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关于夫妻买房又遇到离婚该怎么办

元甲交通律师律师2022.01.31128人阅读
导读:

案例回顾2013年9月13日黄女士与秦先生登记结婚。签订合同时黄女士在场但并未在合同上签字。两个月后情况发生逆转。秦先生与卖房夫妇及中介公司三方签署了解除房屋买卖合同的协议书并赔付违约金。其妻黄女士认为丈夫秦先生未与她商量私自签订的退房协议无效并起诉至法院请求法院确认退房协议无效。解除行为系三方之间的真实意思表示内容并不违反法律行政法规的禁止性规定。黄女士不服一审判决向成都中院提出上诉。成都中院审理认为在夫妻共同买房中只有一方签字也应当视为共同买房行为。那么关于夫妻买房又遇到离婚该怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

案例回顾2013年9月13日黄女士与秦先生登记结婚。签订合同时黄女士在场但并未在合同上签字。两个月后情况发生逆转。秦先生与卖房夫妇及中介公司三方签署了解除房屋买卖合同的协议书并赔付违约金。其妻黄女士认为丈夫秦先生未与她商量私自签订的退房协议无效并起诉至法院请求法院确认退房协议无效。解除行为系三方之间的真实意思表示内容并不违反法律行政法规的禁止性规定。黄女士不服一审判决向成都中院提出上诉。成都中院审理认为在夫妻共同买房中只有一方签字也应当视为共同买房行为。关于关于夫妻买房又遇到离婚该怎么办的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

以夫妻共同名义买房一方签字有没有效?签订买房合同后丈夫单方签字退掉了房屋这份退房协议又是否有效?昨日成都中院审结一起房屋买卖纠纷案成都中院认为以夫妻名义买房一方签字确认也应当认定为夫妻共同买房行为未签字一方也应认定为夫妻共同购买行为据此法院进一步认定夫妻一方签字退房的行为也合法有效。

案例回顾

2013年9月13日黄女士与秦先生登记结婚。结婚当天买房人秦先生黄女士夫妇和颜先生夫妇通过中介公司签订了房屋买卖合同并随后支付了定金和部分房款。签订合同时黄女士在场但并未在合同上签字。两个月后情况发生逆转。秦先生与卖房夫妇及中介公司三方签署了解除房屋买卖合同的协议书并赔付违约金。其妻黄女士认为丈夫秦先生未与她商量私自签订的退房协议无效并起诉至法院请求法院确认退房协议无效。

法院解释

一审法院认为三方当事人经协商自愿解除该合同。解除行为系三方之间的真实意思表示内容并不违反法律行政法规的禁止性规定。因此该解除房屋买卖合同协议书合法有效。黄女士不服一审判决向成都中院提出上诉。成都中院审理认为在夫妻共同买房中只有一方签字也应当视为共同买房行为。对于一方签字退房的行为由于退房协议的另外两方当事人有理由相信是夫妻共同意思因此退房协议也应当合法有效。据此二审法院定秦先生个人签订的退房协议合法有效。

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  • 事实上是可以的,但是需要办理的手续是十分复杂的。由于用于买卖的房屋还处于抵押的状态,双方的交易一段时间内可能不能完成,而双方已经达成了买卖的意向,为了避免房屋交易条件具备时卖方不出售房屋或买方不购买房屋,可由双方订立缔约定金合同。1、缔约定金合同的意义在于,当满足合同约定的缔约条件时,双方应当订立正式的房屋买卖合同并按合同履行各自的义务,否则,收取定金的一方应当双倍返还定金,支付定金的一方不得索取定金。2、贷款没有还清的情况下,房产证都是押在银行的,不可能过户的。如果你们协商好了房子归你,准备由你还清剩下的贷款,可以咨询一下能否把你的名字加上。可行的办法是这样的:先到原贷款银行申请提前还款,一般在银行成功受理后,会告诉你具体的扣款时间,借贷人需要在银行通知的扣款时间前将足够的贷款余额存进原供款存折或帐号上,一般还清贷款后一个月左右即可取回房产证原件(紧记必须在房管局涂销抵押登记),即可办理后续的过户手续。《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发、房地产交易,实施房地产管理,应当遵守本法。本法所称房屋,是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发,是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易,包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
  • 夫妻人共同买房离婚后再买房算套房吗

