离婚协议涉及的房产纠纷
导读:
离婚协议涉及的房产纠纷一般而言只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人银行一般会同意并配合办理贷款合同变更手续。2006年9月14日国家税务总局发布了国家税务总局关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知引起了因夫妻离婚而导致产权变动是否应缴纳契税的争议因为该通知也未明确此问题但从之后实施的情况来看因夫妻离婚导致产权变动依然是做变更登记手续仍不用缴纳契税。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养财产以及债务处理等事项协商一致的意见。那么离婚协议涉及的房产纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
离婚协议涉及的房产纠纷一般而言只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人银行一般会同意并配合办理贷款合同变更手续。2006年9月14日国家税务总局发布了国家税务总局关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知引起了因夫妻离婚而导致产权变动是否应缴纳契税的争议因为该通知也未明确此问题但从之后实施的情况来看因夫妻离婚导致产权变动依然是做变更登记手续仍不用缴纳契税。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养财产以及债务处理等事项协商一致的意见。关于离婚协议涉及的房产纠纷的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。
离婚协议涉及的房产纠纷
一般而言只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人银行一般会同意并配合办理贷款合同变更手续。但是有些夫妻贷款周期较长比如30年还贷期间并且每个月还款额较高比如4000元以上而变更后的还贷人月工资收入不足贷款金额的2倍银行一般不会同意变更主贷人或减少共同抵押人除非当事人另行提供担保人或采取其他担保措施。因此夫妻在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人或减少共同抵押人是否同意。
另外在办理银行贷款变更手续中银行一般会严格要求当事人双方到场一方到场银行会拒绝办理变更手续。如果一方当事人不到场可以委托代理人(包括律师)委托办理变更手续相关委托书必须办理公证。
如果不涉及银行贷款当事人到房地产交易中心办理产权变更手续房地产交易中心一般也要求夫妻双方均到场。因此离婚协议的签订固然重要但离婚协议的执行更为重要。离婚后的双方当事人应当以诚信为本相互配合。但在很多时候诚信只是一句空话男女离婚后常常还有怨恨的交融一方不履行离婚协议的现象比比皆是。因此离婚协议中应该明确一方没有履行义务的惩罚措施这样才能促使义务人履行义务。比如逾期不支付房屋对价的惩罚办法不配合办理产权变更手续的法律后果等。
另外根据国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复(国税函(1999)391号1999年6月3日)的规定夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因此如果因为夫妻离婚房屋产权人变更是不用交契税的。这样就可以避免房价153的契税。2006年9月14日国家税务总局发布了国家税务总局关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知引起了因夫妻离婚而导致产权变动是否应缴纳契税的争议因为该通知也未明确此问题但从之后实施的情况来看因夫妻离婚导致产权变动依然是做变更登记手续仍不用缴纳契税。
民法典
第一千零七十六条协议离婚夫妻双方自愿离婚的应当签订书面离婚协议并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养财产以及债务处理等事项协商一致的意见。