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房屋未过户房屋买卖合同是否有效

2022-03-30 23:39:27
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大律云律师团 律师
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擅长领域：交通事故
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律师介绍
大律云律师团
2024-07-26 19:08:24
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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  • 问你好。我出资借男友名买房，后分手，该房屋纠缠五年，今年顺利过户。五年来房屋一直使用人是我，他也写了申明书该房屋与他无关，是我出资，还写明该不想走该房屋所产生的所有经济利益。但在他持有房产期间我租出去了，他现在虽然把房还给我了，但是要我把他代持期间房子出租的钱给他，我不愿意，他现在在收集资料起诉我，而且还去骚扰租客让其交出租房合同，和转账记录。
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  • 农村房屋买卖过户合同范本

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    农村房屋买卖过户合同范本

    内容：因证书真伪出现纠纷由甲方承担相应的民事和刑事责任。第八条 乙方在交付完全部购房款后，如需办理相应权属证件的过户手续时，需要甲方出面配合的，不论何时，甲方应予协助。因土地使用权、房屋过户所需一切费用由乙方承担。如因甲方的延误，影响土地、房屋产权过户登记，因此而遭致的损失由甲方负责赔偿。第十条 未尽事宜双方可另行协商达成协议副本，本合同的附件与本契约具有同等效力。第十一条 本合同经双方当事人签字或捺印后即具有法律效力。那么农村房屋买卖过户合同范本。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    林艳英律师
    2021.12.31296人收看

  • 翁玉素律师

    主任律师
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    擅长：婚姻家庭、房产纠纷

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  • 问没办过户房屋买卖合同有效吗
    答没办过户房屋的买卖合同只要符合法定生效条件的有效。当事人订立房屋买卖合同，出卖人应当按照合同约定办理房屋过户手续，未办理物权登记的，不发生物权转移的效力，但不影响房屋买卖合同的效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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  • 房子没过户有合同拆迁款归谁

    张嘉娱律师

    北京天用律师事务所

    张嘉娱

    房子没过户有合同拆迁款归谁

    内容：本文将对房子没有过户但存在合同的情况下，拆迁款归属问题进行法律知识解析。文章介绍了房屋拆迁的法律原则和权益保障，详细解释了拆迁款归属的相关法律规定和判断标准。通过本文的阐述，读者将对房子没过户但存在合同的情况下拆迁款归属的法律依据和操作指南有更清晰的了解，以保障权益和合法权益。

    张嘉娱律师
    2023.08.15985人收看

  • 冯清琴律师

    主任律师
    • 帮助过 46 人
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    擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷

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  • 问农村房屋卖了没过户 写合同拆迁全部归买家 有一天拆迁了 能要回一些拆迁款嘛
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  • 房屋买卖阴阳合同纠纷(房屋买卖阴阳合同纠纷案倒)

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    房屋买卖阴阳合同纠纷(房屋买卖阴阳合同纠纷案倒)

    内容：由于双方签订的第二份合同价格并非双方真实意思的表示，同时其目的是为了少交国家收取的相关税费，该合同损害了国家利益和社会公共利益，是以合法形式掩盖非法目的，违反法律、行政法规的强制性规定的,案例：多年前黄某低价购进房屋一幢，2009年黄某将该房屋在中介所挂牌出售，周某看中了该房屋，双方经协商一致，签订《房屋买卖合同》，双方约定房屋价格为120万元，周某依约支付了购房款，双方在办理房产过户手续时，为了逃税，在中介的组织下另行签订了一份价格为60万的房屋买卖合同。

    张芸律师
    2024.01.29339人收看

  • 李维律师

    主任律师
    • 帮助过 1174 人
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    擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷

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  • 问房屋未过户房屋买卖合同是否有效
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  • 北京画家村房屋买卖合同纠纷(北京画家村房屋买卖纠纷案)

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    北京画家村房屋买卖合同纠纷(北京画家村房屋买卖纠纷案)