    姚平律师

    北京市元甲律师事务所

    姚平

    夫妻人共同买房离婚后再买房算套房吗

    内容:夫妻人共同买房离婚后再买房算套房吗如果第套房子不是本人做的按揭就不算如果是共同做按揭的现在再买房就是套房了。被认定为套房的情形自己有住房给成年子女购房自己有住房以未成年子女名义再购按照套房政策执行未成年时名下有房产成年后再贷款购房算套有全款购买住房再贷款购房为套房。有贷款购买住房结清出售后再贷款购房也会被算作套房。先商业贷购房再使用公积金买房。婚前方贷款购房婚后以另方名义再购且户口不在起婚后共同贷款购房离异后再购房名下有商业公寓再购普通住宅。夫妻对共同财产有平等的处理权。那么夫妻人共同买房离婚后再买房算套房吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    姚平律师
    2022.02.08147人收看
  • 黄东洁律师

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  • 夫妻间遇到家庭暴力怎么离婚

    孔孟廷律师

    北京市元甲律师事务所

    孔孟廷

    夫妻间遇到家庭暴力怎么离婚

    内容:夫妻间遇到家庭暴力如何离婚一、当你遭受到家庭暴力时你首先要向法院提交一份关于家庭暴力的离婚起诉书写清楚你的离婚原因、财产分割和子女抚养权等情况。如经人介绍或包办买卖婚姻等证明材料婚后夫妻感情变化、引起离婚原因的证明材料。相关离婚的法律法规婚姻法第三十一条男女双方自愿离婚的准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时发给离婚证。第三十二条男女一方要求离婚的可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件应当进行调解如感情确已破裂调解无效应准予离婚。那么夫妻间遇到家庭暴力怎么离婚。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    孔孟廷律师
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  • 夫妻俩离婚了再买房可以写两个人的名字吗

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    夫妻俩离婚了再买房可以写两个人的名字吗

    内容:离婚后房产证可以继续写两个人的名字,而且在没有取得协商和利益得到保护情况下,最好不要改变名字,否则会有很多后续问题。(五)夫妻双方婚后用共同财产购买的房屋应属于夫妻共同财产离婚时一般均等分割怎样才算夫妻共同债务对于一方婚前以个人名义所欠外债原则上应当认定为个人债务债权人向其配偶主张权利的除非债权人能够举证证明该债务用于婚后家庭共同生活否则人民法院不予支持对于一方以个人名义在婚姻关系存续期间所负的债务原则上应当认定为夫妻共同债务由夫妻共同偿还。那么夫妻俩离婚了再买房可以写两个人的名字吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈宗琼律师
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  • 姚平律师

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  • 夫妻共同买房的,在离婚时,应当这样分:夫妻双方在离婚时,应当对房子达成分割协议,双方当事人可以自由约定的;双方当事人达不成协议的,双方只能向人民法院提起财产分割诉讼,然后由人民法院进行判决,人民法院会根据房子的具体情况,再按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行处理。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
  • 夫妻婚后贷款买房离婚后房子怎么办

    翁玉素律师

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    翁玉素

    夫妻婚后贷款买房离婚后房子怎么办

    内容:夫妻贷款买房离婚时怎么分割 法律分析:夫妻婚后贷款买的房,属于夫妻共同财产,由双方协议处理,原则上是平均分割,如果夫妻在离婚前还没筹钱还清所有房屋贷款的,并且已经拿到房屋房产证解压,夫妻双方可以 把房子卖掉 分钱,还清筹措的钱款,或是办理离婚房屋析产过户住房给夫妻双方的其中一方,如果夫妻在离婚前还没筹钱还清所有房屋贷款的,并且已经拿到房屋房产证解压,夫妻双方可以 把房子卖掉 分钱,还清筹措的钱款,或是办理离婚房屋析产过户住房给夫妻双方的其中一方。

