# 新民法典地下人防车位归属权 #

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王熙律师 2022-07-11 586 人收看
目前对于共同债务的规定:夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义所负债务,债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的,需证明该债务系为债务人家庭日常生活所需或用于债务人夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示,由此可见:男女结婚后不能否定夫妻双方的独立人格和独立民事主体地位,即使婚后夫妻财产共有,一方所负债务特别是超出了家庭日常生活需要所负的大额债务,也应当与另一方取得一致意见,或者用于夫妻共同生活,否则不能认定为夫妻共同债务,2、夫妻一方以自己的名义借款,虽然未有对方的签字认可,但该借款明显用于夫妻关系存续期间生产经营的,应当认定为该债务为夫妻共同债务,由此可见,未来夫妻共同债务的认定,应该会以夫妻共签为原则,而以未签为例外,由此可见,未来夫妻共同债务的认定,应该会以夫妻共签为原则,而以未签为例外,关于新民法典:夫妻共同债务共签制度,一方未签字哪些情形下仍认定为夫妻共同债务。
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  • 小区地下的停车位一般归业主。小区内车位在法律性质上应属于小区业主共用的附属设施,是可以单独为特定人所有的附属设施,但以定期收费为条件向全体业主提供服务,或者该特定人的范围必须是业主。法律依据:《民法典》第二百四十条   所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 第二百四十一条   所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利,不得损害所有权人的权益。
  • 开发商卖的非人防车位是什么意思

    元甲交通律师律师

    北京市元甲律师事务所

    元甲交通律师

    开发商卖的非人防车位是什么意思

    内容:已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊,从法律上来说就属于不能办出产权证的车位,因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。那么开发商卖的非人防车位是什么意思。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    元甲交通律师律师
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  • 崔玉君律师

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    擅长:债权债务、合同纠纷、民间借贷

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  • 住宅小区地下车位的产权年限是70年,商住小区地下车位产权年限是40年。地下车位列入公共面积分摊,无法办理产权证的属全体小区业主所有;地下车位未分摊且开发商单独取得车库产权,开发商可以对购房人出售产权。法律依据:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定: 1、居住用地70年; 2、工业用地50年; 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年; 4、商业、旅游、娱乐用地40年; 5、仓储用地50年; 6、综合或者其他用地50年。 《民法典》第二百七十五条  建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。 第三百四十四条  建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
  • 民法典中婚前财产协议对孩子归属权是否有效

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    民法典中婚前财产协议对孩子归属权是否有效

    内容:那么民法典中婚前财产协议对孩子归属权是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    林艳英律师
    2022.02.11554人收看
  • 翁玉素律师

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  • 小区地下车库不能进合法吗

    陈明月律师

    北京市元甲律师事务所

    陈明月

    小区地下车库不能进合法吗

    内容:物业不允许未购买地下停车位的住户进入停车场的合法性在法律层面应该具体情况具体分析。对具有独立产权证书的地上停车位、停车场、地下车库等一般不会产生纠纷,而对于无法办理产权证书的地上停车位、地下车库等,需分情况对待:1、属于人防工程的地下车位,《人民防空法》第五条规定:“人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。未计入公摊面积且无产权证书的车位,开发商作为开发建设单位,并不因尚未进行登记就丧失车位的专有权,此种情况下开发商有权处分。那么小区地下车库不能进合法吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈明月律师
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  • 于海明律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 地下车位依法具有产权。地下车位面积列入公共面积分摊,无法办理产权证属全体小区业主所有;地下车位建筑面积未分摊且开发商单独取得车库产权,开发商可以对购房人出售产权;部分地下车位属于国家强制配套的人防工程,利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。法律依据:《人民防空法》第三条 县级以上人民政府应当将人民防空建设纳入国民经济和社会发展计划。 《民法典》第二百七十五条  建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。 第三百四十四条  建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
  • 小区地下车位的处置权该谁说了算

