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公司并购涉及到的法律知识有哪些
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
公司并购涉及到的法律知识有哪些
内容:我国企业并购税收相关法律法规有哪些1、公司被收购需要印花税,合同就是凭证,合同双方都要缴纳,以合同金额为应纳税额,还需要缴纳增值税、企业所得税等,若是需要办理房产证时,需要缴纳契税,税率一般为3%,公司兼并收购时,需要了解哪些1、并购之前,最重要的是企业的关键性数据,比如企业的客户数、收入与利润、公司净资产、净资产回报率、年增长率、行业地位以及非常重要的各个方面的财务指标,法律主观:中国境内企业海外并购的规制:《中华人民共和国外商投资法》第三十一条规定,外商投资企业的组织形式、组织机构及其活动准则,适用《公司法》、《中华人民共和国合伙企业法》等法律的规定。
郭铭芝律师2023.11.01361人收看 -
吴梦云律师
主任律师
擅长:合同纠纷、债权债务、建设工程
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答企业并购审计的风险主要包括:1、不可控风险。例如,政府行为、公众行为等不可抗力导致的风险;2、违法风险。例如,并购时未及时通知债权人申报债权,或损害其他股东优先购买权等情形;3、财务风险。例如,并购前,未就并购主体进行调研,收购方存在经营困难等问题,不可能或难以履行后续的付款义务等其他风险。法律依据:《中华人民共和国公司法》第一百七十二条 公司合并可以采取吸收合并或者新设合并。 一个公司吸收其他公司为吸收合并,被吸收的公司解散。两个以上公司合并设立一个新的公司为新设合并,合并各方解散。 第一百七十三条 公司合并,应当由合并各方签订合并协议,并编制资产负债表及财产清单。公司应当自作出合并决议之日起十日内通知债权人,并于三十日内在报纸上公告。债权人自接到通知书之日起三十日内,未接到通知书的自公告之日起四十五日内,可以要求公司清偿债务或者提供相应的担保。 第一百七十四条 公司合并时,合并各方的债权、债务,应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继。
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民法典中企业法人承担怎样的债务责任
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
民法典中企业法人承担怎样的债务责任
内容:如果法人代表作为出资人不如实出资、抽逃出资或者滥用权利造成公司损失的对公司债务承担连带责任。中华人民共和国民法典第六十条法人民事责任承担法人以其全部财产独立承担民事责任。营利法人的出资人不得滥用法人独立地位和出资人有限责任损害法人债权人的利益滥用法人独立地位和出资人有限责任逃避债务严重损害法人债权人的利益的应当对法人债务承担连带责任。申请法院对一人公司的财产状况,委托有关司法会计审计机构进行财务审计为证明一人公司的财产并未出现财产混同的情况提供有效的证据。那么民法典中企业法人承担怎样的债务责任。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
黄东洁律师2022.01.301051人收看 -
王熙律师
主任律师
擅长:债权债务、建设工程、民间借贷
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如何对主营业务收入和应收账款进行审计
王学瑞律师
北京天用律师事务所
如何对主营业务收入和应收账款进行审计
内容:审计是指由专设机关依照法律对国家各级政府及金融机构、企业事业组织的重大项目和财务收支进行事前和事后的审查的独立性经济监督活动。截止期测试是实质性审计测试中常用的一种具体审计技术,其目的主要在于确定被审计单位主营业务收入业务的会计记录归属期是否正确;应计入本期或下期的主营业务收入有否被推迟至下期或提前至本期,防止利润操纵行为。确定应收账款在资产负债中是否已恰当披露。毫无疑问,主营业务收入和应收账款是企业的重要财务信息。那么如何对主营业务收入和应收账款进行审计。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
王学瑞律师2022.02.09287人收看 -
元甲交通律师律师
主任律师
擅长:交通事故
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答企业并购的定义如下:两家企业合并后,组成一家新的企业,在股权等分配上应合理分配。企业并购的形式包括:1、混合并购;2、纵向并购;3、横向并购;4、企业并购的其他形式。法律依据:《中华人民共和国公司法》第一百七十二条 公司合并可以采取吸收合并或者新设合并。 一个公司吸收其他公司为吸收合并,被吸收的公司解散。两个以上公司合并设立一个新的公司为新设合并,合并各方解散。 第一百七十三条 公司合并,应当由合并各方签订合并协议,并编制资产负债表及财产清单。公司应当自作出合并决议之日起十日内通知债权人,并于三十日内在报纸上公告。债权人自接到通知书之日起三十日内,未接到通知书的自公告之日起四十五日内,可以要求公司清偿债务或者提供相应的担保。 第一百七十四条 公司合并时,合并各方的债权、债务,应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继。
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小区业主有权审查物业管理企业费用支出吗?
