怎样确定房屋逾期办证责任

2022-01-30 09:04:09
31人收看
大律云律师团 律师
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擅长领域:交通事故
  • 确定房屋逾期办证责任的方法是:当事人在商品房买卖合同中对逾期办理房产证违约金作出明确约定的,可以按当事人的约定认定及处理;当事人之间对此未作约定或约定不明确的,可以按照已经支付的购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。法律依据:《商品房销售管理办法》第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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律师介绍
大律云律师团
2024-07-26 20:24:50
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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  • 侵权责任法对房屋倒塌怎么处理?

    孔孟廷律师

    北京市元甲律师事务所

    孔孟廷

    侵权责任法对房屋倒塌怎么处理?

    内容:《侵权责任法》已经废止,相关规定按照《民法典》中的规定执行。对房屋倒塌可以通过协商或者通过诉讼的方式解决。倒塌的农村房屋可以申请确权,农村房屋倒塌后,利害关系人可以提供宅基地使用证明、村委会证明等材料,申请房屋确权。第二百三十四条因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。对失去宅基地的村民,应当依法重新分配宅基地。村里最近常见的测量队,他们主要负责对农民的宅基地界定位置。

    孔孟廷律师
    2022.04.06245人收看
  • 邢颖律师

    主任律师
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    擅长:合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故

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  • 城市房屋拆迁过程中,政府负有哪些责任

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    城市房屋拆迁过程中,政府负有哪些责任

    内容:城市房屋拆迁过程中,政府负有哪些责任 [分析说明] 城市房屋拆迁主要涉及三方主体,即政府、拆迁人与被拆迁人。政府对于房屋拆迁负有管理责任,具体表现在: 对建设单位的拆迁申请进行审查,符合条件的,核发拆迁许可证。发布拆迁公告,载明房屋拆迁许可证批准文号、拆迁人、拆迁范围、搬迁期限等主要内容。对拆迁人与被拆迁人之间的补偿安置问题进行裁决。根据已经作出的裁决实施强制拆迁或依法申请人民法院强制拆迁。对拆迁行为进行监督,对违法拆迁行为进行处罚。那么城市房屋拆迁过程中,政府负有哪些责任。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    崔玉君律师
    2022.01.02889人收看
  • 崔玉君律师

    主任律师
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    擅长:债权债务、合同纠纷、民间借贷

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  • 逾期办理房屋过户手续 责任在谁

    许瑞林律师

    许瑞林

    逾期办理房屋过户手续 责任在谁

    内容:刘某收款后,却未履行办理房屋抵押权注销、产权交易过户登记及交房等相关手续。张涛与刘某多次交涉无果,于是张涛将刘某告上法庭,要求刘某履行《上海市房地产买卖合同》,注销该房屋上设置的抵押权;将房屋产权过户至张涛一家三口名下并要求被告承担违约赔偿责任。因此,合同未在约定期限内继续履行系被告违约所致,依法应当承担违约责任,且该合同不存在法律上及事实上不能履行情况,亦应依法判决继续履行双方所签署的《上海市房地产买卖合同》。被告未将房屋上设置的抵押权予以注销,从而导致本案合同无法继续履行;责任在被告。那么逾期办理房屋过户手续。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    许瑞林律师
    2021.12.31508人收看
  • 张嘉娱律师

    主任律师
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    擅长:建设工程、合同纠纷、债权债务

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  • 房屋担保人的责任是什么以及担保人会影响征信吗

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    房屋担保人的责任是什么以及担保人会影响征信吗

    内容:债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。如果代为担保的一方信誉良好,对债务不违约,有能力偿还债务,对担保人就不会有任何影响。但因为担保人有连带还款责任,如果借款人还款逾期,担保人有义务承担相应的还款责任,不履行相应责任就会影响征信。那么房屋担保人的责任是什么以及担保人会影响征信吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    杨一凡律师
    2022.02.09314人收看
  • 翁玉素律师

