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农村房屋卖了没过户 写合同拆迁全部归买家 有一天拆迁了 能要回一些拆迁款嘛
2023.07.12 18:04:18
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于海明
擅长领域：婚姻家庭
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2023.07.12 18:04:18
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拆迁安置房买卖合同是否有效?
吴梦云律师
北京天用律师事务所
拆迁安置房买卖合同是否有效?
内容：2005年11月，乙领取房产证和土地证后拒绝履行协议，不协助办理过户手续，并提出拆迁安置房未经批准不能转卖，主张原协议无效。试问该份合同是否有效?实践中，拆迁安置房屋买卖交易双方对买卖合同的报批、登记手续都是放在合同履行过程的房屋过户阶段进行，而房管部门也是将房地产交易、房屋所有权发证审批同时进行，由受让方缴纳土地出让金后再由房管部门批准交易并着手核发房产证。从实际操作的这一做法中，也可以看出拆迁安置房屋买卖合同的效力并不受批准、登记手续的影响。那么拆迁安置房买卖合同是否有效?。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师2022.01.02579人收看 -
翁玉素律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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离婚合同中房屋赠与小孩的规定没有过户可以撤销吗
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
离婚合同中房屋赠与小孩的规定没有过户可以撤销吗
内容：《中华人民共和国合同法》第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。双方离婚时，协议约定将夫妻共同财产赠与小孩所有，是一种以解除双方身份关系为目的，放弃分割共同财产的权利的赠与行为。只要离婚协议是双方当事人真实意思的表达，在签订协议时不存在欺诈、胁迫等情形，且内容不违反法律规定，法院不会撤销赠与。那么离婚合同中房屋赠与小孩的规定没有过户可以撤销吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师2022.01.30340人收看 -
孔孟廷律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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在未过户的情况下，拆迁款应给谁？
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
在未过户的情况下，拆迁款应给谁？
内容：2007年12月，我通过中介把一套一居室的房子卖给了刘某。刘某付清了6万元房款，合同中约定购房后双方必须在2个月内办理过户手续，否则视为违约，违约金2万元。为配合刘某办理过户，我把房产证、国有土地使用证和我的身份证复印件都给了他。按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁人应当对被拆迁人给予补偿，而该条例所称被拆迁人是指房屋的所有人，所以尽管刘某实际上已经开始使用该房屋，但在办理房屋过户手续之前他并非是所有权人。那么根据上述规定，他不是被拆迁人，因此拆迁款也不应当给他。那么在未过户的情况下，拆迁款应给谁？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师2022.01.02390人收看 -
李楠楠律师
主任律师
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厂房过户多年合同被认定无效
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
厂房过户多年合同被认定无效
内容：4、法律分析：合同一旦被确认为无效，合同自始不成立，过户登记行为也是无效的，依据我国法律规定，买受人不能取得房屋所有权，但是有权要求出卖人返还房屋价款，还要承担违约责任,合同一旦被确认为无效，合同自始不成立，过户登记行为也是无效的，依据我国物权法规定，买受人不能取得房屋所有权，但是有权要求出卖人返还房屋价款，还要承担违约责任,合同一旦被确认为无效，合同自始不成立，过户登记行为也是无效的，依据我国物权法规定，买受人不能取得房屋所有权，但是有权要求出卖人返还房屋价款，还要承担违约责任。
龙珊律师2023.12.28449人收看 -
于海明律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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民法典中离婚合同后房子需要过户吗
邢颖律师
北京天用律师事务所
民法典中离婚合同后房子需要过户吗
内容：离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。如双方离婚，规定另一方不得再婚、不得离家，即所谓的离婚不离家，这一条款违法了《民法典》的规定，干涉了另一方的婚姻自由，是无效的。如有的协议中以抚养费为筹码，约定放弃探视权不付抚养费，这一条款因损害了未成年子女的利益也应认定为无效。那么民法典中离婚合同后房子需要过户吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师2022.01.24797人收看 -
王学瑞律师
