律师介绍
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不交保险的企业胜诉了官司——重庆远大物业与员工的真实案件
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
不交保险的企业胜诉了官司——重庆远大物业与员工的真实案件
内容:A要求企业支付法定节假日加班工资、周一至周五加班工资、经济补偿金4000余元以及社会保险。公司出示员工离职登记表、辞职书、员工违纪处罚通知书、关于转发渝中区社保局致歉信的通知、劳动合同各一,A对证件真实性认可,但称离职原因系因为公司不支付加班公司,不买社保,对公司出具的违纪处罚通知不认可,对劳动合同称签了字,其余是单位填写的。高新区仲裁委员会认为双方的调查事实为:A于07年6月20日到公司从事车管员,双方签订了07年12月25日至08年12月24日的劳动合同。A于08年4月14以老家房屋和土地问题申请辞职获得批准,远大物业公司未给A缴纳2008年1月1日期的社会保险。那么不交保险的企业胜诉了官司——重庆远大物业与员工的真实案件。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
元甲交通律师律师2022.01.08150人收看 -
任冰峰律师
主任律师
擅长:建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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因疫情期间延迟缴纳物业费,会产生滞纳金吗?
邢颖律师
北京天用律师事务所
因疫情期间延迟缴纳物业费,会产生滞纳金吗?
内容:疫情防控关乎每一个人的生命安全和身体健康,也是每一位公民应承担的法律责任和义务。首先,我们应该了解滞纳金是什么性质,什么情况下才能收取滞纳金。滞纳金是按照法定义务应该向国家缴纳而未缴纳的钱款。纵然是和物业打官司,这个费用也不会判赔。如果合同里是违约金,那么会根据合同内容判赔一定的违约金。当前,全区各物业企业普遍面临人员紧张、物资短缺、入不敷出的严峻形势,物业企业的运营压力将越来越大,许多中小物业企业甚至面临生存问题。那么因疫情期间延迟缴纳物业费,会产生滞纳金吗?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
邢颖律师2022.02.09249人收看 -
李孟阳律师
主任律师
擅长:交通事故
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答根据相关法律起诉,可具体来电详谈。
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认为物业服务内容收费标准不明确,能否拒交物业费?
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
认为物业服务内容收费标准不明确,能否拒交物业费?
内容:一些业主面对物业公司提供服务有瑕疵时拒绝缴纳物业费,物业公司无奈之下只得诉至法院。下面为大家详细介绍:认为物业服务内容收费标准不明确,能否拒交物业费?业主不满物业服务拒交物业费都败诉自古以来,超过9成的合同纠纷案都是因业主逾期不交物业费或违约金,物业因索要物业费引发的纠纷诉讼案,还有一些诉讼中,业主主张开发商选聘物业服务企业程序违法,要求确认前期物业服务合同无效。业主们认为物业公司不尽职,不交物业费,却都输了官司。部分业主存误区自身权益难维护在诉讼中,物业服务质量不达标成为业主对于拒绝交纳物业费最常见抗辩事由。那么认为物业服务内容收费标准不明确,能否拒交物业费?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
郭铭芝律师2022.02.09177人收看 -
吴梦云律师
主任律师
擅长:合同纠纷、债权债务、建设工程
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如何打物业合同纠纷的官司
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
如何打物业合同纠纷的官司
内容:业主需要准备与诉讼相关的证据材料,比如物业服务合同、物业费缴纳证明、投诉记录等,以及聘请律师进行法律咨询和代理,4、假如是无故不供暖气的话,那么小区业主可以向相关的供暖管理部门或者是供暖公司进行投诉,也可以向法院起诉,然后将小区物业和供暖公司作为共同的被告,一起告上法庭,在业主和物业打官司时,首先需要收集相关证据,包括物业管理合同、收费标准、交易记录等,以便为自己辩护并提供支持,5、起诉物业公司的流程如下:先要确定管辖法院,物业服务合同纠纷应该由被告住所地和合同履行地法院管辖,怎么打物业合同纠纷的官司如何起诉物业公司 起诉物业公司的流程:先要确定管辖法院,物业服务合同纠纷应该由被告住所地和合同履行地法院管辖,有关物业的纠纷问题1、物业费纠纷的案由要根据实际导致纠纷的原因而定,包括物业费纠纷、物业服务纠纷、物业赔偿纠纷等,业主可以与物业管理公司依据有关的法律、法规以及业主公约和物业管理合同的规定,自愿平等地进行磋商,进而解决管理纠纷。