    主任律师
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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 确定房屋逾期办证责任的方法是:当事人在商品房买卖合同中对逾期办理房产证违约金作出明确约定的,可以按当事人的约定认定及处理;当事人之间对此未作约定或约定不明确的,可以按照已经支付的购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。法律依据:《商品房销售管理办法》第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  • 商品房买卖纠纷中逾期办证责任的认定

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    商品房买卖纠纷中逾期办证责任的认定

    内容:本文将结合对《解释》第18条规定的理解与适用,就商品房买卖纠纷中逾期办证的责任认定与处理问题予以阐述。相对于商品房买卖合同讲,出卖人负有向买受人交付房屋并移转房屋所有权的义务,《解释》第1条对此也作了明确规定。这是商品房买卖合同的出卖人应负的首要义务。对于不动产的商品房买卖,标的物所有权移转行为的完成,就是必须办理房屋所有权登记手续,取得房屋所有权证书,这也是不动产物权变动公示原则的具体体现。那么商品房买卖纠纷中逾期办证责任的认定。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张旭律师
    2021.12.31963人收看
  • 段建国律师

    主任律师
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    擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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  • 你好,你应该及时报警处理,留存证据,建议你找村委会或者居委会,处理不了可以走司法程序。
  • 签订房屋买卖合同后为何会出现“办证难”问题?

    张嘉娱律师

    北京天用律师事务所

    张嘉娱

    签订房屋买卖合同后为何会出现“办证难”问题?

    内容:据了解,在目前已经提交资料的4000多份案件中,广州市国土房管局已梳理出7类共性问题,这7类问题对全面摸清“办证难”家底情况很有必要。《若干意见》里面规定,此类情况可以分期进行规划验收,对合法建设的部分先验收,对违法建设另外再处理。第六,档案资料的采信问题。有部分楼盘的资料有复印件在国土房管局的档案库内。据了解,虽然这部分房产未拿到房产证,但过往有私下买卖进行转手。那么签订房屋买卖合同后为何会出现“办证难”问题?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张嘉娱律师
    2022.01.05602人收看
  • 王熙律师

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    擅长:债权债务、建设工程、民间借贷

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  • 开发商迟延办证应当承担的责任

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    开发商迟延办证应当承担的责任

    内容:开发商迟延办证应当承担的责任由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定的外,出卖人应当承担违约责任。(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物主已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已支付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机机构计收逾期贷款利息的标准计算。那么开发商迟延办证应当承担的责任。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    黄东洁律师
    2021.12.31558人收看
  • 李楠楠律师

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  • 逾期办理房屋权证之责任认定2008

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    逾期办理房屋权证之责任认定2008

    内容:逾期办理房屋权证之责任认定2008 不动产权属证书是不动产所有权人依法享有并行使不动产物权的重要凭证。近年来,法院受理逾期办证纠纷案件急剧上升,《解释》第十八条规定了开发商逾期办证的违约金责任,弥补了目前相关房地产法律法规的不足,对审判实践具有重大的指导意义。第三种意见认为,开发商承担办证的具体义务,应根据权属登记流程规定分不同情况予以认定。那么逾期办理房屋权证之责任认定2008。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    任冰峰律师
    2021.12.31147人收看
  • 张旭律师

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    擅长:房产纠纷、建设工程

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  • 房屋抵押贷款抵押物财产共有人身份识别及承担的责任

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    房屋抵押贷款抵押物财产共有人身份识别及承担的责任

    内容:在个人住房抵押贷款业务中,向银行申请抵押贷款的借款人一般为该抵押房屋的所有权人,所以借款人即为抵押人;但抵押人未必是借款人,银行在选择借款人人选时,除了满足其为抵押房屋的所有权人之外,还考虑借款人的年龄、收入、财产及资信等情况。因此,在抵押房屋内的所有权人即共有人同为抵押人。抵押物财产共有人是指不上产证的具有法定或约定共有关系的第三人,一般情况下为房屋权利人的配偶。那么房屋抵押贷款抵押物财产共有人身份识别及承担的责任。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    冯清琴律师
    2022.01.01242人收看
  • 李维律师

