2022-01-03 08:33:38
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新房屋买卖合同注意事项：房屋手续是否齐全；房屋产权是否明晰；交易房屋是否在租；土地情况是否清晰；市政规划是否影响；福利房屋是否合法；单位房屋是否侵权；物管费用是否拖欠；中介公司是否违规；合同约定是否明确。
《中华人民共和国民法典》
第四百六十三条本编调整因合同产生的民事关系。
第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。
律师介绍
北京市元甲律师事务所
内容：目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票；2、房屋维修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备的维修基金；3、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。那么买房子需要交什么税,包括哪些费用。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京天用律师事务所
内容：6、物权上的请求权包括确认所有权，排除妨碍请求权，返还原物请求权，恢复原状请求权,物权请求权，具体包括返还原物请求权、停止侵害请求权，排除妨碍请求权、妨碍预防请求权,物权请求权，具体包括返还原物请求权、停止侵害请求权，排除妨碍请求权、妨碍预防请求权,请求权有哪些1、物权请求权，具体包括返还原物请求权、停止侵害请求权，排除妨碍请求权、妨碍预防请求权,占有保护请求权，主要包括在占有受到侵害的情况下，而使占有人享有的占有返还请求权，妨碍排除请求权，消除危险请求权。
张嘉娱律师
擅长：交通事故
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北京天用律师事务所
内容：民事诉讼法保全期限规定包括什么1、诉讼保全时间多长人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年,诉前保全期限的最新规定法律主观：诉讼保全是多长时间人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年,3、法律主观：诉讼保全是多长时间人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。
任冰峰律师
擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：在房屋买卖过程中，无论买卖双方中哪一方违约，另一方必然要承担巨大的损失，尤其是购房者，所以，在签订购房合同时，一定要注意明确双方的违约责任，可别让开发商弱化了自己的违约责任。所以，在签订购房合同时，大家一定要明确公摊面积，包括但不限于公摊面积的大小、位置、费用等。虽然房子无法做到“七天无理由退货”，但是在一些特殊情况下，购房者应有权要求退房，就比如开发商违隐瞒房子已抵押的事实，所以，大家在签订购房合同时，一定要明确退房条件。那么2022新房签订合同的注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师
擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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北京天用律师事务所
内容：伤残赔偿金有哪些赔偿项目包括：医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费,3、伤残赔偿金有哪些赔偿项目包括：医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费,伤残赔偿金有哪些赔偿项目包括：医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费,伤残鉴定赔偿包含什么费用赔偿项目：通常包括残疾赔偿金、医疗费用、误工费、护理费、住院伙食补助费、交通费等,2、伤残赔偿金项目主要包括：医疗费、误工费、护理费、交通费、住院伙食费、营养费等,行为人造成受害人人身损害的，应当赔受害人偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。
冯清琴律师
擅长：交通事故
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北京天用律师事务所
内容：出借人实现债权的费用包括但不限于律师费、误工费、交通费，诉讼费等由借款人承担所表明的意思是，一旦发生欠款未偿还的情况，债权人为了讨回欠款所产生的律师费、误工费、交通费等费用，由借款人承担,实现债权的费用法律规定是指债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的人民法院应当按照下列顺序抵充：实现债权的有关费用,实现债权的费用法律规定债务人主动清偿债务，然而没有主动清偿，债权人为了实现其本应当由债务人主动清偿的债权而产生的合理费用就应当由债务人承担，此外相应损失和利息也应当由债务人承担。
杨一凡律师
擅长：交通事故
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北京天用律师事务所
内容：对于房屋暂时不入住需要交物业费的答案，当然是否定的，也就是不管你是暂时不入住还是一直没有入住，都是需要交纳物业费的。小区的物业费是对公共服务进行的收费，包括公共区域的打扫，绿化的种植，设备的维护等等，这些人工费用或者相应的材料费用都是最终业主承担的。并且根据《物权法》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。从该规定看，小区的物业服务成本由小区全体业主专有部分的面积进行分摊。那么新房未入住的物业费怎么收取？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：是指在债的关系中权利主体具备的能够要求义务主体为一定行为或不为一定行为的权利，债权和债务一起共同构成债的内容，债权与物权相对应，成为财产权的重要组成部分,债权的概念1、债权是民法概念，债权与债务相对，债权是债权人所拥有的债的权利，主体特定，属于相对权，财产权，它的客体可以是物，也可以是特定的履行行为,债权包括什么权利1、债权是指债权人享有的向债务人索取债务履行的权利，债权人是有权利向债务人要求偿还债务的人，而债务人是欠债的人。
