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夫妻离婚了产权房要怎么分

杨一凡律师2022.02.02383人阅读
导读:

即使在婚后用共同财产支付了部分的购房款也不影响房屋产权的归属只是在这种情况下另一方有权就这部分用共同财产支付的购房款要求分割或要求获得补偿。二离婚的方式有哪些依据我国法律规定离婚有两种方式协议离婚和诉讼离婚。1协议离婚是指夫妻双方都愿意离婚经双方协商一致签署离婚协议书到婚姻登记机关办理离婚手续领取离婚证的一种方式。2诉讼离婚是指夫妻双方对离婚问题无法达成一致意见时一方向法院起诉请求法院判决离婚的一种方式。第四公平原则离婚时应清算夫妻的经济利益例如夫妻双方对家务劳动抚养子女的付出一方离婚后生活水平的下降妥善安置离异后的换病房等。那么夫妻离婚了产权房要怎么分。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

即使在婚后用共同财产支付了部分的购房款也不影响房屋产权的归属只是在这种情况下另一方有权就这部分用共同财产支付的购房款要求分割或要求获得补偿。二离婚的方式有哪些依据我国法律规定离婚有两种方式协议离婚和诉讼离婚。1协议离婚是指夫妻双方都愿意离婚经双方协商一致签署离婚协议书到婚姻登记机关办理离婚手续领取离婚证的一种方式。2诉讼离婚是指夫妻双方对离婚问题无法达成一致意见时一方向法院起诉请求法院判决离婚的一种方式。第四公平原则离婚时应清算夫妻的经济利益例如夫妻双方对家务劳动抚养子女的付出一方离婚后生活水平的下降妥善安置离异后的换病房等。关于夫妻离婚了产权房要怎么分的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

一夫妻离婚了产权房要怎么分

1还未取得产权或未取得完全产权的的房屋如何分割?

根据婚姻法司法解释(二)第二十一条之规定离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不了的人民法院不宜判决房屋所有权的归属应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得完全所有权后再由任何一方另行向法院起诉。这类房屋包括当事人用标准价购买的拥有部分产权的房改房以及当事人购买的但在离婚时还未能办理产权的各类房屋。

2在婚前已取得完全产权的房屋如何处理?

一方在婚前已取得产权证不管有没有支付全部购房款房屋产权都应归该一方所有。即使在婚后用共同财产支付了部分的购房款也不影响房屋产权的归属只是在这种情况下另一方有权就这部分用共同财产支付的购房款要求分割或要求获得补偿。

3夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋的分割?

这是最简单最好处理的一种情形

首先明确产权不论房产证上是一方的名子还是双方的名子均为共同财产。

其次明确产值即明确房屋价值按市场现价计算不是按购买合同金额计算。

其次分清权益部分和债务部分。因为涉及贷款所以要首先将未还贷部分除去。比如一套房子购买价是100万首付30万贷款70万现值120万未还贷款是60万夫妻可以分的部分就是120万减去60万等于60万每人可分得30万。取得房子的一方应当给付未得房一方30万。由得房方继续承担未还贷部分的本金和利息。

4夫妻一方婚前支付了全部房款并取得了产证离婚时房屋的处理?

夫妻一方婚前支付了全部房款并取得了产证就完全合法拥有了房产的物权其增值部分根据物权法原理应属一人所有。

5夫妻一方婚前支付了部分房款(包括首付)并取得了产证婚后继续还贷的房屋的分割?

虽然房产系一方婚前购得但婚后房屋增值部分以及共同还贷部分除另有约定外应当视为共同财产。这里面有两个方面的问题

其一共同还贷部分。不论是由一方自己用工资还贷还是用双方工资还贷均应认定为夫妻共有权益。当然如果一方确能证实其还贷资金来源于该部分不应认定为共同财产。

其二存续期间的房屋增值部分应认定为。

二离婚的方式有哪些

依据我国法律规定离婚有两种方式协议离婚和诉讼离婚。

1协议离婚是指夫妻双方都愿意离婚经双方协商一致签署离婚协议书到婚姻登记机关办理离婚手续领取离婚证的一种方式。这种情况夫妻双方可以自行到婚姻登记机关申请离婚婚姻登记机关查明双方确实是自愿并且对子女抚养和财产问题已有适当处理时发给离婚证。

2诉讼离婚是指夫妻双方对离婚问题(是否离婚财产分割子女抚养等)无法达成一致意见时一方向法院起诉请求法院判决离婚的一种方式。人民法院审理离婚案件必须先行调解经查明男女双方感情确已破裂调解无效的则应判决准予离婚并对夫妻共同财产子女抚养等问题作出判决。