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
小区业主有权审查物业管理企业费用支出吗?
内容:国家发改委、建设部《物业服务收费管理办法》第九条规定:业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制的形式约定物业管理费用。包干制是指由业主向物业管理企业支付固定的物业服务费用,赢余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。实行包干制的,物业公司每年公布一次收支情况,业主大会主要考核物业公司的服务质量,没有审计权利。业主大会或者业主对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时,物业管理企业应当及时答复。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。那么小区业主有权审查物业管理企业费用支出吗?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
翁玉素律师2022.02.09149人收看 -
冯清琴律师
主任律师
擅长:债权债务、建设工程、合同纠纷
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企业无法清偿的债务到期怎么办
陈宗琼律师
企业无法清偿的债务到期怎么办
内容:人民法院受理破产案件后,应当在10日内通知债务人并且发布公告。企业和债权人会议达成和解协议,经人民法院认可后,由人民法院发布公告,中止破产程序,不能达成和解协议或不执行和解协议,依法宣告破产的,成立清算组接管企业,依法对破产企业进行财产清算和处理。司法解释第三条规定,债务人的资产负债表,或者审计报告、资产评估报告等显示其全部资产不足以偿付全部负债的,人民法院应当认定债务人资产不足以清偿全部债务,但有相反证据足以证明债务人资产能够偿付全部负债的除外。那么企业无法清偿的债务到期怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
陈宗琼律师2022.02.07601人收看 -
段建国律师
主任律师
擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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答需要审计,属于清算审计。清算是指企业依照有关法律的规定解散、终止后,按照有关规定由上级部门组织清算委员会(或清算领导小组)对企业的财产、债权、债务进行最后清理、清算的过程。清算审计是指企业由于各种原因终止,对其清算期间的债权债务清偿情况,资产变现情况, 清算期间的收益、损失,费用支出情况及清算截止日净资产分配情况进行的审计,以确认清算企业是否合法、公开、公正进行全部清算活动,对清算结果发表合法、公允的审计意见。《中华人民共和国公司法》第一百八十六条 清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后,应当制定清算方案,并报股东会、股东大会或者人民法院确认。公司财产在分别支付清算费用、职工的工资、社会保险费用和法定补偿金,缴纳所欠税款,清偿公司债务后的剩余财产,有限责任公司按照股东的出资比例分配,股份有限公司按照股东持有的股份比例分配。清算期间,公司存续,但不得开展与清算无关的经营活动。公司财产在未依照前款规定清偿前,不得分配给股东。
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企业当中合伙债权怎么优先行使?
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
企业当中合伙债权怎么优先行使?
