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抵押的房子离婚时怎么判
郭铭芝律师2022.02.02488人阅读
导读：
抵押的房子离婚时怎么判离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理协议不成的由人民法院根据财产的具体情况按照照顾子女女方和无过错方权益的原则判决。7离婚协议书中如果要分割的房产涉及银行贷款抵押的操作如果你在离婚中遇到分割有抵押的房屋就要注意了一般你们就房产分割达成离婚协议后变更主贷人银行一般会同意并配合办理贷款合同变更手续。双方用共同财产以父母名义买房产权登记在一方父母名下的房子的产权属于父母离婚时不属于夫妻财产不能分割只能按照出资情况算作债权要求偿还出资额。那么抵押的房子离婚时怎么判。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
抵押的房子离婚时怎么判离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理协议不成的由人民法院根据财产的具体情况按照照顾子女女方和无过错方权益的原则判决。7离婚协议书中如果要分割的房产涉及银行贷款抵押的操作如果你在离婚中遇到分割有抵押的房屋就要注意了一般你们就房产分割达成离婚协议后变更主贷人银行一般会同意并配合办理贷款合同变更手续。双方用共同财产以父母名义买房产权登记在一方父母名下的房子的产权属于父母离婚时不属于夫妻财产不能分割只能按照出资情况算作债权要求偿还出资额。关于抵押的房子离婚时怎么判的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
抵押的房子离婚时怎么判
离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理协议不成的由人民法院根据财产的具体情况按照照顾子女女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等应当依法予以保护。
1依旧属于你们的共同财产不过是负了抵押还是可以约定房子的分割问题。一方获得产权另一方现金补偿。
2是夫妻共同财产的均分。
3协商分配。
4评估了在分。
5清理债权债务后依法分割。
6按夫妻共同财产分割抵押权保留。
7离婚协议书中如果要分割的房产涉及银行贷款抵押的操作
如果你在离婚中遇到分割有抵押的房屋就要注意了一般你们就房产分割达成离婚协议后变更主贷人银行一般会同意并配合办理贷款合同变更手续。但是如果你们原来的房屋抵押贷款周期较长比如30年还贷期间并且每个月还款额较高比如4000元以上而变更后的主贷人月工资收入较低且不足每月还贷金额的2倍银行一般不会同意变更主贷人。因此你们在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人或减少共同抵押人是否同意并采取另行提供担保等补救措施或听取专业人士的意见。
另外在办理银行贷款变更手续中银行一般会严格要求当事人双方到场一方到场银行会拒绝办理变更手续。如果一方当事人不到场可以委托代理人(包括律师离婚协议书中委托办理变更手续相关委托书必须办理公证。
即使你们不涉及银行贷款如果你们到房地产交易中心办理产权变更手续房地产交易中心一般也要求夫妻双方均到场除非有经过公证的授权委托书的代理人代为办理。
为确保你们双方履行离婚协议你们在离婚协议中应该明确不履行义务的惩罚措施这样才能促使义务人履行义务。比如逾期不支付房屋对价的惩罚办法不配合办理产权变更手续的法律后果等。
根据离婚协议变更房屋产权免契税。比如原来房产证有你们双方的名字现离婚协议约定房子归你所有你们双方办理产权变更手续时不应该再缴纳契税了。
夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。
婚后买房一定属于夫妻共同财产吗
1婚后买房属于夫妻共同财产的情形
(1)在夫妻婚姻存续期间购买的房子夫妻双方没有明确约定的话房产证上只写一方的名字都认定为夫妻共同财产。
(2)双方结婚时由一方父母支付首期款购置的房产婚后夫妻共同交付的供房款以及为房屋装修所支付的相关费用都属于夫妻共同财产离婚时可以要求对这些费用进行分割至于一方父母的出资部分则要依据当时的具体约定来处理。
(3)由双方父母出资购买的不动产产权登记在一方子女名下的该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有但当事人另有约定的除外。
2婚后买房不属于夫妻共同财产的情形
(1)婚后由一方父母出资为子女购买的不动产产权登记在出资人子女名下的可按照民法典的规定视为只对自己子女一方的赠与该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
(2)双方用共同财产以父母名义买房产权登记在一方父母名下的房子的产权属于父母离婚时不属于夫妻财产不能分割只能按照出资情况算作债权要求偿还出资额。
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