三离婚财产分割的原则

第一坚持男女平等原则在分割共同财产时双方应有平等的权利不能因为一方经济收入较低没有经济收入而少分或部分给他(她)财产。

第二坚持照顾子女和女方利益的原则目前我国妇女的经济条件和男子相比仍有一定差距在财产分割上适当照顾妇女和儿童的利益给抚养未成年子女的一方适当多分一些财产。

第三照顾无过错一方的原则一方因重婚有配偶者与他人同居实施家庭暴力和虐待遗弃家庭成员的无过错方有权请求损害赔偿。但有过错不代表就会“净身出户”。

第四公平原则离婚时应清算夫妻的经济利益例如夫妻双方对家务劳动抚养子女的付出一方离婚后生活水平的下降妥善安置离异后的换病房等。

第五尊重当事人意愿财产约定先于法定的原则公民有权处分自己的财产可以多种形式处理双方财产问题。

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    离婚夫妻按揭购买的财产怎么分配呢

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  • 夫妻共同财产离婚怎么分割房产

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  • 夫妻离婚了产权房要怎么分

    黄东洁律师

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    夫妻离婚了产权房要怎么分

    内容:即使在婚后用共同财产支付了部分的购房款也不影响房屋产权的归属只是在这种情况下另一方有权就这部分用共同财产支付的购房款要求分割或要求获得补偿。二离婚的方式有哪些依据我国法律规定离婚有两种方式协议离婚和诉讼离婚。1协议离婚是指夫妻双方都愿意离婚经双方协商一致签署离婚协议书到婚姻登记机关办理离婚手续领取离婚证的一种方式。2诉讼离婚是指夫妻双方对离婚问题无法达成一致意见时一方向法院起诉请求法院判决离婚的一种方式。第四公平原则离婚时应清算夫妻的经济利益例如夫妻双方对家务劳动抚养子女的付出一方离婚后生活水平的下降妥善安置离异后的换病房等。那么夫妻离婚了产权房要怎么分。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 民法典中离婚后夫妻共同财产怎么分配

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    内容:根据婚姻法的规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。那么民法典中离婚后夫妻共同财产怎么分配。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 离婚时未取得产权的房屋怎么分

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    内容:部分产权房屋是国家历次房改政策的产物,其突出特点为部分产权处分受到限制。它可能是婚前或婚后购买的但没有取得产权证的公房。由于这类房屋涉及我国特殊的住房政策,又涉及职工单位的利益,住房不能上市交易,在实务分割中存在一定的障碍。这种离婚时双方尚未完全取得所有权的情形,如果当事人有争议且协商不成,可以按照《婚姻法解释(二)》第21条处理,即人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。离婚时未取得产权的房屋如果是确定为夫妻共同所有的,按共同财产分割。那么离婚时未取得产权的房屋怎么分。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    冯清琴律师
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  • 离婚时夫妻共有企业产权怎么分

    于海明律师

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    于海明

    离婚时夫妻共有企业产权怎么分

    内容:对有限责任公司中夫妻共同财产的处理如果夫妻一方以共同财产出资与他人成立有限责任公司,另一方不是该公司股东,人民法院审理离婚案件,涉及该有限责任公司中夫妻共同财产的分割,按照《婚姻法解释(二)》第16条的规定,按下列情形分别处理:(一)夫妻双方协商将出资额部分或者全部转让给该股东的配偶,过半数股东同意、其他股东明确表示放弃优先购买权的,该股东的配偶可以成为该公司股东;(二)夫妻双方就出资额转让份额和转让价格等事项协商一致后,过半数股东不同意转让,但愿意以同等价格购买该出资额的,人民法院可以对转让出资所得财产进行分割。那么离婚时夫妻共有企业产权怎么分。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 周春花律师

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  • 离婚时怎么认定夫妻共同财产

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    离婚时怎么认定夫妻共同财产

    内容:夫妻感情不合,女方多次提出离婚,但一直强调要我弟弟明确表态。婚姻关系存续期间,自合法婚姻缔结之日起,至夫妻一方死亡或离婚生效之日止。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:1.工资、奖金;2.生产、经营的收益;3.知识产权的收益;4.继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;5.其他应当归共同所有的财产。因此,从本案来看,家具及电器等东西属于夫妻共同财产,而房产应属于你弟弟的个人财产,但对房子在婚姻关系存续期间的增值部分应给予女方一定的补偿。那么离婚时怎么认定夫妻共同财产。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 如果夫妻要离婚经济适用房怎么分割

    刘晓红律师

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    刘晓红

    如果夫妻要离婚经济适用房怎么分割

    内容:夫妻离婚了经济适用房怎么分割,1、购买的经济适用房不满5年的离婚如何分割根据经济适用房管理管理办法的规定购买经济适用房不满5年的首先遵照夫妻协议约定夫妻对经济适用房没有达成约定的由于无法估计房产的价值因此也就无法确定补偿的数额,虽然经济适用房尚未办理产权证但只要夫妻支付全部购房款的购买的经济适用房即属于夫妻共同财产2、一方婚前申请购买经济适用房婚后双方共同支付购房款的为夫妻双方共有财产3、一方婚前申请购买并支付部分购房款婚后夫妻交足购房款的婚前所支付的购房款对应的房屋价值应当认定为一方个人财产就补交房款对应的房屋价值应认定为夫妻共有财产4、一方婚前购买并已支付全部购房款的为个人财产房屋应当归买受人所有即此种情况下经济适用房属于夫妻个人财产。

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  • 夫妻共同买的房子要离婚怎么处理

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    夫妻共同买的房子要离婚怎么处理

    内容:婚后双方用婚前存款出资购房且产权登记在双方名下,离婚应怎样分割婚后双方用婚前存款出资购房且产权登记在双方名下,属于共同财产,离婚应双方协商平均分割。关于夫妻共同买的房子要离婚怎么处理的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

    王熙律师
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  • 李楠楠律师

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  • 一方存折写父母的名字,离婚怎么证明是夫妻共同财产

    龙珊律师

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    龙珊

    一方存折写父母的名字,离婚怎么证明是夫妻共同财产

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  • 黄东洁律师

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  • 夫妻一起供楼离婚怎么分

    林艳英律师

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    林艳英

    夫妻一起供楼离婚怎么分

    内容:离婚在夫妻期间一起供楼怎么分夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。《民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。那么夫妻一起供楼离婚怎么分。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    林艳英律师
    2022.02.11705人收看
  • 孔孟廷律师

    主任律师
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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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杨一凡律师

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