龙珊律师2023.12.18369人收看 -
张旭律师
主任律师
擅长:房产纠纷、建设工程
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答可以通过下列方式来打物业合同纠纷的官司:1、由当事人向有管辖权的人民法院递交起诉状以及相关证据材料;2、由人民法院依法决定是否受理;3、受理后,依法进行审理、判决;4、当庭宣判的,应当在十日内发送判决书;定期宣判的,宣判后立即发给判决书。法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条 起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。 第一百二十六条 人民法院对决定受理的案件,应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务,或者口头告知。 第一百三十六条 人民法院审理民事案件,应当在开庭三日前通知当事人和其他诉讼参与人。公开审理的,应当公告当事人姓名、案由和开庭的时间、地点。 第一百四十八条 人民法院对公开审理或者不公开审理的案件,一律公开宣告判决。 当庭宣判的,应当在十日内发送判决书;定期宣判的,宣判后立即发给判决书。 宣告判决时,必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。 宣告离婚判决,必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。
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物业合同违约责任的法律特征以及物业官司诉讼费怎么算?
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
物业合同违约责任的法律特征以及物业官司诉讼费怎么算?
内容:下面为大家详细介绍:违约责任是一种民事责任,与其他民事责任相比,具有以下特征:1、违约责任是合同当事人违反合同而发生的责任。2、违约责任是财产责任。3、违约责任只能发生在特定当事人之间。不为合同义务人的,不承担违约责任。在下面两种情况下违约方不承担违约责任:(1)物业管理服务合同的特定当事人就是业主、业主大会和物业管理公司。当然,当事人一方违约可能是因第三人的行为或者上级机关的行为造成的,但于此情形下也应由违约方向对方承担违约责任,违约方可以在承担责任后以债务的形式向第三人或上级机关追偿。4、违约责任可由当事人约定。那么物业合同违约责任的法律特征以及物业官司诉讼费怎么算?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
李孟阳律师2022.02.09160人收看 -
陈宗琼律师
主任律师
擅长:婚姻家庭
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房产纠纷官司怎么收费,房产纠纷打官司收费标准
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
房产纠纷官司怎么收费,房产纠纷打官司收费标准
内容:此外,如果一方当事人因为物业使用权、物业闲置或者物业非法占用而引发房屋纠纷时也会需要一定数量的诉讼服务费用作为处理这一问题所必要的开庭审理和文书凭证手续之中的一部分,例如:如果当事人之间存在金钱上的债务关系时,官司将会采取相应的方式来进行处理,此时,由当事人去决定未来应付金钱上的债务数目时就会需要一定的诉讼服务费用来进行处理,涉及10万元以上财产关系的,除收取基本代理费外,另按争议标的大小,分段累计收费,房产纠纷官司怎么收费按争议标的收取代理费,但最低不低于2000元(外地的代理费不低于20000元),毕竟,当人们在解决房产纠纷时,需要考虑到官司收费的问题。
翁玉素律师2023.08.08667人收看 -
邢颖律师
主任律师
擅长:合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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欠物业费多少钱可以起诉,物业费拖欠被起诉怎么办
吴梦云律师
北京天用律师事务所
欠物业费多少钱可以起诉,物业费拖欠被起诉怎么办
