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买房后房屋被查封该怎么办
段建国律师2022.02.10157人阅读
导读：
买房后房屋被查封该怎么办1、首先双方成立的房屋买卖合同是有效的。我国法律有规定在房屋被查封后或者在明知房产被法院查封买卖双方仍签订房屋买卖合同的合同无效双方买卖房屋之后被法院查封的房屋买卖合同依然有效。房屋查封作为种执行措施是有定期限的般不超过年即使续封续封的期限不得超过年买房人可以等待房屋解封再进行房屋过户。提供担保财产后法院解除查封双方可继续履行房屋买卖合同买方可要求办理房屋过户手续。那么买房后房屋被查封该怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
买房后房屋被查封该怎么办1、首先双方成立的房屋买卖合同是有效的。我国法律有规定在房屋被查封后或者在明知房产被法院查封买卖双方仍签订房屋买卖合同的合同无效双方买卖房屋之后被法院查封的房屋买卖合同依然有效。房屋查封作为种执行措施是有定期限的般不超过年即使续封续封的期限不得超过年买房人可以等待房屋解封再进行房屋过户。提供担保财产后法院解除查封双方可继续履行房屋买卖合同买方可要求办理房屋过户手续。关于买房后房屋被查封该怎么办的法律问题，大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
买房后房屋被查封该怎么办
1、首先双方成立的房屋买卖合同是有效的。我国法律有规定在房屋被查封后或者在明知房产被法院查封买卖双方仍签订房屋买卖合同的合同无效双方买卖房屋之后被法院查封的房屋买卖合同依然有效。所以只要双方签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示且不违背法律的强制性规定合同就是有效的。
2、其次被查封后无法请求继续办理房屋过户手续。如果房屋被依法查封则买房人无法请求对方继续办理过户手续因为该房屋已经处于履行不能的状态。
3、再次如果买后房屋被查封可以根据以下方法解决
（1）对查封执行提出异议。
①如果买房人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产但尚未办理产权过户登记手续的人民法院可以查封、扣押、冻结
②如果买房人已经支付全部价款并实际占有但未办理过户登记手续的如果第人对此没有过错人民法院不得查封、扣押、冻结。
（2）等待房屋解封。
房屋查封作为种执行措施是有定期限的般不超过年即使续封续封的期限不得超过年买房人可以等待房屋解封再进行房屋过户。
（3）提供担保财产、解除查封。
如买房人要求继续履行合同并取得该房屋的所有权则可与查封法院协商由出卖人或买房人自己提供其他担保财产申请解除查封。提供担保财产后法院解除查封双方可继续履行房屋买卖合同买方可要求办理房屋过户手续。
（4）解除买卖合同要求卖房人承担违约责任。
合同双方当事人应当按照约定履行自己的义务但是现在卖房人无法履行合同买房人可以解除合同并且要求对方承担违约责任。
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