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如何对债务人已按揭的房产主张权利
林艳英律师2022.01.30144人阅读
导读：
中华人民共和国民事诉讼法第三条适用范围人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼适用本法的规定。总体来说如果是个人房屋抵押贷款需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。那么如何对债务人已按揭的房产主张权利。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
中华人民共和国民事诉讼法第三条适用范围人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼适用本法的规定。总体来说如果是个人房屋抵押贷款需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。关于如何对债务人已按揭的房产主张权利的法律问题，大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
一、如何对债务人已按揭的房产主张权利
当债务人逾期不还款时对债务人已经抵押的房屋债权人可以和债务人协商处理如拍卖、折价等方式实现如果协商不成的可以向法院起诉解决。
中华人民共和国民事诉讼法
第三条适用范围
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼适用本法的规定。
第一百一十九条起诉条件
起诉必须符合下列条件
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织
(二)有明确的被告
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
二、房屋抵押贷款流程
1、提出贷款申请。借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴接着就需要准备相应的资料。
2、准备贷款资料(会根据不同的银行有不同的材料提供)。总体来说如果是个人房屋抵押贷款需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产所需要提供的材料有企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明。
这是房产抵押贷款流程中相当重要的一环因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱如果可以提前将这些材料准备好将省去很大的麻烦。
3、看房评估。提交以上材料后银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度一般来说这次评估和市场价格会有一定的出入因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款。将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意把所有的资料准备齐全如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
5、借款合同公证。借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续。银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。
7、银行放款。由于各银行规定不同其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
8、按期还款。此点是建立良好信用的重要环节若按期足额还款或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。
9、贷款结清后办理注销手续。注意贷款结清后到房产局办理房产抵押注销手续以免造成日后不必要的麻烦。
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