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不可抵押财产的范围是怎样的？可以抵押的财产有哪些
陈明月律师2022.02.09369人阅读
导读：
债务人不履行债务的，债权人有权依法将财产折价或者从拍卖、变卖财产的价款中优先受偿。不可抵押财产的范围：1、所有权、使用权不明或者有争议的财产所有权、使用权不明或者有争议。如以法定程序确认为违法、违章的建筑物。而不能为私人财产。否则抵押合同无效。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。人民法院可以认定抵押有效。那么不可抵押财产的范围是怎样的？可以抵押的财产有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
债务人不履行债务的，债权人有权依法将财产折价或者从拍卖、变卖财产的价款中优先受偿。不可抵押财产的范围：1、所有权、使用权不明或者有争议的财产所有权、使用权不明或者有争议。如以法定程序确认为违法、违章的建筑物。而不能为私人财产。否则抵押合同无效。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。人民法院可以认定抵押有效。关于不可抵押财产的范围是怎样的？可以抵押的财产有哪些的法律问题，大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
为保证债权的实现，债权人要求债务人提供抵押。债务人不履行债务的，债权人有权依法将财产折价或者从拍卖、变卖财产的价款中优先受偿。那么，抵押财产的范围是什么，什么情况下不能抵押呢？对于这种情况下面催天下小编为大家解答。
不可抵押财产的范围：
1、所有权、使用权不明或者有争议的财产
所有权、使用权不明或者有争议。无法确定是否有处分权，因此不得抵押。
2、依法被查封、扣押、监管的财产
但是已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。
3、法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
如以法定程序确认为违法、违章的建筑物。
4、土地所有权
在我国.土地归国家所有和集体所有。而不能为私人财产。土地所有权不得抵押，也就是不能以国家或集体所有的土地抵押。否则抵押合同无效。
5、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但是法律规定可以抵押的除外
这里的例外有两处：
一是以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权可以抵押。
二是乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。
以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。故只能地随房走，不能房随地走，而且以这两种财产进行抵押的。
在实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途。
6、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施
根据《担保法司法解释》的规定，如果学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的财产为自身债务设定抵押的。人民法院可以认定抵押有效。
可以抵押的财产范围有：
1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物;
2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;
3、抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物;
4、抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;
5、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;
6、依法可以抵押的其他财产。
综上所述就是对此问题的具体解答，希望能帮助到大家。
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