遇到开发商欺诈要怎么办

2022-02-09 19:18:55
23人收看
大律云律师团 律师
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擅长领域:交通事故
  • 开发商存在欺诈的,购房者有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销,购房者应当返还房屋,开发商应当返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法律依据:《民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百四十九条 第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,对方知道或者应当知道该欺诈行为的,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
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律师介绍
大律云律师团
2024-07-26 20:02:23
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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  • 开发商擅自改变小区规划,怎么维权

    邢颖律师

    北京天用律师事务所

    邢颖

    开发商擅自改变小区规划,怎么维权

    内容:法律分析:开发商擅自改变小区的规划,首先是看签订的商品房预售合同里面是否有约定,如果有约定,就按照这个合同里面约定的违约情况进行处理,要求开发商承担违约责任,法律分析:开发商擅自改变小区的规划,首先是看签订的商品房预售合同里面是否有约定,如果有约定,就按照这个合同里面约定的违约情况进行处理,要求开发商承担违约责任,开发商擅自改变房屋规划怎么处理1、法律主观:开发商的行为构成 合同违约 , 购房 方可以要求开发商支付 违约金 ,承担 违约责任。

    邢颖律师
    2023.10.11633人收看
  • 陈明月律师

    主任律师
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    擅长:交通事故

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  • 对于开发商欺诈行为购房者可以获得的赔偿是:不超过已付购房款一倍的赔偿。人民法院或者仲裁机构对合同予以撤销后,购房者应当返还房屋,开发商应当返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法律依据:《民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百四十九条 第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,对方知道或者应当知道该欺诈行为的,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
  • 开发商指定贷款银行合理么?

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    开发商指定贷款银行合理么?

    内容:11月4日,本地网民通过“网上问法”提问:从开发商那里买房子需要贷款,在购房合同里开发商指定房贷银行,这样的条款是否合理?“网上问法”律师给予解答:何智勇律师:银行作法是不合理的,但如果合同不存在以下情形:不违反法律、行政法规的强制性规定、没有恶意串通损害国家、集体、第三人的利益、没有以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益、没有以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益。合同应当是有效的。那么开发商指定贷款银行合理么?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王熙律师
    2022.01.01841人收看
  • 张旭律师

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    擅长:房产纠纷、建设工程

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  • 告开发商遭驳回 法院认定业委会无权代表业主

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    告开发商遭驳回 法院认定业委会无权代表业主

    内容:业主入住后发现,静源居小区内的房屋普遍存在墙体薄、隔音差等问题,同时没有兑现售房时承诺的绿地面积和社区配套设施。业主遂委托静源居小区业主委员会代表业主向被告中房集团华北城市建设投资有限公司提起广告欺诈和合同违约诉讼。法院认为,根据《物业管理条例》的相关规定,业主委员会作为业主大会的执行机构,有权代表业主维护业主在物业管理活动中的合法权益,但不得做出与物业管理无关的决定和从事与物业管理无关的活动。因此,静源居小区业主委员会不具备原告的主体资格,故裁定驳回了其起诉。那么告开发商遭驳回 法院认定业委会无权代表业主。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    杨一凡律师
    2021.12.28833人收看
  • 于海明律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 申请总包公司起诉开发商

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    申请总包公司起诉开发商

    内容:起诉状是总包公司向法院提出诉讼请求的重要文件,应当包括以下内容:原告:总包公司的名称、住所、法定代表人或负责人姓名等基本信息,在总包公司起诉开发商的案件中,证据主要包括以下几个方面:合同及附件:总包公司与开发商之间签订的施工合同、承包合同等文件及相关的附件、补充协议等,在总包公司与开发商的纠纷中,总包公司通常是被拖欠工程款的一方,因此可以作为原告起诉开发商,这时,总包公司需要充分了解案情,尽可能寻找更多证据来支持自己的诉讼请求。

    张旭律师
    2023.10.19871人收看
  • 赵金保律师

    主任律师
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    擅长:交通事故

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  • 顶账房买卖合同怎么签,开发商抵给建筑商的房子

    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    顶账房买卖合同怎么签,开发商抵给建筑商的房子

    内容:买顶账房通过中介需要开发商签字吗购房者还需要注意的是,虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的,但房子的产权仍属于开发商,因此购买“顶账房”,购房者就必须与开发商签订购房合同,顶账房是开发商用于抵债的房屋,没有过户手续,也就是说产权仍然属于开发商,因此,购房者必须与开发商签订购房合同,以确保自己的权益受到保护,抵账房是由开发商抵给建筑商或者材料供应商以偿还债务的房屋,因此购房者需要关注开发商的资质和信誉,包括是否具备“五证”等合法资质和证书。

