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离婚时按揭房产该怎样分割
于海明律师2022.01.31491人阅读
导读：
按揭房婚前取得房屋所有权证的怎样分割婚前一方交清全款婚前取得所有权证这种情形下房屋应定性为婚前个人财产这是没有争议的。按民法典第一千零六十三条规定一方的婚前财产不因婚姻关系而转化为夫妻共同财产所以婚后仍然是双方按份共有的财产。如果房产证上登记为双方但未注明各方的份额比例则双方负出资的举证责任举证不能则平均分配。婚前双方共付首付款婚前取得所有权证这种情况与第二种基本相同属于婚前按份共有的财产但是在分割时有所不同。为弥补实质公平在分割应具体考虑一方独享婚前所付款项及其增值部分婚后共同还贷部分及其增值按夫妻共同财产的原则分配。那么离婚时按揭房产该怎样分割。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
按揭房婚前取得房屋所有权证的怎样分割婚前一方交清全款婚前取得所有权证这种情形下房屋应定性为婚前个人财产这是没有争议的。按民法典第一千零六十三条规定一方的婚前财产不因婚姻关系而转化为夫妻共同财产所以婚后仍然是双方按份共有的财产。如果房产证上登记为双方但未注明各方的份额比例则双方负出资的举证责任举证不能则平均分配。婚前双方共付首付款婚前取得所有权证这种情况与第二种基本相同属于婚前按份共有的财产但是在分割时有所不同。为弥补实质公平在分割应具体考虑一方独享婚前所付款项及其增值部分婚后共同还贷部分及其增值按夫妻共同财产的原则分配。关于离婚时按揭房产该怎样分割的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
按揭房婚前取得房屋所有权证的怎样分割
(1)婚前一方交清全款婚前取得所有权证
这种情形下房屋应定性为婚前个人财产这是没有争议的。
(2)婚前双方交清全款婚前取得所有权证
婚前双方共同出资购房并取得所有权证的这时双方没有婚姻关系该房应是按份共有的财产按出资比例确定各方的份额。该房屋是双方个人的婚前财产。按民法典第一千零六十三条规定一方的婚前财产不因婚姻关系而转化为夫妻共同财产所以婚后仍然是双方按份共有的财产。如果房产证上只登记为一方则另一方要负出资的举证责任。如果房产证上登记为双方但未注明各方的份额比例则双方负出资的举证责任举证不能则平均分配。
(3)婚前双方共付首付款婚前取得所有权证
这种情况与第二种基本相同属于婚前按份共有的财产但是在分割时有所不同。因为婚前没有交清全款所以婚前各自所交的那部分房款属于按份共有按比例分割。婚后则应视为用夫妻共同财产偿还贷款这部分房屋价值及其增值按夫妻共同财产处理有约定从其约定。
按揭房婚后取得房屋所有权证的怎样分割
(1)婚前一方交清全款婚后取得所有权证
这种情况下的争议也是很大的。从形式上看根据民法典第一千零六十二条的规定及其相关的司法解释此种情况应认定为夫妻共同财产。(除非另有约定或其他证据证明为个人婚前财产)。只要是婚姻关系存续期间一方或双方所取得的财产在夫妻法定财产共同制下都认定为夫妻共同财产。但这种形式上的合法公平又会导致实质上的不公平。
(2)婚前双方交清全款婚后取得所有权证
因为是婚后取得产权证从形式上也可以认为是夫妻共同财产但为保障实质公平在分割时也应与夫妻共同财产有所区别以按份共有的原则来分割只有在举证自己婚前出资份额不能的情况下方适用平均分配的原则。
(3)婚前一方交首付婚后取得所有权证
同上形式上可以认定为夫妻共同财产。为弥补实质公平在分割应具体考虑一方独享婚前所付款项及其增值部分婚后共同还贷部分及其增值按夫妻共同财产的原则分配。
(4)婚前双方交首付婚后取得所有权证
与前一种情况大致相同只是在分割时双方各自拥有婚前所付款部分及其增值婚后部分及其增值按夫妻共同财产的原则分配。
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