内容:业主应当按照 物业服务合同 的约定支付物业费, 拖欠物业费 拒不缴纳的,物业服务公司可以到法院起诉要求支付,以上原告的诉讼请求在法院判决的情况下会全部支持原告的诉讼请求,但是欠缴物业费的官司毕竟是 民事纠纷 ,是可以法庭调解的,被告只要当庭同意立即支付所欠的物业费,法官会做原告的工作让原告撤诉,如果被告生活困难,法官会制作调解书分期付所欠的物业费,如果被告不服从调解,那么法官只能全部支持原告的诉讼请求,物业公司作为原告的诉讼请求一般有3项: 1、要求被告支付所欠的物业费,被起诉后,业主要及时到物业结清物业费,并按合同约定支付 违约金 (滞纳金),物业费拖欠被起诉怎么办收到法院的传票和应诉通知书之后应该按照时间和地址去开庭应诉,否则视为您放弃了您的权利,法院还是会缺席判决的,法律并没有规定起诉需达到的欠费金额,在符合法定起诉条件的情况下,当事人可以准备好起诉状和相应证据材料向有管辖权的人民法院起诉。
吴梦云律师2023.08.031034人收看 -
孔孟廷律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷
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给物业费欠费支招,催天下小编为您介绍物业费催收追缴攻略(一)
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
给物业费欠费支招,催天下小编为您介绍物业费催收追缴攻略(一)
内容:欠缴物业费从来都是物业管理企业头疼的难题,催收欠费更是物业管理人员每天的必修功课,在物业纠纷中,物业公司追缴物业费案件达98%以上,业主和物业的关系,就像东家和管家,双方时有闹僵,官司也打得火热。今天催天下小编为大家聊一下物业费催收追缴攻略。物业公司通常对物业欠费的业主采用的催收缴费策略:电话通知催收物业费、短信提醒追缴物业费、书面追缴物业费,迫不得已奉上一纸律师函。催天下小编认为除了满足基本的常规服务,额外的增值服务有利于物业费收费率的提升。催天下是一家互联网催收平台,提供专业催收工具,为您解决物业费拖欠,物业费催收追缴的难题。那么给物业费欠费支招,催天下小编为您介绍物业费催收追缴攻略(一)。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
孔孟廷律师2022.02.09245人收看 -
姚平律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷
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没交物业被起诉怎么办
崔玉君律师
北京天用律师事务所
没交物业被起诉怎么办
内容:按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务,没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。业主应当按照物业服务合同的约定支付物业费,拖欠物业费拒不缴纳的,物业服务公司可以到法院起诉要求支付。否则,物业胜诉后,可以申请法院强制执行。以上原告的诉讼请求在法院判决的情况下会全部支持原告的诉讼请求,但是欠缴物业费的官司毕竟是民事纠纷,是可以法庭调解的,被告只要当庭同意立即支付所欠的物业费,法官会做原告的工作让原告撤诉,如果被告生活困难,法官会制作调解书分期付所欠的物业费,如果被告不服从调解,那么法官只能全部支持原告的诉讼请求。那么没交物业被起诉怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
崔玉君律师2021.12.31882人收看 -
翁玉素律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷
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物业费拖欠收到律师函怎么办?
许瑞林律师
物业费拖欠收到律师函怎么办?
内容:不管什么理由拖欠物业费都是不对的,正确的做法应该是及时与物业协商,尽早补上拖欠的物业费,下面为大家详细介绍:如果物业费拖欠收到律师函怎么办?收到律师函可以考虑和对方协商,或者自己也做好打官司的准备。律师函是表明对方已经对当前的纠纷准备诉讼到法律的一个提前告知。业主是否会因拖欠物业费而被物业起诉,与拖欠物业费的金额大小无关。业主拖欠物业管理公司的物业费,属于民事纠纷。若违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的,则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。那么物业费拖欠收到律师函怎么办?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
许瑞林律师2022.02.09478人收看 -
许瑞林律师
主任律师
擅长:交通事故
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如何解决物业费催收难的困境?
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
如何解决物业费催收难的困境?