    内容：3、签合同，交易双方可以就房屋价格、定金、首期款、贷款申请时间、过户申请时间和交房日期等内容进行进一步协商，并且确保将符合自己需求的相关约定都写入了合同当中,买卖集体房屋发生纠纷了怎么办买卖集体房屋发生纠纷应区别不同的情形分别处理：1、一是房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效,小产权房买卖纠纷的处理方式如下：1、双方可以通过和解或者调解处理，当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据小产权房屋买卖纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。

    任冰峰律师
    2024.01.25599人收看

  • 李孟阳律师

    主任律师
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    擅长：交通事故

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  • 问房屋买卖时，卖方没有明确自己产生的费用。后期经协商无效 不退我押金。但是合同上写着（经甲乙双方协商，乙方过户时的一切费用由乙方承担）这种情况他想让我承担这种费用我改怎么办
    答你好，你可以依据合同主张自己的权利
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  • 房屋未过户不影响买卖合同效力

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    房屋未过户不影响买卖合同效力

    内容：李某和张某双方签订了书面的房屋买卖合同，合同约定房屋总价款为30万元，交房日期2009年10月1日，同时约定李某配合张某办理房屋产权登记手续。2009年10月1日，房地产公司按约定将房屋交付给了李某，但李某却以签订合同时没登记房产证，买卖合同应属无效为由拒绝交付房屋。法院在遇到类似纠纷时，过去往往判决房屋买卖合同无效。不动产物权登记与否不是合同签订的必要条件，亦非能够影响合同效力的因素。那么房屋未过户不影响买卖合同效力。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    冯清琴律师
    2021.12.25337人收看

  • 周春花律师

    主任律师
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    擅长：婚姻家庭

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  • 问房屋买卖合同生效后没有过户能解除合同吗
    答房屋买卖合同生效后没有过户是能解除合同的。解除的方式分别有：当事人在制定房屋买卖合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，房屋买卖合同解除；房屋买卖合同出现法定解除事由时，向法院请求解除合同；房屋买卖合同双方协商一致后解除合同。法律依据：《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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  • 房屋买卖合同有法律效力吗

    段建国律师

    北京天用律师事务所

    段建国

    房屋买卖合同有法律效力吗

    内容：二、房屋买卖合同的注意事项在签订房屋买卖合同之前，双方当事人需认真了解合同内容，并充分考虑以下几个注意事项：1. 合同条款要明确具体：合同条款应包括房屋的基本信息、买卖双方的身份信息、交易价格及支付方式、房屋过户手续办理要求、违约责任等内容,其次，在房屋买卖合同生效后，双方当事人要严格按照合同约定办理相应的过户手续，并支付约定的款项,2. 合同附加条款要合法合规：合同附加条款是针对具体情况的特殊约定，双方应当遵守法律的相关规定，并谨慎制定。

    段建国律师
    2023.12.08337人收看

  • 张嘉娱律师

    主任律师
    • 帮助过 520 人
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    擅长：建设工程、合同纠纷、债权债务

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  • 问房屋买卖合同抵押银行能否过户
    答向银行抵押房屋买卖合同后一般不能过户。由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，如所有权人将抵押物转让，势必影响银行实现债权，所以一般要求抵押人结清银行贷款、注销抵押权后办理过户。法律依据：《民法典》第四百零六条　 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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  • 房屋过户的步骤是怎样的

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    房屋过户的步骤是怎样的

    内容：在签署买卖协议后，卖方需携带房屋产权证、身份证、婚姻关系证明等材料前往当地不动产登记中心办理过户手续，并缴纳契税、个人所得税等相关税费,4.定契和纳税管理部门确认房屋可交易后，会帮助交易双方办理定契手续，之后买卖双方需按照协议缴纳相关税费,二手房过户流程1.买卖双方资质确认卖方需要确保对房屋有合法的使用权利并确保房屋可上市交易，需要向买方提供房本、身份证等信息,6.贷款问题若买方为贷款按揭买房，则需要前往银行办理贷款手续，银行在房屋评估后，会确认买方是否具备还款能力，若没问题，则会将房款打至监管账户,卖方需要提供房屋产权证、身份证、婚姻关系证明等资料，而买方则需要携带身份证、购房合同和贷款协议等资料,买卖双方需要签署买卖协议，协议内容包括双方基本信息、房屋位置、面积、价格、成交方式、付款方式、交房日期和违约责任等内容。

