2022-01-25 18:35:55
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根据相关法律的规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。所有权归业主所有，不是物业公司的，物业公司无权设置使用障碍，限制业主使用电梯自由出入。物业公司和业主之间是服务关系，如果业主不能按时按约交纳物业费，物业公司可以通过法律途径解决。
《物业管理条例》
第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。
律师介绍
北京市元甲律师事务所
内容：尽管已经入住一年时间，业主任先生总觉得有股闷气一直无法消解，这来自入住时物业收取的一项电梯运料费。在物业看来这是一个维护业主利益的义举，避免电梯受损和高额吊装运费。这笔400元钱电梯运料费只收取一次，主要针对小区高层住户。业主装修时使用电梯搬运装修材料，需要缴纳。有业主提出，物业没有出示物价部门授予的收费许可证，因此电梯运料费属于乱收费。帖子中，业主表示物业称不缴纳费用将不予提供水电供应。“我们也没有强制收费，只要业主在物业监督下，确实没有使用电梯运料，这笔费用也可以不交。 ”常经理说，虽然收费项目写在前期物业服务合同中，但也并非不能改变。那么物业收400元电梯运料费。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师
擅长：交通事故
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北京天用律师事务所
内容：10月1日《北京市物业管理办法》正式实施以后，申请办理商品房预售许可或现房销售的住宅物业项目，开发商承担前期物业服务责任。据了解，对于前期物业管理阶段业主是否缴纳物业服务费的问题，通知明确规定，前期物业管理期间开发商不得向业主收取物业服务费。记者同时了解到，在《北京市物业管理办法》正式实施前，对于分期开发建设的住宅物业项目，属于同一物业管理区域的，已有前期物业服务合同或者物业服务合同的，还按照原合同约定执行。那么北京前期物业管理 业主不用交服务费。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
崔玉君律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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北京天用律师事务所
内容：一般来说是分成了三种情形：（一）小区业主，作为电梯的使用者，应该遵守电梯使用规范，如果违规使用电梯造成的事故应当由违规使用的人负责任。（二）电梯制造商，作为产品的制造者，因产品质量问题导致事故发生，则应当承担事故最终的赔偿责任。（三）小区物业，收取了物业费，就应当承担小区公共设施安全的义务，定期维修检查是必须的；如果是因为物业没有尽到管理的责任和义务，那小区物业是存在过错的，则要承担责任。所以说，小区物业并不是一定承担责任的；当小区物业存在过错，或者没有他人过错而小区物业不能证明其没有过错时才要承担责任。那么小区电梯事故伤人物业需要负责吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师
擅长：婚姻家庭
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北京天用律师事务所
内容：1998年12月13日下午，某工业区405栋发生了一起电梯伤人的事故。那天在四楼开公司的事主崔家两兄弟因为进货要使用电梯，但因电梯的楼层显示装置坏了，无法判明电梯的位置，两人只好在各楼层找，找到五楼，走在前面的崔弟看见电梯门开着，里面黑洞洞的，于是便一脚迈了进去，坠入电梯井死亡。事发后，物业管理公司检查了电梯，发现五楼的电梯门锁有“外力破坏”的新鲜痕迹，怀疑是事主急于使用电梯强行推开电梯门，因用力过猛失去重心从而导致事故的发生。崔家诉至法院，要求物业管理公司给予赔偿。那么电梯事故物业要赔偿吗?。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京天用律师事务所
内容：家住北京某小区的张老太某日清晨从家出门，乘坐电梯从16层下楼活动，但是电梯在运行过程中，突然发生事故停滞，使她被困电梯内长达30分钟。张老太表示，自己摔伤后精神压力很大，由于其老伴常年卧床不能自理，平日都由身体尚好的她照看，同时还能料理一些家务。物业公司得知张老太使用的电梯发生故障后及时进行了维修，但未能尽到提醒义务，导致张老太在出电梯时摔倒受伤，应认定物业未能尽到应尽的管理义务，应对张老太的损失承担责任。法院根据张老太的实际受伤情况，判决物业公司赔偿7万余元。物管公司应当保证在电梯出现故障时，及时采取必要之应急救助措施，防止损害进一步扩大。那么电梯故障伤人。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师
擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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北京天用律师事务所
