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住房维修基金怎样使用

2022-03-18 15:19:56
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大律云律师团 律师
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大律云律师团
2024-07-26 19:18:13
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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  • 问现在开发商快破产了当时买房时就把契税与维修基金交于开发商现在开发商都没有把维修基金缴纳而且也没有给我们房屋的全款发票开发商说只有预售发票这种可以起诉他们把维修基金退还给我们且把正式的全款发票给我们吗成功率大不
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  • 房屋维修基金比例是怎样的

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    房屋维修基金比例是怎样的

    内容：售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。那么房屋维修基金比例是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    张旭律师
    2021.12.31965人收看

  • 吴梦云律师

    主任律师
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    擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程

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  • 问交房时的契税和维修基金怎么算
    答计算交房契税和维修基金的方法是：契税按照成交价的3-5％的比例交纳，维修基金按购房款2-3%的比例交纳，或者参考总房价按当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%交纳。法律依据：《契税法》第三条　 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 《住宅专项维修资金管理办法》第七条　 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
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  • 房屋维修基金交给哪个部门

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    房屋维修基金交给哪个部门

    内容：房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。那么房屋维修基金交给哪个部门。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    任冰峰律师
    2021.12.31864人收看

  • 王学瑞律师

    主任律师
    • 帮助过 77 人
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    擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故

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  • 问16年买的房子到现在都没有办法办理房本开发商代收的房产税和房屋维修基金但是查不到缴费记录这个怎么办啊
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  • 物业维修基金的用途有哪些

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    物业维修基金的用途有哪些

    内容：具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。那么物业维修基金的用途有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    冯清琴律师
    2021.12.31302人收看

  • 段建国律师

    主任律师
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    擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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  • 问如何收取住房维修基金？
    答专项维修资金缴纳标准:高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入)；房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。按照规定，购房人应当在缴纳购房款的同时缴纳维修基金。住宅房屋按购房款的2%缴纳维修基金，非住宅房屋按购房款的1%缴纳维修基金。《住宅专项维修资金管理办法》第六条 下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：1、住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；2、住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
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  • 物业维修基金如何收取

    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    物业维修基金如何收取

    内容：根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》相关规定：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。那么物业维修基金如何收取。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    于海明律师
    2021.12.31448人收看

  • 姚平律师

    主任律师
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    擅长：婚姻家庭、房产纠纷

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  • 问二手房维修基金没交怎么办？
    答业主按照缴纳比例享有维修资金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修资金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修资金也应经旧业主更名为新业主名下。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
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  • 房屋维修基金缴费标准

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    房屋维修基金缴费标准

    内容：售房单位代为收取的房屋维修基金属于小区全体业主共同所有，不可以计入住宅销售总收入。维修基金收取比例由各省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门进行确定。那么房屋维修基金缴费标准。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    李维律师
    2021.12.31117人收看

  • 许瑞林律师

    主任律师
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    擅长：交通事故

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  • 问你好，我买的房是精装房，交房5年了，现在房子水管漏水了，需要物业负责吗，有交维修基金的
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  • 物业维修基金的用途和作用有哪些

    邢颖律师

    北京天用律师事务所

    邢颖

    物业维修基金的用途和作用有哪些

    内容：公共维修基金在房产行业一定都会经常听说，所谓公共维修基金，就是用来修缮小区内的公有的设备，主要是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，住宅共用部位包括承重墙体、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，共用设施设备包括电梯、绿地、道路、路灯、非经营性车场车库等。那么物业维修基金的用途和作用有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    邢颖律师
    2021.12.31567人收看

  • 林艳英律师

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    擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷

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  • 问房屋维修基金收据丢了怎么办
    答丢失房屋维修基金收据应当及时补办。当事人可以到维修基金窗口使用存根复印盖章，盖章说明与原件一致；或者携带身份证、购房合同、银行凭证、汇款记录到维修基金窗口查档核实，登报声明原收据作废重新开具。法律依据：《票据法》第十五条 票据丧失，失票人可以及时通知票据的付款人挂失止付，但是，未记载付款人或者无法确定付款人及其代理付款人的票据除外。收到挂失止付通知的付款人，应当暂停支付。失票人应当在通知挂失止付后３日内，也可以在票据丧失后，直接依法向人民法院申请公示催告，或者向人民法院提起诉讼。 《发票管理办法》第二十九条 开具发票的单位和个人应当按照税务机关的规定存放和保管发票，不得擅自损毁。已经开具的发票存根联和发票登记簿，应当保存5年。保存期满，报经税务机关查验后销毁。
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  • 二手商住房交易要交多少税

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    二手商住房交易要交多少税

    内容：近两年商住房不仅在一手房市场上的成交比例呈上升趋势，在二手房市场上也有越来越多的商住房挂牌上市。刘某于2009年以100万元全款在朝阳区购买了一套面积为90平方米的商业性质房屋，入住时缴纳契税3万元,公共维修基金2万元。二手商住房交易卖方需要交纳：营业税、个人所得税、土地增值税和印花税。个人所得税：×20%。述几项税费是二手商住房和住宅都有的。以上述案例为例，扣除项目为：原购房价100万+本次营业税19600+原契税3万+本次交易印花税675+每年递增额15万=1200275。因此，本次交易刘某要交营业税19600元、个税59945元、印花税675元、土地增值税44918元，共计125138元。那么二手商住房交易要交多少税。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    王熙律师
    2022.01.041010人收看

  • 王熙律师

    主任律师
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    擅长：债权债务、建设工程、民间借贷

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  • 问房屋拆迁维修基金可以退还吗？
    答维修基金不可以退。但符合如下情形，可以返还。房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：1、房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主。2、售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位;售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。3、商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。4、住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所权人决策、政府监督的原则。公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。《住宅专项维修资金管理办法》第十六条 住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定。业主大会应当建立住宅专项维修资金管理制度。业主大会开立的住宅专项维修资金账户，应当接受所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门的监督。
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  • 什么是房屋维修基金?房屋维修基金怎么用?

