权债务可以全部转让吗
邢颖律师
北京天用律师事务所
注销企业的债权债务可以全部转让吗
内容:债权人应当自接到通知书之日起三十日内未接到通知书的自公告之日起四十五日内向清算组申报其债权。债权人申报债权应当说明债权的有关事项并提供证明材料。在申报债权期间清算组不得对债权人进行清偿。那么注销企业的债权债务可以全部转让吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
邢颖律师2022.01.30176人收看 -
邢颖律师
主任律师
擅长:合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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答1、需要选定清算人合伙企业解散,应当由清算人进行清算。合伙企业之清算人,恰如公司之清算组,二者发挥的作用是相同的。清算人可由全体或部分合伙人担任,也可以委托第三人担任,但都应当在解散事由发生之日起15日内选定,逾期未确定的,合伙人或者其他利害关系人可以申请人民法院指定清算人。2、通知债权人+备案登记+登报公告清算人确定后,应在10日内将合伙企业解散事项通知债权人,并将清算人成员名单向企业登记机关备案。并且,清算人还应自被确定之日起60日内在报纸上公告,债权人应当自接到通知书之日起30日内,未接到通知书的自公告之日起45日内,向清算人申报债权。清算期间,合伙企业存续,但不得开展与清算无关的经营活动。3、支付税费+清偿债务合伙企业的财产,在支付清算费用和职工工资、社会保险费用、法定补偿金以及缴纳所欠税款、清偿债务后的剩余财产,可依照合伙协议的约定进行分配。4、编制清算报告+注销登记上述过程结束后,清算人应当编制清算报告,经全体合伙人签名、盖章后,在15日内向企业登记机关报送清算报告,申请办理合伙企业注销登记。《中华人民共和国合伙企业法》第九十条 清算结束,清算人应当编制清算报告,经全体合伙人签名、盖章后,在十五日内向企业登记机关报送清算报告,申请办理合伙企业注销登记。第九十一条 合伙企业注销后,原普通合伙人对合伙企业存续期间的债务仍应承担无限连带责任。
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吊销未注销对法人有影响吗,公司没注销对法人影响吗
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
吊销未注销对法人有影响吗,公司没注销对法人影响吗
内容:没有办理公司注销的公司或企业, 营业执照吊销的全体股东在3年内没有再任法人或监事资格,只能够担任股东。 如果该企业或公司没有办理企业代码注销的话,那么该法人将永远不能够再担任法人资格。
李孟阳律师2023.08.16464人收看 -
陈宗琼律师
主任律师
擅长:婚姻家庭
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答企业不注销主要有以下后果:1、法定代表人被列入为黑名单,三年内不允许再担任法定代表人;2、工商不去注销的话,一年后没有去年检,自动转为吊销;3、税务不去注销的话,所欠税一直存在,而且还会产生滞纳金;到达一定程度会影响贷款、出国等。法律依据:《中华人民共和国公司法》第十三条 公司法定代表人依照公司章程的规定,由董事长、执行董事或者经理担任,并依法登记。公司法定代表人变更,应当办理变更登记。 第一百四十六条 有下列情形之一的,不得担任公司的董事、监事、高级管理人员: (三)担任破产清算的公司、企业的董事或者厂长、经理,对该公司、企业的破产负有个人责任的,自该公司、企业破产清算完结之日起未逾三年。
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公司注销企业预付款怎么处理
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
公司注销企业预付款怎么处理
内容:在日常核算中,预付账款按实际付出的金额入账,如预付的材料、商品采购货款、必须预先发放的在以后收回的农副产品预购定金等。对购货企业来说,预付账款是一项流动资产。施工企业的预付账款主要包括预付工程款、预付备料款等。那么公司注销企业预付款怎么处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
孔孟廷律师2022.02.09350人收看 -
翁玉素律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷
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民法典中企业执照注销后如何承担债务
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
民法典中企业执照注销后如何承担债务
内容:中华人民共和国民法典第六十条法人民事责任承担法人以其全部财产独立承担民事责任。法人终止法律、行政法规规定须经有关机关批准的依照其规定。如居民身份证户口本护照港澳同胞归乡证结婚证等证据的原件和复印件企业单位作为原告的应提交营业执照等材料的复印件。那么民法典中企业执照注销后如何承担债务。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
元甲交通律师律师2022.01.30341人收看 -
黄东洁律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷
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答企业营业执照注销无需法人亲自去办理,也可以找代办公司办理。注销营业执照需要的资料1、营业执照正副本;2、基本户注销证明、3、资产负债表、损益表;4、公司章程;5、法定代表人身份证;6、报纸公告;7、公章、财务章、合同章。《中华人民共和国公司法》第一百八十六条 清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后,应当制定清算方案,并报股东会、股东大会或者人民法院确认。公司财产在分别支付清算费用、职工的工资、社会保险费用和法定补偿金,缴纳所欠税款,清偿公司债务后的剩余财产,有限责任公司按照股东的出资比例分配,股份有限公司按照股东持有的股份比例分配。清算期间,公司存续,但不得开展与清算无关的经营活动。公司财产在未依照前款规定清偿前,不得分配给股东。
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个人独资企业被注销后的债权债务关系如何处理
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
个人独资企业被注销后的债权债务关系如何处理
内容:个人独资企业被注销后的债权债务关系如何处理个人独资企业其法律人格在本质上没有与本人分离企业被撤消后其关系仍然受法律保护可以提起诉讼.我觉得应该是可以的。个人独资企业不是法人所以它的债务在它被注销后应该是转移给投资人的根据权利义务的相应原理债权也要转移给他。这要分情况1、个人独资企业的所得如果用于家庭使用的话应以其家庭财产偿还债务2、如果个人独资企业不用于家庭使用则以其个人出资额对债伤承担责任。民法规定一般的诉讼时效为两年。所以债权人可以在两年内主张其权利。应进行清算清算期间以清算组名义形式权利。那么个人独资企业被注销后的债权债务关系如何处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
赵金保律师2022.01.30307人收看 -
赵金保律师
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擅长:交通事故
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企业注销后未了债务处理办法是什么
于海明律师
北京市元甲律师事务所
企业注销后未了债务处理办法是什么
内容:企业注销后未了债务处理办法是什么企业注销后发生的债务大致有以下几种不同的处理方法第一种做法是企业如果已合法取得法人资格投资主体无投资不足、企业设立瑕疵或抽逃出资等情形主管部门强制解散企业后应对其进行清算。因此企业在注销前即使被主管部门强制撤销企业仍具有法人资格只是其民事权利能力和行为能力受到限制。法律规定中华人民共和国企业破产法第四十五条人民法院受理破产申请后应当确定债权人申报债权的期限。那么企业注销后未了债务处理办法是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
于海明律师2022.01.25995人收看 -
陈明月律师
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企业欠钱不还如何办理破产手续
王熙律师
北京天用律师事务所
企业欠钱不还如何办理破产手续
内容:企业破产申请流程法律分析:破产申请与受理→(一)破产申请→(二)立案审查→(三)案件受理→(四)案件受理后的工作→债权的申报与登记→债权人会议→破产和解→企业整顿→破产宣告→破产清算→裁定破产程序终结→企业注销登记,公司欠债还不起的,需要申请破产,成立清算组,进行破产清算,然后按优先顺序清偿债务,企业严重亏损,没有能力清偿到期的债务,可以由其债权人或者债务人向企业所在地的人民法院提出破产的申请,法律主观:公司注销 欠债还不起 的,公司需要申请破产,按优先顺序清偿债务。
王熙律师2024.01.23184人收看 -
孔孟廷律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷
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答公司注销时的债权债务一般是可以转给其他公司的,但在某些情形下可能有一些限制。公司在存续期间转让债权一般是可以的,但是如果公司濒临破产,在人民法院受理破产申请前一年内,公司转让债权的条件如果有损公司债权人的利益,可能面临被撤销的风险。在人民法院受理破产申请前一年内,公司转让债权的条件如果有损公司债权人的利益,可能面临被撤销的风险。《中华人民共和国企业破产法》 第三十一条 人民法院受理破产申请前一年内,涉及债务人财产的下列行为,管理人有权请求人民法院予以撤销:1、无偿转让财产的;2、以明显不合理的价格进行交易的;3、对没有财产担保的债务提供财产担保的;4、对未到期的债务提前清偿的;5、放弃债权的。
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企业注销如何追讨债权
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
企业注销如何追讨债权
内容:企业注销如何追讨债权可以起诉解决。如果公司的清算组没有经过法定程序,就让公司“消失”了,那债权人应当找清算组成员承担责任。到当地法院起诉清算组成员,要求其履行债务,实现其债权。清算组成员因故意或者重大过失给公司或者债权人造成损失的,应当承担赔偿责任。公司申请注销登记,应由公司指定或者委托公司员工或者具有资格的代理机构的代理人作为申请人办理注销登记。那么企业注销如何追讨债权。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
郭铭芝律师2022.02.07290人收看 -
李维律师
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擅长:物业费纠纷、供暖费用纠纷
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民法典中企业注销债权债务能否转给股东承担