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    擅长:物业费纠纷、供暖费用纠纷

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  • 房屋的出租人有什么治安责任

    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    房屋的出租人有什么治安责任

    内容:房屋的出租人有什么治安责任房屋出租人的治安责任包括不准将房屋出租给无合法有效证件的承租人将房屋出租的基本情况向公安派出所备案等。那么房屋的出租人有什么治安责任。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    于海明律师
    2022.02.101056人收看
  • 孔孟廷律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 雇员在从事雇佣活动中因安全生产事故遭受人身损害,发包人、分包人知道或者应当知道接受发包或者分包业务的雇主没有相应资质的,应当与雇主承担连带赔偿责任
  • 不履行房屋买卖合同应承担的违约责任是什么

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    不履行房屋买卖合同应承担的违约责任是什么

    内容:不履行房屋买卖合同应承担的违约责任是什么一、要求继续履行。第一百零七条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。以定金方式承担违约责任的做法是:支付定金一方违约时,不得要求对方退回定金;收受定金一方违约时,应双倍返还定金。2)虽有合同约定的违约金或者法定违约金,但违约一方支付的违约金不足以补偿损失的,对于不足部分仍应赔偿损失。那么不履行房屋买卖合同应承担的违约责任是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李维律师
    2022.01.06492人收看
  • 赵金保律师

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    擅长:交通事故

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  • 未经配偶同意出售夫妻共有房屋应承担什么责任

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    未经配偶同意出售夫妻共有房屋应承担什么责任

    内容:未经配偶同意出售夫妻共有房屋应承担什么责任夫妻一方擅自处理夫妻共同财产的行为一般无效。卖房人因过错导致房屋买卖合同无效,应当对买房人承担缔约过失的责任,赔偿买房人的经济损失。法律规定根据我过《民法典》第五百条规定:“当事人在订立合同过程中有下列情形之一的,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任:(一)假借订立合同,恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三)有其他违背诚实信用原则的行为”。那么未经配偶同意出售夫妻共有房屋应承担什么责任。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.02.11796人收看
  • 张芸律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 逾期办理产权证的违约责任承担

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    逾期办理产权证的违约责任承担

    内容:逾期办理产权证的违约责任承担[裁判要点]逾期办证纠纷中,首先应明确开发商的办证义务是转移房屋所有权的主合同义务,并非附随义务。未能及时履行上述义务,导致办证迟延,即属于《若干解释》第18条“由于开发商的原因”导致的逾期办证,应由开发商承担违约责任。黄某认为奥园房产公司没有按期为其办证已构成违约,遂于2004年11月24日提起本案诉讼。那么逾期办理产权证的违约责任承担。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王熙律师
    2021.12.31556人收看
  • 林艳英律师

    主任律师
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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷

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  • 开发商逾期办证的法律责任

    龙珊律师

    北京市元甲律师事务所

    龙珊

    开发商逾期办证的法律责任

    内容:律师提醒: 1、如合同没有办证期限约定,办证期限为90日内,预售房屋从房屋交付使用之日起算,现售房屋从合同订立之日起算; 2、如合同没有约定逾期多久可以解约,购房者只有在开发商逾期办证超过一年方可解约; 3、如合同没有约定解约权的行使期限,法定期限为一年,自解除权发生之日起计算,逾期不行使的,解约权消灭; 4、如合同没有约定逾期办证违约金,按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息的标准计算; 5、开发商是否应承担逾期办证法律责任,视逾期原因而定,只有因开发商自身原因导致所售房屋在约定或法律规定的期限内未能办理房地产证时才承担法律责任。那么开发商逾期办证的法律责任。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    龙珊律师
    2021.12.3172人收看
  • 于海明律师

    主任律师
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    擅长:婚姻家庭

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  • 房屋买卖担保人责任是怎样的

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    房屋买卖担保人责任是怎样的

    内容:3、质押质押是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有或者将其财产权利交由债权人控制将该动产或者财产权利作为债权的担保。债务人履行债务后定金应当抵作价款或者收回。那么房屋买卖担保人责任是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    林艳英律师
    2022.01.30269人收看
  • 陈宗琼律师

    主任律师
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    擅长:婚姻家庭

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