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一手房抵押贷款的条件以及详细流程
王熙律师2022.02.09528人阅读
导读：
现在买房的人越来越多了，一手房按揭贷款是用于借款人购买首次交易的住房并以该住房作为抵押物，以后逐月偿还的贷款。一手房按揭贷款流程详细步骤：1、签订购房合同，付首付这是办理贷款的基本前提购买首套房首付款不低于房屋总价的30％，二套房不低于60％。一手房按揭贷款的贷款额度和贷款年限：一般一手房贷款的最高贷款额度是房产价值的8成，需要申请者有稳定的收入来源和良好的工作，能保证自己按时还本付息。那么一手房抵押贷款的条件以及详细流程。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
现在买房的人越来越多了，一手房按揭贷款是用于借款人购买首次交易的住房并以该住房作为抵押物，以后逐月偿还的贷款。一手房按揭贷款流程详细步骤：1、签订购房合同，付首付这是办理贷款的基本前提购买首套房首付款不低于房屋总价的30％，二套房不低于60％。一手房按揭贷款的贷款额度和贷款年限：一般一手房贷款的最高贷款额度是房产价值的8成，需要申请者有稳定的收入来源和良好的工作，能保证自己按时还本付息。关于一手房抵押贷款的条件以及详细流程的法律问题，大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
现在买房的人越来越多了，一手房按揭贷款是用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）并以该住房作为抵押物，以后逐月偿还的贷款。那么一手房抵押贷款的条件以及详细流程什么呢？对此很多人不清楚，下面催天下小编为大家解答。
一手房按揭贷款申请条件：
1、具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；
2、具有良好的信用记录和还款意愿；
3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
4、具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；
5、具有支付所购房屋首期购房款能力；
6、在银行开立个人结算账户；
7、有贷款人认可的有效担保。
一手房按揭贷款流程详细步骤：
1、签订购房合同，付首付
这是办理贷款的基本前提
购买首套房首付款不低于房屋总价的30％，二套房不低于60％。
2、选择贷款银行
通常开发商都会指定几个合作银行，如果没有指定，购房者可以自己选择利率较低、服务较好的银行办理房贷。
3、向银行申请贷款并提交材料
申请房贷之前需要准备好以下材料：
（1）借款人身份证明；贷款行认可的经济收入或偿债能力证明；
（2）已婚的需提供结婚证；有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
（3）抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
（4）购房合同；
（5）首付款发票、借款申请书。
4、银行审批通过后签订贷款合同
在此阶段，购房者还需要办理公证、保险、抵押登记等手续。
5、银行放款
银行最后会将贷款发放到购房者的指定账户中。今后，购房者只需按照贷款合同的约定按时足额归还月供即可。
一手房按揭贷款的贷款额度和贷款年限：
一般一手房贷款的最高贷款额度是房产价值的8成，需要申请者有稳定的收入来源和良好的工作，能保证自己按时还本付息。房贷的最高贷款期限最长为30年，申请者年龄和贷款期限之和不超过70年。
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