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夫妻以孩子名义买房离婚房子归谁
李楠楠律师2022.02.11422人阅读
导读：
购买房产的出资人是父母，在父母购买时没有明确的赠与意思表示之下，争议房产应当属于夫妻共同财产。关于"夫妻以孩子名义买房离婚房子归谁"的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
购买房产的出资人是父母，在父母购买时没有明确的赠与意思表示之下，争议房产应当属于夫妻共同财产。关于"夫妻以孩子名义买房离婚房子归谁"的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
夫妻以孩子名义买房离婚房子归谁
一方面，根据有关房屋产权管理的规定，只有在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人，才是房屋的所有权人。如城市房地产管理法第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”
而《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。”
从中可以看出，以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的，产权人只能是该未成年人。
另一方面，父母将所购房屋，无偿登记给未成年子女，实际上属于父母对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。
因此，以小孩名义购房写房产证上写的是小孩的名字，则小孩是该房屋的所有权人，作为父母的夫妻均无权处分。
对于很多的人来说，房子是其一辈子的心血，在离婚时谁都想争到房子的所有权。不过，在离婚争夺房产时，需要证明房产属于夫妻共同财产，因一方的婚前个人房产离婚时是不能拿来分割的。证明房产属于夫妻共同财产的证据资料包括房产证、购房凭证、支付凭证、银行转账或者付款的凭证、录音资料等等。
案例：
因嫌过户麻烦，王-林(化名)两口子购买新房时，直接写上10岁儿子的名字。如今，王-林正和妻子离婚，如何分割房产成了他最烦心的事情，“现在怎么才能改得回来?”
40多岁的王-林是沙区杨公桥一国企退休工人。上世纪九十年代初，他和同厂女工红-梅(化名)结婚。1993年，儿子出生。尽管两口子经常为了琐事吵闹，但看在儿子面上，“火山”始终没有爆发。
王-林两口子省吃俭用，攒下一笔积蓄。两年前，他们倾其所有，在沙区某楼盘购置了一套商品房。
“当初想到儿子已十来岁了，反正房子以后都是他的，所以在购房时直接写了他的名字。”王-林称。据了解，其实两口子最真实的想法是，担心以后房子过户给儿子时会被征税。
去年底，王-林多次提出把在綦江农村的80岁老母接到家中养老，遭到红-梅强烈反对。“这日子没法过了!”接受采访时，王-林语气愤懑，他说自己隐忍了10多年，“这一次非离不可!”
经过一番打打闹闹，红-梅最终同意离婚。问题是，家里值钱的东西只有那套房产，如何分割?应算夫妻共同财产还是该算儿子个人财产?
“如果真离了，我只想得到自己的那一份。”王-林称自己退休工资不高，“没有房子，以后只有流浪街头。”王-林说即使不离婚，他们两口子也希望把房子收回到自己名下，“儿子才10来岁就很自私，从来不知道关心父母，我们老了他翻脸不认人咋办?”王-林说，同事朋友中，他看到了太多的伤感事，“我过世时再给他也不迟。”
据房管部门一不愿透露姓名的人士称，近年来，父母以未成年子女名义购房的越来越多，“有的以后肯定要扯皮。”据称，房屋产权转让只有买卖、继承、赠与等几种方式，“因为登记的是儿子，不大可能直接改回来。”
法律说法
律师认为，现实生活中，房产登记成子女名字有两种可能，一种是父母赠与子女的行为，一种是父母考虑到以后过户麻烦，直接写成子女名字的行为。第二种情况应属于夫妻共同财产。该案中，购买房产的出资人是父母，在父母购买时没有明确的赠与意思表示之下，争议房产应当属于夫妻共同财产。如要分割，最直接的方式是通过诉讼，把房屋产权重新转移到父母名下。
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