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婚前共同买房但一方未出资离婚怎么分
杨一凡律师2022.02.02495人阅读
导读：
婚前共同买房但一方未出资离婚怎么分如果是贷款房1抵押物未经抵押权人同意不得转让。3另外婚前以一方名义买房并支付首付款登记在该方名下婚后用共同财产偿债的一般判给该方由该方向对方支付补偿剩余贷款是该方的个人债务。由当事人结婚后父母为双方购置房屋出资的该出资应当认定为对夫妻双方的赠与但父母明确表示赠与一方的除外。对于夫妻婚后父母出资购买房屋产证登记在出资者自己子女名下的从社会常理出发可认定为是明确向自己子女一方的赠与该部分出资应认定为个人所有。但双方进行财产分割时一方会突然拿出借条来说明父母的出资属于借款。那么婚前共同买房但一方未出资离婚怎么分。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
婚前共同买房但一方未出资离婚怎么分如果是贷款房1抵押物未经抵押权人同意不得转让。3另外婚前以一方名义买房并支付首付款登记在该方名下婚后用共同财产偿债的一般判给该方由该方向对方支付补偿剩余贷款是该方的个人债务。由当事人结婚后父母为双方购置房屋出资的该出资应当认定为对夫妻双方的赠与但父母明确表示赠与一方的除外。对于夫妻婚后父母出资购买房屋产证登记在出资者自己子女名下的从社会常理出发可认定为是明确向自己子女一方的赠与该部分出资应认定为个人所有。但双方进行财产分割时一方会突然拿出借条来说明父母的出资属于借款。关于婚前共同买房但一方未出资离婚怎么分的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
婚前共同买房但一方未出资离婚怎么分
如果是贷款房
1抵押物未经抵押权人同意不得转让。故而在实务中只要银行没有同意那么很多法院都不会立即分割而是判决在还完贷款后分割。
2这样的处理有问题一方面民法典的上述规定只适用于因法律行为的物权变动不适用于因事实行为的物权变动离婚判决分割财产是事实行为不适用上述规定。
3另外婚前以一方名义买房并支付首付款登记在该方名下婚后用共同财产偿债的一般判给该方由该方向对方支付补偿剩余贷款是该方的个人债务。这样的规定明显允许按揭款未还完的情况下对房屋可以进行分割。
如果婚前还完全部贷款或全资
1婚前共同买房只要登记为你们二人的名字肯定还是你们两人的财产
2婚前买房会登记份额按份额分割即可
3如果婚前共同出资以一个人名义买房由于是婚前取得的财产属于登记人的人的个人财产只不过你的出资会予以返还
如果婚后还完全部贷款或全资
1登记为两个人的就是共同财产按照照顾女方小孩过错方不分少分的原则分
2登记为一个人名字的如果是该方婚前支付首付款那么一般判给他剩余债务他还他给另一方补偿
3登记为一个人名字的如果该方婚前与他方共同支付首付款婚后共同还贷按共同财产分割原则分割
4登记为一个人名字的如果婚后买房则是共同财产
父母出资购房的分割
1婚后父母一方出资产权登记在己方子女名下离婚如何分割。
由当事人结婚后父母为双方购置房屋出资的该出资应当认定为对夫妻双方的赠与但父母明确表示赠与一方的除外。对于夫妻婚后父母出资购买房屋产证登记在出资者自己子女名下的从社会常理出发可认定为是明确向自己子女一方的赠与该部分出资应认定为个人所有。
2一方父母婚后出资登记在夫妻中非子女一方名下的除非当事人能提供父母出资当时的书面约定或声明证明出资者明确表示向一方赠与的一般应认定为向双方赠与房产属于夫妻共同财产。
3实践中还有一种情况就是一方父母出资登记在夫妻两人名下被认定为夫妻共同财产。但双方进行财产分割时一方会突然拿出借条来说明父母的出资属于借款。这种情况下如果该借条上有双方的签字或者有其他证据证明该借条是购房当时形成的真实借贷行为那么应当作为借款处理。但是如果没有上述证据仅有一方父母的当庭表示借条不能证明其书写形成的时间就不能排除赠与的推定。
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