    龙珊律师

    北京市元甲律师事务所

    龙珊

    什么是房屋维修基金?房屋维修基金怎么用?

    内容：房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。那么什么是房屋维修基金?房屋维修基金怎么用?。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    龙珊律师
    2021.12.31678人收看

  • 李维律师

    主任律师
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    擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷

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  • 问房屋维修基金收据丢了怎么办
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  • 物业维修基金动用条件

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    物业维修基金动用条件

    内容：（一）应当专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。（二）占受益范围内建筑物总面积和总业主人数均在三分之二以上的业主签名同意。使用申请人对申请资料的真实性、合法性、有效性负责。申请人隐瞒真实情况或提供虚假材料的，依法承担相应法律责任。那么物业维修基金动用条件。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    张旭律师
    2021.12.31441人收看

  • 刘晓红律师

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    擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务

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  • 物业维修基金收取标准是什么

    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    物业维修基金收取标准是什么

    内容：物业维修基金收费标准一，公有住房的维修基金由售房单位与购房者双向筹集，售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20％，高层住宅不低于售房款的30％；购房者按购房款的2％的比例向售房单位缴交维修基金。那么物业维修基金收取标准是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    郭铭芝律师
    2021.12.28683人收看

  • 龙珊律师

    主任律师
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  • 问住房维修基金具体什么时候交
    答一般在房屋交付前交纳住房维修基金。购房者应当按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金，或者参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价，按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%交纳，具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第七条　 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
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  • 物业费和维修基金的区别？

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    物业费和维修基金的区别？

    内容：物业那有一些维修基金，用来维修一些基本设施，让人们的生活不受影响。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门确定。购房人首期应按多层房屋建筑面积成本价的百分之二点五，高层房屋建设面积成本价的百分之三缴纳房屋维修基金。那么物业费和维修基金的区别？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    黄东洁律师
    2022.02.09804人收看

  • 任冰峰律师

    主任律师
    • 帮助过 54 人
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    擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷

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  • 问您好，请教一下维修基金的问题。住宅专项维修资金和业主维修基金的区别是什么
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  • 房屋维修基金是否可以退

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    房屋维修基金是否可以退

    内容：然后由业主委托物业公司向相关管理部门(住建局物管科)提出房屋维修基金的使用申请，住建局物管科核查完相关情况，如情况属实，还需要在小区进行维修公示并确定预算金额,房屋维修基金应该怎么使用1、没有成立业委会的小区在没有成立委员会的小区，如果业主想要使用房屋维修基金的话，应该在发生公共设施或者公共面积严重损坏时，需要由业主提出申请，并经过小区业主总户数一半以上的业主同意，或者经过占地总面积超过一半以上的业主同意。

    李孟阳律师
    2023.07.04757人收看

  • 陈宗琼律师

    主任律师
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    擅长：婚姻家庭

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  • 问纳税人的住房基金扣除标准有几个档次
    答根据政策规定，个人所得税住房租金专项附加扣除标准可以分为三档。 分别是：800元/月、1100元/月和1500元/月按照城市规模和级别划分每月1500元（直辖市、省会、单列市）每月1100元（除第一项以外市辖区户籍人口大于100万城市）每月800元（除第一项以外市辖区户籍人口小于等于100万城市）《中华人民共和国个人所得税法》 第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：1、工资、薪金所得；2、劳务报酬所得；3、稿酬所得；4、特许权使用费所得；5、经营所得；6、利息、股息、红利所得；7、财产租赁所得；8、财产转让所得；9、偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
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  • 房屋的维修基金怎么算

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    房屋的维修基金怎么算

    内容：按照建设部、财政部联合出台165号令《住宅专项维修资金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。那么房屋的维修基金怎么算。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

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    2021.12.31657人收看

  • 张嘉娱律师

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    擅长：建设工程、合同纠纷、债权债务

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  • 人死后欠下的外债借款人有权保全住房公基金吗

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    人死后欠下的外债借款人有权保全住房公基金吗

    内容：人死后欠下的外债借款人有权保全住房公积金吗债务人死亡后债权人是不能保全债务人财产的但债务人可以向法院申请以债权人财产清偿债务如果债务人财产被继承的可以要求继承人承担债务。继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分继承人自愿偿还的不在此限。职工死亡或者被宣告死亡的职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额无继承人也无受遗赠人的职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。那么人死后欠下的外债借款人有权保全住房公基金吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    陈宗琼律师
    2022.01.24541人收看

  • 张芸律师

    主任律师
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    擅长：婚姻家庭

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  • 物业维修基金去哪里交

    孔孟廷律师

    北京市元甲律师事务所

    孔孟廷

    物业维修基金去哪里交

    内容：物业或售房单位代收后连同开发商应承担部分的维修资金一同存放到当地制定银行由政府房地部门监管，账户归属业主。正常情况下，业主大会未成立之前，这笔维修资金不得使用，业主大会成立之后，用于公共部位的大修等事项，但需经过有关业主一半以上同意。维修资金的分摊可按层、按幢或按区域。那么物业维修基金去哪里交。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    孔孟廷律师
    2021.12.31124人收看

  • 陈明月律师

    主任律师
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    擅长：交通事故

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