内容:大陆法系国家着眼于对合伙债权人的保护,一般都采用这一原则。在未来相当长的时间内,还必须实施合伙债权优先清偿的原则。主要原因在于:1、这样更符合我们在独立审计行业推行合伙制的初衷,双重优先原则并没有将无限连带责任贯彻到底;2、在审计师声誉机制还未真正有效地在审计市场发挥正常作用的情况下,推行合伙债权优先清偿,有利于提高审计师的风险意识,进而有利于独立审计的质量,这正是建立有效的市场经济基本秩序所需要的微观基础条件之一。那么企业当中合伙债权怎么优先行使?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
孔孟廷律师2022.02.09435人收看 -
任冰峰律师
主任律师
擅长:建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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答企业并购财务整合问题可以采取下列办法予以解决:1、规范并购企业的法人治理结构;2、明确企业并购的战略目标,指定完善的整合方案;3、并购后的财务管理采取整体性和实用性,且整合过程中要注意文化的融合等其他办法。法律依据:《中华人民共和国公司法》第一百七十二条 公司合并可以采取吸收合并或者新设合并。 一个公司吸收其他公司为吸收合并,被吸收的公司解散。两个以上公司合并设立一个新的公司为新设合并,合并各方解散。 第一百七十三条 公司合并,应当由合并各方签订合并协议,并编制资产负债表及财产清单。公司应当自作出合并决议之日起十日内通知债权人,并于三十日内在报纸上公告。债权人自接到通知书之日起三十日内,未接到通知书的自公告之日起四十五日内,可以要求公司清偿债务或者提供相应的担保。 第一百七十四条 公司合并时,合并各方的债权、债务,应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继。
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不良资产企业重组的条件是什么
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
不良资产企业重组的条件是什么
内容:一、不良资产企业重组的条件是什么公司及其控股或者控制的公司购买、出售资产,达到下列标准之一的,构成重大资产重组:(一)购买、出售的资产总额占上市公司最近一个会计年度经审计的合并财务会计报告期末资产总额的比例达到50%以上;(二)购买、出售的资产在最近一个会计年度所产生的营业收入占上市公司同期经审计的合并财务会计报告营业收入的比例达到50%以上;(三)购买、出售的资产净额占上市公司最近一个会计年度经审计的合并财务会计报告期末净资产额的比例达到50%以上,且超过5000万元人民币。那么不良资产企业重组的条件是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
刘晓红律师2022.02.06222人收看 -
周春花律师
主任律师
擅长:婚姻家庭
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企业所得税的审计流程是怎么样的
王熙律师
北京天用律师事务所
企业所得税的审计流程是怎么样的
内容:在中华人民共和国境内,企业和其他取得收入的组织为企业所得税的纳税人。企业所得税采取收入来源地管辖权和居民管辖权相结合的双管辖权,把企业分为居民企业和非居民企业,分别确定不同纳税义务。《中华人民共和国企业所得税法》已由中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过,现予公布,自2008年1月1日起施行。那么企业所得税的审计流程是怎么样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
王熙律师2021.12.30554人收看 -
王学瑞律师
主任律师
擅长:建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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债务重组属于并购的类型吗
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
债务重组属于并购的类型吗
内容:债务重组属于并购的类型吗债务组织是指债权人与债务人协商债务偿还的条件给债务人一定的空间帮助债权人渡过财务危机并不属于并购的类型。该第三方愿意出资购买债权并由其承接对负债企业的债权。根据我国民法典的规定债权和债务同归于一人的合同的权利义务终止但涉及第三人利益的除外。从民法典的角度来看就是债务人违反借款合同的约定不能按期支付本金和利息。(二)书面协议与法院裁定债务重组的依据是债权人与债务人达成的书面协议或者法院裁定书。那么债务重组属于并购的类型吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