内容:现实生活中,物业公司很少向法院起诉催缴物业费的,因为这将彻底和该业主走向对立面,没有缓和余地。就算胜了官司收了物管费,但也要失去一些业主的支持,下面为大家详细介绍:如何解决物业费催收难的困境?以提出问题并认真倾听的方法,并明确指出他们拥有的和想要的东西的差别。物业服务人员在催费过程中,同样要两者兼备。催天下作为一家物业费收缴综合服务商,响应国家号召,弘扬诚信文化,筑牢诚信基石,通过信用教育和科技赋能,依托汇法信用生态圈,创新模式、合法合规、文明高效地解决物业费收缴难题。那么如何解决物业费催收难的困境?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
元甲交通律师律师2022.02.09512人收看 -
于海明律师
主任律师
擅长:婚姻家庭
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解决物业费催收难题的方法,物业费催收工作流程和标准
姚平律师
北京市元甲律师事务所
解决物业费催收难题的方法,物业费催收工作流程和标准
内容:元甲律师积极处理,妥善解决问题接到项目任务时,元甲律师立即开展工作,对小区进行了详细了解并实地考察,元甲律所工作人员把和解工作前的调查准充足后,通过电话、短信的方式,对欠费业主进行催缴告知,面对这一难题,物业公司再次找到了之前合作过的北京市元甲律师事务所物业催收团队,物业催收团队为该物业公司重新讲解、介绍了对于物业催收项目的处理方法、新思路和工作流程,也颠覆了之前物业公司认为委托律师仅是通过诉讼打官司来解决问题的认知。
姚平律师2024.03.04567人收看 -
元甲交通律师律师
主任律师
擅长:交通事故
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物业纠纷官司首次开庭会第一次开庭就直接判吗?
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
物业纠纷官司首次开庭会第一次开庭就直接判吗?
内容:开庭次数根据案情确定,开庭时间与工作安排和调取证据等都有关,开庭是为了查明事实,需要查的都查清楚就会下判决了。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十一条人民法院适用简易程序审理案件,应当在立案之日起三个月内审结。物业纠纷找谁解决1、业主与物业管理公司协商解决根据《物业管理条例》的规定,业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定,自愿平等地进行磋商,进而解决管理纠纷。那么物业纠纷官司首次开庭会第一次开庭就直接判吗?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
张嘉娱律师2022.02.09537人收看 -
张嘉娱律师
主任律师
擅长:建设工程、合同纠纷、债权债务
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起诉物业请律师需要多少钱(专门打物业官司的律师)
张芸律师
北京市元甲律师事务所
起诉物业请律师需要多少钱(专门打物业官司的律师)
内容:(二)涉及财产关系的,除收取600~8000元/件外,还应按下列比例分段累计收费:争议标的收费标准,法律客观:最高人民法院印发《关于贯彻宽严相济刑事政策的若干意见》的通知起诉物业请律师需要多少钱一、按件收费一般无财产争议性质的案件,都是采取按件收费的标准进行的,根据不同的案情收费一般在5000&mdash,三、按标的额收费案件存在财产争议的,一般以诉讼标的为基础,按比例收取律师费,(二)涉及财产关系的,除收取500-8000元/件外,还应当按照民事诉讼案件涉及财产关系的收费标准收费。
张芸律师2024.01.25298人收看 -
赵金保律师
主任律师
擅长:交通事故
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物业纠纷官司首次开庭会判决吗?
任冰峰律师
北京天用律师事务所
物业纠纷官司首次开庭会判决吗?
