小产权的房子可以公证吗?

2022-01-16 06:55:10
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  • 不行,公证的基础是要合法。所谓小产权是国家不认可的,更不能上市交易的,公证处不能做这种公证;但可赠与或遗嘱。国家相关法律、法规和政府文件上并没有“小产权房”、“乡产权房”的提法,更没有对其下过定义。以往所说的“小产权”主要针对的是国有企事业单位自建房,在国有单位里,土地是无偿划拨的,土地由国有单位全体职工共同使用。职工购买这种条件下建设的住房,房屋由职工个人所有,但无法获得个人土地使用权证,这就是小产权。

    《中华人民共和国公证法》 第十一条 根据自然人、法人或者其他组织的申请。公证机构办理下列公证事项:

    (一) 合同;

    (二) 继承;

    (三) 委托、声明、赠与、遗嘱;

    (四) 财产分割;

    (五) 招标投标、拍卖;

    (六) 婚姻状况、亲属关系、收养关系;

    (七) 出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录;

    (八) 公司章程;

    (九) 保全证据;

    (十) 文书上的签名、印鉴、日期,文书的副本、影印本与原本相符;

    (十一) 自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。

    法律、行政法规规定应当公证的事项,有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。

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2024-07-26 20:54:52
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  • 赠与合同VS产权证房子归谁?

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    赠与合同VS产权证房子归谁?

    内容:但大儿子在老王过世后,拿出房子产权证,称老王将房子卖给他了。赠与公证和代书遗嘱 老王生前是某厂的退休职工,有两男四女共六个子女。在法庭上,小儿子拿出了一份2008年12月27日写的代书遗嘱,其中提到此前的赠与合同有效。”大儿子的代理律师说,大儿子通过正当合法途径办理产权证,理应是房子的“主人”。陈律师表示,就目前来看,赠与合同有口头赠与、书面赠与及公证赠与等形式,其中公证赠与最具有强制性,只要赠与合同一经公证,就对赠与人产生法律上的强制赠与性。那么赠与合同VS产权证房子归谁?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张芸律师
    2021.12.31583人收看
  • 陈宗琼律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 缺乏财产公证意识 分手后为房子上法庭

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    缺乏财产公证意识 分手后为房子上法庭

    内容:缺乏财产公证意识情侣分手后为房子上法庭沪上绝大多数年轻人忽视婚前房产公证,恋爱时两情相悦,共同出资买房筑爱巢;可未等踏上红地毯,感情却亮起红灯,又为房子归属闹上法庭。事后,双方互相状告对方,马先生要求取得房屋产权,陈小姐要求对方返还当初自己支付的购房款、装修费用并分割房屋增值部分。法院根据双方的协议、银行贷款证明及取款记录等,认定房屋产权归马先生所有,但须支付给陈小姐16余万房款及房屋增值款近17万。据悉,恋爱双方产生财产纠纷的案例有日渐增多的趋势,业内有关人士提醒,财产公证可以避免这种情况发生。那么缺乏财产公证意识。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    任冰峰律师
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  • 段建国律师

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  • 小产权房买卖合同的公证

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    小产权房买卖合同的公证

    内容:一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子,并且按照现在的政策,政府一般是不支持的,并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发,因此做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。那么小产权房买卖合同的公证。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 李维律师

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    擅长:物业费纠纷、供暖费用纠纷

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  • 离婚房子能转到小孩名下吗

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    离婚房子能转到小孩名下吗

    内容:离婚房子能转到小孩名下吗一般是可以的。只要双方协商同意就行。但房屋产权登记在孩子名下以后,父母就不能随意处置该房产了。过户方式有两种,赠予或者正常买卖程序。赠予,需要先做赠予公正,然后持赠与公证和监护权公正及产权信息去交税过户。买卖,先做孩子的购房资格申请,申请资格核验过了,网签,然后再交税过户。根据法律规定,未成年人可以接受奖励、赠与、报酬及实施与其年龄、智力相适应的民事行为,其他重大民事行为则应当由其监护人代理,或征得监护人的同意。未成年人的监护人为了未成年人的利益,可以处理未成年人的财产。那么离婚房子能转到小孩名下吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    吴梦云律师
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  • 姚平律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 婚前首付婚后父母还尾款房子是婚前财产吗