元甲交通律师律师2022.01.25523人收看 -
李维律师
主任律师
擅长:物业费纠纷、供暖费用纠纷
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企业并购的法律风险防范介绍
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
企业并购的法律风险防范介绍
内容:企业并购的法律风险防范介绍随着中国经济的蓬勃发展,自由市场开放与竞争导致市场主体的多元化,中国国有经济产业整和战略性重组、民营经济的不断提升,外国资本对中国市场的看好,中国企业正进入一个兼并和收购的浪潮时代。实现并购往往是一个复杂交易的过程,防范其中的法律风险对促使成功并购具有关键意义。中国没有一部统一的并购交易法,对国企并购、外资并购、上市公司并购等不同主体实行不同的法律规定,《合同法》、《公司法》、《证券法》等法律、法规在各自领域内发挥作用。那么企业并购的法律风险防范介绍。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
林艳英律师2021.12.09207人收看 -
张嘉娱律师
主任律师
擅长:建设工程、合同纠纷、债权债务
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不能以审计为由拖欠工程款
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
不能以审计为由拖欠工程款
内容:四、案例分析:某高速公路建设项目拖欠工程款案某高速公路建设项目中,建设单位以审计为由,长期拖欠施工企业的工程款项,如果建设单位以审计为由拖欠工程款,则可能违反合同约定,然而,一些建设单位却以审计为由,拖欠工程款项,给施工企业带来了巨大的经济压力,法律责任:如果建设单位长期拖欠工程款,施工企业可以依法追究其法律责任,包括但不限于要求支付欠款、赔偿损失等,然而,一些建设单位却利用审计为由,延迟支付工程款项,给施工企业带来了巨大的经济负担。
陈明月律师2023.12.27782人收看 -
邢颖律师
主任律师
擅长:合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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答外资并购设立外商投资房地产企业的程序如下:1、出具并购意向书;2、调查目标公司;3、签订并购合同;4、履行反垄断审查申报义务;5、申请审批,办理变更登记。法律依据:《中华人民共和国公司法》第一百七十二条 公司合并可以采取吸收合并或者新设合并。 一个公司吸收其他公司为吸收合并,被吸收的公司解散。两个以上公司合并设立一个新的公司为新设合并,合并各方解散。 第一百七十三条 公司合并,应当由合并各方签订合并协议,并编制资产负债表及财产清单。公司应当自作出合并决议之日起十日内通知债权人,并于三十日内在报纸上公告。债权人自接到通知书之日起三十日内,未接到通知书的自公告之日起四十五日内,可以要求公司清偿债务或者提供相应的担保。 第一百七十四条 公司合并时,合并各方的债权、债务,应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继。
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企业改制中债权人利益保护规则
张芸律师
北京市元甲律师事务所
企业改制中债权人利益保护规则
内容:债务负担或债权人利益保护是企业改制中的关键问题。我国最高司法机关、行政机关和立法机关从不同角度对我国企业改制、外资并购进行规范,尤其是新《公司法》对公司变更改制中债权人利益保护将产生重大影响。但我国目前并没有建立起企业改制中债权人利益保护的统一规则,造成了法律适用的困惑与冲突。本文拟对我国企业改制及其债权人利益保护规则进行重新审视,期望我国最高立法机关尽快通过统一立法的方式,积极协调不同企业改制中债权人利益保护规则的相互冲突,并做出合理的制度安排。那么企业改制中债权人利益保护规则。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
张芸律师2022.02.10319人收看 -
杨一凡律师
主任律师
擅长:债权债务、合同纠纷、建设工程
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企业不良资产包括什么
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
企业不良资产包括什么
