夫妻离婚没钱怎样分配房子

夫妻离婚怎样分配房子一如何分配婚前购买的商品房此处商品房指已经在婚前付清购房款的房产。四按揭商品房已取得完全产权情况的处理婚前以一方名义购买的按揭商品房婚后用夫妻共同房产归还贷款的在离婚时已经取得房屋完全产权的婚前由一方支付的首付款属于支付方个人房产其余共同支付部分属于夫妻共同房产该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有商品房买卖合同的权利义务由签订合同的当事人承担由取得该房屋产权的购房一方按上述原则对另一方进行补偿。关于夫妻离婚没钱怎样分配房子的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。

夫妻离婚怎样分配房子

一如何分配婚前购买的商品房

此处商品房指已经在婚前付清购房款的房产。若该房屋由一方购买则该房屋属于婚前购买房屋的一方所有如果该房屋是由双方共同付款购买的则房屋由双方按份共有。

二如何分配婚后购买的商品房

若房屋是双方婚后用夫妻共同房产购买的则属于夫妻共同房产不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的都是夫妻共同房产由双方共同共有。

三如何处理父母出资为子女购房的纠纷

(一)当事人结婚前父母出资购买的房屋记在子女名下的该出资应当默认为父母对自己子女的个人赠与但父母明确表示赠与双方的则房屋属于双方共同共有。按照中国的国情父母给子女买房一般不会与子女签订书面房屋赠与合同。我们一般认为父母将房屋产权登记在自己子女一人名下的就是单独赠与给子女属于子女的婚前个人房产将房屋产权登记在子女及未来媳/婿共同名下的视为对双方的赠与属于双方的共同房产。

(二)当事人结婚后父母为双方购置房屋出资的该出资应当认定为对夫妻双方的赠与但父母明确表示赠与一方的除外。

四按揭商品房已取得完全产权情况的处理

婚前以一方名义购买的按揭商品房婚后用夫妻共同房产归还贷款的在离婚时已经取得房屋完全产权的婚前由一方支付的首付款属于支付方个人房产其余共同支付部分属于夫妻共同房产该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有商品房买卖合同的权利义务由签订合同的当事人承担由取得该房屋产权的购房一方按上述原则对另一方进行补偿。

五按揭商品房未取得完全产权情况的处理

离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议的法院不对房屋的所有权作出判决只能判决房屋由谁使用。待房屋取得所有权后由当事人另行起诉解决最终的所有权归属问题未解决归属权问题之前房屋增值部分仍属于双方共同房产。

婚姻法司法解释二的第21条的“应当根据实际情况判决由当事人使用”及房屋取得完全所有权后的另行诉讼使得没有取得使用资格的人在某种意义上丧失了对房屋的“所有”。

六如何处理夫妻共同房产中的房屋价值及归属无法达成协议的问题

(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的应当准许

(二)一方主张房屋所有权的由评估机构按市场价格对房屋作出评估取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿

(三)双方均不主张房屋所有权的根据当事人的申请拍卖房屋就所得价款进行分割。

农村离婚房产如何分配

一婚前一方建造的房屋对一方婚前建起的房屋结婚后夫妻双方共同居住使用的

如果双方没有相反的约定这样的房屋由于是一方婚前所得属于只能判给婚前所属的一方所有。

二婚前一方建造而建造房屋所欠的债务是夫妻结婚后用婚后共同财产偿还的

这样的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得因而不能视为只能判给婚前所属的一方所有。但是因建房所欠的债务用了婚后共同财产返还因此得到房子的一方应当补偿房价的一半给另一方。

如果是建房的部分债务由婚后共同财产偿还的那么得到房子的一方应当给另一方相应的补偿。

三一方家庭为子女结婚居住而建造的房屋在婚后由夫妻双方共同居住的

按照婚姻法解释(二)的规定这样的房屋视为父母赠与夫妻双方的财产分割时如果没有特殊情况双方平分该房屋。

四婚前男女双方的家庭共同出资建造的房屋属于夫妻共同所有

即夫妻双方结婚前双方家庭共同出资建造建造该房的目的是为了男女双方结婚后共同居住使用而男女双方结婚后该房也确实归夫妻双方居住使用的这样的房屋视为夫妻双方的家庭赠与夫妻双方的财产属于夫妻共有房屋离婚分割时一般是对等分割。

五婚前即已存在的家庭共同房产或原属一方父母的房产结婚后没有明确给夫妻双方的

男女双方结婚后与其他家庭成员一起居住生活而没有分家析产的婚前即已存在的家庭共同房产或原属一方父母的房产结婚后没有明确给夫妻双方的,这样的房产属于一方及其他家庭成员的共同房产不能作为夫妻共有财产予以分割。

六存续期间家庭建造或购买并供全体家庭成员共同居住使用的

结婚后家庭建造或购买的供全体家庭成员共同居住的房屋应当认定其中有夫妻财产的相应份额对属于夫妻财产的部分可以进行分割通常的做法是确认每一个家庭成员应获得的财产份额让离开家庭的一方获得与其财产份额相适应的金钱补偿。需要指出的是如果在离婚案件中对各方应得的房产份额不好确认的法院一般是先对其他财产先行分割对于房产的分割让有关当事人另外提起分家析产之诉。