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划拨土地房产买卖合同有效吗
孔孟廷律师2022.03.02614人阅读
导读：
从上述规定来看在制度设计上我国已经将划拨土地使用权定位在公益事业和国家重点工程建设上。只是需要进行登记以确定土地使用权的范围并表明取得划拨土地使用权。那么划拨土地房产买卖合同有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
一、划拨土地房产买卖合同有效吗
民法典规定划拨土地房产买卖合同当事人有民事行为能力是真实意思表示不违反法律强制性规定和公序良俗的具有法律效力。
中华人民共和国民法典
第一百四十三条民事法律行为有效的条件具备下列条件的民事法律行为有效
一行为人具有相应的民事行为能力
二意思表示真实
三不违反法律、行政法规的强制性规定不违背公序良俗。
二、划拨土地使用权主要特征有哪些
1、公益目的
划拨土地使用权只适用于公益事业或国家重点工程项目。对此城市房地产管理法明确只有下列建设用地才可以适用划拨方式取得土地使用权
1国家机关用地和军事用地
2城市基础设施用地和公益事业用地
3国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
4法律、行政法规规定的其他用地。从上述规定来看在制度设计上我国已经将划拨土地使用权定位在公益事业和国家重点工程建设上。
2、行政行为性
城市房地产管理法规定“土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。”
3、无偿性
划拨土地使用权直接由政府的批准行为产生在交纳征用补偿安置费后即可取得土地使用权不需要向国家交纳出让金和签订任何合同。只是需要进行登记以确定土地使用权的范围并表明取得划拨土地使用权。
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