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离婚分割的情形有哪些
于海明律师2022.02.01251人阅读
导读：
产权证登记在一方名下但另一方有证据证明在婚前购房时也有出资的在离婚分割财产时该屋为产权登记人的个人财财产剩余末归还的债务为其个人债务。分割时应按共同财产的分割原则进行处理其按揭贷款产生的债务为共同债务。婚前买房房产证上的名字需要注意根据我国民法典规定婚前房产属于个人财产不因时间的延续转化成夫妻共同财产。所以在买房时应该在房产证上的名字必须体现出两人的共同出资并且事先商议好房产份额配比。但是如果买房时房产证上写了双方的名字该方产就视为对双方的赠与如果结婚不成对出资方来说就是一笔损失。那么离婚分割的情形有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
产权证登记在一方名下但另一方有证据证明在婚前购房时也有出资的在离婚分割财产时该屋为产权登记人的个人财财产剩余末归还的债务为其个人债务。分割时应按共同财产的分割原则进行处理其按揭贷款产生的债务为共同债务。婚前买房房产证上的名字需要注意根据我国民法典规定婚前房产属于个人财产不因时间的延续转化成夫妻共同财产。所以在买房时应该在房产证上的名字必须体现出两人的共同出资并且事先商议好房产份额配比。但是如果买房时房产证上写了双方的名字该方产就视为对双方的赠与如果结婚不成对出资方来说就是一笔损失。关于离婚分割的情形有哪些的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
(1)婚前一方购买产权证在婚后取得归个人所有。夫妻一方在婚前以个财产购买的房屋一次性付清全款的并将房屋权属证书登记在一方名下的产权证在婚后取得的也归个人所有。
(2)婚前一方支付首付婚后以夫妻名义共同清偿贷款房屋为个人财产。夫妻一方婚前以个人财产购买房屋支付首付付款后按揭贷款产权证登记在一名下的该房屋为其个人婚前财产。婚后以夫妻名义共同清偿贷款不改变该房屋为个人财产的性质。但对已归还的贷款中另一方以个人财产清偿的部分应当全部返还菱以夫妻共同财产清偿的部分应当返还其中的一半。
(3)产权证登记在一方名下有债务的应当返还。产权证登记在一方名下但另一方有证据证明在婚前购房时也有出资的在离婚分割财产时该屋为产权登记人的个人财财产剩余末归还的债务为其个人债务。但对首期和已归还的贷款中属于另一方出资和清偿的部分应当予以返还。
(4)有证据证明一方婚前购买的房屋是基于双方协商并为共同所有的是妻共同财产一方婚前购买的房屋另一方有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的虽然该房产登记在一方名下应认定为夫妻共同财产。分割时应按共同财产的分割原则进行处理其按揭贷款产生的债务为共同债务。但对于存在当事人出资比例悬殊且婚后确未共同生活的或婚姻关系存续期间较短等情形的可参考当时的出资比例对房产行分割不宜各半分割。
婚前买房要注意些什么?
(1)婚前双方共同买房签订协议或财产公证
婚前双方感情深厚到了不分你我的地步但是毕竟还没有结婚产生变动的几率还是有的。为了避免将来分手时出现产权纠纷只要还没结婚最好双方就买房的财产进行公证或者签订协议。保留出资凭证在将来发生产权纠纷的时候是一份很有利的证明能有效维护自身合法利益。
(2)婚前买房房产证上的名字需要注意
根据我国民法典规定婚前房产属于个人财产不因时间的延续转化成夫妻共同财产。所以在买房时应该在房产证上的名字必须体现出两人的共同出资并且事先商议好房产份额配比。
(3)父母出资为子女购房情况
很多父母都会为子女在婚前买房一般来说没有特别说明的在法律上视为赠与。但是如果买房时房产证上写了双方的名字该方产就视为对双方的赠与如果结婚不成对出资方来说就是一笔损失。所以不论是父母赠送也好向父母借贷也好都要写明出资情况以便将来发生争议的时候作凭证。
(4)婚前购房所负债务
年轻人购房很可能面临钱财不够的问题通常都会向各方亲友借贷。此时双方必须注意的是债务的借贷债务的负担以及房产的出资比例都要事先商量好最好写一份协议注明买房债务的各种细节以防产生纠纷时分不清债务份额。
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