被浏览：918次
张嘉娱律师
2022-06-27
918 人收看
北京天用律师事务所
内容：这一规定增加了在建工程抵押权的公示方式，通过办理抵押登记，能够更好地保障债权人的利益,这意味着在建工程抵押权的适用范围得到了扩大，包括了正在建造的建筑物以及其他可以抵押的财产,这一规定优化了在建工程抵押权的实现方式，使得债权人在债务人不履行到期债务时，可以更加便捷地实现抵押权,优化了在建工程抵押权的实现方式《民法典》规定：&ldquo,增加了在建工程抵押权的公示方式《民法典》规定：&ldquo,结论：根据《民法典》的规定，银行有权对在建住宅项目行使抵押权。
杨一凡律师
擅长：交通事故
用户这样评价她：
北京天用律师事务所
内容：如果发包人和承包人在合同中约定了工程变更和现场签证的结算方式，那么在完工结算时应当按照约定进行结算,在完工结算时，双方根据实际完成工程量和合同约定的单价进行了核对和确认，最终顺利完成了结算工作,双方在合同中约定了工程变更的结算方式为按照实际完成工程量进行调整,在完工结算时，发包人和承包人应当根据合同约定进行核对和确认，确保结算结果的准确性和公正性,二、单价合同概述单价合同是指合同中约定了每个项目的单价，而工程量则根据实际完成情况进行结算的合同方式。
邢颖律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
用户这样评价她：
北京天用律师事务所
内容：根据《中华人民共和国民事诉讼法》，在民事案件审理过程中，为了避免判决难以执行或造成当事人的其他损害，可以依申请人的申请或者法院的职权，对被申请人的财产进行查封、扣押或冻结等保全措施。对于承包方来说，及时申请工程款的保全是保障自己权益的关键步骤。
郭铭芝律师
擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
用户这样评价她：
北京市元甲律师事务所
内容：3、措施多样：未付工程款债权保全的措施包括财产保全、申请支付令、提起诉讼等,未付工程款债权保全的措施针对未付工程款的保全措施主要有以下几种：1、财产保全财产保全是指债权人向法院申请查封、冻结债务人的财产，以保障自身利益不受损害的措施,在未付工程款债权保全中，申请支付令具有便捷、高效的特点,一、未付工程款债权保全的概念和特点未付工程款债权保全是指债权人在债务人拖欠工程款项的情况下，采取一系列措施来保护自己利益的过程。
黄东洁律师
擅长：婚姻家庭
用户这样评价她：
北京市元甲律师事务所
内容：设计变更减少工程量如何索赔1、法律主观：工程量变少进行索赔可以按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可请第三方加以协商解决,因甲方原因造成工程量减少如何结算法律分析：如果是甲方要求变更减少的，那么结算中要扣除，如果图纸没变化，是由于当时数量统计错误的，合同价不调整，如果变更要求减少的数量超过一定比例影响到量大优惠的因素，可以和甲方协商补贴一定的材料费用,2、施工单位违反合同的约定工程内容减少变更，是属于合同违约的情形，建设单位可以与施工单位协商赔偿问题，协商不成的，可以向法院起诉。
李孟阳律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
用户这样评价她：
北京市元甲律师事务所
内容：正在建造的建筑物能不能抵押1、《民法典》第一条的有关规定，在建工程是符合抵押物条件的，所以说只要是抵押人有处分权的在建工程就能抵押,在建工程抵押条件：抵押贷款的用途是在建工程继续建设所需的资金,在建工程抵押的条件在建工程抵押必须具备以下条件：在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金,3、在建工程抵押条件 在建工程抵押 贷款 的用途为在建工程继续建造所需资金,在建工程抵押贷款条件1、在建工程抵押需要以下条件：在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。
翁玉素律师擅长：交通事故
用户这样评价她：
北京天用律师事务所
内容：《城市房地产抵押管理办法》明确规定，在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，同时，正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证,有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的,开发商签合同时往往定价较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况,因此，购房者签合同时应慎重，应当将与施工企业约定的条件，如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进购房合同中，以防出现问题。
吴梦云律师擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
用户这样评价她：
北京市元甲律师事务所
内容：工程施工和在建工程虽然有一定的相似点，但它们在内容、范围和时间等方面都有不同。
孔孟廷律师
擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
用户这样评价她：