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    婚前首付婚后父母还尾款房子是婚前财产吗

    内容:婚前首付婚后父母还尾款房子是婚前财产吗依据我国相关法律的规定,婚前由一方交纳首付款后,尾款由首付方父母还的,如果房屋只登记在交纳首付一方名下的,应该视为婚前财产。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证,是不会被受理的。至此,婚前财产公证的办证程序履行完毕。那么婚前首付婚后父母还尾款房子是婚前财产吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李维律师
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  • 林艳英律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷

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  • 可以以遗嘱的方式由您个人继承,不需要经过哥哥、姐姐们同意 。也可以让母亲以遗赠人的方式让您孩子接受遗赠。
  • 小产权房屋公证收费标准是怎样

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    小产权房屋公证收费标准是怎样

    内容:(一)小产权房无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。(二)小产权房并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果小产权房遇到国家征地或拆迁,小产权房的购房人的利益将很难保证。双方签署的小产权房购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果小产权房的房产出现纠纷,缺少法律支持。(三)购买小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。那么小产权房屋公证收费标准是怎样。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    崔玉君律师
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  • 张嘉娱律师

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    擅长:建设工程、合同纠纷、债权债务

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  • 房子是集体产权能买吗?

    许瑞林律师

    许瑞林

    房子是集体产权能买吗?

    内容:2、出现纠纷购房者境地尴尬如果因面临房屋拆迁增值、继承等各种因素,村民开始对自己的出售行为感到后悔,鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为,出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子,集体产权是指在集体土地上建造的房屋,不能办理土地使用证,居住者没有完全独立的房屋产权,有的只有农村集体房屋的产权,也就是乡镇产权,买卖集体产权房的弊端目前农村集体非农建设用地使用权私下、变相的转让大量存在,不仅严重损害了国家、集体利益,导致了土地利用的混乱,影响了土地市场的正常秩序,而且造成了土地产权关系不清,交易的不安全,给农村的稳定带来了隐患,也给购房的消费者带来了各种潜在的风险。

    许瑞林律师
    2023.06.09698人收看
  • 张芸律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 婚前财产公证房子怎样交费用

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    婚前财产公证房子怎样交费用

    内容:什么财产有必要婚前财产公证呢?从法律角度来看,婚前财产公证起到一个证据作用,以减少发生纠纷的可能。两人结婚并不是所有财产都需要婚前财产公证,一般来说,比较容易举证的财产,就不需要婚前财产公证,比较难举证的财产,需要婚前财产公证。像不动产,如房子、汽车等,因为实行登记制度、产权明确,就不需要婚前财产公证。而产权随时处于变动的动产,像存款、玉器、金银首饰等贵重物品,为避免离婚时无法说明白,需要婚前财产公证。拿到这笔补偿款后,如有必要,就要及时婚姻财产公证。委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证,是不会被受理的。至此,婚前财产公证的办证程序履行完毕。那么婚前财产公证房子怎样交费用。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    杨一凡律师
    2021.12.1877人收看
  • 崔玉君律师

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    擅长:债权债务、合同纠纷、民间借贷

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  • 婚后房子公证有效吗

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    婚后房子公证有效吗

    内容:婚后房子公证有效吗有效。双方当事人只要在不违法律、公序良俗的情况下,只要双方自愿平等均可签订协议,可以到公证处办理公证,该协议具有法律效力。婚后财产公证的程序1、准备好相关材料2、双方必须共同亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。婚后财产公证需要准备的材料有1、个人的身份证明,如身份证、户口簿,已婚夫妻办理财产公证需要带上结婚证;2、与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票;3、双方已经草拟好的协议书。一般双方当事人的签名和订约日期空缺,待公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字。那么婚后房子公证有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张旭律师
    2022.02.11896人收看
  • 杨一凡律师

    主任律师
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    擅长:债权债务、合同纠纷、建设工程

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  • 房产70年产权到期后归谁所有,房子70年满期后归谁?

    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    房产70年产权到期后归谁所有,房子70年满期后归谁?