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擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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答您好，感谢您对我的信任，针对您咨询的问题，有如下分析：1、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护，您可以要求他继续履行合同内容完房屋的产权登记2、违反合同，要求其承担合同的违约内容房产继承，完成过户，就是完成了确权。拆迁时，其针对的主体是房产所有人。不过户，无法确认房产的所有人，也就没有了拆迁赔偿的对象。
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离婚合同书上房子给孩子但未过户有效吗
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
离婚合同书上房子给孩子但未过户有效吗
内容：离婚协议书上房子给孩子但未过户有效吗《民法典》于2022年1月1日生效，《合同法》生效日期为2022年12月31日止，届时此条例被《民法典》所替换，相关的司法解释也会失效，《民法典》生效前的规定：依据我国合同法的规定，协议是属于合同的一种，离婚协议书约定房屋给孩子，但未办理过户登记的，只要协议符合法律规定的，协议是有效的。第五十三条合同中的下列免责条款无效：(一)造成对方人身伤害的；(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。那么离婚合同书上房子给孩子但未过户有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师2022.01.30517人收看 -
许瑞林律师
主任律师
擅长：交通事故
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被拆迁人以尚未实际交付的拆迁安置房屋与他人签订买卖合同是
陈宗琼律师
被拆迁人以尚未实际交付的拆迁安置房屋与他人签订买卖合同是
内容：被拆迁人以尚未实际交付的拆迁安置房屋与他人签订买卖合同是否有效？被拆迁人以安置房与他人交易，是处分其权利的行为，虽尚未交付，但买售人依据合同取得的是其购买房的期待权，在房屋已交付的情况下，完全可实现其期待利益。至于被拆迁人所主张的未取得权属证书不得转让之说，立法本意是指未取得权属证书不得办理产权过户登记，房屋所有权不发生物权转移，非不得签订买卖合同，更不得主张合同无效。那么被拆迁人以尚未实际交付的拆迁安置房屋与他人签订买卖合同是。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师2022.01.02185人收看 -
段建国律师
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擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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常见买卖合同纠纷（买卖合同纠纷被告）
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
常见买卖合同纠纷（买卖合同纠纷被告）
内容：买卖合同纠纷如何处理解决买卖合同争议的方式是：1、首先是双方直接协商，是解决房地产纠纷的最常见途径,一、买卖合同纠纷如何处理1、解决买卖合同争议的方式是：（1）首先是双方直接协商，是解决房地产纠纷的最常见途径,主要是指房屋过户登记的纠纷和房款交付的纠纷，在一般的房屋买卖合同中都约定房屋和房款的交付方式或时间，但由于有的合同对房屋和房款交付的先后约定不明而发生纠纷,房屋被列入拆迁范围等，导致房屋买卖 合同的无效 、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果，从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院，并往往以中介公司存在过错为由要求其 承担赔偿责任。
刘晓红律师2023.02.17250人收看 -
邢颖律师
主任律师
擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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合同离婚后多久过户有效
王学瑞律师
北京天用律师事务所
合同离婚后多久过户有效
内容：协议离婚后多久过户有效依据我国相关法律规定，协议离婚后房屋过户是没有时间限制的，只要离婚协议中约定房屋归属的，什么时候过户都有效的。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。协议离婚财产怎么分割夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产，分割时各归管理、使用方所有;相差悬殊的差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。那么合同离婚后多久过户有效。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师2022.01.30550人收看 -
黄东洁律师
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离婚前可以凭离婚合同办过户吗
于海明律师
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离婚前可以凭离婚合同办过户吗
内容：离婚协议是基于婚姻关系的当事人在平等自愿、协商一致，对夫妻共同财产权利的处分。离婚房产过户所需要的材料由于离婚的法定方式有两种，协议离婚和诉讼离婚，离婚房产过户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。如果是诉讼离婚，离婚房产过户手续办理要带的带材料有：生效的法院判决书及复印件；判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证；身份证明及复印件；房产证。那么离婚前可以凭离婚合同办过户吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师2022.01.301014人收看 -
