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婚前房产如何变成共同财产
龙珊律师2022.02.11672人阅读
导读：
婚前赠与与是一种无偿转移财产的行为，赠与的法律后果是财产所有权的转移，赠与完成后，不能把已经送出去的财产再要回来。关于婚前房产如何变成共同财产的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
婚前赠与与是一种无偿转移财产的行为，赠与的法律后果是财产所有权的转移，赠与完成后，不能把已经送出去的财产再要回来。关于婚前房产如何变成共同财产的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
婚前房产如何变成共同财产
夫妻共同财产保障方式一：婚前赠与
与是一种无偿转移财产的行为，赠与的法律后果是财产所有权的转移，赠与完成后，不能把已经送出去的财产再要回来。
作为受赠人，要注意的问题是：
第一，赠与的东西要到手才能够生效。所以，当你的有钱男友承诺送你某件东西的时候，一定要盯着他兑现自己的承诺。没有到手的赠与是在天上飘。
第二，如果赠与你的东西是房屋、汽车等财产，那么请记住，交给你钥匙没有任何意义，真正有意义的是把房屋产权和汽车的产权登记在你的名下。没有产权登记做保障的赠与，只不过是一个美丽的诺言，随时可以反悔和收回。
第三，区分恋人之间的赠与与彩礼返还。所谓彩礼，是基于当地的风俗习惯，为了最终缔结婚姻关系，不得已而为给付的财产，即必须给付彩礼才能缔结婚姻。
夫妻共同财产保障方式二：夫妻财产约定
根据民法典规定，夫妻可以通过财产约定的方式，约定婚前个人财产为夫妻共同财产。
赠与以交付、办理过户为生效要件，动产交付之后，不动产过户以后才发生财产所有权转移到效果，在交付、办理过户之前对方随时可以反悔;而财产约定直接产生财产所有权转移的效果，不以办理房屋过户、财产交付为条件。当事人可依据夫妻财产约定主张所有权。
前提：双方具有婚姻关系。财产约定可以在婚前，也可以在婚后;但在婚前约定的话，双方的约定到结婚的时候才能生效;如果约定之后双方后来没有结婚，则约定不产生法律效力。
在形式上，夫妻财产约定是协议、合同的方式;在法律后果上，可以直接起到财产所有权转移的后果。
约定内容：一般是从婚前的个人财产向共同财产进行转化。
如果当事人的目的是婚前个人财产从一方转移到另一方，那么有两种处理方式：第一种处理方式，按照赠与处理，动产要交付，不动产要办理登记过户，实现所有权的转移;第二种方式是两次约定的方式：第一次约定，婚前个人财产从一方转移为夫妻共同财产;第二次约定，从夫妻共同财产转移为另一方的个人财产。
夫妻财产约定的注意事项：
所附条件合法。约定是一种民事法律行为，根据民法规定，约定可以附条件。但同时法律规定，约定所附条件一定要合法。如条件违法，则约定无效。
夫妻共同财产保障方式三：对方个人财产被消耗
判断婚前财产还是婚后财产，一般通过两个时间点判断：一个是结婚登记的时间，一个是财产取得的时间。在结婚登记之前取得的财产，一般是婚前个人财产;在结婚登记之后取得的财产，一般是婚后夫妻共同财产，除非对方有充分的证据证明，该婚后财产的取得完全系个人财产转化而来。例如对方在银行存款100万元，对方有充分的证据证明，该存款100万元系出卖自己的婚前房屋所得，则法官可以认定该存款系个人财产;相反，如果不能充分举证银行存款的来源系出卖个人财产所得，则认定为夫妻双方的共同财产。
因此，对方个人财产消失一般现象为对方的婚前个人财产已经出卖，然后购买其他财产。
把对方的财产卖掉后，个人财产变成货币，从法律上来说，这时候的货币仍然是对方的个人财产。但这时候，对方多了一个举证责任，对方必须举证证明该货币系出卖个人财产所得，如果证明不了，那么就是夫妻共同财产。
卖房子的钱会有两个流向：
第一个流向：消费。——钱花完了，个人财产从此消灭;
第二个流向：购买其他资产。因为这时候新财产取得的时间是在婚后，所以新财产的所有权存在三种可能：
1、对方有充分证据证明，新购买资产全部系个人财产购买——则所有权仍然是对方个人财产;
2、对方没有充分证据证明，新购买资产全部系个人财产购买——则所有权是夫妻共同财产;
3、新购买资产系双方合资购买：合资部分可能是另一方的个人财产，也可能是夫妻共同财产，而数额不限，即使一方出资100万元，对另一方只出资1块钱，也算是共同购买。对共同购买的财产，双方可以约定财产份额，但如果没有约定的话，则视为共同共有，将来分割的时候每人一半。
在对方财产很多的情况下，我们选择什么样的顺序来消灭对方的财产呢?我们再来看法律的另外一个规定：
个人财产在婚姻关系存续期间所取得的收益，如果是基于原个人财产的自然增值，则增值部分仍然为个人所有;如果增值是基于夫妻共同经营行为所产生，则为共同所有。
1、当事人以个人财产投资于公司或企业，若基于该投资所享有的收益是在婚姻关系存续期间取得的，则对该公司或企业生产经营产生的利润分配部分如股权分红等，应为夫妻双方共同所有;
2、当事人将属于个人所有的房屋出租，如果由夫妻双方共同进行经营管理，则租金认定为共同所有。但若房屋所有人有证据证明事实上房屋出租的经营管理仅由一方进行，则婚姻存续期间的租金收益应归房产所有人个人所有;
3、当事人以个人财产购买了房产、股票、债券、基金、黄金或古董等财产，在婚姻关系存续期间，产生的增值或者孳息，仍应依原物所有权归属为个人所有。因此，首先要消灭的财产是股票、债券、基金、黄金或古董等财产，然后是房产。
同时，这个规定给我们的另一个启示是：不要做家庭主妇，要做贤内助，帮助对方管理财产。对一些一时消灭不了的财产，例如房产，如果夫妻双方共同管理的话，那么产生的房租则由夫妻双方共同所有。
夫妻共同财产保障方式四：充分利用夫妻家事处理权
《民法典》第一千零六十二条：夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理，最高法院司法解释：
(1)夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。
(2)夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
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