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房产证如何从银行贷款
张芸律师2022.02.09989人阅读
导读：
房屋收到抵押贷款申请后，将对房屋价值进行评估。那么房产证怎么能从银行贷款呢？房产证怎么在银行贷款（一）申请房屋抵押贷款材料：1、房产证。（二）申请房屋抵押贷款条件：1、申请人要有有合法的身份。那么房产证如何从银行贷款。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
房屋收到抵押贷款申请后，将对房屋价值进行评估。那么房产证怎么能从银行贷款呢？房产证怎么在银行贷款（一）申请房屋抵押贷款材料：1、房产证。（二）申请房屋抵押贷款条件：1、申请人要有有合法的身份。关于房产证如何从银行贷款的法律问题，大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
在我国，除非是熟人之间的私人贷款。一般来说，向银行、保险公司等机构需要提供一定的担保，比如房地产、汽车等贵重物品。银行可以为你提供住房贷款。房屋收到抵押贷款申请后，将对房屋价值进行评估。那么房产证怎么能从银行贷款呢？对此很多人不是太了解，所以下面催天下小编为大家具体阐述。
房产证怎么在银行贷款
（一）申请房屋抵押贷款材料：
1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）。
2、权利人及配偶的身份证。
3、权利人及配偶的户口本。
4、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响）。
5、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证。
6、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。
7、为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明。
（二）申请房屋抵押贷款条件：
1、申请人要有有合法的身份。
2、申请人要有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。
3、有合法有效的购房合同。
4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款。
5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。
6、能够提供贷款行认可的有效担保。
银行抵押贷款的类型有哪些
1、个人住房商业性贷款
个人住房商业性贷款，是银行信贷资金所发放的自营贷款，指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
2、个人住房公积金贷款
个人住房公积金贷款，是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，指缴存住房公积金的职工，在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。
3、个人住房组合贷款
凡符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时还可向银行申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款（这种贷款方式简称个人住房组合贷款）。
抵押的形式有哪些
抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：
（1）最高额抵押所担保的债权为不确定债权；
（２）最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；
（３）最高限额抵押必须预定最高限额外负担；
（４）最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。
《抵押贷款管理办法》第四条抵押人应提供的资料：
２、抵押人的资格证明；
３、对抵押物享有所有权（或处分权）的证明；
４、抵押物基本状况；
５、其它有关资料。
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