    张芸律师

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    张芸

    小区地下车位的处置权该谁说了算

    内容:针对这一争议,负责制定《办法》的芜湖市物价部门有关人士明确表示,所有芜湖居民小区中的“地下公共车位”,一律不得超过规定的150元/月的租金最高限制,这一标准不能突破;地下共有车库车位产权属业主的标准为40元/月。芜湖市房管局物业处领导还提醒说,即将出台的《物权法》,已经要求小区地下车位必须首先满足住户的需求这样的条文。之前,芜湖市几乎所有居民小区的地下车位也都是如此处理的。那么小区地下车位的处置权该谁说了算。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 吴梦云律师

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    擅长:合同纠纷、债权债务、建设工程

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  • 地下车位如何处理

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    地下车位如何处理

    内容:如果开发商对地下车位的处理仅采用销售方式,若业主不购买地下车位,不能将车停放在地下车库内。第二种情况,在房屋没有完全售出时,开发商与小区业主共同对地下车位享有所有权。这种情况是开发商在销售时将地下车库的建筑面积进行了分摊,而开发商也是业主之一,此时地下车位的所有权为全体业主共有,应当由开发商与小区业主共同决定地下车位的占有、使用、收益、处分等各项权利。此时开发商并不是业主,地下车位的所有权归全体业主共有。物业管理公司对小区负有安全管理的义务。那么地下车位如何处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 陈明月律师

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    擅长:交通事故

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  • 如何分析小区各类停车位的权属问题

    冯清琴律师

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    冯清琴

    如何分析小区各类停车位的权属问题

    内容:随着私家车的日趋增多,由小区停车位衍生出的矛盾日益突出,尤其是小区车位权属及收益归属问题,成了小区车位所有纠纷的症结所在。要分析小区各类停车位的权属问题,应结合各类停车位的不同情况、特点进行分类分析。《物权法》第74条规定,“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。对于该类地面车位的归属,因法律明确规定属于全体业主所有,所以其权属争议不大。但乾县目前还没有人防地下停车位。那么如何分析小区各类停车位的权属问题。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    冯清琴律师
    2021.12.301024人收看
  • 李楠楠律师

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  • 地下车位的土地使用权年限和产权相同吗

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    地下车位的土地使用权年限和产权相同吗

    内容:地下车位的土地如果属于居住用地的,使用权年限一般是七十年;如果当事人是租赁地下车位的,则租赁期限最长是二十年,超过部分的期限则是无效的。如果是业主从开发商手里买来的私人车位,并且拥有相应的产权的,是可以买卖的,此时的买卖就受法律保护。

    吴梦云律师
    2022.04.08182人收看
  • 李维律师

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    擅长:物业费纠纷、供暖费用纠纷

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  • 小区的地下车位不一定归开发商。地下车位面积分摊的归全体业主所有;地下车位面积未分摊且开发商单独取得车位产权的归开发商所有;属于国家强制配套的人防工程的地下车位归国家所有。法律依据:《民法典》第二百七十五条  建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。 第三百四十四条  建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。 第三百四十五条  建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。
  • 人防车位可以买卖吗?

    孔孟廷律师

    北京市元甲律师事务所

    孔孟廷

    人防车位可以买卖吗?

    内容:法律依据我们已经明确了人防车位无法进行买卖的事实,那么,这种禁止转让的规定是基于哪些法律法规呢,2010年,国务院又发布了《关于加强地下车位管理的通知》,进一步明确了人防车位无法进行买卖的规定,一名诈骗分子在小区内私自买下了人防车位,并将其进行装修后进行转让,骗取了多名业主的钱财,这些诈骗分子将政府租用的人防车位进行翻新装修,然后进行&ldquo,但这种方式并不现实,因此,一般情况下,个人只能通过租赁人防车位,而无法进行买卖。

    孔孟廷律师
    2023.07.05273人收看
  • 王学瑞律师

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    擅长:建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故