陈宗琼律师
民法典中企业注销债权债务能否转给股东承担
内容:第五百四十六条债权转让通知债权人转让债权未通知债务人的该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销但是经受让人同意的除外。第五百五十一条债务转移债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的应当经债权人同意。那么民法典中企业注销债权债务能否转给股东承担。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
陈宗琼律师2022.01.30669人收看 -
李孟阳律师
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公司注销后债权企业债务该如何追
张芸律师
北京市元甲律师事务所
公司注销后债权企业债务该如何追
内容:借用《公司法》中的派生诉讼理论,股东在自己合法权益被公司内部人员侵害时,法律为保护股东的利益都允许股东以自己的名义行使权利,在公司注销后债权未实现的情况下,股东的利益是受到公司外部人员的侵害,法律更应该允许股东以自己的名义行使权利。那么,程序性的工作就是公司只要在注销前将债权转让给原股东,并通知原债务人即可,这样即使在公司注销后,原属于公司的债权也不至于消灭,只是发生了转移。那么公司注销后债权企业债务该如何追。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
张芸律师2022.02.1092人收看 -
元甲交通律师律师
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企业吊销、注销股东对公司债务承担责任的情形有哪些
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
企业吊销、注销股东对公司债务承担责任的情形有哪些
内容:企业吊销、注销股东对公司债务承担责任的情形有哪些公司一般在吊销、注销或者解散后就意味着公司的主体资格消失了,对债权人所负的债务不用进行偿还。股东应在抽逃公司资产的范围内对公司债务承担连带清偿责任。有限责任公司因股权转让导致股东为一人,在6个月内既未吸纳新股东,又未进行企业性质变更登记的,该股东应当对公司债务承担无限责任。公司的人格被股东所吸收而不再独立,股东应对公司债务承担无限连带清偿责任。那么企业吊销、注销股东对公司债务承担责任的情形有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
李楠楠律师2022.02.06705人收看 -
周春花律师
主任律师
擅长:婚姻家庭
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对于注销的企业应该怎么追讨债务
冯清琴律师
北京天用律师事务所
对于注销的企业应该怎么追讨债务
内容:根据《公司法》的规定,公司注销,必须经过解散、清算、注销登记等法定程序。到当地法院起诉清算组成员,要求其履行债务,实现其债权。公司法第一百九十条规定:清算组成员因故意或者重大过失给公司或者债权人造成损失的,应当承担赔偿责任。公司申请注销登记,应由公司指定或者委托公司员工或者具有资格的代理机构的代理人作为申请人办理注销登记。企业注销后去追讨债权也不要怕,对于清算组违反法定清算程序,恶意注销公司,也应当进行合理范围内的举证和核实。那么对于注销的企业应该怎么追讨债务。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
冯清琴律师2022.02.09380人收看 -
郭铭芝律师
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擅长:建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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企业注销后债权如何处理
李维律师
北京市元甲律师事务所
企业注销后债权如何处理
内容:公司股东会作出公司解散的决议,决议必须经代表三分之二以上表决权的股东通过。清算开始之日起十日内,书面通知登记机关、税务部门、劳动部门及开户银行。首先,清算公告满三个月后,制作清算结束日的资产负债表和财产清单;其次,制作清算分配方案;再次,由清算组制作清算报告、清算期内收支报表和各种财务帐册,报股东确认。那么企业注销后债权如何处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
李维律师2022.02.08335人收看 -
林艳英律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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合同审查如何避开“坑”?《民商律师分享会——合同纠纷专题》防范合同风险!合同审查一般包含3个阶段:合同签订前、签订时以及合同履行中。邢颖律师指出,在每个阶段中要关注“人、财、物”的安全性,在合同签订前要对签订方有一个全面清晰的认识,一方面是对主体的形式审查,另一方面是对主体的实质性审查。 针对合同签订方的审查内容包含多个方面,例如对方是否具有独立签订合同主体的资格、企业经营范围、是否有履约能力、资信能力、注册资金的真实性、验资报告的真实性、会计资料的审查、股东的审查、固定资产变现能力、流动资金是否充足等,需要对此逐一排查核实。 看似简单的事情,做起来却没有想象中那么容易!合同审查相对来说流程繁琐、专业性强、难度大,对此邢颖律师建议,一定谨慎对待,要咨询专业律师进行处理,避免产生不必要的损失,造成无法挽回的后果!