周春花律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京天用律师事务所
内容：虽然律师费用有可能包括诉讼费用，但具体是否包括还需要根据合同约定来确定,其中一个最常见的问题就是：律师费用是否包括诉讼费用,那么，律师费用中是否包括诉讼费用呢,因此，委托人在与律师签订合同之前，应该明确询问律师律师费用中是否包括诉讼费用的问题,而诉讼费用则是指在诉讼过程中需要支付的各项费用，包括法院立案费、律师代理费、鉴定费、取证费、调查费等等,律师费用是由委托人支付给律师的报酬，而诉讼费用是指在诉讼过程中需要支付的各项费用。
王学瑞律师擅长：婚姻家庭
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北京市元甲律师事务所
内容：根据建设合同纠纷的类型，最高院将建设工程纠纷的案由确定为勘察合同纠纷、设计合同纠纷、施工合同纠纷、价款优先受偿权纠纷、分包合同纠纷、监理合同纠纷等等，这些纠纷发生时都可以建筑工程纠纷为由向法院提出诉讼,解决建设工程纠纷的办法一般包括协商、调解、仲裁和诉讼等,解决建设工程纠纷的办法一般包括协商、调解、仲裁和诉讼等,工程合同纠纷包括以下这些纠纷：（1）建设工程勘察合同纠纷,建设工程施工合同纠纷包括建设工程合同纠纷包括勘察、设计、施工、监理合同纠纷。
元甲交通律师律师擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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北京天用律师事务所
内容：这些资料记录了项目从立项到竣工各个阶段的情况和实际施工情况，对于项目的管理、验收和结算具有重要作用,四、施工技术资料竣工资料中必须包括与该项目相关的施工技术资料，包括施工方案、工程质量验收记录、质量问题整改报告等,施工单位竣工资料是指在一个项目完工、验收后，由施工单位按照合同和相关规定编制和提交的全部资料，用以记录、反映工程项目从立项到竣工各阶段的情况和实际施工情况，是一个项目竣工后最终必须提交的重要文件,这些资料记录了项目的实际施工情况，包括施工工艺、施工过程中遇到的问题以及解决方法等，对于项目质量控制具有重要参考价值,综上所述，施工单位竣工资料的内容非常丰富和详细，包括基本资料、合同文件、设计文件、施工技术资料、进度管理资料、安全记录资料以及财务资料等,这些资料记录了项目的安全管理情况，包括安全制度、安全生产措施、事故处理等，对于项目管理和安全评估具有重要参考价值。
张嘉娱律师
擅长：交通事故
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北京天用律师事务所
内容：对于应收账款分析,应主要从哪几个方面进行1、应收账款分析包括以下内容：与上期相比应收账款增加了多少，应收账款回收天数，应收账款周转率，应收账款账龄分析、坏账准备计提及坏账核销等,2、对应收账款的分析应从几个方面进行：从应收账款比例看企业资产质量，应收账款这种东西，一方面会导致企业的资金被占用，使企业的资金没有回流，另一方面又存在要不来钱、直接计提坏账准备的窘境,应收账款分析包括以下内容：与上期相比应收账款增加了多少，应收账款回收天数，应收账款周转率，应收账款账龄分析、坏账准备计提及坏账核销等。
吴梦云律师
擅长：交通事故
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内容：一、诉讼请求的构成要件 民事法律行为的成立着眼于民事行为因符合法律构成要素，而在法律上视为一种客观存在,2，《 民事诉讼法 》规定： 第一百二十一条 起诉状应当记明下列事项： (一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式,(2)被告个人信息，包括姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。
许瑞林律师
擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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内容：土建工程包括哪些项目1、土建工程包括哪些内容 包括了房屋项目、道路工程、水务工程、防洪工程、交通项目等等，基本上需要施工建设的项目都属于土建的一种,2、土建工程是指建筑物的主体结构和基础设施的建设，通常包括包括建筑设计、结构设计、材料工程、土木工程、环境工程、施工管理等方面的知识,3、土建工程是指建筑物的主体结构和基础设施的建设，通常包括包括建筑设计、结构设计、材料工程、土木工程、环境工程、施工管理等方面的知识。
许瑞林律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：债权关系包括哪五种1、法律主观：债权关系是指权利人可以请求特定义务人为或者不为一定行为的权利义务关系，具体包括合同之债、侵权之债、无因管理之债、以及不当得利之债等,4、属于债权债务关系的情况主要包括：不当得利,主要包括侵权行为之债、不当得利之债、无因管理之债及缔约过失之债,2、债权包括合同债权、因侵权行为发生的债权、无因管理的债权、以及不当得利的债权等,(2)侵权行为之债,债权关系也可分为法定之债和意定之债。
周春花律师
擅长：婚姻家庭
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温暖陪伴当事人每一个艰难的时刻，元甲律所婚姻家事律师详细梳理5套房产情况（包括海外房产）、上百万存款、基金、股票等各类财产，几十次谈判、无数次修改和解协议，最终以和解方式圆满解决离婚纠纷。
自2024年1月29日施行《最高人民法院关于内地与香港特别行政区法院相互认可和执行民商事案件判决的安排》，判决包括调解书、支付令。