北京市元甲律师事务所
内容：投标人对工程量清单有异议的在什么时间内提出工程招标进行招标后，利害关系人对资格预审文件有异议的，应当在截止时间前2日提出质疑,工程建设招投标质疑期限多久 工程招标进行招标后，利害关系人对资格预审文件有异议的，应当在截止时间前2日提出质疑,总价包干工程量差异太大怎么办1、总价包干的工程，在合同中已经约定了总工程量，实际施工必然会出现工程量变动，这时应由建设单位签署工程量变更签证单，工程结束后由第三方审价机构审定决算总价，据此调整合同竣工后实际价格。
刘晓红律师
擅长：交通事故
用户这样评价她：
内容：本文将从多个方面进行详细分析，为你解读中标后甲方减少工程量的原因以及应对策略，帮助乙方在面对这一情况时做到游刃有余,三、结语面对中标后甲方减少工程量的情况，乙方需要做到冷静应对，采取相应的应对策略,二、对中标后甲方减少工程量的应对策略对于乙方而言，面对中标后甲方减少工程量的情况，需要采取一系列应对策略，以保证项目的顺利进行,中标后甲方减少工程量的情况时有发生，对于承接工程的乙方来说，这无疑是个严峻的挑战,中标后甲方减少工程量，不必惊慌失措，关键在于灵活应对，保持良好的沟通和协商能力,2. 灵活调整工程计划：根据甲方减少工程量的实际情况，及时调整工程计划，确保项目的顺利进行。
许瑞林律师擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
用户这样评价她：
北京市元甲律师事务所
内容：通过以上的法律分析，我们可以得出以下结论：平整场地的工程量按照建筑物首层面积外的所有区域进行计算，包括建筑物散水、排水沟、道路等所占的面积,二、平整场地的计算方法根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）的规定，平整场地的工程量按照建筑物首层面积计算，即建筑物首层面积外的所有区域都需要计算平整场地的工程量,根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）的规定，平整场地的范围是建筑物首层面积外的所有区域，包括建筑物散水、排水沟、道路等所占的面积。
元甲交通律师律师擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
用户这样评价她：
北京市元甲律师事务所
内容：现甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让该在建工程事宜达成如下协议：第一条 标的物甲方同意将其拥有的位于__________的在建工程（以下简称&ldquo,本文是关于在建工程转让协议的导读，主要内容包括：协议双方的权利义务、工程转让的条件、价款支付方式及时间、违约责任、争议的处理方式等,第四条 违约责任若甲方未在本协议约定的时间内提供符合要求的标的物或未按照约定移交文件和资料，甲方应向乙方支付违约金，违约金为总价款的10%。
林艳英律师
擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
用户这样评价她：
北京天用律师事务所
内容：1、在建工程转让需要办理土地使用权出让手续、变更登记手续、在建工程项目转让的备案手续等,在建工程过户手续在建工程转让需要办理土地使用权出让手续、变更登记手续、在建工程项目转让的备案手续等,总之，通过正确评估并考虑多方因素，才能准确且合理地决定出一个适当的在建工程转让价格,5、土地增值税应纳税额等于(转让收入-评估价格-与转让房地产有关的税金)乘以适用税率,转让在建工程项目如何计算土地增值税重置成本价1、评估价值=重置成本×。
张嘉娱律师
擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
用户这样评价她：
北京市元甲律师事务所
内容：同时，正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证,正在建造的建筑物可以抵押法律分析：在建工程是符合抵押物条件的就可以作为抵押物，所以说只要是抵押人有处分权的在建工程就能抵押,3、《城市房地产抵押管理办法》明确规定，在建工程 抵押合同 应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证,2.押人取得合法的在建工程土地使用权，并且将土地使用权和在建工程的投入资产-并抵押。
张芸律师擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
用户这样评价她：
工程合同无效，约定的管理费如何处理？收取管理费的方式及风险点有哪些？项目存在挂靠，怎么解决管理费问题？ 10年法院审判工作实践经验，谈判、调解、保全、债权转让、诉讼，多种定制解决方案，帮您快速要回工程款。
【天用案例】分包人与承包单位为挂靠关系，实际施工人该如何要回70万工程款?一次又一次的努力要账，却换来屡屡失败的结果，江先生就这样在挣扎与放弃中徘徊!一年多时间过去了，江先生可谓是“磨破了嘴，跑断了腿”，但工程款要账问题依然毫无进展!直到2023年1月，江先生咨询了北京天用律师事务所，天用律师根据案件实际情况，给出详细的解决方案，这让江先生又看到了希望与曙光，燃起了要账的信心与勇气! 天用律师指导江先生收集合同、工程日志等全面的证据资料，启动“和解优先、以诉促调”的解决方案。立案程序推进的同时，成功申请财产保全。 对方账户被冻结后，迫于压力，主动提出和解的想法，天用律师优先谈判和解的预想尽在掌控之中! 经法院主持调解，江先生与孙某自愿达成调解协议： 双方共同确认未付工程款总额为65万元，被告孙某于担保人银行账户解除查封日，通过建设工程有限公司转给江先生账户，在质保期内无质量问题情况下剩余5万元质保金，于调解书生效后一年内无息返还江先生。