    李维律师
    2023.07.11285人收看

  • 崔玉君律师

    主任律师
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    擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷

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  • 问买卖房屋未过户合同是否有效
    答买卖房屋未过户的合同只要是依法签订的则一般有效。依法成立的合同，自成立时生效。法律规定合同应当办理批准等手续的，办理相应手续后生效。房屋未办理过户手续，不影响合同的效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
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  • 离婚合同中房屋赠与小孩的规定没有过户可以撤销吗

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    离婚合同中房屋赠与小孩的规定没有过户可以撤销吗

    内容：《中华人民共和国合同法》第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。双方离婚时，协议约定将夫妻共同财产赠与小孩所有，是一种以解除双方身份关系为目的，放弃分割共同财产的权利的赠与行为。只要离婚协议是双方当事人真实意思的表达，在签订协议时不存在欺诈、胁迫等情形，且内容不违反法律规定，法院不会撤销赠与。那么离婚合同中房屋赠与小孩的规定没有过户可以撤销吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    崔玉君律师
    2022.01.30336人收看

  • 郭铭芝律师

    主任律师
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    擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷

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  • 问我与一房东签订房屋购买协议，但卖方以房屋不在他名下为由，主动要求暂缓交定金50000，口头约定过户时一并交付，现在卖方拒绝履行合同，不想卖了怎么办？
    答你好，房屋所有权人出卖房屋的，承租人有优先购买权，你可以向对方主张继续履行合同，也可以主张优先购买权
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  • 买卖房屋未过户合同有效吗？

    许瑞林律师

    许瑞林

    买卖房屋未过户合同有效吗？

    内容：刘江认为尚未办理房屋过户手续，双方买卖行为未成立，即使成立也无效，遂诉至法院，要求韩涛将房屋退回。一种意见认为，当事人进行房地产转让，应当依照房地产管理法的规定办理权属登记，但该法并没有规定办理权属登记是买卖房屋合同本身的生效要件，此种情况下依合同法的规定，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，故双方所签合同合法有效。从中可知，该法并没有规定办理权属登记是买卖房屋合同本身的生效要件。”因此，本案的买卖房屋合同自成立时起，已经生效，虽未办过户登记手续，但该合同对双方均具有约束力，所以刘江的诉讼请求是得不到支持。那么买卖房屋未过户合同有效吗？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    许瑞林律师
    2021.12.26259人收看

  • 段建国律师

    主任律师
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    擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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  • 问产权未过户的房屋买卖合同有效吗
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  • 未办理过户登记,房屋买卖合同效力

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    未办理过户登记,房屋买卖合同效力

    内容：如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。产权主体有问题，合同无效。部分共有人未取得其它共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖出租房时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。单位违反规定购房，合同无效。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。那么未办理过户登记,房屋买卖合同效力。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    杨一凡律师
    2022.01.01297人收看

  • 刘晓红律师

    主任律师
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    擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务

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  • 问卖家房屋继承的，而且房屋过户后未满5年，现在卖家要买家承担个税，怎么写合同能规避这个继承的20%的个税
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  • 房屋买卖合同没有约定过户 订立房屋买卖协议未过户怎么处理

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    房屋买卖合同没有约定过户 订立房屋买卖协议未过户怎么处理

    内容：我们在买房时需要签订买卖合同，房屋买卖应该约定过户的事宜，关于买房签合同要注意事项一定要引起极大的重视?下面大律网小编整理了相关的要约法律知识，供大家学习参考。

    张旭律师
    2021.12.25209人收看

  • 任冰峰律师

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    擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷

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  • 问我的父亲经历了一场意外现在生命体征稳定但是意识不清醒在714与家里人协商过后决定卖房作为父亲的医药费然而因为我父亲有民间借贷纠纷导致房屋被财产保全无法过户交易买方准备起诉而我是作为我父亲的代理人在合同甲方下面的代理人一行签字现在面临起诉 问题1:当买方起诉后代理人会被一同起诉吗（我是准高三学生没有成年没有偿还的能力） 问题2:买方胜诉后债务由我父亲继承还是由我父亲跟我这个代理人一同继承（本人没有继承父亲的财产）
    答你好，有可能会被作为被告被起诉，你父亲的债务会先从遗产中偿还。
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  • 房屋没过户的合同是无效还是有效？