内容:开庭次数根据案情确定,开庭时间与工作安排和调取证据等都有关,开庭是为了查明事实,需要查的都查清楚就会下判决了。民事诉讼一审普通程序审限一般不超过六个月,复杂的可以延长六个月,一审简易程序审限为三个月;案件经过法院开庭审理,查清案件事实后,一般会择日宣判,出判决书,也有当庭宣判的,但这种情况较少。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十一条人民法院适用简易程序审理案件,应当在立案之日起三个月内审结。那么物业纠纷官司首次开庭会判决吗?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
任冰峰律师2022.02.09912人收看 -
黄东洁律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷
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元甲律所优势---书籍📚 我们是唯一一家有自己著作权的图书《物业轻松管理》,其他律所都是教您打官司,只有我们想教您如何通过和解快速回款,目前在已经合作528家物业公司,累计回款2个亿,元甲律所随时准备帮您解决问题!😊
北京市元甲律师事务所 833评论 -
【天用案例】官司赢了,被执行人仍不还钱,怎么办?丁女士与王某是多年的朋友关系,进入四十不惑年龄的王某,近年间却不务正业,养成了游手好闲、沉迷赌博的恶习。2022年初,王某以家庭生活需要为由多次向丁女士借款。 2022年1月23 日,在王某的花言巧语下,丁女士头脑一热,以自身征信为王某办理了贷款事宜,王某全程指导丁女士通过银行转账、微信转账、现金存款等多种方式将贷款转入王某指定的账户。 上述操作一气呵成,等丁女士冷静下来多方思考方知自己是被骗了!好在丁女士幡然醒悟,并及时进行补救措施,她强烈要求王某出具欠条,确认截至2022 年1 月30 日,王某共欠付丁女士借款金额730000元,逾期月息为 1.2%,且承诺完全由王某承担所有贷款费用并按银行分期要求偿还贷款。 虽然手里握着欠条,丁女士仍然没有能够高枕无忧!借款到期后,王某随即开始拖延还款,丁女士多次催讨,王某未全额还款,仅偿还了123000元,且王某事后承诺给丁女士的30000元借名贷款报酬费也未支付。 因王某严重违约的不诚信行为,丁女士面临着巨额还贷压力,经济上与心理上均遭受重创。丁女士为了尽快要回借款,找到北京天用律所咨询委托。 天用律师指导丁女士收集各方面的证据并积极准备诉讼资料,立案至法院。在天用律师的全力争取下,法院主持调解,双方当事人达成协议:王某分期进行偿还丁女士 67万元、贷款委托费 3 万元、律师费 11万元、保全担保费 1000 元。 官司赢了,本以为王某会乖乖还款,万万没想到双方达成调解书后,王某一直未予履行还款责任,还以种种理由拖延!本案在北京西城法院审理,天用律师催促法院做了几次与被执行人王某的谈话,让法官亲自见证被执行的言而无信与蔑视法律的威严,为后来的拘留埋下了伏笔! 在一次约定好的谈话中,被执行人又出尔反尔,这下彻底惹怒了法官。天用律师趁势申请拘留被执行人,得到批准!最终被执行人被拘留15天。 后来经过天用律师和解谈判,被执行人现行每月还款5000元,丁女士对天用律师的尽职尽责非常感动,对此结果也很满意,给天用律所送来了锦旗!
欠钱不还怎么办最有效的方法 230评论 -
因拖欠工程款打官司,律师费谁承担? 在建工案件中发包人欠付工程款,承包人起诉后,在合同未约定律师费、保全费的情况下,能否主张律师费和保全费? 最高人民法院在一起建工案件的再审审查中给出回应。 法院经审理查明—— 2015年,万某挂靠在华宇公司名下承包工程,宏星房地产对此明知,仍与之签订《工程承包意向书》,将旧城改造工程发包给没有施工资质的万某。 2016年,宏星房地产与华宇公司签订《建设工程施工合同》,其后华宇公司与万某签订《内部承包协议书》,将旧城改造项目转包给万某。 但截至2019年11月,万某向宏星公司交付了案涉房屋,但一直未结清工程款,也未办理竣工验收。 万某向法院起诉,要求华宇和宏星承担连带责任,支付工程进度款686万,律师费20万,保全费用2.7万及逾期利息1657万。 一审法院判决—— 支持386万的工程款及相应利息请求;就律师费和保全费,因律师费、诉讼保全担保费均为万某在诉讼过程中自行支出的诉讼成本,该费用双方未有明确约定,且非因诉讼必须产生的费用,故其主张不予支持。 二审法院认为—— 关于一审判决华宇公司、宏星公司向万学才支付工程款是否正确的问题。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条:“建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持”之规定,宏星公司、华宇公司应向万某支付工程款。