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离婚时哪些房产不能进行划分
于海明律师2022.01.31575人阅读
导读：
2、买二手房未过户在离婚财产分割中，对于未办理过户手续二手房的分割，若双方当事人未能就此达成一致，法院会因该房屋的产权涉及案外人而不做分割。那么离婚时哪些房产不能进行划分。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
2、买二手房未过户在离婚财产分割中，对于未办理过户手续二手房的分割，若双方当事人未能就此达成一致，法院会因该房屋的产权涉及案外人而不做分割。关于离婚时哪些房产不能进行划分的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
一、离婚时哪些房产不能进行分割
1、用他人身份购房
物权法规定，房屋是以房产证上登记的权利人来认定房屋产权归属的，所以，以他人身份购房虽然当时可能获得了一些利益，但是在离婚纠纷时就会直接导致房屋无法分割。
2、买二手房未过户
在离婚财产分割中，对于未办理过户手续二手房的分割，若双方当事人未能就此达成一致，法院会因该房屋的产权涉及案外人而不做分割。
3、受赠、继承未过户
配偶一方的父母去世后未进行遗产分配，而该房屋的产权人也一直未变更。在这种情况下进行离婚诉讼，另一方就无法保护应得的权益。
4、只有使用权没有所有权
只有使用权没有所有权的房屋一般指承租的公房，既包括直管公房，又包括自管公房。对于直管公房而言，夫妻双方都有平等的承租权；而自管公房，出于房屋资源管理的角度出发，产权单位往往只限定本单位职工才有权承租，并对使用期限做出种种限制。
二、离婚时财产分割的原则
第一原则，当然是自愿。
也就是说，只要夫妻双方协商一致，可以采取各种各样灵活的方式来分割财产。
如果无法协商达成一致，那么可能会涉及到诉讼离婚。
根据《婚姻法》第十七条的规定，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权，也就是说，平均分配是一个大原则。同时，根据《婚姻法》第三十九条的规定，协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决，也就是说，在平均分配的大原则下，会有一个照顾子女和女方权益的倾斜。
此外，如果一方有隐藏、转移、变卖、损毁夫妻共同财产的行为，可以少分或者不分。如果一方有重婚、与他人同居、家庭暴力、遗弃、虐待家庭成员等情节，导致离婚的，无过错的一方可以请求损害赔偿。
离婚房产分割的法律依据：
《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
《婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
《婚姻法司法解释三》由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
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