    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    房屋没过户的合同是无效还是有效？

    内容：律师：《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”可见，你们之间的房屋买卖合同合法有效，钱某的主张不应得到支持。同时根据《物权法》规定，房屋产权的取得是在房管部门登记取得。建议你接到对方起诉状后，根据双方所签合同，反诉要求钱某办理过户手续，法院一般会支持你的请求。那么房屋没过户的合同是无效还是有效？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    郭铭芝律师
    2022.01.05416人收看

  • 杨一凡律师

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    擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程

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  • 问房屋买卖合同过户是否有期限
    答房屋买卖合同中约定过户日期的，办理过户有期限，合同中没有约定或约定不明确的可由双方协商决定过户期限。除此之外，房屋买卖合同过户的诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。法律依据：《民法典》第六百零一条　 出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。 第六百零二条　 当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。
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  • 房屋买卖合同纠纷咨询律师

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    房屋买卖合同纠纷咨询律师

    内容：房产律师收费标准房产纠纷律师费用收取标准具体体现为：各个地方的律师收费各有不同，一般而言，房屋买卖合同纠纷律师费10000元起步，案件价值500万元以上的按照3-5%收取律师费,律师一般收费标准是几千元左右，律师收费标准并没有在法律上进行统一规定，一般情况下在几千元左右,房产过户纠纷律师收费标准是怎么样的房产纠纷律师收费标准：按计时收费方式收费的收费标准：200－3000元／小时,律师收费的标准主要取决于案件的复杂程度、律师的资历和经验、所在地区的经济水平等因素,律师见证：根据法律文书的性质、所需时间等因素，按每件2000－10000元之间协商收费,离婚房产问题涉及复杂的法律程序和情感纠葛，因此选择一位专业、有经验的律师至关重要。

    黄东洁律师
    2024.01.02439人收看

  • 王学瑞律师

    主任律师
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    擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故

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  • 房主明明知道自己的房屋被法院依法查封，却依然与购房者签订买卖合同，以致不能办理过户手续，判决房主与购房者继续履行房屋买卖合同。

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    房主明明知道自己的房屋被法院依法查封，却依然与购房者签订买卖合同，以致不能办理过户手续，判决房主与购房者继续履行房屋买卖合同。

    内容：去年8月，陈某向邱某发出催告函，邱某回函称，由于各种原因导致房屋买卖合同无法进行，同意终止合同，依法承担赔偿责任。陈某对此不予认可，认为这套房屋是在2004年被法院查封的，现已失效，如果邱某真正愿意履行合同，是能够解除查封的，于是将邱某告上法庭，要求邱某继续履行合同。法院认为，陈某与邱某订立的房屋买卖合同是真实意思的表示。现在邱某只要向法院申请解除查封措施，就能消除诉争房的转让障碍。那么房主明明知道自己的房屋被法院依法查封，却依然与购房者签订买卖合同，以致不能办理过户手续，判决房主与购房者继续履行房屋买卖合同。。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    王学瑞律师
    2022.01.05864人收看

  • 姚平律师

    主任律师
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    擅长：婚姻家庭、房产纠纷

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  • 厂房过户多年合同被认定无效

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    厂房过户多年合同被认定无效

    内容：4、法律分析：合同一旦被确认为无效，合同自始不成立，过户登记行为也是无效的，依据我国法律规定，买受人不能取得房屋所有权，但是有权要求出卖人返还房屋价款，还要承担违约责任,合同一旦被确认为无效，合同自始不成立，过户登记行为也是无效的，依据我国物权法规定，买受人不能取得房屋所有权，但是有权要求出卖人返还房屋价款，还要承担违约责任,合同一旦被确认为无效，合同自始不成立，过户登记行为也是无效的，依据我国物权法规定，买受人不能取得房屋所有权，但是有权要求出卖人返还房屋价款，还要承担违约责任。

    翁玉素律师
    2023.12.28439人收看

  • 张旭律师

    主任律师
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    擅长：房产纠纷、建设工程

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