一审判决华宇公司、宏星公司向万某支付工程款386万正确,本院予以维持。 关于一审判决对律师费200000元及保全担保费27746.71元的认定是否正确的问题。本院认为,关于万某主张的律师费200000元的问题。 尽管万某与华宇公司、宏星公司对律师费的承担并无约定,但华宇公司、宏星公司在工程已经被擅自使用的情况下,仍以各种理由抗辩,拖延承担支付工程款义务,属不诚信的诉讼行为,造成了司法资源的额外消耗和万学才的额外支出。 且万某因此次诉讼发生的律师费,既是其为对抗华宇公司、宏星公司拖延支付工程款行为的额外支出,也是其为维护自身合法权益所支出的合理费用。故万某的此项上诉理由成立,本院予以支持。 关于万某主张的保全担保费27746.71元的问题。本案诉讼系因华宇公司、宏星公司欠付万学才工程款引起,万某为实现其债权,申请财产保全,并以保险公司提供保全保险的方式进行财产担保,系万某为实现其债权所支出的合理、必要费用,属于万某的损失。万某的此项上诉理由成立,本院予以支持。 判决,宏星房地产和华宇公司支付万某律师费200000元及保全担保费27746.71元。其它项予以维持。 华宇公司和宏星房地产不服,向最高人民法院申请再审。 最高人民法院审查后认为—— 宏星公司、华宇公司是否应承担律师费的问题。万某因诉讼所发生的律师费和保全费属于确定发生的支出,原审法院认为案涉工程已经实际交付使用,宏星公司、华宇公司拒不支付相应的工程款以致引发本案诉讼,宏星公司、华宇公司应向万学才支付万某为维护其合法权益所支出的费用并无不当。 故对宏星公司、华宇公司主张不应承担律师费的再审请求,本院不予支持。
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元甲普法:空置房要交物业费吗?答案来了! 空置房到底要不要交物业费?答案是:要交!因为物业服务具有公众性空置房业主也享受到了物业服务。 此前,湖南省高级人民法院审理了一起物业合同纠纷案件房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉被判交纳拖欠的物业费! 业主房屋空置5年不交物业费 物业公司起诉! 2015年5月,杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年,杨某与物业公司签订了物业服务协议。 此后,由于杨某一直未交纳物业费,物业公司多次致电和书面催交,但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。 2020年9月,物业公司将杨某起诉至湖南省平江县人民法院,要求杨某支付物业费,并承担近千元的违约金。 杨某辩称,其房屋在交付后一直处于闲置状态,既未对房屋进行装修,也未居住或使用,根本未享受过物业公司提供的任何服务,所以不应支付物业费和违约金。 而物业公司坚称,虽然杨某的房屋处于闲置状态,但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务,故杨某理应交纳物业费,并承担违约金。 法院判决 业主应按合同支付物业费 法院经审理后认为,杨某作为业主,物业公司依据双方签订的合同,为杨某提供物业服务,因此,当事人之间系物业服务合同纠纷,杨某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。 杨某辩称办理入住手续后未实际居住,未享受过物业公司提供的任何服务,所以不应支付物业费和违约金的主张,不予采纳。 依据《合同法》第六十条(现《民法典》第五百零九条)《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条,判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。(全国人大常委会法工委:地方立法空置房物业费打折,与上位法不一致,应予以纠正) 审理法官怎么说? “交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。” 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定: 经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。 温馨提示 物业服务具有公众性,它的价值在于在满足公共性服务的同时,达到对整个居住环境品质的提升,最终体现对业主个体的服务价值。 物业费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等,大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护的费用,并非针对专门某个业主的服务。 虽然房屋空置,但小区卫生仍需天天清洁打扫,公共秩序必须时时巡查维护,所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。 根据《民法典》第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 《民法典》第五百零九条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