内容:企业不良资产包括什么企业的不良资产是指企业尚未处理的资产净损失和潜亏(资金)挂帐,以及按财务会计制度规定应提未提资产减值准备的各类有问题资产预计损失金额。实物类不良资产主要是指因市价持续下跌、技术陈旧、长期闲置等原因导致可收回金额低于账面价值的设备、房屋建筑物以及成本高于可变现净值的存货、在建工程等具有实物形态的不良资产。股权类不良资产是指长期投资可收回金额低于其账面价值的长期股权投资损失。按照企业负责人任期职责、任期时间及不良资产产生原因等情况,分清企业不良资产的责任,审计分析企业任职期间不良资产情形。那么企业不良资产包括什么。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
李楠楠律师2022.02.06383人收看 -
李孟阳律师
主任律师
擅长:交通事故
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并购合同审查的注意事项
冯清琴律师
北京天用律师事务所
并购合同审查的注意事项
内容:律师在审查合同时,应特别注意相关法律、法规和司法解释当中强制性和禁止性规定。无《营业执照》的企业法人下属机构或职能部门、企业集团营等无订立合同的民事主体资格。譬如一方要求他方须获得股东会与董事会必要的同意。那么并购合同审查的注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
冯清琴律师2021.12.30177人收看 -
刘晓红律师
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企业并购合同的制作
段建国律师
北京天用律师事务所
企业并购合同的制作
内容:企业并购合同的制作制作法律文件是一门艺术。律师需要把搜集到的事实和法律,结合其执业经验,运用相关专业知识,最后形成法律文件将顾客的需要表达出来。制作法律文书不能只是被动地接受和转述信息,而应该是一项创造性的活动。法律文书的制作应该内容和形
段建国律师2021.11.09560人收看 -
于海明律师
主任律师
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☆ 工程挂靠,工程欠款、质量纠纷如何解决? ☆ 没有施工合同、其他证据缺失,怎么办? ☆ 政府审计结论,是否应作为工程结算依据? 30年法院工作经验的专家老师,帮你快速要回工程款!已帮助14000+人,成功要回工程款21亿元!3月15日19:00,扫码观看,直播密码私聊获取。
郭铭芝 14评论 -
合同审查如何避开“坑”?《民商律师分享会——合同纠纷专题》防范合同风险!合同审查一般包含3个阶段:合同签订前、签订时以及合同履行中。邢颖律师指出,在每个阶段中要关注“人、财、物”的安全性,在合同签订前要对签订方有一个全面清晰的认识,一方面是对主体的形式审查,另一方面是对主体的实质性审查。 针对合同签订方的审查内容包含多个方面,例如对方是否具有独立签订合同主体的资格、企业经营范围、是否有履约能力、资信能力、注册资金的真实性、验资报告的真实性、会计资料的审查、股东的审查、固定资产变现能力、流动资金是否充足等,需要对此逐一排查核实。 看似简单的事情,做起来却没有想象中那么容易!合同审查相对来说流程繁琐、专业性强、难度大,对此邢颖律师建议,一定谨慎对待,要咨询专业律师进行处理,避免产生不必要的损失,造成无法挽回的后果!
邢颖 0评论 -
【天用案例】乡镇政府拖欠277万工程款,敢怒不敢言,怎么办? 工程完工验收合格,乡镇政府拖欠工程款277万元,起诉后案件胜诉,乡镇政府仍拖延支付,查询名下未发现银行存款,怎么要回工程款? 工程完工 乡镇政府拒不支付工程款 2021年1月29日,某建设工程有限公司成功中标某乡镇人民政府发包的“×××村委综合楼”工程,工程中标价3170000元,并于2021年7月28日签订《建设工程施工合同》。 合同约定:“基础工程竣工后,发包方支付合同价款总额30%工程款;主体工程竣工后,发包方支付合同价款总额35%工程款;全部竣工验收合格后,发包方支付合同价款总额32%工程款;剩余3%工程款,待工程质保期满后一次性付清。” 建设工程有限公司负责人李总对于成功中标喜笑颜开,且对此项工程信心满满! 他想着“这是政府的工程,后期工程款应该不会出现差池,而且还能在乡镇政府面前留下一个好印象”,于是他带领施工团队辛辛苦苦依照合同约定进行施工。 施工过程中,签证增加工程款102340元。2022年11月28日,该项工程竣工验收合格。 然而,事情并非如李总想象中那样顺利,乡镇人民政府在施工期间,仅仅向建设工程有限公司支付了一小部分款项,从未按合同约定支付工程款。 判决胜诉 获得277万工程款 李总陷入了深深地焦虑之中,他曾多次尝试向乡镇政府提出付款要求,但对方总是找借口拖延,甚至有时负责人根本就不见他。 这样的情况持续了几个月,而建设工程有限公司由于资金紧张,运营已变得十分困难。 此时,李总感到了深深地无助和绝望,如果再这样下去,建设工程有限公司可能会因为资金链断裂而垮掉。 然而,尽管心中有无数的不满和愤怒,李总对乡镇政府却是敢怒不敢言,万一不小心得罪了乡镇政府,以后的企业发展甚是堪忧! 在犹豫与纠结的挣扎中,李总决定寻求法律帮助,向北京天用律所进行咨询,天用律所专案组对案件进行多角度、深层次的分析后,给出了解决方案。 