邢颖 810评论 -
【天用案例】乡镇政府拖欠277万工程款,敢怒不敢言,怎么办? 工程完工验收合格,乡镇政府拖欠工程款277万元,起诉后案件胜诉,乡镇政府仍拖延支付,查询名下未发现银行存款,怎么要回工程款? 工程完工 乡镇政府拒不支付工程款 2021年1月29日,某建设工程有限公司成功中标某乡镇人民政府发包的“×××村委综合楼”工程,工程中标价3170000元,并于2021年7月28日签订《建设工程施工合同》。 合同约定:“基础工程竣工后,发包方支付合同价款总额30%工程款;主体工程竣工后,发包方支付合同价款总额35%工程款;全部竣工验收合格后,发包方支付合同价款总额32%工程款;剩余3%工程款,待工程质保期满后一次性付清。” 建设工程有限公司负责人李总对于成功中标喜笑颜开,且对此项工程信心满满! 他想着“这是政府的工程,后期工程款应该不会出现差池,而且还能在乡镇政府面前留下一个好印象”,于是他带领施工团队辛辛苦苦依照合同约定进行施工。 施工过程中,签证增加工程款102340元。2022年11月28日,该项工程竣工验收合格。 然而,事情并非如李总想象中那样顺利,乡镇人民政府在施工期间,仅仅向建设工程有限公司支付了一小部分款项,从未按合同约定支付工程款。 判决胜诉 获得277万工程款 李总陷入了深深地焦虑之中,他曾多次尝试向乡镇政府提出付款要求,但对方总是找借口拖延,甚至有时负责人根本就不见他。 这样的情况持续了几个月,而建设工程有限公司由于资金紧张,运营已变得十分困难。 此时,李总感到了深深地无助和绝望,如果再这样下去,建设工程有限公司可能会因为资金链断裂而垮掉。 然而,尽管心中有无数的不满和愤怒,李总对乡镇政府却是敢怒不敢言,万一不小心得罪了乡镇政府,以后的企业发展甚是堪忧! 在犹豫与纠结的挣扎中,李总决定寻求法律帮助,向北京天用律所进行咨询,天用律所专案组对案件进行多角度、深层次的分析后,给出了解决方案。 建设工程有限公司以施工合同纠纷为案由起诉了乡镇人民政府,人民法院于2023年8月21日出具判决书,判决乡镇人民政府支付建设工程有限公司的工程款277万元。 多方寻找财产线索 保障执行 一审判决生效后,乡镇人民政府仍然未按判决书约定还款。虽然天用律所多次与乡镇政府负责人积极沟通,但是效果不大。 天用律师积极转变办案思路,抓紧时间立执行案。好在该省份作为试点法院,效率比较高,不到半个月就成功立案。 但是经法院的查控系统查询,被告名下未发现银行存款。但是被告作为政府机构,与普通的法人主体毕竟不一样。 条条大路通罗马,天用律师积极与李总沟通,让其打探一下身边的人,尤其是与政府合作的人,看看有没有相应的支付账号。 天用律师的这个方法果然起到关键性的作用,最终发现了乡镇政府的两个账户,提供给法院后,冻结了其700余万元! 现被执行人已全额冻结款项,后续等待划扣,建设工程有限公司的277万元工程款的执行回款有了有力保障! 办案亮点 政府作为被执行人,会有其特殊性,往往查控系统很难发现财产线索。我们不能仅仅依靠系统查控,而是需要多方面寻找财产线索,积极查找政府常用的银行账户,从而拿到执行款项。
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悄悄将公司注销,公司欠下的债就不用偿还了吗? 甲设备租赁处与乙建筑劳务公司建筑设备租赁合同纠纷,东港法院判决乙建筑劳务公司支付甲设备租赁处租赁费103万元并赔偿丢失设备38万余元。 判决生效后,因乙建筑劳务公司未履行付款义务,甲设备租赁处向本院申请强制执行。 在执行过程中,因乙建筑劳务公司无财产可供执行,本院裁定终结本次执行。甲设备租赁处发现2023年4月12日乙建筑劳务公司采取简易注销的方式,即自行承诺注销登记前未发生债权债务/已将债权债务清算完结的形式,被核准注销。 甲设备租赁处向本院提起执行异议,要求追加乙建筑劳务公司的股东厉某、焦某、刘某为被执行人并对乙建筑劳务公司的债务承担清偿责任。 法院审理 法院经审理认为,厉某、刘某、焦某系乙建筑劳务公司的股东。甲设备租赁处与乙建筑劳务公司的纠纷在诉讼阶段股东刘某代乙建筑劳务公司领取起诉状、传票手续,该债权经本院生效判决确认,对该债权不存在乙建筑劳务公司不知情的情况。 厉某、刘某、焦某作为乙建筑劳务公司的股东,未经清算即办理该公司注销登记,根据《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第二十一条之规定,对甲设备租赁处申请追加乙建筑劳务公司股东厉某、刘某、焦某为被执行人,且对乙建筑劳务公司的本案债务承担清偿责任的请求,本院予以支持。 法官说法 股东悄悄将公司注销,公司欠下的债就不用偿还了吗?在执行中,有的公司股东自作聪明,在公司注销时采用承诺“公司注销前未发生债权债务或已将债权债务清算完结”的简易注销方式悄悄将公司注销,并天真地认为公司欠的外债就不用偿还了。 但聪明反被聪明误,根据法律规定,作为被执行人的有限责任公司,未经清算即办理注销登记,导致公司无法进行清算,申请执行人有权申请追加该公司的股东为被执行人,公司欠的债反而由股东承担连带清偿责任。 法条链接 《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第二十一条 作为被执行人的公司,未经清算即办理注销登记,导致公司无法进行清算,申请执行人申请变更、追加有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东为被执行人,对公司债务承担连带清偿责任的,人民法院应予支持。
