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内容：浙江省公安机关侦办的某房地产经纪公司合同诈骗案中，犯罪嫌疑人以此方法共骗得房屋54套，价值4600余万元。(五)通过伪造房产证、身份证等手段，假冒房主身份，与他人签订房屋租赁、买卖合同，诈骗他人租金、购房款。湖北省公安机关办理了多起以门面房转让为名进行诈骗的系列案件。签订购房合同前可到房地产登记机构进行查询，核实房产证的真伪、卖房人与登记人是否一致、房屋是否办理抵押登记等情况，以免购买无产权或产权有争议的房屋。那么租赁买卖中常见诈骗手段及防范对策。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师2021.12.24409人收看
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黄东洁律师
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答李某的行为可能构成买卖国家机关证件罪或者合同诈骗罪。首先，李某为签订土地转让协议，买卖伪造的土地所有权证的行为触犯了买卖国家机关证件罪。其次，由于合同诈骗罪是一种特殊类型的诈骗罪，是侵犯国家合同管理制度、扰乱市场秩序的诈骗罪，而李某与对方当事人签订的土地转让协议符合合同诈骗罪对合同性质的要求，根据特别法优于一般法的法律适用原则，如能够认定李某主观上有非法占有目的，其行为应同时触犯合同诈骗罪而非诈骗罪，根据对牵连犯择一重罪处罚的原则，结合本案的诈骗数额本案应以合同诈骗罪论处。如不能认定李某主观上有非法占有目的，则可以买卖国家机关证件罪定罪处罚。被告人李某在主观上有无非法占有目的是本案的关键，李某在客观上实施了使用伪造的土地所有权证与他人签订土地转让协议的行为，但对其主观上有无将通过该欺骗手段获取的200万元预付款非法据为己有之目的，仍应根据案件具体情况具体分析，不能仅凭被告人自己的供述。参照《最高人民法院关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》第二条规定的情形，应查明李某有无履行合同的能力或者有效的担保、其对已交付的预付款的实际使用情况、其对欺骗行为所作解释能否得到合理的信服以推定其主观上有无非法占有之目的。
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内容：3、前期费用核实房屋有无历史遗留问题，比如有欠费和相应协议，这是买方要关注房屋本身附属问题，属于房屋交付的重要条款，比如说交接水电，煤气和物业以及供暖等费用，时间明确清晰划分责任关键，如果是公房交易，物业和供暖等费用缴纳时间与标准，原房主单位是否有些既定要求与更改，而且卖方要做出一定配合买方需要签署协议,二、在购买的时候需要注意哪些问题1、确认房主首先签约房屋合同前必须要核实买卖双方真实性，主要是买房者核对卖房主身份，业主证件真实性与其与业主身份一致性，尤其就是买卖双方自己进行交易没有第三方作为居间担保情况下，防止不法之人伪造房主身份证以及房屋产权证进行诈骗，买卖双方都希望在交易过程中都安全稳妥，最有效方法就是找专业律师进行验证双方身份，确认房屋产权没有纠纷，再对交易进行制约。
周春花律师2023.01.0446人收看
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杨一凡律师
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内容：宝山区检察院今年以来已批捕4件5人在房屋买卖置换转让等交易活动中实施合同诈骗犯罪案件，占合同诈骗案总数的40%，而去年同期则无一件。由于目前房屋买卖租赁手续不够规范，一些人利用“一女二嫁”的手法将房屋重复出售骗取钱财。无业人员瞿某、郎某经预谋，将通河一村一套房屋出售后，又持伪造的租用公房凭证及本人身份证、户口簿，以人民币9.8万元的价格与上海春铭房产第五分公司签订该房的房屋转让协议书，骗得人民币5万元，两人将赃款全部用于个人消费和赌博。那么警惕房屋买卖合同交易诈骗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师2021.12.241073人收看
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答预防二手房买卖诈骗的方式有：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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内容：房屋买卖在现实生活中是非常多的，而房屋买卖要办理过户登记后，房屋所有权才发生转移的。办理房屋过户登记前，需要买受人缴纳契税的，那么房产买卖过程中户主去世怎样过户?大律网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。
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赵金保律师
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内容：房屋中介公司要求买房者将购房保证金、首付款、购房款等存入中介公司指定账户，由他们“代为保管”，利用办理购房手续的时间差，从事投资、转贷等风险项目，获取中短期收益。那么房屋买卖合同诈骗罪怎么认定。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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李孟阳律师
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内容：租期将至房客成房东据了解，今年52岁的刘某家住青岛四方区。期间，刘某认识了赵某，冒充自己是房主，称他想从事别的生意，有意出租这套门头房，恰巧赵某也有开饭店的打算，两人约定签订租房合同。诈骗4万元携款潜逃为了让赵某放心，签订合同时，刘某还特意找来自己的一位朋友作为保证人。警方调查得知，刘某将门头房转租后，已经携款离开青岛，遂将刘某列为网上逃犯。到案后，刘某将骗取的租金全部退缴。法院审理认为，刘某的行为构成合同诈骗罪，考虑到刘某认罪态度较好，积极退赃，最终判处刘某有期徒刑6个月，缓刑1年，并处罚金1万元。那么冒充他人签订买卖合同可构成合同诈骗罪。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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内容：工商内档包括企业的基本情况、股东结构、经营范围、注册资本等关键信息，这些信息对于分析对方的履约能力、判断对方的诚信状况以及制定诉讼策略具有重要意义,通过综合考虑各种因素，选择合适的起诉地点，并充分利用工商内档信息分析对方情况，可以为官司的胜诉打下坚实基础,佛系小生综上所述，选择合适的起诉地点和查清楚对方工商内档是买卖合同纠纷解决过程中的重要环节,判断对方诚信状况：工商内档中可能包含对方企业的信用记录、行政处罚等信息，可以据此判断对方的诚信状况，为制定诉讼策略提供依据,具体来说，查清楚对方工商内档的作用有以下几点：了解对方基本情况：通过工商内档，可以了解对方企业的名称、住所、法定代表人等基本信息，为后续诉讼活动打下基础,在选择起诉地点时，应充分考虑以下几个因素：合同约定：买卖合同中通常会约定纠纷解决地点或管辖法院，这是双方协商一致的结果，具有法律效力。