    郭铭芝律师
    2023.12.22619人收看
  • 张嘉娱律师

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    擅长:建设工程、合同纠纷、债权债务

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  • 开发商违约置业者有权解除合同么,开发商违约了以什么标准赔偿我们

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    开发商违约置业者有权解除合同么,开发商违约了以什么标准赔偿我们

    内容:当业主遇到开发商或卖方出现延期交房的情况后,如果开发商或卖方经法院催告后在3个月的合理期限内仍未履行,购房者有权解除合同,除非双方另有约定,5、延期交房违约金的标准如下:没有按照规定时间交楼而需要补偿的钱是从交房截止日的第二日开始计算的,违约的金额从买房款的万分之3到万分之5不等,6、逾期交房违约金一般在1%-1‰之间,违约金按房价款的总额计算,消费者没有损失不能成为开发商免责理由,开发商违约赔偿标准是什么1、开发商违约的赔偿的标准如果是开发商逾期交房的情况,可以按照逾期交付的时间进行计算,或者具备资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定,利息参照规定的金融机构的利息计算,3、房屋延期交房违约金赔偿标准如下:每延期一天,违约金按照合同总价的0.1%计算,已约定延期交房违约金。

    黄东洁律师
    2023.12.18513人收看
  • 孔孟廷律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 开发商申请破产,还没有交房怎么办

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    开发商申请破产,还没有交房怎么办

    内容:3、房地产商未交房破产,可以申报债权,作为债权人参与破产清算,要求退还已经缴纳的房款并要求开发商赔偿因此造成的全部直接经济损失,3、房地产商未交房破产,可以申报债权,作为债权人参与破产清算,要求退还已经缴纳的房款并要求开发商赔偿因此造成的全部直接经济损失,2、法律分析:可以申报债权,作为债权人参与破产清算,要求退还已经缴纳的房款并要求开发商赔偿你因此造成的全部直接经济损失,2、法律分析:可以申报债权,作为债权人参与破产清算,要求退还已经缴纳的房款并要求开发商赔偿你因此造成的全部直接经济损失。

    李孟阳律师
    2023.10.25419人收看
  • 段建国律师

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    擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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  • 起诉开发商,起诉开发商律师费用收取标准

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    起诉开发商,起诉开发商律师费用收取标准

    内容:二、起诉开发商的律师费用收取标准1、按件收费:根据案件的具体情况,律师会按照案件的数量、复杂程度和所需工作量收取一定的费用,了解起诉开发商的律师费用构成和收取标准有助于当事人更好地选择合适的律师和处理方式,同时,通过降低不必要的成本和选择合适的解决方式可以降低起诉开发商的律师费用,一、了解起诉开发商的律师费用构成1、基础收费:起诉开发商的律师基础收费包括案件受理、调查取证、文书撰写、法庭辩护等费用,这样可以降低起诉开发商的律师费用。

    翁玉素律师
    2023.12.111110人收看
  • 王熙律师

    主任律师
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    擅长:债权债务、建设工程、民间借贷

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  • 开发商恶意违约或实施欺诈行为致合同无效的违约金如何确定?

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    开发商恶意违约或实施欺诈行为致合同无效的违约金如何确定?

    内容:除返还买受人已付房款及利息、赔偿损失外,还应支持买受人不超过已付购房款一倍的违约金要求,即只要买受人要求的违约金没有超过100,买受人要求多少就支持多少。那么开发商恶意违约或实施欺诈行为致合同无效的违约金如何确定?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈宗琼律师
    2021.12.28467人收看
  • 刘晓红律师

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    擅长:交通事故、合同纠纷、债权债务

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  • 起诉开发商违约金起诉费是多少

    孔孟廷律师

    北京市元甲律师事务所

    孔孟廷

    起诉开发商违约金起诉费是多少

    内容:起诉开发商违约诉讼费怎么算法律分析:依照规定,对财产案件的受理费,是以诉讼标的额的大小,分段依一定的比例分别计算,然后将各段的数额相加即为案件的受理费的总额,5、延期交房违约金的标准如下:没有按照规定时间交楼而需要补偿的钱是从交房截止日的第二日开始计算的,违约的金额从买房款的万分之3到万分之5不等,4、起诉房屋过户诉讼费因房产问题所产生的纠纷一般都属于财产纠纷,法院以及仲裁机构对财产纠纷都有固定的收费标准,收费方式都是按照争议财产的价值来计算,分段收费。

