夫妻离婚时夫妻双方财产如何分配

导读:
由于办理按揭贷款和取得房产证之间需要一段时间婚前按揭贷款婚后取得房产证的现象十分普遍。婚前吕先生以按揭贷款方式购房房款40万个人首付12万。2006年夫妻双方因感情破裂协议离婚关于如何分割房产两人产生了矛盾。至于另一方对取得房产做出的贡献可以适当补偿。这种情况下的房产证并不是证明房产所有权的唯一依据但若有证明在结婚前双方认可房屋为共同财产的情况下出资的证据比如签有“约定房屋共有”的协议虽然房产证上登记为一人房产仍属于共同财产。不过并不是婚后取得的房产证该房产就属于夫妻共同财产。所以为了减少不必要的争议按揭房产的房产证上还是尽量登记夫妻双方名字为宜。那么夫妻离婚时夫妻双方财产如何分配。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
由于办理按揭贷款和取得房产证之间需要一段时间婚前按揭贷款婚后取得房产证的现象十分普遍。婚前吕先生以按揭贷款方式购房房款40万个人首付12万。2006年夫妻双方因感情破裂协议离婚关于如何分割房产两人产生了矛盾。至于另一方对取得房产做出的贡献可以适当补偿。这种情况下的房产证并不是证明房产所有权的唯一依据但若有证明在结婚前双方认可房屋为共同财产的情况下出资的证据比如签有“约定房屋共有”的协议虽然房产证上登记为一人房产仍属于共同财产。不过并不是婚后取得的房产证该房产就属于夫妻共同财产。所以为了减少不必要的争议按揭房产的房产证上还是尽量登记夫妻双方名字为宜。关于夫妻离婚时夫妻双方财产如何分配的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。
由于办理按揭贷款和取得房产证之间需要一段时间婚前按揭贷款婚后取得房产证的现象十分普遍。买房从签合同到付首付办理银行按揭贷款再到办理产权证要经历很长一段时间这使按揭且房产证上只登记一人的房产在离婚诉讼中经常成为财产争议的焦点。
婚前按揭购房婚后取得房产证如果只登记一方的名字是不是个人财产?有这样一个案例王女士和吕先生2004年结婚。婚前吕先生以按揭贷款方式购房房款40万个人首付12万。婚后两人共同还贷。但房产证办下来的时候只登记了吕先生的名字。2006年夫妻双方因感情破裂协议离婚关于如何分割房产两人产生了矛盾。吕先生认为既然是自己同开发商签订合同首付也是用自己个人财产支付特别是房产证上登记为自己的名字该项房产应该是自己的个人财产而刘女士认为虽然房产证上登记是吕先生的名字但是房产证是在婚姻存续期间才取得自己也参与还贷房产应该属于共同财产。由于民法典和最高人民法院随后颁布的两个司法解释并没有对按揭购房这种情况明确规定。地方法院有各自的处理原则所以这个案例在不同的地域处理结果也大不相同。
如果是在广东或者上海吕先生的主张很容易得到法院的支持。广东省高级人民法院在2006年针对婚姻纠纷专门出台了指导意见“一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款房屋预售合同的买受人为该方且产权证登记在该方名下的该房屋属于其个人财产。另一方婚后参与清偿贷款不改变该房屋为个人财产的性质。”至于另一方对取得房产做出的贡献可以适当补偿。上海高级人民法院对此类问题的解答观点同广东基本一致。这种情况下的房产证并不是证明房产所有权的唯一依据但若有证明在结婚前双方认可房屋为共同财产的情况下出资的证据比如签有“约定房屋共有”的协议虽然房产证上登记为一人房产仍属于共同财产。但如果是在河南吕先生若想赢得诉讼就没有那么轻松河南省高级人民法院在2003年民事审判指导意见中指出“一方婚前借款或通过银行按揭贷款购买的房屋购房所欠债务主要是用婚后共同所得偿还的视为夫妻共有财产”。王女士胜诉的可能更大。
不过并不是婚后取得的房产证该房产就属于夫妻共同财产。假设吕先生在婚前已经支付全部40万房款或者在结婚前已经偿还所有按揭款婚后取得的房产证仅仅是为购房手续的完善那么依据河南高院的指导意见该房产仍然属于吕先生的个人财产。
房产所有权的划分直接牵涉到房屋增值部分利益的处理实践中处理该问题的差异很大。所以为了减少不必要的争议按揭房产的房产证上还是尽量登记夫妻双方名字为宜。