    内容:因为写两个人的名字,就意味着两个人共同承担房贷,不管实际上是由谁来支付房贷,两个人都背负房贷,如果想再买一套房子,那么房贷利率只能按二套房计算,要知道首套房和二套房是有利率差的,不知道大家还记不记得,很多人为了享受二套房的低利率,不惜假离婚,闹出了很多乌龙事件,针对这种情况,很多城市出台新规,即便是离婚了,在3年之内也是被限制购房的,那么根据规定,住宅下面的土地使用年限到期后会自动续期,费用不会超过5位数,最低不低于15.6元每平米,假如是100平米的房子,就需要补缴1560元,说实话不算多,不过商品房很少能够住满70年,可能四五十年房子就破败不堪,要么有开发商拆掉重建,要么翻新改造,先说署名的问题,通常一套房子,如果是两个人共同出资,那么写双方的名字合情合理,但是专家却提醒,最好不要写两个人的名字,房子几乎一个家庭的主要资产,那么房产证就显得尤为重要了,关于房产证,有两个问题讨论的最多,一个是房产证署名的问题,写谁的名字合适,一个是房屋产权70年的问题,首先要说明一下,70年说的不是房子本身,而是房子下面的土地使用年限,土地是国家的,房子是个人财产,有永久的使用权和所有权,而且这个70年要从开发商拿地开始计算,而不是建房,有人担心写一个人的名字,万一真离婚了,不就分不到房子了吗。

    郭铭芝律师
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  • 王熙律师

    主任律师
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  • 婚后父母购买的房子属于个人财产吗,公证要夫妻双方到场吗

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    婚后父母购买的房子属于个人财产吗,公证要夫妻双方到场吗

    内容:婚后父母购买的房子属于个人财产吗,公证要夫妻双方到场吗需要,属于夫妻共同财产,要公证为一方个人财产,需另一方同意。各地的房产证版本不一样,婚后共同共有的房产有的地方证上就写其中一个人的名字,有的地方就写两个人的名字。写一个人名字的房产证其实是把另一个人给隐藏了,那个人就是隐性共有人,虽然房产证上没有他的名字,但是他也是房子的产权人之一。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。那么婚后父母购买的房子属于个人财产吗,公证要夫妻双方到场吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    黄东洁律师
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  • 郭铭芝律师

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    擅长:建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷

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  • 缺乏财产公证意识 情侣分手后为房子上法庭

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    缺乏财产公证意识 情侣分手后为房子上法庭

    内容:沪上绝大多数年轻人忽视婚前房产公证,恋爱时两情相悦,共同出资买房筑爱巢;可未等踏上红地毯,感情却亮起红灯,又为房子归属闹上法庭。马 先生 和陈 小姐恋爱不到一年,便于 2003 年 3 月共同出资购买了顺义路一套总价 77 万余元的房屋,并共同出资进行了装修。事后,双方互相状告对方, 马 先生要求取得房屋产权, 陈 小姐要求对方返还当初自己支付的购房款、装修费用并分割房屋增值部分。法院根据双方的协议、银行贷款证明及取款记录等,认定房屋产 权归马 先生所有,但须支付给 陈 小姐 16 余万房款及房屋增值款近 17 万。那么缺乏财产公证意识。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 孔孟廷律师

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  • 无产权证房屋转让需要公证吗

    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    无产权证房屋转让需要公证吗

    内容:没有房产证的房屋进行交易时,是可以办理公证的,公证的内容只能是对交易行为进行公证,不能对房屋合法性进行公证。买卖房子注意事项核实产权是否清晰卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。房屋出租的,应约定交房后由谁收取剩余租金或买方如何重签租赁合同等明确违约责任和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。每项主要义务均应有违约责任一一对应。违约责任承担方式应首选违约金,数额应考虑违约造成的损失,但以不超过总房款的20%为宜,因为违约金被认为过高时法院会依法调低,反而又处于不确定状态。那么无产权证房屋转让需要公证吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    于海明律师
    2021.12.27117人收看
  • 冯清琴律师

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  • 翁玉素律师

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  • 根据我国相关法律规定,集体房屋应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意后才可以进行出让、出租;在经得同意后,可以对合同进行公证。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条 土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用,并应当签订书面合同,载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等,应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押,但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租,集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等,参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。