    翁玉素律师
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  • 周春花律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 夫妻共同买房离婚后房子归谁,夫妻共同买的房子要离婚怎么处理

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    夫妻共同买房离婚后房子归谁,夫妻共同买的房子要离婚怎么处理

    内容:夫妻共同贷款买房离婚处理,最好是夫妻双方共同协议处理,或者按照法律相关政策处理。如果离婚之前在夫妻双方房屋贷款还没有完成还贷的,可以按照以下两种情况来处理夫妻共同贷款买房离婚时房子的归谁。

    李孟阳律师
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  • 崔玉君律师

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  • 夫妻买房写方名字,如果离婚了怎么分配

    黄东洁律师

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    黄东洁

    夫妻买房写方名字,如果离婚了怎么分配

    内容:夫妻买房写方名字,如果离婚了怎么分配1般情况下婚后以共同财产买房属于夫妻共同财产虽然登记在方名下也应当按照共同财产进行处理。3由双方父母出资购买的不动产产权登记在方子女名下的该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有但当事人另有约定的除外。4夫妻方婚前签订不动产买卖合同以个人财产支付首付款并在银行贷款婚后用夫妻共同财产还贷不动产登记于首付款支付方名下的离婚时该不动产由双方协议处理。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分离婚时应根据婚姻法第条第款规定的原则由产权登记方对另方进行补偿。那么夫妻买房写方名字,如果离婚了怎么分配。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    黄东洁律师
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  • 冯清琴律师

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  • 非京籍在北京夫妻离婚后能买房吗

    陈明月律师

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    陈明月

    非京籍在北京夫妻离婚后能买房吗

    内容:非京籍在北京夫妻离婚后能买房吗具体看北京当地的政策。民法典第一千零七十六条协议离婚夫妻双方自愿离婚的应当签订书面离婚协议并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零八十七条离婚时夫妻共同财产的处理离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理协议不成的由人民法院根据财产的具体情况按照照顾子女女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等应当依法予以保护。第一千零八十九条离婚时夫妻共同债务清偿离婚时夫妻共同债务应当共同偿还。那么非京籍在北京夫妻离婚后能买房吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈明月律师
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  • 翁玉素律师

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  • 离婚后买房再复婚,房子没有特别约定归属的,不算夫妻共同财产,应该算购房一方的婚前财产。婚姻存续期间买的房子才是夫妻共同财产,离婚之后复婚之前的一段时间不是婚姻存续期间。但是如果买房者是用双方的共同财产购买的房子,可以要求购房者还钱。法律依据:《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。
  • 关于夫妻买房又遇到离婚该怎么办

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    关于夫妻买房又遇到离婚该怎么办

    内容:案例回顾2013年9月13日黄女士与秦先生登记结婚。签订合同时黄女士在场但并未在合同上签字。两个月后情况发生逆转。秦先生与卖房夫妇及中介公司三方签署了解除房屋买卖合同的协议书并赔付违约金。其妻黄女士认为丈夫秦先生未与她商量私自签订的退房协议无效并起诉至法院请求法院确认退房协议无效。解除行为系三方之间的真实意思表示内容并不违反法律行政法规的禁止性规定。黄女士不服一审判决向成都中院提出上诉。成都中院审理认为在夫妻共同买房中只有一方签字也应当视为共同买房行为。那么关于夫妻买房又遇到离婚该怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张旭律师
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  • 李楠楠律师

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  • 夫妻以孩子名义买房离婚房子归谁

    龙珊律师

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    龙珊

    夫妻以孩子名义买房离婚房子归谁

    内容:购买房产的出资人是父母,在父母购买时没有明确的赠与意思表示之下,争议房产应当属于夫妻共同财产。关于"夫妻以孩子名义买房离婚房子归谁"的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