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2022年7月23日,在北京市昌平区某小区院内,50多岁的赵女士和儿子、儿媳、孙子一家人晚饭后悠闲散步。 赵女士在踩到一个看起来外观完好的井盖时,不料井盖竟然发生了180度翻转,致使赵女士坠入7米深的污水井中。 赵女士家人立即向消防队求助,将赵女士从深井中解救出来并送往医院抢救。经诊断,坠落深井造成赵女士胸椎骨折、腰椎骨折、胫骨平台骨折、踝关节骨折等全身多处损伤。 出院之后,赵女士及家属多次找物业公司沟通赔偿款的事情,但是物业公司认为“赵女士要的赔偿款过高,而且物业公司已经垫付了医疗费28万元”,不同意对赵女士进行合理赔偿。 委托专业人员才能安心休养 赵女士的家人对于物业公司拒绝赔偿的态度非常气愤,但是也无计可施。一家人为了赔偿的事情急得焦头烂额,导致赵女士无法安心养伤,子女也无法安心工作。 经过一家人商量后,一致决定委托律师来办理,这样既能更快速地要回赔偿款,伤者及家人也能节约时间,各自安好。 经过充分的咨询沟通,在2022年9月2日,赵女士正式委托北京市元甲律所帮助自己拿到应得的赔偿。 元甲律所专案组研究案情,积极指导赵女士准备录音、现场照片、医疗费用票据等各类证据材料,将物业公司诉至法院主张合理赔偿。 03物业公司担责 获得满意赔偿 为了避免物业公司对赵女士伤残情况不认可,元甲律师为赵女士申请了诉中伤残鉴定和三期鉴定。 经鉴定赵女士的伤情构成一处九级伤残,一处十级伤残,伤残赔偿指数25%;建议误工期为210日、护理期为120日、营养期为120日。 庭审过程中,物业公司为了逃避自身责任,辩称“赵女士作为具有完全民事行为能力的成年人,应当对损害后果承担部分责任”。 因此,本案最大的争议焦点为责任的承担问题。 针对责任问题,元甲律师专业解析,并具体分析事故发生过程: 事故发生时,虽然未天黑,但涉案井盖位于小区居民日常通行的道路上,外观完好,看不出任何异样,也没有放置任何的警示标识,任何人经过井盖都无法知悉井盖损害的情况,无法对此作出判断并采取措施,故赵女士作为小区居民不应当承担责任。 而物业公司作为小区的管理者,未进行安全排查,在明知井盖位于主干道常年被货车碾压损坏的情况下不作为,导致赵女士受到如此严重的伤害,理当承担全部责任。 法官十分认可元甲律师的庭审意见,一审法院判决物业公司承担全部责任,赵女士不承担责任,由物业公司除已垫付的医疗费28万元,另外赔偿赵女士52万余元。 赵女士以及家人对赔偿金额表示非常满意!历经一年的时间,元甲专案组温暖陪伴当事人及家人度过了每一个艰难的时刻,常常帮助、总是安慰,终于圆满解决了他们的难题! 律师点评 只有委托专业律师,对案件进行专业的分析,才能制定对当事人最有利的策略,最大限度为当事人争取利益。
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继承人若与被继承人共同居住且尽到主要赡养义务的,法院可以酌定多分遗产。打官司打的是证据,在孝敬老人时,别忘了留下相应证据备用,在产生继承纠纷时方能占据主动权。北京法律咨询 403评论
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面对欠钱不还的情况,很多人不愿意走到起诉这一步。 因为一说到起诉,就觉得费时费力。 今天就给大家说2个办法,能很好的解决了这个问题。 一、支付令 如果事实清楚,直接携带着您的身份证和欠条等证据,向人民法院提交支付令申请。 法院受理申请后,对债权债务关系明确,提供的证据、事实清晰的,会在15日内向债务人发出支付令。 如果债务人收到法院支付令,十五日内拒绝偿还债务,您可以申请法院强制执行。 这种方式不久流程简单,费用也比起诉低。 申请支付令的费用只需起诉需缴纳费用的三分之一。 二、律师函 其实很多人拖着,是认定了你不会拿他怎么样。 出具律师函,更能引起对方的重视,让对方知道你要钱的决心。 不仅如此,律师函可以直接解决诉讼时效的问题。 律师函可以成为债权人主张债权的证明,它比聊天记录更加具备法律效力 很多时候,对方拿到律师函,因为不想惹上官司,就会把钱还给你。 对于一般的欠钱不还的,可以试试这2个办法。 当然,对于无动于衷的老赖,直接走起诉流程。 法律程序虽然漫长,但法院一定会为我们主持公道。 法律面前无小事,正义或许会迟到,但从不会缺席。
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