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合法转租有哪些
姚平律师2022.03.24601人阅读
导读：
出租人同意转租的，转租行为才有效。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。
一、合法转租有哪些
1、合法转租的情形有，获得出租人同意后转租的;或者出租人知道或者应当知道承租人转租，在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。出租人同意转租的，转租行为才有效。
2、法律依据：《民法典》
第七百一十六条租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十八条租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
第七百二十四条下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
(1租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;
(2)租赁物权属有争议;
(3)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
二、房屋转租合法的条件
1、房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：
2、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
3、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。
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