因拖欠工程款打官司，律师费谁承担? 在建工案件中发包人欠付工程款，承包人起诉后，在合同未约定律师费、保全费的情况下，能否主张律师费和保全费? 最高人民法院在一起建工案件的再审审查中给出回应。 法院经审理查明—— 2015年，万某挂靠在华宇公司名下承包工程，宏星房地产对此明知，仍与之签订《工程承包意向书》，将旧城改造工程发包给没有施工资质的万某。 2016年，宏星房地产与华宇公司签订《建设工程施工合同》，其后华宇公司与万某签订《内部承包协议书》，将旧城改造项目转包给万某。 但截至2019年11月，万某向宏星公司交付了案涉房屋，但一直未结清工程款，也未办理竣工验收。 万某向法院起诉，要求华宇和宏星承担连带责任，支付工程进度款686万，律师费20万，保全费用2.7万及逾期利息1657万。 一审法院判决—— 支持386万的工程款及相应利息请求;就律师费和保全费，因律师费、诉讼保全担保费均为万某在诉讼过程中自行支出的诉讼成本，该费用双方未有明确约定，且非因诉讼必须产生的费用，故其主张不予支持。 二审法院认为—— 关于一审判决华宇公司、宏星公司向万学才支付工程款是否正确的问题。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条：“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持”之规定，宏星公司、华宇公司应向万某支付工程款。一审判决华宇公司、宏星公司向万某支付工程款386万正确，本院予以维持。 关于一审判决对律师费200000元及保全担保费27746.71元的认定是否正确的问题。本院认为，关于万某主张的律师费200000元的问题。 尽管万某与华宇公司、宏星公司对律师费的承担并无约定，但华宇公司、宏星公司在工程已经被擅自使用的情况下，仍以各种理由抗辩，拖延承担支付工程款义务，属不诚信的诉讼行为，造成了司法资源的额外消耗和万学才的额外支出。 且万某因此次诉讼发生的律师费，既是其为对抗华宇公司、宏星公司拖延支付工程款行为的额外支出，也是其为维护自身合法权益所支出的合理费用。故万某的此项上诉理由成立，本院予以支持。 关于万某主张的保全担保费27746.71元的问题。本案诉讼系因华宇公司、宏星公司欠付万学才工程款引起，万某为实现其债权，申请财产保全，并以保险公司提供保全保险的方式进行财产担保，系万某为实现其债权所支出的合理、必要费用，属于万某的损失。万某的此项上诉理由成立，本院予以支持。 判决，宏星房地产和华宇公司支付万某律师费200000元及保全担保费27746.71元。其它项予以维持。 华宇公司和宏星房地产不服，向最高人民法院申请再审。 最高人民法院审查后认为—— 宏星公司、华宇公司是否应承担律师费的问题。万某因诉讼所发生的律师费和保全费属于确定发生的支出，原审法院认为案涉工程已经实际交付使用，宏星公司、华宇公司拒不支付相应的工程款以致引发本案诉讼，宏星公司、华宇公司应向万学才支付万某为维护其合法权益所支出的费用并无不当。 故对宏星公司、华宇公司主张不应承担律师费的再审请求，本院不予支持。
工程款纠纷怎么起诉？ 拖欠工程款纠纷起诉流程如下： 1、搜集跟涉案工程有关的全部证据材料，鉴于建设工程施工合同周期长、投资大，大多数为隐蔽工程及专业性强等原因，所以我们在诉讼前必须花最大的精力收集、整理、分析证据资料，站在被告的、法官的角度多层次、多方位地进行全面分析，做到“知己知彼”，切忌盲目起诉； 2、证据资料准备充分后，确定诉讼方案，包括被告的选择和诉讼请求的确定问题。在被告的选择问题上，可以选择合同相对方以及违法分包或非法转包的发包人、提供担保的当事人作为共同被告；诉讼请求可能包括请求依法解除合同，支付工程款，违约金，逾期付款利息，停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等实际损失以及诉讼或保全费用等，根据具体案件情况进行确定； 3、确定管辖法院。首先看双方当事人对争议解决机构有没有约定，没有约定的，应当根据关于合同纠纷案件的规定处理，即以被告住所地或者合同履行地为管辖地。通过大量的案件分析发现，当事人在提起诉讼时，诉讼请求仅为工程款和（或）利息，再加案件诉讼费，很少提及违约金、律师费、停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用。 债权人和债务人交换双方的证据，债务人就债权人的诉求作出应答。合同任意一方当事人均可以向法院提起建设工程合同纠纷诉讼。此类诉讼的管辖法院为被告住所地法院或合同履行地法院。但是如果合同中存在有效的争议解决条款，则需要按照该条款预订的方式解决工程款纠纷。例如：约定了仲裁的，就应当提交仲裁解决。约定了诉讼管辖法院的，就应当向约定的管辖法院起诉。
工程款拖欠起诉流程是什么 工程款拖欠起诉流程： 1、申请财产保全； 2、写起诉书； 3、携带证据和起诉书到法院立案并交诉讼费； 4、法院审查确定受理后就会开庭审理； 5、法院判决； 6、执行判决。
.png)