    孔孟廷律师
    2023.12.05442人收看
  • 元甲交通律师律师

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  • 开发商存在欺诈的,购房者有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销,购房者应当返还房屋,开发商应当返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法律依据:《民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百四十九条 第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,对方知道或者应当知道该欺诈行为的,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
  • 跟开发商打官司能胜诉吗,跟开发商打官司能胜诉吗

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    跟开发商打官司能胜诉吗,跟开发商打官司能胜诉吗

    内容:起诉开发商一般会胜诉吗起诉开发商的官司并不是一般不会赢,具体是否能够赢应当是根据实际情况来作出判断的,比如说如果购房者掌握到相关的证据,开发商是有可能会面临着败诉的风险的,这主要就是根据人民法院判决为主,3、向法院起诉在大家与开发商那边进行协商之后,如果协商的结果不能让大家接受,那么为了维护好自己的合法权益,大家这个时候就可以选择去法院起诉开发商,并且要求开发商那边在支付延期交房的违约金,开发商怕业主打官司吗1、只要自己做的正规,不怕打官司的,如果合同约定明确,延期交房又是明显违约,胜诉应该没什么问题。

    刘晓红律师
    2023.12.15305人收看
  • 陈宗琼律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 发现自己购买的房屋被开发商抵押怎么维权,自己住的房子被开发商抵押了

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    发现自己购买的房屋被开发商抵押怎么维权,自己住的房子被开发商抵押了

    内容:开发商隐瞒房屋已抵押的,购房者可以要求解除房屋买卖合同,由开发商返还已付的购房款及利息并承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任,2、开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,购房者可以要求开发商退房,并依据上述规定进行索赔,2、法律分析:这种买卖合同无效,买受人可以请求返还已付购房款及利息,并赔偿损失,要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任,3、法律主观:如果贷款抵押合同先于 商品房买卖合同 签订,并办理了抵押登记的,开发商未告知购房者的,出售转让行为无效。

    王熙律师
    2023.12.18411人收看
  • 黄东洁律师

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  • 测量面积与合同约定面积误差的绝对值超过3%;如果开发商逾期交付,构成根本违约,可以要求退房。如果开发商欺诈,可以向法院起诉开发商赔偿损失,维护其合法权益。
  • 开发商要求解除合同_开发商解除购房合同的条件有哪些

    元甲交通律师律师

    北京市元甲律师事务所

    元甲交通律师

    开发商要求解除合同_开发商解除购房合同的条件有哪些

    内容:主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。购房者因受开发商的虚假宣传而与开发商签订了购房合同,开发商当然构成欺诈,可以要求解除合同。而且这种情况属于开发商根本违约,可以要求开发商返还购房款和利息,并赔偿损失。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

    元甲交通律师律师
    2022.05.07286人收看
  • 许瑞林律师

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  • 烂尾楼的开发商为什么不判刑

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    烂尾楼的开发商为什么不判刑

    内容:法律分析:开发商出现逾期交付房屋房屋烂尾的情况,购房者首先应该收集相关的证据材料,3、烂尾楼开发商被追究刑事责任的情况很少,所以一般不能立案,烂尾楼开发商要坐牢吗1、开发商烂尾楼在法律上的处理是开发商属于违约行为,应承担相应的违约赔偿责任,迟迟不交房烂尾楼公安局能立案吗公安局1、报警没有用,属于民事案件,公安局没有法律依据来受理,可以依法向人民法院提起诉讼,由法院来裁决执行,断供会影响征信从法律层面来说,购房者在买房时和银行签订的是借款合同,双方只存在借贷关系,与买房是否赔钱或者烂尾没有任何关系。

    林艳英律师
    2023.12.041343人收看
  • 李楠楠律师

    主任律师
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  • 开发商虚假宣传退房成功案例(退房退款成功的最好方法)

    张嘉娱律师

    北京天用律师事务所

    张嘉娱

    开发商虚假宣传退房成功案例(退房退款成功的最好方法)

    内容:法院判决购房者胜诉:开发商的有配套游泳池,房产可装修成LOFT户型的宣传构成了要约,视为合同内容,此外,开发商已经在《风险提示》及《深圳市房地产买卖合同(预售)》中明确提示了购房者,本项目有关的楼书、广告、宣传资料、模型和样板房等所载内容、数据仅为要约邀请,不构成买卖合同的组成部分,样板房的设计与施工做法不作为交楼标准,具体交楼标准以合同约定为准,我们再看下司法解释:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定:商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作出的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。

    张嘉娱律师
    2024.01.031130人收看
  • 周春花律师

    主任律师
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