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房子是集体产权能买吗？
陈宗琼律师2023.06.09703人阅读
导读：
2、出现纠纷购房者境地尴尬如果因面临房屋拆迁增值、继承等各种因素，村民开始对自己的出售行为感到后悔，鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子,集体产权是指在集体土地上建造的房屋，不能办理土地使用证,居住者没有完全独立的房屋产权，有的只有农村集体房屋的产权，也就是乡镇产权,买卖集体产权房的弊端目前农村集体非农建设用地使用权私下、变相的转让大量存在，不仅严重损害了国家、集体利益，导致了土地利用的混乱，影响了土地市场的正常秩序，而且造成了土地产权关系不清，交易的不安全，给农村的稳定带来了隐患，也给购房的消费者带来了各种潜在的风险。
什么样的产权，性质很不一样，所以在选择的时候，一定要对相关问题有一定的了解，这样才能知道这样的房子是否适合购买。
因此，我们来看看集体产权的含义，并为您介绍一下公寓集体产权是否可以购买。
最好不要买有集体不动产许可证的房子。
这很冒险。
集体产权房建在集体土地上，无法取得房屋用地使用证。
它们不是商品，不能上市和交易。
这类房屋的建造是由政府直接批准的，而不是由房屋委员会登记的。
居住者没有完全独立的房屋产权，有的只有农村集体房屋的产权，也就是乡镇产权。
乡镇产权不是由某一级政府颁发的产权，而是在乡村，当地政府将土地交给开发商，并在未经国家允许的情况下建造商品房出售。
集体产权购房的风险是：违法行为，不受法律保护；在外面出售集体产权房是违法的；一旦出现纠纷，法律不会保护。
有争议的购房者处境尴尬，面临房屋拆迁、增值、继承等因素，村民对出售感到后悔。
由于出售集体产权是违法的，出卖人有权要求退还房屋。
不能享有房屋的产权。
这种房屋不能享有房屋的财产权，但享有房屋的使用权。
购买商品房的人享有完全独立的产权，并持有房产证。
拆迁补偿不属于购房人。
目前，我国没有对房屋拆迁补偿承租人的规定。
补偿的对象是农村土地或者地上附着物的所有人。
集体产权意味着什么？
集体产权是指在集体土地上建造的房屋，不能办理土地使用证。
这类房屋不属于私人财产，不能上市和交易。
集体产权房的建设不是在房委会登记，而是由区政府直接批准。
拥有居民集体产权的房屋并没有完全独立的产权，只有农村集体房屋的产权，在业内也被称为“乡镇产权”。
即使在一些村庄，村里的土地也是当地政府在未经国家允许的情况下移交给开发商的，商品房是开发商建造并公开出售的，而不是由某一级政府颁发的产权。
我不会对这两个问题说太多：你能买到公寓产权吗？它意味着什么？
其实，集体产权归根结底不是私有的，但如果这个集体产权后期有交易，而且你是集体产权的成员，你就可以获得收益，所以我们必须提前明确这一点。
买卖集体产权房的弊端
目前农村集体非农建设用地使用权私下、变相的转让大量存在，不仅严重损害了国家、集体利益，导致了土地利用的混乱，影响了土地市场的正常秩序，而且造成了土地产权关系不清，交易的不安全，给农村的稳定带来了隐患，也给购房的消费者带来了各种潜在的风险。
1、行为违法，不受法律保护
集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。
2、出现纠纷购房者境地尴尬
如果因面临房屋拆迁增值、继承等各种因素，村民开始对自己的出售行为感到后悔，鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子。
3、不能享有房屋的产权
购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。
4、拆迁补偿不归购房者
目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人(使用人)补偿的相关法律规定，其补偿对象均为农村土地或地上附着物的所有人。
5、不能用于抵押和贷款
贷款和抵押的是要登记的，而登记唯一凭证就是房产证，目前农村房既无房产证也不进行登记。
6、房屋质量存在安全隐患
房子开发首先必须是具有开发资质的房地产开发企业。而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的，根本没有资质，在质量、信誉方面都没有保障。
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