2022-01-07 18:36:08
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没有房产证的，是不能办理过户的。
《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
律师介绍
内容：因市政拆迁所需，开发公司为王某安置住房一套。后因王某拒不提供安置房的相关证件协助刘某过户，双方产生纠纷，刘某遂诉至法院，请求判令王某履行协助过户义务。王某辩称，其未实际领取房屋产权证就将安置房转让给刘某，房屋转让合同无效;故反诉请求确认合同无效，双方返还房屋、房款。本案的主要争议焦点是王某的领取安置房产权证之前能否转让该房。实务中，也有不少当事人和部分法官持相同的观点，认为房屋权属证书等于房屋产权证，未领取产权证的房屋不得转让。房屋产权证并不是惟一能够证实房屋产权清楚合法的证书。那么拆迁安置房未领产权证能否转让?。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师
擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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北京天用律师事务所
内容：第五百五十一条债务转移债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的应当经债权人同意。债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意债权人未作表示的视为不同意。公司转让协议包括以下内容1、转让双方当事人身份信息2、转让公司的基本情况3、职工的安置4、债权债务处理5、公司转让及价款支付情况6、产权分割7、税费负担8、争议处理9、违约责任10、其他约定内容。那么民法典公司法人转让债务声明有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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北京天用律师事务所
内容：由于目前我国社会保障制度尚不健全，国有企业破产时的职工安置问题已成为制约破产法普遍实施的难题之一。国务院两通知规定，安置破产企业职工的费用，从破产企业依法取得的土地使用权转让所得中拨付。破产企业财产拍卖所得安置职工仍不足的，按照企业隶属关系，由同级人民政府负担。破产企业离退休职工的离退休费和医疗费由当地社会养老保险、医疗保险机构负责管理。按照破产法之常理，破产费用是指为债权人共同利益而支出的费用，破产法第三十四条对其范围作有明文规定。那么债权人利益保护与破产企业职工安置。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
段建国律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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北京市元甲律师事务所
内容：现如今，土地征收也是很多家庭实现创收的方式。土地征收拆迁是很普遍的，被征收拆迁人有权选择补偿的方式，如果选择产权置换的，被拆迁人可以取得拆迁安置房，那么民法典中安置房同村村民能不能进行转让?大律网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。
李孟阳律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：上诉人江城公司、上诉人扬中支行因土地使用权转让合同纠纷一案，不服镇江市中级人民法院镇民初字第15号民事判决，向本院提起上诉。江城公司通过转让方式从扬中房地产开发总公司取得土地使用权。本案的本诉是江城公司起诉扬中支行拖欠国有土地使用权转让费，而扬中支行反诉是土地管理部门在征用土地中遗漏了补偿安置费问题，两者没有直接因果关系。那么扬中市江城房地产开发公司与中国银行扬中支行土地使用权转让合同。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师
擅长：婚姻家庭
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北京市元甲律师事务所
内容：但是，当居民拥有了拆迁安置房，却不一定会一直居住在这个住所，并且可能有需要将房屋进行转让的情况,最后，购买拆迁安置房需要进行公证，确保房屋转让的合法性和真实性，同时将房屋所有权权利转移给新购房者,其次，进行拆迁安置房转让需要注意以下问题,总之，拆迁安置房的转让是需要考虑到各种各样的问题的，需要居民对当地的相关法律法规有一定的了解,针对拆迁安置房转让中可能遇到的问题，我们需要留意以下几点,因此，在进行拆迁安置房转让之前，需了解当地的相关规定，以确保合法合规。
张芸律师
擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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内容：被拆迁人以尚未实际交付的拆迁安置房屋与他人签订买卖合同是否有效？被拆迁人以安置房与他人交易，是处分其权利的行为，虽尚未交付，但买售人依据合同取得的是其购买房的期待权，在房屋已交付的情况下，完全可实现其期待利益。至于被拆迁人所主张的未取得权属证书不得转让之说，立法本意是指未取得权属证书不得办理产权过户登记，房屋所有权不发生物权转移，非不得签订买卖合同，更不得主张合同无效。那么被拆迁人以尚未实际交付的拆迁安置房屋与他人签订买卖合同是。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：园区拆迁安置房买卖纠纷发生的原因很复杂，主要有以下几类：拆迁安置房大量涌入园区房屋买卖市场，对园区二手房源形成冲击。拆迁安置房往往通过一些资质较差的房屋中介公司推向市场，造成买卖纠纷的发生。有的被拆迁户通过报纸、网络以个人名义对外买卖拆迁安置房，许多购房者为了省去房屋买卖中介费用，常常冒险进行此类房屋买卖，在没有相关房产中介机构的参与下，发生纠纷的可能性进一步加大。三是拆迁安置房的买卖大多是在签订拆迁安置协议，但尚未交付的情况下转让买卖的。办案法官结合实际，对于预防拆迁安置房买卖纠纷，提出这样的建议：一、规范拆迁安置协议。那么拆迁安置房买卖纠纷有哪些？怎么解决拆迁安置房买卖纠纷？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