内容：记者看到，该通知要求每户交30元，用于未来一年“每月定期进行电梯维修、检测、保养”。根据该通知，小区近200户人使用两部电梯每部电梯每月的维保费约250元。物管多次想动用维修基金均被业主拒绝。业主们却认为，维修基金应用于大毛病的维修，日常维护应由物管掏钱。电梯的免费保修期满后，日常维护和保养费要按合同约定，如果合同约定管理费包含了维保费用，业主就无需额外给钱；否则就要由业主凑钱了。至于收费、支出不透明的问题，孙威力建议业主要求电梯维保单位每隔15天进行清洁、润滑等维护工作，并且由维保单位如小区物管定期出示维保记录及收支明细等，以便业主进行查阅和监督。那么电梯维修保养费用具体还得看物业合同规定。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：推荐阅读：物业管理费收取标准物业管理条例如何避免物业纠纷昨日下午2点钟左右，记者走访了该花园小区，电梯里的“骂人”通知已被撕下。物业管理处的负责人彭小姐表示，贴“骂人”通知完全是无奈之举，只是想警示不守公德的业主。彭小姐告诉记者，物业管理处最近一月频繁接到小区A1栋业主们的投诉，业主们都称电梯里经常有狗屎和尿骚味。彭小姐说，后来经过物业调查发现，原来跑到电梯拉屎撒尿是一楼某李姓业主饲养的小狗，我们跟她沟通过多次，但一直没有取得任何效果。彭小姐介绍，这个“骂人”通知不到两小时就被工作人员撕下了。那么物业在小区电梯张贴骂人公告。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师
擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：1、消防中心接到电梯应急电话或保安员巡查发现困梯，立即报告当值班长和值班领导，同时将被困电梯的具体方位、电梯编号、停留的楼层通知维修部(通知维修部时必须询问对方姓名及告知有人被困)，组织保安员到现场协助维修人员协调控制电梯和解救被困人员；2、监控中心通过电视监控屏观察电梯内人员情况，使用电梯应急电话与被困者联系，做好解释安慰工作：3、如遇特殊情况无法消除故障或被困人员中有身体严重不适时，应立即报消防部门或求助有关部门解决；4、被困者被救出后，应继续询问其：是否有不适，是否需要帮助等；要求其提供姓名、地址、联系电话及到本大厦的原因；如被困者不合作那么电梯困人物业如何处理?。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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内容：物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。那么物业管理费包含电梯费吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：我国法律法规，如《物业管理条例》对双方的权利、义务、责任等均作了指导性规定，推进物业合同的履行，也是对双方的有利保障。我国物业管理条例第四十二条规定：已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。催天下小编针对空置房物业费问题就整理到这了，希望对你有所帮助。那么空置房物业费是不是可以不用交了。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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北京市元甲律师事务所
内容：2022年10月21日，该北京物业公司委托了北京市元甲律所，对其在服务小区欠物业费的业主进行催缴工作,之后元甲跟案人员与物业公司的经理做了详细沟通，该物业经理知道这事以后，特意联系了该业主，表示了诚挚的歉意并表示会对工作失误的人员按照公司规章制度进行处罚,这件事的处理方法得到了业主的认可，加之元甲跟案人员与业主的多方调解沟通，最后业主把物业费进行了全部补交,元甲律所把物业公司催收工作迅速分配给办案人员，通过前期详细调查，该小区业主之所以有欠物业费的行为，是与物业公司存在一些主观上的矛盾，无法进行有效沟通，所以产生了欠费行为。
刘晓红律师擅长：婚姻家庭
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内容：装修期间用电梯物业要收使用费■物业公司：会对电梯造成损坏，维修费用高■物价部门：临时性收费可不报批，双方协商即可赣州钟先生来电：我在东方胜境买了套新房，想装修，可交过装修押金后，小区物业告知，装修时使用电梯，须交电梯使用费，按楼层收费，每高一层加收100元，我家在13层，要交1300元，不知这种收费是否合理?同时，在业主办理入住手续时，收费情况已和业主交代清楚。他表示，在市场经济条件下，涉及到个别的、临时性的、特殊服务性的收费，不需要到物价部门报批。当事人双方也就是物业管理人员与小区业主双方进行协商，达成一致即可。那么装修期间用电梯物业要收使用费。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：市民姚女士质疑：小区物业如此收费是否合理。而且，电梯属于物业共有部分，业主可以合理使用，物业管理单位以装修为由收取电梯费不合理。”姚女士认为，物业管理费应该包括电梯费，物业不该再单独收取。对此，姚女士向物业公司提出质疑，并在交纳物业费之后拒绝交纳电梯费。姚女士说，7月4日，物业公司又在楼道口张贴了第二季度的收费通知。物业管理费主要用于人员工资、卫生等方面，电梯费则要由业主分摊，单独收取。对于姚女士没有交电梯费被停电的情况，他表示业主不交相关费用，物业不该采取停电措施，但是至于事情的具体情况，他需要再调查落实。那么交了物业费还收电梯费。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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北京市元甲律师事务所
