父母参与出资买的房属于子女个人财产吗

下面我们举出几个常见的父母出资买房的情况适用上述司法解释进行分析。3婚前双方父母出全额产权登记在双方子女名下例A和B准备结婚双方父母各出50万全款买套婚房登记在AB两人名下婚姻法司法解释(三)第七条的规定由双方父母出资购买的不动产产权登记在一方子女名下该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有但当事人另有约定的除外。双方父母出资为二人购房并且房产证登记了两人名字房屋产权属于夫妻二人而出资部分每方10万被认定为对A和B二人的赠与。因此A父母全款出资房子是A的个人财产并非夫妻共同财产。关于父母参与出资买的房属于子女个人财产吗的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。

父母参与出资买的房是不是就算子女的个人财产?

先看看两条法律规定

婚姻法司法解释(三)第7条

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产产权登记在出资人子女名下的可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定视为只对自己子女一方的赠与该不动产应认定为夫妻一方的个人财产

由双方父母出资购买的不动产产权登记在一方子女名下的该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有但当事人另有约定的除外。

婚姻法司法解释(二)第22条

当事人结婚前父母为双方购置房屋出资的该出资应当认定为对自己子女的个人赠与但父母明确表示赠与双方的除外当事人结婚后父母为双方购置房屋出资的该出资应当认定为对夫妻双方的赠与但父母明确表示赠与一方的除外。

上述司法解释分别是针对父母全款给子女买房和部分出资这两种不同情况进行约定的。下面我们举出几个常见的父母出资买房的情况适用上述司法解释进行分析。

婚前买房

1婚前一方父母全额出资产权登记在出资方子女名下

例A和B准备结婚A父母出全款买了一套婚房登记在A名下

司法解释(二)第22条有明确的规定当事人结婚前父母为双方购置房屋出资的该出资应当认定为对自己子女的个人赠与但父母明确表示赠与双方的除外。既然是婚前父母出全款房子又登记在A一人名下A拥有房子的绝对产权这个婚前财产没跑了。

2婚前一方父母出首付产权登记在出资方子女名下

例A和B准备结婚A父母出首付买了一套婚房登记在A名下婚后由A一人还贷

这种情况跟上面的类似婚前父母出资买房房子又登记在出资方名下房屋产权归A所有。而婚后还贷部分属于夫妻共同财产如果离婚B可以主张要回用于还贷的共同财产。

3婚前双方父母出全额产权登记在双方子女名下

例A和B准备结婚双方父母各出50万全款买套婚房登记在AB两人名下

婚姻法司法解释(三)第七条的规定由双方父母出资购买的不动产产权登记在一方子女名下该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有但当事人另有约定的除外。

双方父母出资为二人购房并且房产证登记了两人名字房屋产权属于夫妻二人而出资部分每方50万被认定为对AB的赠与如果担心将来发生意外情况可以在赠予合同中约定某项条件例如分手一旦条件达成双方父母可以主张要回赠与资金。

4婚前双方父母出首付产权登记在双方子女名下

例A和B准备结婚双方父母各出首付10万给他们买了一套婚房登记在AB二人名下。

双方父母出资为二人购房并且房产证登记了两人名字房屋产权属于夫妻二人而出资部分每方10万被认定为对A和B二人的赠与。

婚后买房

1婚后一方父母出全额产权登记在出资方子女名下

例A和B结婚后A父母出全款给他们买了一套婚房登记在A名下。

婚姻法司法解释(三)规定“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产产权登记在出资人子女名下的视为只对自己子女一方的赠与该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”

这里的出资指的就是全额出资其解释主要是考虑到我国现实国情房价飙升父母为子女购房往往倾其毕生之积蓄并是在怀着对子女婚姻长久美满的美好期许的前提下为子女出资的。因此A父母全款出资房子是A的个人财产并非夫妻共同财产。

2婚后一方父母出首付产权登记在出资方子女名下

例A和B结婚后A父母出首付给他们买了一套婚房登记在A名下婚后由AB人还贷。

婚姻法司法解释(二)第22条有明确的规定当事人结婚后父母为双方购置房屋出资的该出资应当认定为对夫妻双方的赠与但父母明确表示赠与一方的除外。

这里的出资指的就是部分出资虽然房子只登记了A一个人的名字但婚后是2人还贷父母也没有明确的书面证明出资是只赠与A一般会被认定为对夫妻二人的赠与。

3婚后双方父母出全额产权登记在双方子女名下

例A和B结婚后A父母全款给他们买了一套婚房登记在AB名下。

这个就很好理解了若无其他相反约定应当认定为对双方的赠与房子属于夫妻二人共同财产。

4婚后双方父母出首付产权登记在双方子女名下

例A和B结婚后A父母各出首付10万给他们买了一套婚房登记在2人名下婚后由2人还贷。

房子属于A和B夫妻共同财产若无其他相反约定出资的首付应当认定为对双方的赠与。