夫妻离婚了产权房要怎么分

导读:
即使在婚后用共同财产支付了部分的购房款也不影响房屋产权的归属只是在这种情况下另一方有权就这部分用共同财产支付的购房款要求分割或要求获得补偿。二离婚的方式有哪些依据我国法律规定离婚有两种方式协议离婚和诉讼离婚。1协议离婚是指夫妻双方都愿意离婚经双方协商一致签署离婚协议书到婚姻登记机关办理离婚手续领取离婚证的一种方式。2诉讼离婚是指夫妻双方对离婚问题无法达成一致意见时一方向法院起诉请求法院判决离婚的一种方式。第四公平原则离婚时应清算夫妻的经济利益例如夫妻双方对家务劳动抚养子女的付出一方离婚后生活水平的下降妥善安置离异后的换病房等。那么夫妻离婚了产权房要怎么分。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
即使在婚后用共同财产支付了部分的购房款也不影响房屋产权的归属只是在这种情况下另一方有权就这部分用共同财产支付的购房款要求分割或要求获得补偿。二离婚的方式有哪些依据我国法律规定离婚有两种方式协议离婚和诉讼离婚。1协议离婚是指夫妻双方都愿意离婚经双方协商一致签署离婚协议书到婚姻登记机关办理离婚手续领取离婚证的一种方式。2诉讼离婚是指夫妻双方对离婚问题无法达成一致意见时一方向法院起诉请求法院判决离婚的一种方式。第四公平原则离婚时应清算夫妻的经济利益例如夫妻双方对家务劳动抚养子女的付出一方离婚后生活水平的下降妥善安置离异后的换病房等。关于夫妻离婚了产权房要怎么分的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。
一夫妻离婚了产权房要怎么分
1还未取得产权或未取得完全产权的的房屋如何分割?
根据婚姻法司法解释(二)第二十一条之规定离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不了的人民法院不宜判决房屋所有权的归属应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得完全所有权后再由任何一方另行向法院起诉。这类房屋包括当事人用标准价购买的拥有部分产权的房改房以及当事人购买的但在离婚时还未能办理产权的各类房屋。
2在婚前已取得完全产权的房屋如何处理?
一方在婚前已取得产权证不管有没有支付全部购房款房屋产权都应归该一方所有。即使在婚后用共同财产支付了部分的购房款也不影响房屋产权的归属只是在这种情况下另一方有权就这部分用共同财产支付的购房款要求分割或要求获得补偿。
3夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋的分割?
这是最简单最好处理的一种情形
首先明确产权不论房产证上是一方的名子还是双方的名子均为共同财产。
其次明确产值即明确房屋价值按市场现价计算不是按购买合同金额计算。
其次分清权益部分和债务部分。因为涉及贷款所以要首先将未还贷部分除去。比如一套房子购买价是100万首付30万贷款70万现值120万未还贷款是60万夫妻可以分的部分就是120万减去60万等于60万每人可分得30万。取得房子的一方应当给付未得房一方30万。由得房方继续承担未还贷部分的本金和利息。
4夫妻一方婚前支付了全部房款并取得了产证离婚时房屋的处理?
夫妻一方婚前支付了全部房款并取得了产证就完全合法拥有了房产的物权其增值部分根据物权法原理应属一人所有。
5夫妻一方婚前支付了部分房款(包括首付)并取得了产证婚后继续还贷的房屋的分割?
虽然房产系一方婚前购得但婚后房屋增值部分以及共同还贷部分除另有约定外应当视为共同财产。这里面有两个方面的问题
其一共同还贷部分。不论是由一方自己用工资还贷还是用双方工资还贷均应认定为夫妻共有权益。当然如果一方确能证实其还贷资金来源于该部分不应认定为共同财产。
其二存续期间的房屋增值部分应认定为。
二离婚的方式有哪些
依据我国法律规定离婚有两种方式协议离婚和诉讼离婚。
1协议离婚是指夫妻双方都愿意离婚经双方协商一致签署离婚协议书到婚姻登记机关办理离婚手续领取离婚证的一种方式。这种情况夫妻双方可以自行到婚姻登记机关申请离婚婚姻登记机关查明双方确实是自愿并且对子女抚养和财产问题已有适当处理时发给离婚证。
2诉讼离婚是指夫妻双方对离婚问题(是否离婚财产分割子女抚养等)无法达成一致意见时一方向法院起诉请求法院判决离婚的一种方式。人民法院审理离婚案件必须先行调解经查明男女双方感情确已破裂调解无效的则应判决准予离婚并对夫妻共同财产子女抚养等问题作出判决。
三离婚财产分割的原则
第一坚持男女平等原则在分割共同财产时双方应有平等的权利不能因为一方经济收入较低没有经济收入而少分或部分给他(她)财产。
第二坚持照顾子女和女方利益的原则目前我国妇女的经济条件和男子相比仍有一定差距在财产分割上适当照顾妇女和儿童的利益给抚养未成年子女的一方适当多分一些财产。
第三照顾无过错一方的原则一方因重婚有配偶者与他人同居实施家庭暴力和虐待遗弃家庭成员的无过错方有权请求损害赔偿。但有过错不代表就会“净身出户”。
第四公平原则离婚时应清算夫妻的经济利益例如夫妻双方对家务劳动抚养子女的付出一方离婚后生活水平的下降妥善安置离异后的换病房等。
第五尊重当事人意愿财产约定先于法定的原则公民有权处分自己的财产可以多种形式处理双方财产问题。