建设工程有限公司以施工合同纠纷为案由起诉了乡镇人民政府,人民法院于2023年8月21日出具判决书,判决乡镇人民政府支付建设工程有限公司的工程款277万元。 多方寻找财产线索 保障执行 一审判决生效后,乡镇人民政府仍然未按判决书约定还款。虽然天用律所多次与乡镇政府负责人积极沟通,但是效果不大。 天用律师积极转变办案思路,抓紧时间立执行案。好在该省份作为试点法院,效率比较高,不到半个月就成功立案。 但是经法院的查控系统查询,被告名下未发现银行存款。但是被告作为政府机构,与普通的法人主体毕竟不一样。 条条大路通罗马,天用律师积极与李总沟通,让其打探一下身边的人,尤其是与政府合作的人,看看有没有相应的支付账号。 天用律师的这个方法果然起到关键性的作用,最终发现了乡镇政府的两个账户,提供给法院后,冻结了其700余万元! 现被执行人已全额冻结款项,后续等待划扣,建设工程有限公司的277万元工程款的执行回款有了有力保障! 办案亮点 政府作为被执行人,会有其特殊性,往往查控系统很难发现财产线索。我们不能仅仅依靠系统查控,而是需要多方面寻找财产线索,积极查找政府常用的银行账户,从而拿到执行款项。
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元甲普法:空置房要交物业费吗?答案来了! 空置房到底要不要交物业费?答案是:要交!因为物业服务具有公众性空置房业主也享受到了物业服务。 此前,湖南省高级人民法院审理了一起物业合同纠纷案件房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉被判交纳拖欠的物业费! 业主房屋空置5年不交物业费 物业公司起诉! 2015年5月,杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年,杨某与物业公司签订了物业服务协议。 此后,由于杨某一直未交纳物业费,物业公司多次致电和书面催交,但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。 2020年9月,物业公司将杨某起诉至湖南省平江县人民法院,要求杨某支付物业费,并承担近千元的违约金。 杨某辩称,其房屋在交付后一直处于闲置状态,既未对房屋进行装修,也未居住或使用,根本未享受过物业公司提供的任何服务,所以不应支付物业费和违约金。 而物业公司坚称,虽然杨某的房屋处于闲置状态,但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务,故杨某理应交纳物业费,并承担违约金。 法院判决 业主应按合同支付物业费 法院经审理后认为,杨某作为业主,物业公司依据双方签订的合同,为杨某提供物业服务,因此,当事人之间系物业服务合同纠纷,杨某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。 杨某辩称办理入住手续后未实际居住,未享受过物业公司提供的任何服务,所以不应支付物业费和违约金的主张,不予采纳。 依据《合同法》第六十条(现《民法典》第五百零九条)《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条,判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。(全国人大常委会法工委:地方立法空置房物业费打折,与上位法不一致,应予以纠正) 审理法官怎么说? “交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。” 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定: 经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。 温馨提示 物业服务具有公众性,它的价值在于在满足公共性服务的同时,达到对整个居住环境品质的提升,最终体现对业主个体的服务价值。 物业费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等,大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护的费用,并非针对专门某个业主的服务。 虽然房屋空置,但小区卫生仍需天天清洁打扫,公共秩序必须时时巡查维护,所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。 根据《民法典》第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 《民法典》第五百零九条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
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