李孟阳律师2024.04.28493人收看
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李维律师
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买方在履行合同过程中应注意哪些事项以避免买卖合同纠纷
内容：卖方交付的标的物有缺陷，买方有权拒收。但是，如果卖方在订立买卖合同时已对标的物的缺陷作了声明，或买方知道标的物的缺陷而愿意购买，则卖方对标的物的缺陷不负责任。那么买方在履行合同过程中应注意哪些事项以避免买卖合同纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师
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崔玉君律师
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答您好，感谢您对我的信任，针对您咨询的问题，1、您可以详细描述一下事情的整个经过，以便帮您分析解答。2、您也可以在平台点击【电话咨询】致电，专业人员帮您答疑解惑。
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内容：张某通过某房地产经纪有限公司的林某介绍，以34万元的价钱将一套二手房卖给了沈某，收了6万元的首付款后，将房产过户给了沈某。通过公安机关侦查发现，已经有34位市民的35套二手房通过这两家公司过户，其中，有4套过户房屋，已经由林某、沈某作为抵押，向银行申请了80多万元贷款。他们作案手法主要是，如果有市民委托房地产经纪有限公司出售二手房，林某以中介身份出现，沈某则扮演买主，以私人名义同卖方签定房屋买卖合同。那么二手房买卖合同诈骗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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内容：现在放价上涨的趋势势如破竹，小梁毫不犹豫的卖了几套房产，没过几年他购买的房产坐地起价，涨势凶猛，小梁对自己的投资眼光感到非常骄傲。转眼到一个月了，小梁想怎么还没有还钱的动静，感觉不对劲就到老房子去找买主，可是买主就是不承认欠房款的事情，一口咬定应经全部交清，小梁拿出合同一看，也根本没提欠款这一条，都怪自己当初着急忘加了这一条，气愤之下，小梁找到了一家讨债公司，讨债公司根据小梁提供的线索进行了一番工作后，在最短的时间内，要回了买主所欠的一半房款，这回小梁算是放心了，遇事再也不粗心大意了，讨债公司全部收回房款真是花小钱办大事。那么房屋买卖诈骗，如何追回骗款。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师
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张嘉娱律师
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内容：合同签订后，刘于鹏向房屋中介公司支付定金8万元。谢峰也于约定日期办理好房产抵押注销登记手续，并取回房地产证书，当日将证书交付给房屋中介公司。买卖双方多次协商，终不能达成一致，陈天浩夫妻一纸诉状把卖主王东告上法庭，希望按照三方签订的协议，并双倍返还定金10万元。此案经合议庭审理后判决被告按协议上约定的且原告也已实际交付的定金5万元为基数，双倍返还定金10万元，由王东返还给原告陈天浩夫妻6万元，中介退还替被告王东监管的定金4万元。那么二手房买卖过程中如何避免纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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内容：收购抵押车,按揭车是平等主体之间的买卖民事法律行为，不构成犯罪的。如果在收购过程中有强行收购，强行压价的强买强卖行为，则是构成违法犯罪的。所以，不构成诈骗罪。因本法已于第193条特别规定了贷款诈骗罪。成立诈骗罪要求被害人陷入错误认识之后作出财产处分，财产处分包括处分行为与处分意识。作出这样的要求是为了区分诈骗罪与盗窃罪。但是，向自动售货机中投入类似硬币的金属片，从而取得售货机内的商品的行为，不构成诈骗罪，只能成立盗窃罪。但这并不意味着诈骗未遂的，不构成犯罪。诈骗未遂，情节严重的，也应当定罪并依法处罚。那么卖贷款车是否构成犯罪？算诈骗吗？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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内容：下家要注意的是，如双方在房屋买卖合同中约定下家用银行贷款支付部分房款，而到时由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话，下家仍然要承担逾期付款的违约责任。又如中介公司在进行居间和代理时，不规范不尽责而造成的纠纷。那么二手房买卖过程容易产生的五种典型纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师2021.12.29401人收看
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内容：买卖合同纠纷会坐牢吗 如果以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，可能会承担刑事责任,买卖合同纠纷会坐牢吗 如果以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，可能会承担刑事责任,合同纠纷会坐牢吗一般情况下买卖合同纠纷属于普通的民事纠纷，没有触犯刑法的情形下不会被判刑,法律分析：合同欺诈一般不会坐牢，但是如果存在利用合同诈骗，构成合同诈骗罪，会坐牢。
任冰峰律师
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冯清琴律师
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内容：买卖二手房过程中不得不防的陷阱之三精典案例：以公证书的形式确认共有关系1998年5月，华氏兄弟各出资3万元购买了朝阳区某小区一房屋，两人各占二分之一产权，并作了公证，但该房屋所有权登记上仅写了华兄名字。现该房屋的所有权登记在华兄名下，因此两人之间的约定仅发生债权效力，而不发生物权效力，即华兄为该房屋的合法所有权人。鉴于华氏兄弟之间的约定不发生物权效力，从而对善意第三人也不产生法律约束力，因此华兄与向某签订的《北京市存量房屋买卖合同》无须征得华弟的同意，该《北京市存量房屋买卖合同》合法有效。那么买卖二手房过程中不得不防的陷阱。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师2021.12.25111人收看
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2022-01-30 21:08:40
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