以租代征后还可以要回自己的土地吗

2022-02-02 12:59:36
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大律云律师团 律师
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擅长领域:交通事故
  • 实施以租代征的可以依法要回土地。以租代征并非出于公共利益,不具备农用地转用审批手续和征收集体土地手续,通过以租代征的方式将征地补偿款包装成土地租金可获得的补偿大幅度缩水、是对合理拆迁补偿的逃避,该征收方式不合法,权利人可以依法要回土地。法律依据:《土地管理法》第二条  国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 第四十四条  建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。 第四十八条  征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。
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律师介绍
大律云律师团
2024-07-26 19:23:22
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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  • 征收方实施以租代征的,被征收方可以起诉拿回土地。以租代征将征地补偿款包装成土地租金是对合理拆迁补偿的逃避,其不具备农用地转用审批手续和征收集体土地手续,行为属于违法。法律依据:《土地管理法》第二条  国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 第四十四条  建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。 第四十八条  征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。
  • 广东省社会抚养费征收决定书模板

    周春花律师

    北京市元甲律师事务所

    周春花

    广东省社会抚养费征收决定书模板

    内容:当事人在《社会抚养费征收决定书》生效之日起未缴清社会抚养费的,代征代缴的征收机关应当责令当事人按时缴纳。代征代缴的征收机关收到社会抚养费后,必须在三日内将所征收款项全部上缴同级财政部门指定的金融机构的专用帐户内。那么广东省社会抚养费征收决定书模板。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    周春花律师
    2022.02.12346人收看
  • 李楠楠律师

    主任律师
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    擅长:交通事故

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  • 二手房交易税费的规定是什么

    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    二手房交易税费的规定是什么

    内容:二手房交易以及自然人不动产出租,仍然委托地税部门来代征,原来怎么申报的还是怎么申报,原来填什么表,一切维持基本不变。那么二手房交易税费的规定是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    于海明律师
    2022.01.05426人收看
  • 周春花律师

    主任律师
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    擅长:婚姻家庭

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  • 二手房交易需要多长时间

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    二手房交易需要多长时间

    内容:1、市地税局有关负责人表示,过去二手房营业税的征税政策和免税政策这次都平移过来了,过去征营业税5%,现在改为增值税还是5%。2、相当于原来营业税负担是5%,营改增以后的税收负担是4.76%。过去100万是含税价,现在增值税按照不含税价来征税,税基不一样,所以个人营改增以后交易二手房税负没有增加,而且还略有降低。3、营改增以后,纳税人在交易二手房,包括在办理二手房产权证的过程中,涉及到的相关税收问题及办税的流程都保持不变。二手房交易以及自然人不动产出租,仍然委托地税部门来代征,原来怎么申报的还是怎么申报,原来填什么表,一切维持基本不变。那么二手房交易需要多长时间。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王学瑞律师
    2022.01.05792人收看
  • 龙珊律师

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    擅长:交通事故

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  • 无锡地税局建议:买卖住房时要谨防中介多收费用

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    无锡地税局建议:买卖住房时要谨防中介多收费用

    内容:在向地税12366热线咨询后,地税人员表示,这套住房购买时间已经超过5年以上并为家庭惟一生活用房,属免征营业税和个人所得税范围,但是出售房屋时签订的合同应纳印花税,适用税率为万分之五。据地税局人士介绍,由于二手房出售涉及到营业税、个人所得税、印花税等多个税种,而且住房的购买时间、住房的性质等对税款的缴纳都有影响,普通市民如有疑问,可以拨打地税12366进行电话咨询。出售房屋时签订的合同应纳印花税,适用税率为万分之五,同时告知目前我市二手房交易的相关税费委托产监处代征,从未委托中介公司代征。那么无锡地税局建议:买卖住房时要谨防中介多收费用。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    冯清琴律师
    2022.01.061070人收看
  • 林艳英律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷

