办理离婚析产登记的必备资料及基本步骤
导读:
办理离婚析产登记的必备资料及基本步骤(一)办理离婚析产登记需要携带的资料1离婚判决书或离婚协议书或离婚证2房地产证3申请人的身份证明4房地产登记申请书5委托书。(二)办理离婚析产登记的基本步骤1申请人凭房屋所有权证和本人身份证到交易大厅产权处档案窗口办理查档。5领取房地产权属登记受理通知单5个工作日后申请人可凭受理通知单和本人身份证到交易大厅税费窗口缴纳各种费用到发证窗口领取房屋所有权证。为了防止出现离婚后一方不配合的情况出现可以在办理离婚时将离婚协议书公证以证明协议书的真实性这样房管局就会对离婚协议书予以认可将房产过户。那么办理离婚析产登记的必备资料及基本步骤。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
办理离婚析产登记的必备资料及基本步骤(一)办理离婚析产登记需要携带的资料1离婚判决书或离婚协议书或离婚证2房地产证3申请人的身份证明4房地产登记申请书5委托书。(二)办理离婚析产登记的基本步骤1申请人凭房屋所有权证和本人身份证到交易大厅产权处档案窗口办理查档。5领取房地产权属登记受理通知单5个工作日后申请人可凭受理通知单和本人身份证到交易大厅税费窗口缴纳各种费用到发证窗口领取房屋所有权证。为了防止出现离婚后一方不配合的情况出现可以在办理离婚时将离婚协议书公证以证明协议书的真实性这样房管局就会对离婚协议书予以认可将房产过户。关于办理离婚析产登记的必备资料及基本步骤的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。
办理离婚析产登记的必备资料及基本步骤
(一)办理离婚析产登记需要携带的资料
1离婚判决书(须中级以上人民法院判决如初级人民法院判决须提供民事调解书或生效书)或离婚协议书(经区级以上公证处公证有效没有公证的须夫妻双方亲自到场办理析产登记)或离婚证(背后须注明财产分配情况)
2房地产证(如有共有证的包括共有证)
3申请人的身份证明
4房地产登记申请书
5委托书。
(二)办理离婚析产登记的基本步骤
1申请人凭房屋所有权证和本人身份证到交易大厅产权处档案窗口办理查档。
2申请人凭房屋所有权证和本人身份证到交易大厅市地名办窗口办理楼门牌标准地名确认书(已是标准地名登记的新证无需办理)。
3申请人凭房屋所有权证本人身份证和楼门牌标准地名确认书到交易大厅产权处测绘窗口办理房屋所有权证附图(已是标准地名登记的新证无需办理)。
4申请人凭本项业务要求提交的登记资料到交易大厅产权科窗口申请登记受理。
5领取房地产权属登记受理通知单5个工作日后申请人可凭受理通知单和本人身份证到交易大厅税费窗口缴纳各种费用到发证窗口领取房屋所有权证。
离婚析产的个人所得税问题
1通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置个人因离婚办理房屋产权过户手续不征收个人所得税。
2个人转让离婚析产房屋所取得的收入允许扣除其相应的财产原值和合理费用后余额按照规定的税率缴纳个人所得税其相应的财产原值为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。
3个人转让离婚析产房屋所取得的收入符合家庭生活自用5年以上唯一住房的可以申请免征个人所得税。
房屋过户过程中的一方不配合的处理方法
1诉讼离婚。对于诉讼离婚因为法院的判决书或者调解书具有强制执行力因此只要拿到了法院的判决书或者调解书不论对方是否配合办理房产过户不是问题可以申请法院强制执行房产交易中心会协助法院办理房产过户。
2协议离婚。协议离婚的对方如果不配合房屋过户就比较麻烦因为仅凭离婚证书和离婚协议书尚不足以证明对方房产过户的真实意思房屋管理部门无法审查协议的真实性因此碰到这种情况可以采取以下措施
(1)以不履行离婚协议为由向法院起诉。如果对方不配合则是对离婚协议书的不履行属违约行为可以向法院起诉要求对方履行离婚协议书如果法院判决后对方仍不履行可以申请法院强制执行法院可以向房管部门送达协助执行通知书这样就可以办理过户了。
(2)离婚时到公证机关办理离婚协议书公证。为了防止出现离婚后一方不配合的情况出现可以在办理离婚时将离婚协议书公证以证明协议书的真实性这样房管局就会对离婚协议书予以认可将房产过户。准备协议离婚的当事人如果觉得双方协议离婚不够安全时可以采用公证协议书的办法或者直接起诉到法院以调解的方式结案拿到法院的调解书与办理离婚协议书公证一样的效力。