元甲普法：空置房要交物业费吗?答案来了! 空置房到底要不要交物业费?答案是：要交!因为物业服务具有公众性空置房业主也享受到了物业服务。 此前，湖南省高级人民法院审理了一起物业合同纠纷案件房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉被判交纳拖欠的物业费! 业主房屋空置5年不交物业费 物业公司起诉! 2015年5月，杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年，杨某与物业公司签订了物业服务协议。 此后，由于杨某一直未交纳物业费，物业公司多次致电和书面催交，但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。 2020年9月，物业公司将杨某起诉至湖南省平江县人民法院，要求杨某支付物业费，并承担近千元的违约金。 杨某辩称，其房屋在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未居住或使用，根本未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金。 而物业公司坚称，虽然杨某的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故杨某理应交纳物业费，并承担违约金。 法院判决 业主应按合同支付物业费 法院经审理后认为，杨某作为业主，物业公司依据双方签订的合同，为杨某提供物业服务，因此，当事人之间系物业服务合同纠纷，杨某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。 杨某辩称办理入住手续后未实际居住，未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金的主张，不予采纳。 依据《合同法》第六十条(现《民法典》第五百零九条)《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。(全国人大常委会法工委：地方立法空置房物业费打折，与上位法不一致，应予以纠正) 审理法官怎么说? “交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。” 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定： 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 温馨提示 物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现对业主个体的服务价值。 物业费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护的费用，并非针对专门某个业主的服务。 虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。 根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
公司拖欠包工头工程款提起诉讼的条件： 1、准确选择被告。 在提起诉讼之时只要选择发包人、承担连带责任保证担保方式的任何当事人，包括一人或几人作为被告或共同被告均可，选择的首要标准或前提条件是具有“支付能力”。 2、证据资料必须充分。 在诉讼前必须花最大的精力收集、整理、分析证据资料，站在被告的、法官的角度多层次、多方位地进行全面分析，做到“知己知彼”，切忌盲目起诉。 3、准确合理的诉讼请求。 拖欠承包工程款优先受偿权是可以作为一项独立的诉讼请求提出的，所以为保障诉讼后利益的最大化，当事人提起拖欠承包工程款诉讼请求时，尽量同时提出拖欠承包工程款优先受偿权这一请求。 4、诉讼请求的范围。 在诉讼案件中，只要当事人能够举证，法院是支持违约金、律师费、停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用的。
欠钱不还怎么起诉？ 欠钱是一件很常见的事情，但是当有人拖欠债务时，就可能会出现法律纠纷。如果你有人欠你钱，而他不还，你可以通过起诉的方式来追回债务。但是要起诉成功，需要有一定的证据。 在起诉前，首先要明确的是债务人和债权人之间存在债权关系。一般情况下，可以通过书面合同、口头协议或者其他文件来证明存在借贷关系。此外，也可以根据相关法律法规来判断是否存在借贷关系。例如《中华人民共和国民法通则》中对于“无因合同”的规定就可以用作判断标准。 其次要有证明债务已到期并且未能支付的证明。一般情况下，应当准备好到期日前后的凭证或者协议文书来作为依据。此外，还应当准备好相应的电子数据、电子信函、电子邮件、手机短信、承诺书、会计凭证等文件作为补充依据， 使得整个交易流程都能够得到相应的佐证， 使得整个交易流程都能够得到相应的佐证， 使得整个交易流程都能够得到相应的佐证， 使得整个交易流程都能够真实可信地呈上法庭。 再者， 在立案诉讼之前， 还要对债务人进行必要考察， 相关考察方式包括： 办理相关民事行为能力宣告手续； 检验当事人是否存在隐匿、伪造、死亡或者无法找到； 检验当事人是否已将真实姓名、住所或者工作单位告之法庭。 此外， 还要考察一般性历史信誉情况。 在立案诉讼之前， 需要对历史信誉情况进行考察， 并收集相应材料。
无证驾驶三轮车被撞责任划分： 1、根据各个地区规定的不同，三轮电动车不得载人。发现三轮电动车载2人（含电动车驾驶员2人）以上的，路面执勤民警将现场制止、纠正。核查驾驶员的驾驶资格、车辆来源，对驾驶员有涉嫌无驾驶资格驾驶等交通违法行为的，可以依法扣留车辆； 2、对扣留的车辆送交有鉴定资质的单位进行鉴定，如属机动车，对驾驶员无驾驶资格的，按照未取得机动车驾驶证驾驶其他机动车进行处罚（处二百元以上二千元以下罚款，可以并处十五日以下拘留）； 3、对电动三轮车、三轮摩托车非法营运的处罚措施。相关法律法规虽然没有明确规定适用于哪种车辆的营运，但从该条例排除对公交车和出租车的适用规定可知，其适用范围应当包括除公交车和出租车以外的所有机动车辆。因此，草案规定，对电动三轮车、三轮摩托车的非法营运行为，依照相关法律法规处罚。
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