黄东洁律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。小产权房只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，小产权其实就是乡产权，它并不构成真正法律意义上的产权。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。那么买小产权房有保障吗？小产权房买卖的规定是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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内容：依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。出租人应当在收到承租人提供的有关调配文件后与承租人签订租赁合同。对已发放《租用公房凭证》的原承租人，由出租人分期分批换发。公有居住房屋出租人应当在承租人要求办理受配房屋或者承租权转让、交换、租赁户名变更手续后发放《租用公房凭证》。《租用公房凭证》是公有居住房屋的出租人与承租人建立租赁关系的合法凭证。公有居住房屋出租人出具与实际不符的租赁凭证，造成当事人损失的，应当承担相应的民事责任。那么公产房有继承权吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师
擅长：交通事故
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内容：在当前社会中，商品房价格越来越高，实践中不是所有人都能买得起房子，对于社会收入家庭以及征地拆迁户，不少人可以购买安置房。在我国法律中规定了，安置房期权可否转让?下面让我们一起来看看由大律网小编为大家进行的相应的解答吧。
孔孟廷律师擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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内容：宅基地转让协议签署实行后遇到拆迁的，那么法院能够直接以判决动迁款的归属的方式处置双方之间的纠葛，假如购置人是被集体经济组织的，那么动迁款均归购置人一切，假如购置人非本集体经济组织成员或者以至是城镇户口的，那么在动迁款分配过程中依照三七开的准绳处置。拆迁安置房补偿由于地区不同、同一地区区位价值也不同，补偿标准也不相同。那么拆迁安置地基转让合同纠纷如何处置?。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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内容：约定的双倍违约因为过高，一般会被法院认为是无效的。如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让5年的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。那么购买安置房合同生效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师
擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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内容：也就是说在农民的集体土地上，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。推荐阅读：小产权房不能办理过户手续购买小产权房的法律风险提示小产权房最新政策2、小产权和大产权的区别是什么?大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫"大产权"，再转让时要补缴土地出让金的叫"小产权"。那么买小产权房有何风险。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师
擅长：婚姻家庭
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内容：不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。安置房购买注意事项二：第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。安置房购买注意事项三：买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。如果买到的安置房其实是公房，虽然购买程序合法，还是被判无效。签订预约合同时，要到土地房产局核实该安置房的性质，转让是否合法。那么安置房买卖合同条款的注意事项有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师擅长：婚姻家庭
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发包人故意拖延结算，怎么办？ 项目存在挂靠，工程款该找谁要？ 如何破解工程款拒绝支付难题？ 谈判调解、财产保全、支付令、担保、债权转让，多种高效方法，破解疑难杂案！ 3月23日14:00， 仅20个名额 ，私聊咨询直播密码，扫码观看
2020年客户与被告签订电影《唐人街探案3》收益权转让协议，多方谈判成功签署和解协议后被告拒绝履行和解协议，后期通过支付令方式处理，客户春节前成功收回投资款👏👏👏 这类型纠纷实践中骗局特别多，擦亮眼睛👀👀👀
🚩军人的退伍安置费、转业费是否属于夫妻共同财产？ 在现实生活中，不能简单的划分军人的退伍安置费是或者不是夫妻共同财产，而是需要以夫妻婚姻关系存续年限来确定夫妻共同财产的数额。 法院审理离婚案件，涉及分割发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值，所得数额为夫妻共同财产。 年平均值，是指发放到军人名下的费用总额按具体年限均分得出的数额。其具体年限则为人均寿命七十岁与军人入伍时实际年龄的差额。 例如：若配偶一次性取得复员费30万元，而其入伍年龄为20岁，夫妻结婚10年，则该复员费中属于夫妻共同财产的数额为：30万÷（70-20）×10年=6万元。
司法部发布律师工作指导案例 为充分发挥司法行政职能作用，做好新时代律师工作，更好满足人民群众对法律服务的需求，2022年12月30日，司法部发布3篇律师代理成功的诉讼案例。 此次发布的3篇案例均为民事诉讼案例。案例一“律师代理某建设集团诉某置业公司建设工程施工合同纠纷二审案”,为建设工程施工合同纠纷案，涉及工程招投标、招投标过程中备案合同和非备案合同的效力之争以及结算合同效力问题，在一审判决败诉的情况下，代理律师围绕结算协议的独立性进行论证，最终赢得法院支持。案例二“律师代理某商业经营公司参与汪某伟诉某蔬菜集团、某蔬菜批发市场、某商业经营公司债权转让合同纠纷再审案”，为债权转让纠纷案，涉及不良资产处理以及全民所有制企业法人与公司法人的认定，律师从事实认定和二者法律适用的不同作为切入点，释法说理，最大限度维护了委托人的合法权益。案例三“律师代理某银行分行参与某融资担保公司提起的执行异议之诉二审、再审案”，为执行异议之诉纠纷案，涉及在执行标的上同时存在质权与抵押权如何确定清偿顺序的问题，律师适用民法典以及《全国法院民商事审判工作会议纪要》的相关规定进行分析论证，逻辑清晰、结构严谨，对相关案件的处理具有一定的指导意义。 以上案例均可在中国法律服务网的“司法行政（法律服务）案例库”中搜索查询。
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