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  • 王熙律师

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  • 夫妻婚前买房 离婚时房子该如何分配

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    夫妻婚前买房 离婚时房子该如何分配

    内容:日前,黄女士和高先生因离婚闹上了法院,两人对房产分配产生分歧。房产是高先生在婚前支付了首付,但房产证却是在婚后才领到的,如今房产升值,增值部分如何分割就成了一个难题。黄女士认为,房产是婚前双方出资购买,婚后共同还贷,应属夫妻共同财产,建议平分房产。婚后由高先生逐月支付按揭款,但根据相关法律规定,夫妻双方对婚姻关系存续期间所得的财产有约定从其约定,无约定的适用法定共同财产制。现两人离婚,高先生需要将共同偿还的按揭款一半付给黄女士。最终法院判决,黄女士和高先生离婚,房屋归高先生所有,高先生应支付黄女士19万元。那么夫妻婚前买房。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王熙律师
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  • 李孟阳律师

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  • 婚前按揭买房,离婚时是否属于夫妻共同财产

    邢颖律师

    北京天用律师事务所

    邢颖

    婚前按揭买房,离婚时是否属于夫妻共同财产

    内容:婚前按揭买房,离婚时是否属于夫妻共同财产离婚时不属于夫妻共同财产。婚前以按揭方式购买了房产并取得了产权证因此从法律上说该房产应当属于婚前个人财产当然银行的贷款也属于婚前个人债务。婚后由两人共同偿还了购房的银行贷款而且在婚姻存续期间该房产增值了但这并不影响房产的归属。用夫妻双方共同财产向银行还贷只是属于偿还债务的行为并不影响房屋所有权婚前取得的性质。那么婚前按揭买房,离婚时是否属于夫妻共同财产。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.01.31876人收看
  • 任冰峰律师

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  • 夫妻未离婚一方买房子,还没离婚想自己买房怎样才算自己的财产

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    夫妻未离婚一方买房子,还没离婚想自己买房怎样才算自己的财产

    内容:4、法律分析:没有离婚的情况下是可以单独买房的,不过要知道婚姻存期间获得的收入工资都属于夫妻共同财产,所以说如果自己单独购买房子,这套房子仍然属于夫妻共同的财产,以后离婚的话,这套房子也会用来进行分割,2、没离婚女方可以单独买房,但是如果还没有离婚,买的房子也属于夫妻共同财产,没离婚女方可以单独买房吗没离婚女方可以单独买房,但是如果还没有离婚,买的房子也属于夫妻共同财产,在婚姻期间一方买房子,只要双方当事人没有事先特殊书面约定,该住房不管登记人是夫妻俩哪一方名字,都属于婚后取得共有财产,夫妻俩有平等处置权。

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    2023.12.04787人收看
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  • 夫妻为买房假离婚会承担什么样的法律结果

    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    夫妻为买房假离婚会承担什么样的法律结果

    内容:夫妻为买房假离婚会承担什么样的法律结果只要该夫妻经过民法典规定的30天离婚冷静期那么只要他们当时是自愿去离婚的这样的离婚就是生效的不是假离婚。前款规定期限届满后日内双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证未申请的视为撤回离婚登记申请。第千零条离婚登记婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚并已经对子女抚养财产以及债务处理等事项协商致的予以登记发给离婚证。那么夫妻为买房假离婚会承担什么样的法律结果。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    于海明律师
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  • 郭铭芝律师

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  • 夫妻二人共同买房离婚后再买房算二套吗

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    夫妻二人共同买房离婚后再买房算二套吗

    内容:夫妻二人共同买房离婚后再买房算二套房吗如果第一套房子不是本人做的按揭就不算如果是共同做按揭的现在再买房就是二套房了。被认定为二套房的情形自己有住房给成年子女购房自己有住房以未成年子女名义再购按照二套房政策执行未成年时名下有房产成年后再贷款购房算二套有全款购买住房再贷款购房为二套房。有贷款购买住房结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。先商业贷购房再使用公积金买房。婚前一方贷款购房婚后以另一方名义再购且户口不在一起婚后共同贷款购房离异后再购房名下有商业公寓再购普通住宅。夫妻对共同财产有平等的处理权。那么夫妻二人共同买房离婚后再买房算二套吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    冯清琴律师
    2022.02.02683人收看
  • 段建国律师

    主任律师
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    擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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