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  • 根据合同内容规定的日期已经购买完毕属于你的车辆,看看合同内容有规定可以退换么,没有的话不能退
  • 松阳二手房交易需要手续有哪些

    段建国律师

    北京天用律师事务所

    段建国

    松阳二手房交易需要手续有哪些

    内容:二手房交易以及自然人不动产出租,仍然委托地税部门来代征,原来怎么申报的还是怎么申报,原来填什么表,一切维持基本不变。那么松阳二手房交易需要手续有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    段建国律师
    2022.01.05396人收看
  • 孔孟廷律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 深圳二手房评估征税的税款征收流程

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    深圳二手房评估征税的税款征收流程

    内容:二手房税款征收流程市地税局委托登记中心在办证环节代征房地产三级市场交易过程的各项税费。申报的成交价格等于或者高于计税参考价格的,按申报的成交价格作为计税价格计算征税;申报的成交价格低于计税参考价格的,按计税参考价格计算征税。”杨龙表示,不管房屋的朝向、高低、是否是毛坯房,税务部门将按统一税率计算。那么深圳二手房评估征税的税款征收流程。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李维律师
    2022.01.04919人收看
  • 赵金保律师

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    擅长:交通事故

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  • 实施以租代征的可以依法要回土地。以租代征并非出于公共利益,不具备农用地转用审批手续和征收集体土地手续,通过以租代征的方式将征地补偿款包装成土地租金可获得的补偿大幅度缩水、是对合理拆迁补偿的逃避,该征收方式不合法,权利人可以依法要回土地。法律依据:《土地管理法》第二条  国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 第四十四条  建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。 第四十八条  征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。
  • 2022年房屋买卖交易税费

    邢颖律师

    北京天用律师事务所

    邢颖

    2022年房屋买卖交易税费

    内容:1、交易服务税:按成交价的0.5%征收;2、契税:97年10月1日前购买的房屋按交易金额6%征收;97年10月1日至99年8月1日购买的按交易金额的3%征收;(代征)99年8月1日后购买的按交易金额的1.5%征收。那么2022年房屋买卖交易税费。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    邢颖律师
    2022.01.06320人收看
  • 王熙律师

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    擅长:债权债务、建设工程、民间借贷

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  • 开发商代收契税有“猫腻”

    郭铭芝律师

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    郭铭芝

    开发商代收契税有“猫腻”

    内容:“只有市级和区、县级国土资源和房屋管理局两个单位是市地税局指定的契税代征单位。”市地税局地方税处处长董兰英特意强调:开发商不属于税务机关委托的代征单位。原来,许多买房人对自己可享受的契税优惠政策都不太清楚,于是,趁机多收契税就成了“不老实”的开发商捞钱的黑招儿。董处长表示,因为开发商不具备代征资格,所以无法给购房人开具契税完税证,“没有凭证,即便日后找到税务部门办理退税,也会非常麻烦。如果购房人自愿委托开发商代为缴纳契税,必须要对相关契税政策心知肚明,并及时索要完税证。那么开发商代收契税有“猫腻”。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    郭铭芝律师
    2022.01.06664人收看
  • 邢颖律师

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    擅长:合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故

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  • 以租代购汽车有哪些风险

    龙珊律师

    北京市元甲律师事务所

    龙珊

    以租代购汽车有哪些风险

    内容:开发商将闲置待售的商品房出租给租户,并签订购租合同。租户可在一定期限内购买此房,并以租金抵销部分房款。在汽车租赁行业这一朝阳产业,目前也推出了"以租代购"这一新的经营模式,也就是我们常说的"融资租赁"。《民法典》生效前的规定:租车期间,户主是4S店,如果你到时偿还能力不足,店方有权收回。车辆以长租的方式,按逐月支付租金,待租期年限到期后,将车辆所有权过户给客户。以租代购是以租赁为方式,实现汽车金融目的的一种业务形式。”第四十一条:“当事人以车辆抵押的,应当办理抵押登记,抵押合同自登记之日起生效。那么以租代购汽车有哪些风险。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    龙珊律师
    2021.12.26239人收看
  • 李孟阳律师