王熙律师
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拆迁合同可以遗嘱继承吗
周春花律师
北京市元甲律师事务所
拆迁合同可以遗嘱继承吗
内容：公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。那么拆迁合同可以遗嘱继承吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师2022.01.31376人收看 -
张旭律师
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房子没过户有合同拆迁款归谁
张旭律师
北京市元甲律师事务所
房子没过户有合同拆迁款归谁
内容：本文将对房子没有过户但存在合同的情况下，拆迁款归属问题进行法律知识解析。文章介绍了房屋拆迁的法律原则和权益保障，详细解释了拆迁款归属的相关法律规定和判断标准。通过本文的阐述，读者将对房子没过户但存在合同的情况下拆迁款归属的法律依据和操作指南有更清晰的了解，以保障权益和合法权益。
张旭律师2023.08.15993人收看 -
杨一凡律师
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合同离婚是否能去房产过户
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
合同离婚是否能去房产过户
内容：协议离婚的夫妻双方，在离婚协议上约定房子归一方，在离婚协议书上签字后，持离婚协议去办理房产过户手续。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。申请当事人普遍认为，只要双方在离婚协议书上约定清册了房产分割后的权利归属，一方即可凭离婚协议书到房管部门办理房产过户手续。在办理房产过户手续中，放弃房产的一方有协助另一方的法定义务，而不能由任何一方单独来申请办理房屋产权转移登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。那么合同离婚是否能去房产过户。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师2022.01.24853人收看 -
吴梦云律师
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离婚合同上面写了房子给女方但未过户可以吗
许瑞林律师
离婚合同上面写了房子给女方但未过户可以吗
内容：按照有关规定，双方免收交易税费。离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。那么离婚合同上面写了房子给女方但未过户可以吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师2022.01.24778人收看 -
郭铭芝律师
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合同离婚房产过户有期限限制吗
邢颖律师
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合同离婚房产过户有期限限制吗
内容：协议离婚房产过户有期限限制吗《民法典》于2022年1月1日生效，《婚姻法》生效日期为2022年12月31日止，届时此条例被《民法典》所替换，相关的司法解释也会失效。析产登记主要适用于离婚析产。那么合同离婚房产过户有期限限制吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师2022.01.30224人收看 -
林艳英律师
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买卖合同欠款纠纷，经过多次对账、谈判、以诉促调最终达成和解协议👏👏👏要账要遵循规律
北京天用律师事务所 8评论 -
房屋拆迁补偿合同纠纷：1999年购买宅基地，2017年遇到拆迁分配2套房，卖方自2014年反悔持续起诉，持续了十年的战争终于画上了句号👏👏👏客户说：我们是他全家的救命恩人🎁
北京市元甲律师事务所 354评论 -
合同审查如何避开“坑”?《民商律师分享会——合同纠纷专题》防范合同风险!合同审查一般包含3个阶段：合同签订前、签订时以及合同履行中。邢颖律师指出，在每个阶段中要关注“人、财、物”的安全性，在合同签订前要对签订方有一个全面清晰的认识，一方面是对主体的形式审查，另一方面是对主体的实质性审查。 针对合同签订方的审查内容包含多个方面，例如对方是否具有独立签订合同主体的资格、企业经营范围、是否有履约能力、资信能力、注册资金的真实性、验资报告的真实性、会计资料的审查、股东的审查、固定资产变现能力、流动资金是否充足等，需要对此逐一排查核实。 看似简单的事情，做起来却没有想象中那么容易!合同审查相对来说流程繁琐、专业性强、难度大，对此邢颖律师建议，一定谨慎对待，要咨询专业律师进行处理，避免产生不必要的损失，造成无法挽回的后果!
邢颖 21评论 -
一起房产过户执行的案件，仅用两周的时间为客户全程办理完毕，省去了资格审查，顺利过户，专业的人要办专业的事，为客户赢得最大利益。如过你也有同样的问题，可以咨询我，问你答疑解惑，提供高效的法律服务。
林艳英 147评论 -
喝酒后签的合同有效吗？
林艳英 324评论 -
工程合同无效，约定的管理费如何处理？收取管理费的方式及风险点有哪些？项目存在挂靠，怎么解决管理费问题？10年法院审判工作实践经验，谈判、调解、保全、债权转让、诉讼，多种定制解决方案，帮您快速要回工程款。北京天用律师事务所 564评论 -
登记在母亲名下的房屋，在父亲去世后，母亲自行处理，通过赠与方式将房屋过户给其中一个女儿，赠与合同是否有效呢？ 本案中，房屋虽然只登记在母亲一人名下，但属于父母夫妻共同财产，在父亲去世后，房屋属于母亲与所有子女共有，母亲无权在未征得其他子女同意的情况下擅自将房屋赠与其中一个女儿，最终法院认定母亲与女儿签订的赠与合同无效。 如果想过户房屋，最好提前咨询律师，避免出现此类情况，不仅过户行为被认定无效，最终还要浪费高额的过户税费。
黄东洁 288评论