内容：但是只是作为使用者的我们大多并不知道物业电梯费是否在物业管理费内所包含，下面为大家详细介绍：物业费包含电梯费吗？《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定，包含公共设施设备的运行维护费，说白了，就是包含电梯维护费和电梯用电费等。在物业费构成中，有一项公共区域能源费，这个费用就是负担小区公共电器的费用，电梯运行和维护费用也有项目列出。现实中关于物业费，以及电梯费引发的争论不少，电梯的到来使大家的工作与生活更加的便捷。那么物业管理费包括电梯费吗？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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北京天用律师事务所
内容：我们全家人都很悲痛，我们想要不是电梯发生故障，我父亲就不会走上楼，也就不会突发脑溢血，这是物业公司没有及时履行对电梯的维修职责所造成的，所以我们想和物业公司打官司行吗？再看第二个前提，尽管你父亲是因为电梯在维修走上楼引发的脑溢血，但根本原因是其本身的病症，不能使用电梯并不能使人产生脑溢血，所以这在法律上被认为没有因果关系。那么因电梯在维修而走上楼引发脑溢血，物业公司是否有责任？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师
擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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调解时，通过努力争取，可以达成如下诉求，这些，都是判决不可能达到的，好合好散，皆大欢喜： 1、孩子抚养费给付周期可以写到23周岁； 2、孩子抚养费可以拆分成生活费、教育费来写； 3、争取三套房屋中的两套，而不用给对方房屋折价款； 4、存款不用给对方分割，对方还要倒给我们补偿款； 5、款项可以分期给付，担心对方违约，可以约定任一期未按期足额给付，则剩余款项加速到期，可一并申请强制执行； 6、可以约定孩子对双方的房屋享有居住权。
物业公司于2020年11月委托元甲律所物业催收团队处理业主拖欠物业费事宜，先后提交了4批欠费业主，目前已帮助物业公司回款504.54万，户数缴费率63%，促进了小区业主以后物业费的如期缴纳。元甲物业和解团队，您值得信赖！
悄悄将公司注销，公司欠下的债就不用偿还了吗? 甲设备租赁处与乙建筑劳务公司建筑设备租赁合同纠纷，东港法院判决乙建筑劳务公司支付甲设备租赁处租赁费103万元并赔偿丢失设备38万余元。 判决生效后，因乙建筑劳务公司未履行付款义务，甲设备租赁处向本院申请强制执行。 在执行过程中，因乙建筑劳务公司无财产可供执行，本院裁定终结本次执行。甲设备租赁处发现2023年4月12日乙建筑劳务公司采取简易注销的方式，即自行承诺注销登记前未发生债权债务/已将债权债务清算完结的形式，被核准注销。 甲设备租赁处向本院提起执行异议，要求追加乙建筑劳务公司的股东厉某、焦某、刘某为被执行人并对乙建筑劳务公司的债务承担清偿责任。 法院审理 法院经审理认为，厉某、刘某、焦某系乙建筑劳务公司的股东。甲设备租赁处与乙建筑劳务公司的纠纷在诉讼阶段股东刘某代乙建筑劳务公司领取起诉状、传票手续，该债权经本院生效判决确认，对该债权不存在乙建筑劳务公司不知情的情况。 厉某、刘某、焦某作为乙建筑劳务公司的股东，未经清算即办理该公司注销登记，根据《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第二十一条之规定，对甲设备租赁处申请追加乙建筑劳务公司股东厉某、刘某、焦某为被执行人，且对乙建筑劳务公司的本案债务承担清偿责任的请求，本院予以支持。 法官说法 股东悄悄将公司注销，公司欠下的债就不用偿还了吗?在执行中，有的公司股东自作聪明，在公司注销时采用承诺“公司注销前未发生债权债务或已将债权债务清算完结”的简易注销方式悄悄将公司注销，并天真地认为公司欠的外债就不用偿还了。 但聪明反被聪明误，根据法律规定，作为被执行人的有限责任公司，未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，申请执行人有权申请追加该公司的股东为被执行人，公司欠的债反而由股东承担连带清偿责任。 法条链接 《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第二十一条 作为被执行人的公司，未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，申请执行人申请变更、追加有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东为被执行人，对公司债务承担连带清偿责任的，人民法院应予支持。
