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物业管理费包括哪些？物业管理费有哪几种收费方式
龙珊律师2022.02.09169人阅读
导读：
物业管理费包括哪些1、聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。那么物业管理费包括哪些？物业管理费有哪几种收费方式。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
物业管理费包括哪些1、聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。关于物业管理费包括哪些？物业管理费有哪几种收费方式的法律问题，大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
对于物业我们还是比较了解的，尤其是到年底的时候，一部分物业的工作人员会挨家挨户的收取物业费，很多住户虽然每年都在循规蹈矩地交着物业费，但是对于物业费金额多少的制定并不是很清楚。那么，物业管理费包括哪些以及物业管理费的收费方式有哪几种呢？对于这个问题下面催天下小编为大家详细解答。
物业管理费包括哪些
1、聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
2、公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水；购买或租赁必需的机械及器材的支出。
3、物业财产保险（火险、灾害险等）及各种责任保险的支出；垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
4、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用；公共区域植花、种草及其养护费用。
5、更新储备金，即物业配套设施的更新费用；聘请律师、会计师等专业人士的费用；节日装饰的费用。
6、管理者酬金；行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
7、公共电视接收系统及维护费用，以及其他为管理而发生的合理支出。
8、公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
物业管理费有哪几种收费方式
我国法律规定，服务收费根据所提供服务的性质、特点等不同清况，分别实行政府定价，政府指导价和经营者定价几种价格，下面逐一说明：
1、实行政府定价或政府指导价的有
为物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务以及代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费;
其收费标准，由物业管理单位根据实际提供的服务项目和各项费用开支情况，向物价部门申报，由物价部门征求物业管理主管部门意见后，以独立小区为单位核定，实行政府指导价的物业管理服务收费，物业管理单位可以在政府指导价格规定幅度内确定具体收费标准。
2、实行经营者定价的有
为物业产权人、使用人个别需要提供的特约服务，政府物价部门也无统一收费标准的，其收费标准，由物业管理单位与小区管理委员会或产权人、使用人代表协商议定，并应将收费项目和收费标准报当地物价部门备案。
上述收费项目及其标准、收取办法不论是如何确定的，都应在中明文约定，物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法都应在经营场所或收费地点公布、物业管理公司应当定期(一般为6个月)向住户公布收费的收入及支出帐目，公布物业管理年度计划和小区管理的重大措施，接受小区物业管理委员会、物业产权人、使用人的监督。
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