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  • 二手房如何交易才安全

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    二手房如何交易才安全

    内容:二手房交易以及自然人不动产出租,仍然委托地税部门来代征,原来怎么申报的还是怎么申报,原来填什么表,一切维持基本不变。那么二手房如何交易才安全。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李孟阳律师
    2022.01.05356人收看
  • 王学瑞律师

    主任律师
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    擅长:建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故

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  • 土地以租代征不合法。根据相关法律法规的规定,未依法办理农用地转用审批,国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的,属非法批地行为;单位和个人擅自通过“以租代征”等方式占地建设的,属非法占地行为。《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条 土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用,并应当签订书面合同,载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等,应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押,但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租,集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等,参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。
  • 小规模纳税人工程款税率是多少

    陈明月律师

    北京市元甲律师事务所

    陈明月

    小规模纳税人工程款税率是多少

    内容:小规模纳税人指的是一年内销售额不超过50万元或主营业务收入不超过500万元的小型企业和自由职业者。小规模纳税人的主要特征是简化的纳税义务、低的纳税压力和宽松的会计准则。小规模纳税人工程款税率是指由一般纳税人代征的税款按照特定的规定转换给小规模纳税人的税款。根据规定的转换税率,小规模纳税人转换的部分公司所得税税额仍应与一般纳税人相同,其汇算清缴率为3%。但小规模纳税人工程款税率实际上是0%。

    陈明月律师
    2023.02.0899人收看
  • 冯清琴律师

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  • 耕地占用税由哪个部门负责征收

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    耕地占用税由哪个部门负责征收

    内容:农村居民建房的耕地占用税由所属乡镇财政所负责征收。自2005年1月1日起其它部门不能委托代征耕地占用税,在此之前部分乡镇土地管理部门代征了一部分耕地占用税。耕地占用税是否交纳以完税证为依据,农民交纳耕地占用税后,会拿到财政部门开具的《中华人民共和国耕地占用税完税证》。那么耕地占用税由哪个部门负责征收。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    吴梦云律师
    2022.01.06426人收看
  • 元甲交通律师律师

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  • 买卖房屋退税须具三条件

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    买卖房屋退税须具三条件

    内容:三是个人出售住房在广州市国土房管局办理房产交易过户,并由市调房总站按住房转让收入全额依1.3%代征了个人所得税。该局特别强调,如果纳税人购买的是商品房,需提供新购住房的发票和商品房买卖合同或房产证复印件;如购买的是二手房,需提供房产证或有效产权证明和契税完税证复印件;如果是双方交换房屋的,还需提供“广州市房地产价格审核书”;如出售或购买住房的产权人属夫妻共有的,需提供能证明其夫妻关系的户口簿或结婚证复印件。个人新购住房金额小于原住房销售额的,按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴的个人所得税。具体由越秀区地税局导税台作出进一步指引。那么买卖房屋退税须具三条件。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王学瑞律师
    2022.01.06780人收看
  • 任冰峰律师

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    擅长:建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷

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  • 二手房交易的合理避税方案

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    二手房交易的合理避税方案

    内容:二手房交易的合理避税方案,二手房交易为了少交税费,中介会推荐一些合理避税方案,这些合理避税方案,其实也存在极大风险。购房者应该小心处理。推荐阅读:二手房纠纷如何处理二手房定金合同纠纷 如何维权 1、以租代售。即由买卖双方先签订一份租赁合同,买方先以租房的形式居住,等到购房时间超过两年期限后,买卖双方再签订二手房买卖合同,交易过户。那么二手房交易的合理避税方案。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    翁玉素律师
    2022.01.04425人收看
  • 黄东洁律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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