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离婚时不同情形下拆迁房的分割方法
张嘉娱律师2022.02.01405人阅读
导读：
1拆迁房屋为一方婚前所有夫妻一方在婚前所得的财产如无特殊约定应属一方婚前所有财产不是夫妻共同财产他方无权再占有使用收益处分。所以拆迁补偿款作为被拆迁房屋价值的体现应该归享有房屋所有权的一方所有。4夫妻共有房屋拆迁补偿分割夫妻在婚姻存续期间取得所有权的房屋不管登记在夫妻双方谁的名下夫妻双方都是该房屋的共有权人对该房屋享有平等的所有权处分权。人民法院对不宜分割使用的夫妻共有的房屋则根据双方住房情况和照顾抚养子女方或无过错方等原则分给一方所有。那么离婚时不同情形下拆迁房的分割方法。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
1拆迁房屋为一方婚前所有夫妻一方在婚前所得的财产如无特殊约定应属一方婚前所有财产不是夫妻共同财产他方无权再占有使用收益处分。所以拆迁补偿款作为被拆迁房屋价值的体现应该归享有房屋所有权的一方所有。4夫妻共有房屋拆迁补偿分割夫妻在婚姻存续期间取得所有权的房屋不管登记在夫妻双方谁的名下夫妻双方都是该房屋的共有权人对该房屋享有平等的所有权处分权。人民法院对不宜分割使用的夫妻共有的房屋则根据双方住房情况和照顾抚养子女方或无过错方等原则分给一方所有。关于离婚时不同情形下拆迁房的分割方法的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
1拆迁房屋为一方婚前所有
夫妻一方在婚前所得的财产如无特殊约定应属一方婚前所有财产不是夫妻共同财产他方无权再占有使用收益处分。所以拆迁补偿款作为被拆迁房屋价值的体现应该归享有房屋所有权的一方所有。
2婚前购买婚后房屋增值扩建部分的拆迁所得
实践中存在这样的情况一方在婚前购买该房屋时以较低价格购进而在婚后经过修缮使得房屋成新率提高使得房屋拆迁补偿价值远远高于购房价格。这部分增值是一种婚姻存续期间的收益属于夫妻共同财产不能归婚前一方全部所有。
有些房屋是一方婚前所有但在婚姻存续期间经过了扩建房产证上建筑面积重新登记了增加额但产权人名称没有变更或者该房屋在一方婚前购置时就没有办理产权证以后虽然经过一次或几次扩建仍未办理产权证。依据司法解释扩建部分房屋应按夫妻共同财产处理扩建部分的全部拆迁补偿款亦应属夫妻共同财产由夫妻平等处理。
3享有房屋所有权一方要给对方一定补偿
以实物房屋进行拆迁补偿的被拆迁人一方将得到补偿房屋的实物分配而另一方有可能存在无房居住的窘况。对此最高人民法院印发关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见的通知第14条规定“婚姻存续期间居住的房屋属于一方所有另一方以离婚后无房居住为由要求暂住的经查实可据情予以支持但一般不超过两年。”无房一方租房居住经济上确有困难的享有房屋产权的一方可给予一次性经济帮助。”由此可以比照这一条款允许因房屋拆迁而无房居住的一方暂住在拆迁补偿房屋内或一次性给予一方适当经济帮助。
4夫妻共有房屋拆迁补偿分割
夫妻在婚姻存续期间取得所有权的房屋不管登记在夫妻双方谁的名下夫妻双方都是该房屋的共有权人对该房屋享有平等的所有权处分权。如果房屋拆迁以货币形式进行补偿对于补偿款夫妻双方各一半如双方另有约定从其约定。如果拆迁补偿系以分配实物房屋的形式进行的如回迁房屋或另行提供其他房屋。人民法院对不宜分割使用的夫妻共有的房屋则根据双方住房情况和照顾抚养子女方或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方向另一方给予一定的房屋补偿款。在同等条件下适当照顾女方。”
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