夫妻离婚如何分割财产
导读:
四针对离婚诉讼请求中有关要求分割夫妻一方婚前付了部分房款婚后共同还贷离婚时尚未取得产权证的或要求分割一方用个人财产还贷但房屋升值离婚时尚未取得房产证的房屋诉求法院将会如何处理?购买以上三种房屋在离婚时尚未取得房产证的法院不宜就该房所有权直接判决。五夫妻一方婚前付了部分房款但婚后才取得房产证的婚后双方共同还贷的房屋离婚后如何分割?对此法律界有一些争议笔者认为房产证虽然是物权凭证是证明房屋权属关系的法定凭证但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。那么夫妻离婚如何分割财产。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
四针对离婚诉讼请求中有关要求分割夫妻一方婚前付了部分房款婚后共同还贷离婚时尚未取得产权证的或要求分割一方用个人财产还贷但房屋升值离婚时尚未取得房产证的房屋诉求法院将会如何处理?购买以上三种房屋在离婚时尚未取得房产证的法院不宜就该房所有权直接判决。五夫妻一方婚前付了部分房款但婚后才取得房产证的婚后双方共同还贷的房屋离婚后如何分割?对此法律界有一些争议笔者认为房产证虽然是物权凭证是证明房屋权属关系的法定凭证但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。关于夫妻离婚如何分割财产的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。
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婚姻法司法解释三的解读
鉴于离婚纠纷中财产分割问题较为复杂现结合司法实践将日常生活中遇到的常见问题进行一一剖析。关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释尚未出台。
一父母参与出资购买的房屋子女离婚后房屋如何分割?
最高人民法院关于婚姻法司法解释(二)第二十二条规定(1)父母在双方结婚前的出资视为对自己子女的赠与另有约定除外(2)父母在双方结婚后的出资视为对夫妻双方的赠与另有约定除外。
在实践中还有一种情况在离婚时一方突然提出买房子的钱是向父母借的不是父母赠与的并拿出借据证实。对此法院一般的做法是首先看另一方的态度如果另一方不承认法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此法院在这类案件中在对房屋进行分割的同时会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。
二夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权离婚后房屋如何分割?
这是最简单也是最好处理的一种情形。首先明确产权不论房产证上是
一方的名字还是双方的名字均为共同财产。其次明确产值即房屋价值按市场价计算不按当初购房合同金额计算。再次分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款先要将贷款部分除去。比如一套房子购买价是60万元首付18万元贷款42万元现值80万元未还贷20万元。夫妻可以分的部分就是
80万元的现值减去20万元贷款后的60万元每人可分得30万元。也就是说
由取得房子的一方付给未得房一方30万元得房方单独偿还剩余的本金及利息。
三婚前双方出资购房但婚前取得的房产证上只有一方的名字离婚后房屋如何分割?
在实践中这样的情况主要是男女恋爱期间感情觉得不错婚前商议买房子。后双方共同出资出于各种原因购房合同及房产证上只写了一方的名字另一方没有写进去。两人结婚后因感情破裂决定离婚此时一方不承认另一方购房时出过资认为房屋属于婚前个人财产不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给另一方的前提下一方的权益法院是无力保护的。也就是说即使一方真出了钱但不能证明出资行为法院也无法判决另一方给予适当补偿。
四针对离婚诉讼请求中有关要求分割夫妻一方婚前付了部分房款婚后共同还贷离婚时尚未取得产权证的或要求分割一方用个人财产还贷但房屋升值离婚时尚未取得房产证的房屋诉求法院将会如何处理?
根据最高人民法院关于婚姻法司法解释(二)的规定离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的人民法院不宜判决房屋的所有权归属应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后再由任何一方另行向法院起诉。另外最高院民一庭有关解释明确法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括(1)购买福利性政策房屋(2)购买商品房(3)购买经济适用房。购买以上三种房屋在离婚时尚未取得房产证的法院不宜就该房所有权直接判决。
五夫妻一方婚前付了部分房款但婚后才取得房产证的婚后双方共同还贷的房屋离婚后如何分割?
该问题实际上就是房产证的取得与房屋产权归属有无关系的问题。对此法律界有一些争议笔者认为房产证虽然是物权凭证是证明房屋权属关系的法定凭证但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。毕竟从〈〈中华人民共和国合同法〉〉的立法思想及维护“交易”原则财产权益的归属在婚前签订购房合同时就已经确定房产证是婚前所订购房合同加上付款行为后的迟早必然结果。