元甲普法：空置房要交物业费吗?答案来了! 空置房到底要不要交物业费?答案是：要交!因为物业服务具有公众性空置房业主也享受到了物业服务。 此前，湖南省高级人民法院审理了一起物业合同纠纷案件房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉被判交纳拖欠的物业费! 业主房屋空置5年不交物业费 物业公司起诉! 2015年5月，杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年，杨某与物业公司签订了物业服务协议。 此后，由于杨某一直未交纳物业费，物业公司多次致电和书面催交，但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。 2020年9月，物业公司将杨某起诉至湖南省平江县人民法院，要求杨某支付物业费，并承担近千元的违约金。 杨某辩称，其房屋在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未居住或使用，根本未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金。 而物业公司坚称，虽然杨某的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故杨某理应交纳物业费，并承担违约金。 法院判决 业主应按合同支付物业费 法院经审理后认为，杨某作为业主，物业公司依据双方签订的合同，为杨某提供物业服务，因此，当事人之间系物业服务合同纠纷，杨某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。 杨某辩称办理入住手续后未实际居住，未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金的主张，不予采纳。 依据《合同法》第六十条(现《民法典》第五百零九条)《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。(全国人大常委会法工委：地方立法空置房物业费打折，与上位法不一致，应予以纠正) 审理法官怎么说? “交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。” 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定： 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 温馨提示 物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现对业主个体的服务价值。 物业费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护的费用，并非针对专门某个业主的服务。 虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。 根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
2022年7月23日，在北京市昌平区某小区院内，50多岁的赵女士和儿子、儿媳、孙子一家人晚饭后悠闲散步。 赵女士在踩到一个看起来外观完好的井盖时，不料井盖竟然发生了180度翻转，致使赵女士坠入7米深的污水井中。 赵女士家人立即向消防队求助，将赵女士从深井中解救出来并送往医院抢救。经诊断，坠落深井造成赵女士胸椎骨折、腰椎骨折、胫骨平台骨折、踝关节骨折等全身多处损伤。 出院之后，赵女士及家属多次找物业公司沟通赔偿款的事情，但是物业公司认为“赵女士要的赔偿款过高，而且物业公司已经垫付了医疗费28万元”，不同意对赵女士进行合理赔偿。 委托专业人员才能安心休养 赵女士的家人对于物业公司拒绝赔偿的态度非常气愤，但是也无计可施。一家人为了赔偿的事情急得焦头烂额，导致赵女士无法安心养伤，子女也无法安心工作。 经过一家人商量后，一致决定委托律师来办理，这样既能更快速地要回赔偿款，伤者及家人也能节约时间，各自安好。 经过充分的咨询沟通，在2022年9月2日，赵女士正式委托北京市元甲律所帮助自己拿到应得的赔偿。 元甲律所专案组研究案情，积极指导赵女士准备录音、现场照片、医疗费用票据等各类证据材料，将物业公司诉至法院主张合理赔偿。 03物业公司担责 获得满意赔偿 为了避免物业公司对赵女士伤残情况不认可，元甲律师为赵女士申请了诉中伤残鉴定和三期鉴定。 经鉴定赵女士的伤情构成一处九级伤残，一处十级伤残，伤残赔偿指数25%;建议误工期为210日、护理期为120日、营养期为120日。 庭审过程中，物业公司为了逃避自身责任，辩称“赵女士作为具有完全民事行为能力的成年人，应当对损害后果承担部分责任”。 因此，本案最大的争议焦点为责任的承担问题。 针对责任问题，元甲律师专业解析，并具体分析事故发生过程： 事故发生时，虽然未天黑，但涉案井盖位于小区居民日常通行的道路上，外观完好，看不出任何异样，也没有放置任何的警示标识，任何人经过井盖都无法知悉井盖损害的情况，无法对此作出判断并采取措施，故赵女士作为小区居民不应当承担责任。 而物业公司作为小区的管理者，未进行安全排查，在明知井盖位于主干道常年被货车碾压损坏的情况下不作为，导致赵女士受到如此严重的伤害，理当承担全部责任。 法官十分认可元甲律师的庭审意见，一审法院判决物业公司承担全部责任，赵女士不承担责任，由物业公司除已垫付的医疗费28万元，另外赔偿赵女士52万余元。 赵女士以及家人对赔偿金额表示非常满意!历经一年的时间，元甲专案组温暖陪伴当事人及家人度过了每一个艰难的时刻，常常帮助、总是安慰，终于圆满解决了他们的难题! 律师点评 只有委托专业律师，对案件进行专业的分析，才能制定对当事人最有利的策略，最大限度为当事人争取利益。
小区物业撤出项目也不用怕！👇🏻👇🏻👇🏻 无论物业费还是供暖费，催收这块我们是专业的！只要你需要，元甲随时帮你排忧解难！✌🏻
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