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元甲普法:空置房要交物业费吗?答案来了! 空置房到底要不要交物业费?答案是:要交!因为物业服务具有公众性空置房业主也享受到了物业服务。 此前,湖南省高级人民法院审理了一起物业合同纠纷案件房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉被判交纳拖欠的物业费! 业主房屋空置5年不交物业费 物业公司起诉! 2015年5月,杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年,杨某与物业公司签订了物业服务协议。 此后,由于杨某一直未交纳物业费,物业公司多次致电和书面催交,但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。 2020年9月,物业公司将杨某起诉至湖南省平江县人民法院,要求杨某支付物业费,并承担近千元的违约金。 杨某辩称,其房屋在交付后一直处于闲置状态,既未对房屋进行装修,也未居住或使用,根本未享受过物业公司提供的任何服务,所以不应支付物业费和违约金。 而物业公司坚称,虽然杨某的房屋处于闲置状态,但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务,故杨某理应交纳物业费,并承担违约金。 法院判决 业主应按合同支付物业费 法院经审理后认为,杨某作为业主,物业公司依据双方签订的合同,为杨某提供物业服务,因此,当事人之间系物业服务合同纠纷,杨某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。 杨某辩称办理入住手续后未实际居住,未享受过物业公司提供的任何服务,所以不应支付物业费和违约金的主张,不予采纳。 依据《合同法》第六十条(现《民法典》第五百零九条)《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条,判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。(全国人大常委会法工委:地方立法空置房物业费打折,与上位法不一致,应予以纠正) 审理法官怎么说? “交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。” 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定: 经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。 温馨提示 物业服务具有公众性,它的价值在于在满足公共性服务的同时,达到对整个居住环境品质的提升,最终体现对业主个体的服务价值。 物业费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等,大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护的费用,并非针对专门某个业主的服务。 虽然房屋空置,但小区卫生仍需天天清洁打扫,公共秩序必须时时巡查维护,所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。 根据《民法典》第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 《民法典》第五百零九条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
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很多建工企业老板问我们:对方是政府的案件你们处理过吗?对方有关系你怎么办?从诉讼费承担的金额回答大家的问题,专业的事情交给专业的人来处理就对了!几乎全部支持我方的诉讼请求,大获全胜,很开心又帮助一家企业解决工程欠款问题🎉
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王熙 921评论 -
听作者现场分享🌷🌷🌷解密个人、企业生长规律王熙 939评论