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  • 买地下车位有收椐有合同生效吗

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    买地下车位有收椐有合同生效吗

    内容:依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。这就要看在购房合同中有没有注明地下停车位是否参与了分摊商业用地,如果是,那么产权就属于所有业主;如果没有,就应该属于开发商所有,他们有权利买卖。一般的地下停车位产权年限为40年。一般有地下室车位,地上车位等。用于战时或重大灾难时躲避居民之用。目前开发商并不是防空地下室产权人,使用防空地下室需要到人防部门申请领取人防工程使用证,目前人防工程使用证的期限是5年。车位能否销售的唯一标准,就是能否办理产权登记。现在的车位有两种:有产权的和没产权的。那么买地下车位有收椐有合同生效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    崔玉君律师
    2021.12.27291人收看
  • 任冰峰律师

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  • 住宅区地下汽车车位的权利归属探讨

    许瑞林律师

    许瑞林

    住宅区地下汽车车位的权利归属探讨

    内容:主要理由:一是地下车位建设费用没有摊入房屋销售面积,可以单独销售;如果将车位成本摊入房屋销售面积,会形成“捆绑式”消费,使不需要车位的购房人强制分摊车位建设费用,引起房价上涨。那么住宅区地下汽车车位的权利归属探讨。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    许瑞林律师
    2021.12.3097人收看
  • 周春花律师

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  • 小区车位买卖合法吗

    赵金保律师

    北京市元甲律师事务所

    赵金保

    小区车位买卖合法吗

    内容:房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库,且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售,那么该房产公司出售车库是合法的。在房屋买卖合同中,开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让,不随房子一起卖。”因此若不能办理产权,车位买卖合同是不受法律保护的,业主买到手的只是一张白纸。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主,所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。有的开发商很“明智”,在签车位合同的时候会申明车位不能买卖,不签买卖合同,只与业主签租赁合同。那么小区车位买卖合法吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    赵金保律师
    2021.12.26177人收看
  • 林艳英律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷

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  • 地下车位都归开发商?“只售不租”愈演愈烈

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    地下车位都归开发商?“只售不租”愈演愈烈

    内容:不仅仅是时光澔韵小区,随着开春楼市销售旺季的到来,南京很多小区的地下车位"只售不租"情况有愈演愈烈之势。然而南京小区地下车位"只售不租"却有愈演愈烈之势。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。不过对人防范围内的地下车位,开发商一般是没有产权的,只能拿来出租,在取得所有权后方可进行出售。签合同应约定车位明细 南京市房产部门目前要求,开发商在售楼现场都应该公示小区车位是售、是租,还是赠。"政府应该出台规范市场地下车位租售的规定。车位租售方案应在开盘前,在小区显著位置提前公示30天。那么地下车位都归开发商?“只售不租”愈演愈烈。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 段建国律师

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  • 地下车位补偿多少地

    周春花律师

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    周春花

    地下车位补偿多少地

    内容:地下车位如果面临拆迁,一般是选择货币补偿的方式,不会补偿地的。拆迁补偿的金额和所在城市经济发展程度、拆迁面积等因素都是有关联的。那么地下车位补偿多少地。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.01.03374人收看
  • 杨一凡律师

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  • 地下车位有合同能退吗

    黄东洁律师

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    黄东洁

    地下车位有合同能退吗

    内容:地下车位有合同可以退,但是需要按照合同约定承担相应的法律责任。那么地下车位有合同能退吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 陈宗琼律师

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  • 地下车位有产权证吗

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    地下车位有产权证吗

    内容:那么该车位就很可能是人防工程改建的车位,没有产权保障,换言之,只有使用权,没有所有权,如果地下车位有房产证,那么该车位就不是人防改建的,有产权保障,那么就有必要买一个,二、地下车位有必要买吗,二、《民法典》第二百七十五条【车位、车库的归属】建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定,一、地下车位有产权证吗,有,经有权机构批准建设的地下停车位,可以根据土地用途和合同约定办理不动产权证,属于商住性质办理地下停车位产权,需由开发主体申请办理房产总登记后才可办理一手分户登记,使用年限根据所在土地产权用途确定。

    任冰峰律师
    2021.12.08594人收看
  • 李孟阳律师

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